经开区展示馆公寓招商公告

经开区展示馆公寓项目，招商人为龙南龙诚物业管理有限公司，现通过公开招商的方式择优选定投资方。

一、本次招商项目概况如下

1.项目地点：项目位于龙南市东江乡新圳工业园联茂大道与连接线的交汇处，周边设有跨境电商产业园、前海贸易孵化基地、龙南保税物流中心、港澳台企业等，办公氛围浓厚，地理位置优越。

2.项目概况：项目拟出租面积合计约6000平方米（具体面积等数据以交付后的实测为准），分别分布于经开区展示中心一楼后厅（面积约1200平方米、净高5.2米）、第5-7层及第9-12层整层（面积合计4800平方米、每层净高3.6米、每层布局为13间综合用房（其中单间12间、套间1间））；室内已完成部分装修，每间均已规划布设洗手盆、马桶、空调、厨具等设施；所在大楼设置有两部客梯。

▲大楼外观图

3.合作期限：16年。

4.资金来源：投资方负责公寓及配套项目建设及运营管理。

5.用途：仅限于公寓用房，不得用于其他用途。

二、参加招商的投资方资格条件

1.具有独立的企业法人资格；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.参加投资方选定活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件。

三、报名须知

1.单位名义报名：提供单位营业执照复印件以及法人代表身份证复印件各一份并加盖公章，同时携带好营业执照副本、法人身份证原件。

2.委托代理人报名的，除需提供报名单位的相关资料外，还须提供授权委托书、代理人身份证复印件。同时需携带好相关原件。

3.携带上述证件到龙南建投控股集团7楼703室（龙盛资产公司办公室）完成登记并如期缴纳招商保证金提供缴纳依据即视为报名成功。

4.报名成功即认可公告所有内容。

5.报名成功但未按时参与竞租的，作弃权处理。

四、招商保证金

本项目的招商保证金为人民币100万元整，招商保证金采用银行转账方式提交。并在北京时间2023年10月18日16：30时前提交至招商方指定账户（以到账时间为准）。

收款单位：龙南龙诚物业管理有限公司

收款单位开户行：工商银行龙南金水支行

汇款账号：1510 2047 0900 0057 927

转账时需注明“经开区展示馆公寓项目招商保证金”，由于投资方自身原因导致标注不清晰，使招商方产生误认的，其后果由投资方自行承担。未中标投资方的招商保证金，在中标结果确定之日起10个工作日内无息退回给投资方原账户，中标投资方的招商保证金可自动转为履约保证金、装修保证金。

注意事项：投资方缴纳招商保证金时需备注项目名称，否则无法查询。投资方需填写招商保证金退还申请表，并在公开招商会现场签到时递交给招商方。

五、履约保证金

自合作协议签订后的7个工作日内，投资方须向招商方缴纳房屋履约保证金人民币30万元整，投资方在租赁期间违约导致提前解约的，履约保证金不予退还，招商方在租赁期满后一个月内视投资方履约情况无息退还。

六、装修期、装修保证金及免租期

装修期6个月，装修期免交租金，由投资方负责公寓及配套项目全部投资，且实际装修投资经招商方查验确认不低于竞拍报价金额，免租装修期满，投资方必须全面完成装修，否则招商方有权收回房屋租赁权，没收履约保证金、装修保证金，同时追究投资方责任。进场装修前需向招商方缴纳装修保证金（具体金额以竞拍报价为准，并于合作协议签订后7个工作日内投资方支付一半装修保证金，房屋移交给投资方装修前再支付剩余另一半装修保证金；装修进度完成50%时可无息退还一半装修保证金，剩余另一半装修保证金待整体装修完工试运营时无息退还）。合同签订后7个工作日内，投资方须进场装修，无正当理由逾期的，则招商方有权没收进场装修保证金首笔款项。装修免租期6个月期满之日起的12个月为经营免租期。

七、评分标准方式

采用综合评估法确定中标投资方，总分100分，综合得分最高者为第一中标排序人，综合得分第二高者为第二中标排序人，依次类推。若前三名综合得分出现相同的情况，租金项目得分高者排序在前，依次类推确定1至3名排序。若所有投资申请人的投资文件均无法全面响应招商人招商要求，则本次招商活动招商人有权不选择投资方并可对本项目重新开展下一次招商活动。

1.租金（满分35分）

底价为6元/㎡/月（低于底价为无效投标），投标最高竞价为满分，其他投标竞价与最高竞价每相差0.1元则相应扣减1分分值，以此类推。

2.装修设计方案（满分20分）

装修设计方案越好，得分越高。装修设计方案明确装修风格，装修效果及设计整体满足现代化公寓需求，以综合装修风格及现代化公寓需求对方案进行打分，装修设计方案低于10分的，直接在中标候选名单中排除。

3.装修标准（满分20分）

装修标准越高，得分越高。装修投入400万元为基础装修标准，装修投入为400万元得基本分12分，在基础装修标准400万元基础上每增加50万元，加1分，最多加8分，在基础装修标准400万元基础上每减少50万元，减1分，以此类推。

4.公寓管理（满分15分）

能制定完善的管理制度，并合理配置人员，制度及人员配备越完善，得分越高。

5.装修保证金（满分10分）

装修保证金越多，得分越高。装修保证金50万元为基本条件，报价装修保证金50万元得基本分5分，在基本条件50万元基础上每增加10万元，加1分，最多加5分，在基本条件50万元基础上每减少10万元，减1分，以此类推。

八、开标时间和地点

1.开标时间：2023年10月19日上午10：00

2.开标地点：建投控股集团7楼会议室

3.开标方式：公开招商

九、递交投资申请文件截止时间

投资申请人必须根据评分内容准备投资申请文件(一式6份)，并于2023年10月19日上午9：30前递交招商申请文件，逾期作无效处理。届时请各投资申请人的法定代表人（或委托代理人）携带法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件出席招商会，签到时间以递交投资申请文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交投资申请文件或法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件的将不予受理，作无效处理。

十、合作协议的签订

中标投资方在确定中选结果后10个工作日内，根据招商文件内容与招商方签订《合作协议》及其他相关合同。若未在规定期限内签订相关合同，则取消其中标资格，且缴交的招商保证金不予退回。

十一、联系方式

招商人名称：龙南龙诚物业管理有限公司

地址：江西省赣州市龙南市

联系人：叶女士

联系电话：159 7975 5185

本次招商活动最终解释权归龙南龙诚物业管理有限公司所有。

附件：合作协议