一、项目基本情况

（一）项目编号：NCZY-XZ-2402

（二）项目名称：南昌职业大学香樟校区服务外包项目

（三）项目地点：南昌职业大学香樟校区

(四）项目内容：第一食堂委托经营管理、商业委托经营管理，物业管理、学生公寓管理服务 。

二、项目概况

（一）食堂委托经营管理项目

1、第一食堂共四层，总面积约为1.698万m2，食堂结构、布局符合食品安全卫生要求，已确定设计方案。

2、“零租赁”委托经营，食堂装修由被委托经营方装修（按招标人出具设计方案招标人按要求装修），需缴纳50万元保证金。

3、餐饮文化氛围及就餐环境提升，需投入20万元。

（二）商业委托经营管理项目

1、商业店铺约41个，总面积约为3800m2。

2、租赁委托经营，店铺装修由被委托经营方装修（经学校批准后方能施工），需缴纳20万元保证金。

（三）校园物业管理服务项目（9月份拟投入使用的校园面积约18万m2、建筑面积约 17万m2）

1、校园保洁服务

2、校园零星维修服务

3、校园安保服务

（四）学生公寓管理服务项目（学生公寓1#、学生公寓2#，9月份拟投入使用楼栋）

1、学生公寓托管服务

2、学生公寓保洁服务

三、服务期限

（一）食堂委托经营期限：五年（考核合格一年一签），具体合同约定。

（二）商业委托经营期限：三年（考核合格一年一签），具体合同约定。

（三）校园物业管理服务期限：一年，在服务期内，服务质量满足招标方的要求，且未现较大事故、未造成较大经济损失，合同期满，经招标方考核合格（年度考核），可享有优先签约权。

（四）学生公寓管理服务期限：一年，在服务期内，服务质量满足招标方的要求，且未现较大事故、未造成较大经济损失，合同期满，经招标方考核合格（年度考核），可享有优先签约权。

四、管理费用预算及报价

投标人按本招标书中的要求，经现场查看后按服务项目分类报价，包括人员工资、劳保用品费、维修材料费、清洁卫生用品费管理费、利润及税金等全部费用，按年报价，一项一价。

五、服务范围及内容

（一）食堂委托经营管理项目

香樟校区第一食堂，供应校内师生员工饮食。

（二）商业委托经营管理项目

香樟校区各商业区域，为校内师生员工提供多样化商业服务项目。

（三）校园物业管理服务项目

1、校园保洁服务项目

1.1室外保洁

南昌职业大学位于安义县安南小镇香樟校区的所有室外公共区域及各楼栋（含食堂、学生公寓）的屋顶的环境保洁工作。

1.2校内会议室、接待室、行政和办公场所的室内环境保洁；校内各楼栋（不含学生公寓、食堂）的地面、楼梯、扶手、走廊、门窗、公共卫生间等公共场所的环境保洁。

1.3承包形式：包工包料

2、校园零星维修服务项目

2.1 木工类：校园室内外公共设施、各楼栋的门锁、门窗、桌椅、黑板、衣柜、窗帘、电脑桌、床、床梯柜、毛巾架、晾衣架、消防栓等公共设施的维修和更换、各标牌/标语悬挂和拆卸。

2.2 泥瓦类（单处3平方米左右）：校园室内外小面积墙体损坏修补、小型地面修补。

2.3电工类：校园室内外公共设施、灯具、风扇、插座、消防指示牌、应急灯、摄像头电源、空调、配电箱、开关、空开、路灯等公设设施的维修和更换。

2.3.1 小型安装（插座、布线、电缆等）。

2.3.2 应急发电、应急小型抢修、变压器日常维护和巡查等。

2.3.3 水泵房应急抢修、水泵房设施维修及日常巡查。

2.4 水工类：校园室内外公共设施、水龙头、洗脸盆、上水软管、下水软管、冲水阀、水箱、水管、排水管、大便池、小便池、地漏堵、截止阀、小便池冲水阀、洗手水池、拖把池、窖井、下水道、化粪池、楼栋架空层排水设备及地下车库下水道等。

2.5 承包形式：包工不包料（包人工+维修工具，不包括维修材料）。

3、校园安保服务项目

3.1 乙方须委派全职保安提供24小时校园内教学楼的安保服务。

3.2 做好楼栋值班值守工作及安全管理，维护正常教学工作秩序，巡查消防设施，确保学校和师生的生命财产安全等。各服务区域内的防火（消防设施）、防盗、防破坏、防事故、人员疏导及安全隐患的排查，区域（周边）内的巡查，车辆（电动、自行车）停放等安全工作。

3.3 承包形式：包工不包料（仅人工）。

（四）学生公寓管理服务项目

1、学生公寓安全保卫、消防和防范工作。

2、学生公寓公共区域的卫生保洁、围合内的环境卫生。

3、学生公寓的室内卫生管理、检查、教育、整改工作;

4、学生公寓内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理、维修工作。

5、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作。

6、学生公寓人文环境建设等。

7、承包形式：包工包料。

六、报名条件

（一）食堂委托经营管理项目

1、投标人必须符合《政府采购法》第二十二条规定的基本条件，注册资金 （人民币）200 万元及以上的独立法人，能够独立承担民事责任。

2、持有国家规定的从事餐饮行业经营活动的相关证明（包括营业执照（三证合一）、餐饮服务许可证）。

3、具有年检有效的食品经营许可证或餐饮服务许可证。

4、投标人应具备良好的社会信誉，在以往经营过程中无食物中毒、恶性事件等安全事故发生（以投标人经营的高校或企业食堂主管部门开具的近两年无食物中毒、火灾、生产事故、重大投诉等的情况证明为审核依据）。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标活动。

6、本项目接受联合体投标，中标后未经甲方同意，不得转包或分包。一经发现，取消投标资格，所有责任由投标人承担。

7、在经营活动中无重大违法记录，且未被政府相关部门列入诚信档案黑名单；并在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）网站查询无在期限内的处罚记录

8、在参加本项目招标活动截止时间前三年内在从事餐饮经营期间，经营业绩良好，无不良信用，无食品安全及消防安全重大责任事故的不良记录。

9、本项目严格禁止借用、购买公司资质的借壳、套牌行为。如出现借壳、套牌行为，一经查实，取消投标资格。

10、为南昌职业大学贫困生提供助学岗位。

11、响应国家关于大宗食品集中采购及采购扶贫产品等的政策。

12、在经营有效期内要营造节日氛围、策划节日活动，每年为在校学生提供节日免费堂食餐各1份（如：端午节、中秋节）。

13、投标文件须提供法人代表授权书并加盖企业公章的原件。

（二）商业委托经营管理项目

1、投标人需具备从事所投标项目要求的相应资质:招标人负责办理经营相关资质，若投标人因不具备相关资质被停止营业，一切责任和损失由投标人负责。

2、投标人不得为南昌职业大学在职职工及其亲属。

3、凡原在校内商业网点经营的业户，如有欠费(拖欠水电费、房租等合同约定的费用)和恶性经营记录的，无竟标资格。

（三）校园物业管理服务项目

1、符合《中华人民共和国政府采购法》对投标主体的要求。

2、具有独立法人资格的企业，具有独立承担民事责任的能力，有能力为本项目提供良好服务的单位。

3、具有合法有效的营业执照。

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5、具有履行合同所必须的设备和管理团队。

6、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

7、具有良好的信誉和诚实的商业道德，近三年来在经营活动中没有重大违法记录。

8、法律、行政法规规定的其他条件。

9、本次招标接受联合体投标，中标后不允许分包、转包。

10、投标方应提供以下证明资料：

（1）企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证副本(可提供三证合一证件) 。

（2）法人授权委托书和授权代理人身份证。

以上文件均须提供原件和加盖单位公章复印件，复印件按顺序装订，原件验后归还(法人授权委托书不归还)。

（四）学生公寓管理服务项目

1、投标单位必须具有独立法人资格。

2、投标单位经营业绩、财务状况良好，具有高校学生公寓管理经验的单位优先考虑。

3、具有一套较完善的学生公寓管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍。

4、投标方选派的宿舍管理负责人应有大专及以上学历水平、能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验。

（五）本次招标接受联合体投标，中标后不允许分包、转包。

七、投标文件内容及标书制作要求

（一）投标文件内容

1、公司简介、业绩证明、有关证书。

2、经年审合格的营业执照副本复印件；

3、餐饮服务许可证复印件1份。

4、国家规定的从事餐饮行业经营活动所需其他的相关证照复印件1份。

5、法定代表人身份证明书原件1份。

6、报价单(仅物业项目报价)。

7、近三年经营业绩(特别是高校管理业绩)，经营案例合同复印件 1 份。

8、管理措施及竞标策划(必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等)。

9、安全、优质服务承诺书。

以上材料均需盖单位公章，准备资料原件接受资质审核。

（二）标书制作要求

1、标书用A4纸正反打印，胶装成书，分项报价用A4纸正反打印，均一式伍份（正本壹份、副本肆份）。

2、标书密封、签字并加盖齐缝章，内容不许涂改或行间插字。

八、廉洁协议

投标人不得主动给予、招标人不得主动索要或接受投标人及其相关单位和人员提供的回扣、礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品等，不得围标、串标，严格遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商务交易环境。一经发现，招标人任何时候均可取消投标人的中标资格，所有损失由投标人自行承担。

九、现场踏勘

1、投标人自行踏勘现场。

2、投标人踏勘现场发生的费用自理。

3、投标人在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失由投标单位负责。

4、招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，投标人在编制响应文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

现场踏勘时间：2024年4月25日（全天）

现场踏勘联系人与电话：李工18779895300

踏勘地点：江西省南昌市安义县南昌职业大学（香樟校区）。

十、特别声明

投标单位承担其投标文件编制与递交、参与投标来回路费、因参与本投标所涉及的一切费用，在任何情况下招标人（甲方）对上述费用均不承担任何责任！

十一、评标方式

本次招标的评标采用综合评标法，即在最大限度满足招标文件实质性要求前提下，由本项目招标工作小组对各投标单位的投标报价、公司资质、技术方案、同类项目经验、质量保证承诺、服务承诺等方面进行综合评审。经评标小组成员充分讨论后，推荐确定中标候选单位。招标单位对投标结果不负责解释。在招标过程中，投标单位对招标单位施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。

十二、投标截止时间及投标文件递交时间

1、投标截止时间：2024年4月29日 17：00之前（北京时间）

2、凡参加投标的单位必须在 2024年4月29日下午17：00前（北京时间）将投标文件送达招标单位，招标人对其投标资质进行初审。

3、投标有效期

从提交投标文件的截止之日起30天。投标文件中承诺投标有效期少于30天的，作无效投标处理。

4、投标文件的修改和撤回

投标人在递交投标文件后可以对其修改或撤回，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止时间前。投标人不得在投标截止时间起至投标有效期满前撤回投标文件。

5、对要求密封的资料未经密封，无相关应资质的项目负责人签字、无单位法人代表或委托代理人签字或盖章、无单位法人公章、逾期送达的投标书作废标处理。

6、投标人须安排健康人员参加投标、开标活动，现场服从学校管理。

7、现场投标文件接收人：彭老师15907005455

8、投标文件邮寄地点：江西省南昌市安义县前进东路8号南昌职业大学 收件人及联系方式：彭老师15907005455

十三、开标时间、地点及联系人

1、时间：2024年4月30日 9：00（北京时间）

2、地点：南昌职业大学办公楼208会议室

3、联系人：谭老师 联系电话：13870912862

4、附件：香樟校区服务外包项目邀标函.docx

十四、开标方式

定于安义校区新办公楼208会议室召开开标会议，法定代表人或授权及拟派本项目的负责人持合法证件按时到会并签到,签到前进行资质审核，未按时到达会议现场的,甲方有权取消其投标资格；邀标单位及投标单位确认投标文件无误后，以签到先后顺序方式，先后进入会场在15分钟之内进行讲标，请各投标人准备PPT文档，内容包括：公司介绍、相关资质、合作案列、经营模式、经营方案等讲解；然后现场问答等；请投标方安排本投标项目专业人员，方便现场沟通。