桐城市人民医院新区便民超市经营权招租

拍卖公告

项目编号：TCCQ(2023)59号

受安徽省桐城市人民医院委托，现委托安徽佳德拍卖有限公司对桐城市人民医院新区便民超市经营权公开拍卖招租。有关事宜公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

二、竞买人应具备的基本条件

1、具有合法有效的营业执照（经营范围含日用百货、预包装食品、散装食品零售等内容）；

2、投标人未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入“严重失信主体名单”。

三、交易方式

1、本次采取公开拍卖，最高报价者得的方式确定买受人。

2、本次拍卖定于2023年11月30日09时30分在桐城市公共资源交易中心二号开标厅举行。

四、竞买人登记及资格认定

1、2023年11月30日09时30分前在桐城市公共资源交易中心三楼二号开标厅现场登记、现场确认竞买人资格。

2、竞买人为企业的：须提供营业执照、法定代表人身份证明、缴纳竞买保证金的票据复印件各一份（原件备查）。如不是法人参加现场竞标的，须提供法人授权委托书原件（格式见公告附件）和被委托人的身份证明、信用证明材料。

五、竞拍起始价、竞买保证金、成交价款的支付

1、标的1竞拍起始价为：640000.00元。

标的2竞拍起始价为：580000.00元。

2、竞买保证金缴纳的方式：竞拍保证金为每个标的人民币100000元。竞买人应于2023年11月30日09时30分前（以实际到账时间为准）将竞拍保证金缴入桐城市公共资源交易中心账户。竞买人是公司及其他组织的，缴纳保证金时应注明单位名称，其他单位或个人不得代竞买人缴纳竞拍保证金。不得以现金形式缴入指定账户,否则将取消竞拍资格。

标的1：

开户单位：桐城市公共资源交易中心

开户行：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行

账 户：20000236106366600022152

标的2：

开户单位：桐城市公共资源交易中心

开户行：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行

账 户：20000236106366600021998

3、成交转让价款支付：买受人须于标的成交之日起3个工作日内，将成交价款及拍卖佣金打入指定账户。

4、保证金的退还：竞买人未能竞得拍卖标的的，保证金5个工作日内无息退还，买受人保证金直接转为履约保证金，凭成交确认书办理。

六、其他

1、租赁期限为1年；（注：承租期限为1+2模式，即先签订第一年合同，合同履行期间经考核达到标准要求可续签合同（合同每年一签），最多续签2年；经营期间未达到业主要求和考评要求，业主有权终止合同，并不得参加项目后期的招标投标)；

2、标的1便民超市出租底价为640000元/年，标的2便民超市出租底价为580000元/年；

3、承租人取得经营权后对便民超市进行重新布局；

4、房产内部装饰改造由承租人负责，租赁期满，原院方设备进行清点，损坏、遗失等按清单价进行赔偿；承租人添置的不动产无偿归出租方所有，台柜、货架等由承租人在规定时间内移走。

七、服务佣金

本项目佣金服务费按差额定率累进法计算。以中标价为计算基数，按约定的服务招标标准收取服务费用，由买受人在领取成交确认书前支付，拍卖成交价在200万元（含）以下的，收取5%的佣金；超出200万至1000万（含）的部分，收取3%的佣金；超出1000万至5000万的部分，收取2%的佣金。

八、联系方式

委托单位：安徽省桐城市人民医院

联系及咨询人：朱先生 咨询电话：15357357336

拍卖公司：安徽佳德拍卖有限公司

联系及咨询人：程先生 咨询电话：13309660337

监管机构：桐城市公共资源交易中心

联系人：张文玉 联系电话：0556-6699022

九、踏勘现场和查看标的

投标人自行组织实地踏勘，新区医院为新搬迁，相关科室为分批搬迁，投标人应需充分考虑到人员数量、购买能力，谨慎竞标。（地址：桐城市人民医院新区内）。

安徽省桐城市人民医院

2023年11月22日

安徽佳德拍卖有限公司拍卖规则

一、本场拍卖会标的：桐城市人民医院新区便民超市经营权公开拍卖招租。

二、竞买人凭竞买登记表换取号牌，参加拍卖会的竞买人均视同认可本规则。

三、竞买人：1、具有合法有效的营业执照（经营范围含日用百货、预包装食品、散装食品零售等内容）；

2、未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入“严重失信主体名单”。

四、竞买人参加竞买，代表企业的，须提交企业法人营业执照和其法定代表人身份证复印件（原件备查）；是委托竞买的，须提供委托人授权委托书及受托人身份证复印件（原件备查）。

五、竞买人须于拍卖会前办理竞买登记手续，交纳约定的竞买保证金。如竞买成功保证金转为履约保证金；如竞买不成功保证金则于拍卖会后5个工作日内退还（不计息）。

六、竞买人应在公告规定的咨询期限内，详细了解该标的的状况。一旦缴纳保证金，领取号牌，即表示完全了解该标的的所有状况，并对自己在拍卖中的行为负责，严格按照本公司的《拍卖规则》参加竞买及付款。否则，将承担相应的法律责任。

七、本次拍卖采用增价拍卖方式，由拍卖师报出起拍价，竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度竞买，也可以跳叫，拍卖师可以视现场情况调整加价幅度。拍卖师报价直至无人继续加价后，连报若干次后以槌击盘以示成交，并现场签署《成交确认书》，不达保留价则当场宣布不成交。

八、竞买人必须遵守拍卖会会场秩序，不得阻挠他人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵垄断、串通等违法行为，一经发现并证实，将取消其竞买人资格，并追究其法律责任。

九、本场拍卖会的买受人需在拍卖后3日内将成交价款及拍卖佣金汇入指定帐户。并在缴清全部款项后的三日内（如遇节假日顺延）与委托方办理移交手续，否则因不按时受领标的物造成标的物损毁或灭失的，由买受人自行承担损失，拍卖人与委托人不承担赔偿责任。本次拍卖标的竟得后应注意以下几点：

1、租赁期限为1年；（注：承租期限为1+2模式，即先签订第一年合同，合同履行期间经考核达到标准要求可续签合同（合同每年一签），最多续签2年；经营期间未达到业主要求和考评要求，业主有权终止合同，并不得参加项目后期的招标投标)；

2、标的1便民超市出租底价为640000元/年，标的2便民超市出租底价为580000元/年；

3、承租人取得经营权后对便民超市进行重新布局；

4、房产内部装饰改造由承租人负责，租赁期满，原院方设备进行清点，损坏、遗失等按清单价进行赔偿；承租人添置的不动产无偿归出租方所有，台柜、货架等由承租人在规定时间内移走。

（本项目佣金服务费按差额定率累进法计算。以中标价为计算基数，按约定的服务招标标准收取服务费用，由买受人在领取成交确认书前支付，拍卖成交价在200万元（含）以下的，收取5%的佣金；超出200万至1000万（含）的部分，收取3%的佣金；超出1000万至5000万的部分，收取2%的佣金）

十、买受人如有违约行为，其保证金、履约保证金将不予返还，先冲抵拍卖佣金再冲抵成交价款其它费用。如果再次拍卖的成交价低于原成交价，本公司将根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相应的经济损失。

十一、请意向竞买人仔细阅读本公司的拍卖会《拍卖规则》，并对自己在拍卖中的行为负责。

十二、本《拍卖规则》仅对本次拍卖活动有效。

2023年11月22日

附件1：

桐城市人民医院新区搬迁在即，为了方便住院病人生活需要，新区医疗综合楼住院部一层设立两个便民生活用品服务中心，其中标的1经营面积约70平方米，标的2经营面积约120平方米，现对外招租。具体要求如下：

一、租赁期限：租赁期限为1年；（注：承租期限为1+2模式，即先签订第一年合同，合同履行期间经考核达到标准要求可续签合同（合同每年一签），最多续签2年；经营期间未达到业主要求和考评要求，业主有权终止合同，并不得参加项目后期的招标投标)。

二、租赁人必须有经营生活用品相关经验，并提供有效的营业执照复印件，加盖公章供招租人审验。

三、保证合法经营，并在医院规定的经营项目范围内经营，如有违法、违规，造成的后果由租赁人负责。

四、经营范围仅限生活日用品，禁止销售香烟，不准经营餐饮，不准出售花圈、鞭炮等祭祀物品。

五、店内装璜可根据中标人自行装饰、安装货架、商品柜等；所需强、弱电、给排水安装前需征得医院同意，其他附属设施如有损坏，必须按价赔偿。合同期满后安装的货架、橱柜可自行处理，但不得破坏室内墙体和结构。

六、对供应点卫生实行包干，如违反医院卫生管理规定，无条件接受医院处理。

七、水电费和各其他相关管理部门政策性征收的各项费用自行承担。

八、中标人在正式营业时需明码标价，价格不得高于市场价，工会或院办公室不定期督查。

九、标的1经营管理费报价最低限价为640000元/年，标的2经营管理费报价最低限价为580000元/年。根据经营管理费报价高低确定中标人，经营管理费每半年的首月前三日缴纳，如不按时缴纳租金，医院有权停租，并要求租赁人停业，由此造成的损失租赁人自负。

十、本项目两个便民服务部的经营权不可为同一投标人，一个投标人只能竞拍一个便民服务部。

十一、自行现场踏看，充分估计经营风险，不得以医院搬迁和医院便民自助售货机经营为理由要求减免经营管理费及其它附加要求。

十二、中标单位在改造、装饰及后期营业期间，需按时交纳水、电等相关费用，不得拖欠。如有拖欠行为：①招租人可从中标单位履约保证金中扣除，并责令中标单位及时足额补齐履约保证金；若中标人不能及时足额补齐履约保证金，招标人可单方终止合同；②若中标单位拖欠两个月以上，招标人可单方终止合同。期间所产生的一切后果和经济损失，由中标单位承担，同时履约保证金不予退还。

十三、商品销售规范要求：不得销售三无商品、过期、霉变等不合格商品。

十四、医院考评办法

1、医院组织人员对中标人定期检查、进行考评，每月综合评测评分值低于70分的，医院有权要求便民服务部限期整改:如一年内连续3次综合评测低于70分或不能保证便民服务部正常运转的，医院有权解除合同。

2、对有影响的投诉经核实，确认为便民服务部管理不善的，予以200-500元/次的处罚，医院同时发出的限期整改通知，未整改的每发生一次扣500元，整改不到位的根据情况扣100-500元，并计入当月的综合考评。