出租方名称：苏州大学

统一社会信用代码：123200004660073435

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

五、承租方对出租标的进行改造，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

六、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

七、房屋租赁用途：仅限居住，不得用于金融集资及民间借贷等行业；

八、承租方足额缴纳《房屋租赁合同》约定的租金后，出租方按《房屋租赁合同》约定的租金开具增值税专用或普通发票；

九、租赁期限内，若政府出台相关优惠政策，承租方须提出申请，经出租方同意后，承租方可在合同范围内享受规定的优惠政策；

十、本项目租赁期限原则上为五年，如承租方符合《江苏省省级事业单位房产管理办法》（苏财资〔2023〕59号）相关政策的规定，在5年租赁期满后，苏州大学以租赁期满前第三个月为时点重新评估租金，并以新的租金标准履行报批程序，批准后按规定办理租期延长手续。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。

一、意向承租方应具备的条件：依法设立并有效存续的企业法人，并符合以下条件：

（一）意向承租方应具备有效合法的房屋租赁服务相关资质，自2022年1月1日起（以相关合同签订时间为准）具有累计二千六百平方米以上住宅房屋租赁管理经验，具有市场主体登记，取得营业执照，其经营范围应当包含与“住房租赁”业态相关字样；

（二）意向承租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、无行政处罚记录。

（二）近三年无因违法、违规行为受到相关部门处理；

（三）依法诚信经营，不存在违法被处罚的记录或未被司法、行政机关列入失信名单；

（四）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

与租赁相关的其他条件

一、本次招租项目不接受联合体报名参与；

二、承租方装修须符合消防、环保、安全要求，不得破坏原建筑结构，家具、家电需使用具有品牌的全新产品且具备质检证书或合格证书，除主体结构外的日常维修由承租方自行承担，租赁期满后，承租方不得破坏其室内装修，装修部分及家具家电一并无偿完整移交给出租方；

三、承租方在承租期间须遵守出租方规章制度，服从管理。