项目名称

张家界综合客运枢纽地下商业街配套商铺整体公开招租（第三次）

项目编号

ZJJCQ2023-113

委托方

张家界站场经营开发有限公司

公告及竞价期限

1．公告期：2023年12月5日 00:00始至2023年12月21日9:00止（具体项目公告及竞价期限详见产权交易系统）。

2．网络竞价自由报价期：2023年12月5日 00:00始至2023年12月21日9:00止（具体项目公告及竞价期限详见产权交易系统）。自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为 4分钟（如自由报价期未出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。

3．网络竞价限时报价期：2023年12月21日9:00开始（具体限时竞价时间详见产权交易系统），限时报价周期为 4分钟。

4．标的每轮加价幅度：详见下列表格。

一、出租标的情况

编号

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

首年租金底价（万元）

交易保证金（万元）

增价幅度（万元）

ZJJCQ2023-113

张家界综合客运枢纽地下商业街配套商铺整体招租（第三次）

负一层

框架

约2940.09

6

66

10

1

1．标的坐落位置：张家界综合客运枢纽（高铁西站）内。

2．标的权属情况：本次公开招租的地下商业街配套商铺共33个（门面具体情况详见附表），总面积约2940.09㎡，该标的有不动产权证，标的面积为委托方原设计面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租方办理相关证照。

3．标的房屋按现状移交。

房屋租赁用途要求

1．根据地下商业街配套商铺的整体布局和功能分区，可开展适合配套商铺发展且符合实际情况的行业，其中餐饮业务特别约定如下：地下商业街如需开展餐饮业务，油烟排放及污水处理标准须达到相关职能部门要求。

2．承租方使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

租金及履约保证金支付

1．运营筹备期（不收取租金）：从租赁合同签订次日起开始计算，考虑到装修、试运营因素共计6个月。

2．正式运营期：从运营筹备期结束次日起开始计算，正式运营期限为6年。

3．承租方按年预付制向站场公司交纳租金，租金每3年递增5％，即：第一年租金、第二年租金、第三年租金均为竞得价；第四年租金、第五年租金、第六年租金均为第三年租金*（1+5%）。

4．履约保证金：承租方须在竞价会结束后凭《成交通知书》，在3个工作日内签订《租赁合同》，签订《租赁合同》次日起3个工作日内，承租方须以银行转账的形式，向站场公司指定银行账户一次性足额缴纳经营履约保证金（经营履约保证金=第一年度租金*10%）及第一年度租金（竞得价）。

5．装修保证金 ：配套商铺需进行装修时，承租方须向站场公司报备，经站场公司同意后，承租方在3个工作日内向站场公司缴纳对应商铺年租金的10%作为装修保证金，缴纳后才能进行装修施工。在所有装修完成，并经站场公司检查合格后，承租方提供《装修保证金退还申请单》，站场公司在7个工作日内一次性无息返还对应装修保证金。

配套商铺的招商及装修等所有费用均由承租方承担，商铺装修需严格按照经站场公司审核通过的装修方案实施。

二、对意向承租方资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，可参与项目竞价申请及竞价；

2．本项目不接受联合体登记及竞价。

3．竞价人信用记录

① 查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）；

② 截止时点：报名截止时间以后，签订《交易合同》阶段，委托人的实际查询时间；

③ 信用信息的使用原则：经认定的被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单竞价人，其竞价无效。

三、承租条件

1．意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2．公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3．承租方在租赁合同履约期限内，不得转租。

4．若承租方未在规定时间内足额缴纳经营履约保证金、第一年度租金，则视为承租方自动放弃中标资格，站场公司有权扣除承租方缴纳的交易保证金100000元人民币。由张家界市公共资源交易中心进行公示，并按程序重新发布竞价公告组织竞价，且该承租方不得参与二次竞价。

5．承租方承担配套商铺及管理范围内运营筹备期、正式运营期产生的所有水费、电费及空调费，电费=（电力部门实缴电价+0.5元管理服务费）*月用电量，水费=（自来水公司实缴水价+0.69元管理服务费）*月用水量，空调费以水表、电表计量为计算基数收取。

6．承租方自行办理经营所需的工商、税务、消防、环保等有关手续，站场公司配合承租方办理相关手续，所有费用均由承租方承担。

7．本次招租范围内的物业管理、垃圾清运（装修及改造的施工垃圾除外）由站场公司负责，承租方向站场公司支付相关费用，收取标准暂定每月1.5元/㎡；配套商铺内的保洁由承租方自行负责。

8．租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、污水处理费、设施设备维护保养等相关费用。

9．租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。如需进行水电增容、水电线路改造，均由承租方自行办理并承担全部费用。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

10．租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

11．《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 30日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

12．承租方应在《成交通知书》发出之日起3个工作日内与委托方签订租赁合同。

13．其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、承租方确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租方，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租方参与方式

市场主体库登记

意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体流程详见附件《湖南省公共资源交易统一注册平台操作指南》。

竞价申请

1. 意向承租方须办理数字证书ukey（竞价人参加公开竞价的唯一标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），数字证书驱动下载请到张家界市公共资源交易中心产权交易系统下载；

2. 完成主体库登记的意向承租人,凭数字证书ukey登陆张家界市公共资源交易中心产权交易系统（http://118.254.33.93:8089/portal/index），选择“其他项目”即可浏览、查阅和下载相关项目公开竞价文件，对意向项目点击“竞价申请”按钮，网上填报《竞价申请书》。

数字证书办理地点：张家界市永定区子午路220号（张家界市公共资源交易中心一楼服务大厅）。

咨询电话：0744-8391611

交易保证金交纳

1．竞价申请完成后，点击银行获取我中心在该银行开设账户的随机子账号交易机构保证金缴纳账号采用动态虚拟账号（每一个竞价人对应一个账号），再到该银行缴纳保证金；系统确认保证金到账后，向竞价人颁发资格确认书。

2．意向承租方申请成功后，须通过转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金，不得通过现金汇款方式交纳交易保证金，不得由他人代缴交易保证金。

交易保证金支付完成后，意向承租方可登录张家界市公共资源交易中心产权交易系统个人中心点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及时联系技术电话支持（0731-88905041）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以系统确认到账时间为准，意向承租方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上申请系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款、竞价申请人与交款人不是同一人等原因造成竞价申请未能成功，张家界市公共资源交易中心不承担任何责任。

项目竞价

1．交易保证金状态为“已支付”的意向承租方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2．竞价规则详见《张家界市公共资源交易中心产权交易系统操作须知》（本公告附件）。

重要提示：

1．请务必使用Edge、Chrome、FireFox主流浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

2．意向承租方须在公告期内办理数字证书ukey，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，张家界市公共资源交易中心不承担任何责任。具体操作流程详见《产权交易竞买人操作手册》（本公告上传附件）。

3．意向承租方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交通知书》

1．竞价结束且无异常情况，张家界市公共资源交易中心将在网站上发布结果公告。

2．结果公告发布后，张家界市公共资源交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交通知书，成交通知书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交通知书。

交易保证金处置

1．承租方交纳的交易保证金，自合同签订之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向承租方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2．交易保证金只退还至意向承租方交款账户。因收款人与意向承租方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，张家界市公共资源交易中心不承担任何责任。

3．经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租方之间相互串通的；

（3）意向承租方采取不正当手段影响和干扰其他意向承租方参与交易活动的；

（4）承租方无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向张家界市公共资源交易中心提出异议，异议材料递交地址：张家界市永定区子午路220号（张家界市公共资源交易中心办公楼4楼016室），联系电话：0744-8833295。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1．异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2．项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3．被异议人名称/姓名；

4．具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5．明确地请求及主张；

6．提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1．提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2．异议材料不完整的；

3．异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4．异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

根据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》 （湘发改价费〔2019〕366号）文件及《张家界市发展和改革委员关于小额产权交易项目交易服务费收费标准的回复》（张发改价费〔2022〕96号）收费，承租人应按下列标准缴纳交易服务费（中标额按合同总金额计算）：

收费项目

中标额（万元）

收费标准（元/每宗）

产权交易服务

60万以下（含 60）

按成交金额的0.3%收取

1000 以下（含 1000）

2000

1000-5000（含 5000）

24000

5000-10000（含 10000）

80000

10000 以上

100000

七、其他说明

1．意向承租方可在公告截止之前工作时间内至张家界市公共资源交易中心项目负责人处查阅委托方向张家界市公共资源交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成张家界市公共资源交易中心对出租标的的任何担保责任。

2．对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向张家界市公共资源交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3．张家界市公共资源交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.zjj.gov.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租方具有约束力。意向承租方应主动上网查询，张家界市公共资源交易中心不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。

4．在公告截止时间前，张家界市公共资源交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：蒯卫平，联系电话：13973110413

项目竞价

联系电话：0744-8833295

联系地址：张家界市永定区子午路220号（张家界市公共资源交易中心办公楼4楼016室）

技术支持

0731-88905041

本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

委托方（盖章）：

承租方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

统一社会信用代码：

统一社会信用代码/公民身份号码：

联系电话：

联系电话：

年 月 日

年 月 日