公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园F区4、6号楼连接体（CD楼）一、二层进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：230122421

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付先付后用。

2、租金递增方式：合约期满二年后，每年租金以上一年度租金为基数按5%递增。

3、租金保证金：第一年的两个月租金。

4、经营保证金：50000元。

5、水电押金：5000元。

6、物业费：3.88元/平方米/月（另与福州市鼓楼区软件园物业管理有限公司签订物业服务合同，物业费收费面积根据与物业公司提供的标准和服务范围决定，由承租方自行与物业公司协商沟通）。

7、装修期：3个月。

8、租赁用途：一层2377.44平方米作为生活配套；二层3234.8平方米作为食堂餐饮经营。

9、计租面积说明：按专有建筑面积5612.24平方米计租（其中一层2377.44平方米作为生活配套；二层3234.8平方米作为公共食堂）。

10、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

11、竞价保证金：1,000,000元。

12、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10个工作日内移交。

13、装修情况：简单装修。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。

3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

5、食堂水电以及隔油设施日常管养费用由最终中标方承担。

6、空调维修及管养费根据实际总费用的50%由最终中标方承担。

7、一至二层扶梯的维保费由最终中标方承担。

8、货梯维保费根据实际总费用的50%由最终中标方承担。

9、空调公共水电费根据实际总费用的分摊比例（专有建筑面积与房屋建筑面积的比值）由最终中标方承担。

10、原配备的餐厨具和餐桌椅清点后移交给最终中标方，后续管养及补充费用由最终中标方承担。

11、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内通知承租人。

12、承租人在竞租前需与出租方联系现场看样，对标的的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚标的的所有情况。

13、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）一层2377.44平方米作为生活配套；二层3234.8平方米作为食堂餐饮经营。

（3）竞价方需提供ISO9001质量管理体系认证证书。

（4）竞价方需提供ISO14001环境管理体系认证证书。

（5）竞价方需提供HACCP危害分析与关键控制点体系认证证书。

（6）竞价方需提供ISO22000食品安全管理体系认证证书。

（7）竞价方需提供ISO45001或ISO18001职业健康安全管理体系认证证书。

（8）具有食堂经营管理经验，其中至少有1家经营面积达到3000平方米及以上。

（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于签订合同之日将租金保证金、经营保证金、水电押金等款项汇达出租方指定账户。

（10）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤竞价方需提供ISO9001质量管理体系认证证书（证书复印件加盖公章）；

⑥竞价方需提供ISO14001环境管理体系认证证书（证书复印件加盖公章）；

⑦竞价方需提供HACCP危害分析与关键控制点体系认证证书（证书复印件加盖公章）；

⑧竞价方需提供ISO22000食品安全管理体系认证证书（证书复印件加盖公章）；

⑨竞价方需提供ISO45001或ISO18001职业健康安全管理体系认证证书（证书复印件加盖公章）；

⑩具有食堂经营管理经验，其中至少有1家经营面积达到3000平方米及以上。若竞价人为产权人，需提供产权证复印件/产权证明材料（划拨文件、政府批复文件、征收补偿协议等）复印件；若竞价人为承租人，需提供租赁合同复印件；运营照片、详细地址。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2023年12月8日至2023年12月18日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2023年12月18日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2023年12月18日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2023年12月18日17时。

5、看样时间：2023年12月8日至2023年12月18日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：18559868169。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2023年12月19日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为2806（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福州软件园产业基地开发有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2023年12月8日