项目编号

ZQ24-01Y-ZCJY001

项目名称

肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权招租项目

租赁期限

三年（具体起止日期在合同签订时约定）

标的挂牌价

标的挂牌价为：人民币伍拾柒万叁仟元整（￥573,000.00元），低于挂牌价的报价将被拒绝。

交易保证金

￥10,000.00 元 (视为评议保证金)

挂牌公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子评议文件及电子报价时间

2024年1月16日 8 时 30 分起至 2024年2月4日 17 时 00 分

交易系统上传电子评议文件注意事项

1、本项目采用挂牌综合评议的交易方式，并已实行电子评议，评议委员会将依 据竞买人在交易系统中提交的评议响应文件进行评议。竞买人在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业 CA 证书或自然人 CA 证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传评议响应文件。由此导致的一切法律责任由竞买人自负。CA 证书、电子签章的办理地址为：深圳市电子商务安全证书管理有限公司，地址：肇庆市端州三路 24 号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913) 。具体流程和要求详见交易公告附件《产权电子开评标手册》。

2、竞买人在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权 电子开评标手册》 的具体流程和要求，必须通过交易系统编制评议响应文件、上传加盖电子签章的评议响应文件，否则，竞买资格无效。评议委员会无法通过电子评议的方式进行评议，相关法律责任由竞买人承担。

3、竞买人在上传评议响应文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在挂牌公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4、竞买人除通过交易系统上传评议响应文件外，还必须按照公告约定的评议时间前，携带密封的纸质评议响应文件参加评议；携带CA证书到唱价现场解密评议响应文件。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由竞买人承担。

资格审核时间及约定

1、竞买人向交易中心提交报名登记资料及交易中心进行的资格审核时间为：2024年2月5日 上午 9 时 00 分至 11 时 30 分；下午 15 时 00 分至 17 时 00 分；

2、资格审核约定：如征集到 1 家竞买人，由交易中心进行资格审核并报委托单位确认后，出具《受理通知书》或《不予受理通知书》；如征集到 2 家及以上的竞买人，由交易中心出具《进场通知书》，通知竞买人进入综合评议程序，由评议委员会进行资格审核，交易中心不再对征集到的2 家或以上已进入综合评议程序的竞买人进行资格审核，资格审查结论以评议委员会审查结果为准。

交易系统网址

通过广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index ）登陆，跳转至肇庆市公共资源电子交易系统。

领取评议文件地点

1. 公告期内到代理机构广东华伦招标有限公司（地址：广东省肇庆市天宁北路75号广发银行大厦24楼）领取。

2. 在广东省公共资源交易平台 (粤公平) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index 发布的公告左下角 可下载评议文件。

评议时间

2024年2月6日上午 09:30

评议地点

广东省肇庆市端州三路 24 号肇庆市公共资源交易中心三楼303室

标的展示时间

2024年1月31日至 2024年2月2日；代理机构联系人：黎先生、沈先生；电话：0758-2313165。

项目基本情况

项目基本情况

项目名称：肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权招租项目

1.出租单位：肇庆宣卿中学；

2.位置：广东省肇庆市肇庆新区总部四路1号肇庆宣卿中学内；

3.面积：2834.6平方米，附带正常开餐的设备设施，按现状招租；

4.权属：该物业权属肇庆宣卿中学。目前无抵押担保查封等情况，本标的物业不属于禁止出租的资产；

5.用途：该物业属于教学教育用途；

6.经营范围：饭堂允许经营热食类（饭类、粥类、面类、粉类等），不得出售烟酒、生食类、冷食类及高糖高油高盐类食品；

7.标的租赁期租金底价：

按照要求，由出租人委托有资质的评估公司对该招租物业市场租赁价值进行评估。根据市场租赁价值评估报告，拟定招租底价：第一年租金底价为￥185,000.00元，第二年租金底价为￥191,000.00元，第三年租金底价为￥197,000.00元；三年累计租金底价总计为￥573,000.00元；

8.经营年限（租期）：3年；

9.确定竞得人的方法：综合评议竞价交易。

挂牌期满，如未征集到符合资格条件的竞买人

终止挂牌综合评议竞价交易程序。

挂牌期满，如只征集到 1 个竞买人

肇庆市公共资源交易中心进行资格审核后，对符合资格条件的，组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》，如竞买人未通过资格审核，项目流挂。

挂牌期满，如征集到2 个或以上的竞买人

进入综合评议竞价程序确定竞得人，评审委员会进行资格审核后，对符合资格条件的任何家数的竞买人进行综合评审。

签订合同

按肇庆市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》 (《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》范本详见本公告左下角“附件”，不得改动) 。

交易形式

挂牌综合评议竞价方式公开征集竞买人

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所 (地址)

注册资本

(万元)

法定代表人

监管机构

(部门)

资产所有权比例%

本次资产权属

比例%

肇庆宣卿中学

广东省肇庆市肇庆新区总部四路1号

500万元

罗浩翔

肇庆市教育局

100%

100%

出租方行为内部决议

肇庆宣卿中学党政联席会议纪要﹝2023﹞17号

征集行为批准情况

批准部门

肇庆市教育局

批准文件

《关于同意肇庆宣卿中学高中部学生饭堂经营权公开招租的批复》

标的评估情况

评估机构

深圳市同致诚资产评估土地房地产估价顾问有限公司

核准 (备案) 日期

2023年12月7日

评估基准日

2023年12月5日

竞买人应当具备的资格条件

1、承租人必须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；

2、承租人具备有效的《食品经营许可证》或食品经营许可备案相关证明；

3、承租人未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）“严重失信主体名单、重大税收违法失信主体”记录名单；未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）执行期内的失信被执行人。（提供信用中国网站、中国执行信息公开网查询结果网页打印件或截图）；

4、本项目不接受联合体报名。

竞买人应当履行的义务

竞买人需严格依照《中华人民共和国食品安全法》等法规和规定依法经营，建立健全岗位责任制和责任追究制度，杜绝发生责任事故、食物中毒事故等，确保师生就餐质量安全。竞买人应予以配合及有义务随时向出租人（委托方）解释所有工作内容。其他详见《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》及招租方案。

竞买人应当具备的条 件及应当履行的义务说明

详见《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》

其他须披露的事项

详见综合评议文件

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360 浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴

纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“- ”的也要填写。

风险提示

以下 7 种情形之一，竞买人的保证金将不予退还： (授权公告)

(1) 竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

(2) 竞买人通过获取出租方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

(3) 竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4) 竞买人在规定期限内未能根据综合评议文件的规定及公告约定的条件、义务签订《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》的；

(5) 承租人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

(6) 违反公告约定、评议响应文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

(7) 违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得委托单位授权，敬请投资者注意相关风险。

履约担保

出租人与竞得人在签订合同生效之日，竞得人须按合同总租金金额的10%向出租人交纳履约保证金，汇入出租人指定账户。在合同期内如竞得人无出现重大食品安全事故的，履约保证金在合同期满后30天内不计息退还竞得人。如竞得人在合同期内出现责任事故而产生费用的，费用和罚款由竞得人支付并承担全部法律责任，如竞得人未能如期支付，出租人有权在履约保证金中扣除，扣除后应在十天内补足。如履约保证金不够扣除的，在竞得人“肇庆宣卿中学一卡通消费系统”的营业额返还款中扣除。竞得人逾期不交纳履约保证金或不补足的，视为竞得人自动放弃食堂承包经营权，以竞得人中途停止论处，出租人有权终止合同，收回食堂。合同期间所产生的债权债务由竞得人自行承担。

是否采用电子评议

□否

◆是，具体要求：

（1）.本项目在肇庆市公共资源交易中心实行计算机辅助肇庆市公共资源电子交易系统运行；竞买人应按下载的电子综合评议文件及资料对应编制书面评议响应文件及电子评议响应文件作为本次参加评议资料 (电子评议响应文件制作工具可于广东省公共资源交易平台【https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index】“服务指南”栏目—“企业登记办理指引”免费下载) 。

(2) .电子评议响应文件应是后缀名为“.ZQTF ”并进行了电子签章及加密合成且能在唱价现场成功解密的文件，符合上述要求的方为有效的电子评议响应文件，否则视作无效参加评议处理。

(3) .竞买人须在肇庆市公共资源电子交易系统本项目规定的时间内在“上传投标文件”栏目上传电子评议响应文件。

(4) .参加评议时须同时提交纸质评议响应文件及电子评议响应文件 (于系统内上传) ，评审时采用电子评议响应文件进行评议评审。

征集及报名须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台 ( https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index)，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1. 自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA 证书、 电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA 证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是招投标、综合评议 2 种竞价方式的，也可采取上述登录方式，但必须购买 CA 证书参与投标、 电子评议程序，使用CA 证书解密电子文件。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上交易的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、交易保证金是申请人参加竞价活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、竞买人提交评议申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买人足额交纳评议保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予竞买人网上交易对应标的的交易权限。

五、保证金须由竞买人本人通过汇款、转账方式转入肇庆市公共资源交易中心电子交易系统指定的结算账户 (以到账为准) ，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买人提前缴纳交易保证金。

六、参加综合评议报名流程：

↓

↓

七、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞买人未能成为最终竞得人的，交易保证金在最终竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》后，交易保证金自签订《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还)。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心查阅交易文件和对评议的进行尽职调查。

八、本项目的挂牌公告与综合评议公告同步发布。挂牌公告时间截止：1、如只征集到一个合资格的竞买人，肇庆市公共资源交易中心通过资格审核后，由交易中心出具《受理及组织签约通知书》，组织交易双方按交易中心通知的时间和地点，按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》； ( 注：《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》范本详见本网站公告左下角的 “附件”，不得改动 ) ；

2、如征集到 2 个或 2 个以上的合资格的竞买人，进入综合评议程序确定竞得人，按公告约定的评议时间和评议地点进行综合评议，抽取专家、评审委员会进行资格审核、唱价、评审，确定竞得人；请竞买人按交易中心出具的《进场通知书》和公告约定的评议时间、地点、要求，带齐相关资料和评议响应文件，自行到指定的综合评议地点递交书面的评议响应文件。

九、关于收费

1、根据有关收费规定，竞得服务费（即招标代理服务费）按文件要求由代理向竞得人收取，参照国家发展和改革委员会《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299 号）规定，招标代理服务费按定额：￥50,000.00 元（大写：人民币伍万元整），由招标代理机构向竞得人收取。本项目无论是否进入综合评议程序，竞得人均需在签署《肇庆宣卿中学高中部饭堂经营权租赁合同》的 2 个工作日内一次性向代理机构交纳代理服务费(肇庆市公共资源交易中心免收挂牌交易服务费)。

服务费专用账户如下：

公司名称：广东华伦招标有限公司肇庆分公司

开户银行：中国工商银行肇庆第一支行

帐 号：2017002109022156565

财务联系人：刘小姐

联系电话：0758-2313165

十、挂牌期结束 (保证金截止后) 后的第一个工作日，竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心提供以下资料供资格审核。经交易中心资格审核后，交易中心在三个工作日内向竞买人出具《受理通知书》，确认竞买人的竞买资格。

：

（1）有效的工商营业执照正本或副本复印件；

（2）有效的《食品经营许可证》或食品经营许可备案相关证明；

（3）未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）“严重失信主体名单、重大税收违法失信主体”记录名单；未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）执行期内的失信被执行人。（提供信用中国网站、中国执行信息公开网查询结果网页打印件或截图）；

（4）法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；

（5）法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

（6）交易保证金凭证复印件 (原件存放在评议响应文件) 。

上述资料复印件须加盖公章 (验原件) (备注：上述资料一式两份，一份交由交易中心用于报名资格审查，另一份放入评议响应文件；当该项目进入综合评议程序时，供评审委员会作为竞买资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和竞买资格。出租方保留对竞买人报名资格和竞买资格查证的权利。)

十一、本公告所称竞买人是指有参加评议意向并向肇庆市公共资源交易中心提交参加评议申请并缴纳了 交易保证金的独立法人机构、或其它合法组织，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心审查，符合交易条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，交易机构和代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆公共资源交易中心

联系人

赵小姐、王小姐

联系电话

0758-2786687

传真

/

地址

广东省肇庆市端州区端州三路24号

广东华伦招标有限公司

联系人

黎先生、沈先生

联系电话

0758-2313165

传真

0758-2313395

地址

广东省肇庆市天宁北路75号广发银行大厦24楼