一、项目编号：JH24-210103-00026

二、项目名称：沈河区城建综合行政执法中心单位物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈河区城市建设综合行政执法中心物业管理服务

供应商名称：沈阳天丰物业管理服务有限公司

供应商地址：沈河区沈阳市沈河区大西路79号沈达商厦9层906B

中标（成交）金额：785,568（元）

评审总得分：88.01（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈河区城市建设综合行政执法中心物业管理服务

服务类

名称：沈河区城市建设综合行政执法中心单位物业管理服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：服务范围 （一） 项目管理与综合服务（3人） 1.人数：3人。其中：项目经理1人，收发员1人，保管员1人。 2.职责范围： ⑴负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； ⑵负责内部各类报刊、信件的收发保障工作 （二）环境卫生的清扫、保洁工作（3人） 1.人数：3人。其中：保洁员2人、洗衣工1人。 2.职责范围： ⑴负责日间办公楼内外、走廊、卫生间、楼梯踏步台阶、墙裙、电梯前室、卫生桶等公共区域的卫生清洁工作。 ⑵负责会议室、活动室的卫生清扫工作。 ⑶负责庭院卫生清洁工作。 ⑷负责门前三包卫生清扫工作。 ⑸负责采购人指定单位制服清洗工作。 （三）食堂伙食供应工作（6人） 1.人数：6人。其中：厨师1人，面案1人，勤杂2人，水案2人。 2.职责范围： ⑴负责机关食堂不同的用餐要求，提供伙食供应服务工作。 ⑵负责机关食堂每周菜品出品、食材验收、库房管理、原材料配料、成本控制及核算管理等。 ⑶负责食堂加工设备及其它设施的卫生管理。 ⑷负责食堂、食品卫生安全。 ⑸配合甲方对食堂日常经营管理工作的监督。 ⑹负责临时性用餐服务工作。 （四）设施设备维修（1人） 1.人数：1人。其中：综合维修1人。 2.职责范围： ⑴负责采购人指定单位日常电气设施设备维修、保养工作。 ⑵负责采购人指定单位上、下水的日常维修与保养工作。 ⑶负责采购人指定单位办公家具、门、窗等设施的日常维护、检修工作。 五）秩序维护（4人） 1.人数：4人。其中：车库管理员（保安）1人，机关更夫1人，南通天街库房更夫1人，东部大库更夫1人。 2.职责范围： ⑴负责采购人指定办公楼、庭院安全和正常秩序； ⑵负责对来人来访进行登记、查验； ⑶负责安全保卫和防火防盗工作； ⑷负责做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。

服务要求：服务要求 （一） 项目管理与综合服务（3人） 1.人数：3人。其中：项目经理1人，收发员1人，保管员1人。 2.人员要求： ⑴项目经理：男女不限，有从事本岗位 5 年以上工作经验；虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；有较强的管理和沟通能力。（需提供如简历、身份证复印件。） ⑵收发员：女性，政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正，身体健康，从事本岗位工作 1 年以上。 ⑶保管员：男女不限，具有大专（含）以上文化程度；熟练使用日常办公软件；亲和力及服务意识强。 （二）环境卫生的清扫、保洁工作（3人） 1.人数：3人。其中：保洁员2人、洗衣工1人。 2.人员要求： ⑴保洁员：女性，责任心强，掌握保洁基本常识。 ⑵洗衣工：女性，责任心强，熟练操作洗衣设备。 （三）食堂伙食供应工作（6人） 1.人数：6人。其中：厨师1人，面案1人，勤杂2人，水案2人。 2.人员要求： ⑴厨师：男性，身体健康，从事本岗位3年以上工作经验，有厨师证，五官端正、无传染病和其他疾病，保证身体健康状况良好。 ⑵面案：男女不限，从事本岗位3年以上工作经验，有面点师证，能制作各种面点，有相关工作经验。 ⑶水案：男女不限，从事本岗位3年以上工作经验，有相关工作经验。 ⑷勤杂：男女不限，身体健康，从事本岗位2年以上工作经验。 （四）设施设备维修（1人） 1.人数：1人。其中：综合维修1人。 2.人员要求：男性，年龄55岁以下，政治合格、品行端正、身体健康、责任心强；须持有电工特种作业操作证（证书复印件或扫描件附招标文件中），能熟练操作维修所有设备，具备多面技术能手。 （五）秩序维护（4人） 1.人数：4人。其中：车库管理员（保安）1人，机关更夫1人，南通天街库房更夫1人，东部大库更夫1人。 2.人员要求：男性，年龄55岁以下，政治合格、品行端正、身体健康、责任心强。

服务时间：2年，合同1年一签

服务标准：服务标准 （一） 项目管理与综合服务（3人） 1.人数：3人。其中：项目经理1人，收发员1人，保管员1人。 管理标准： ⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 ⑵物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范， 文明服务，严格考勤。 ⑶业主对物业管理满意率达到 95%以上。 ⑷信件收发准确，无差错。 （二）环境卫生的清扫、保洁工作（3人） 1.人数：3人。其中：保洁员2人、洗衣工1人。 2.管理标准： ⑴保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。 ⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。 ⑶无擅自占用和堆放杂物现象。 ⑷服务文明、规范、准时。 （三）食堂伙食供应工作（6人） 1.人数：6人。其中：厨师1人，面案1人，勤杂2人，水案2人。 2.管理标准： ⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。 ⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件。 ⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。 ⑷每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案， 不断提高管理服务水平。 ⑸指标要求：卫生质量合格率 100％，工作人员拥有健康证和年体检率 100％，测评满意率 90％以上。 （四）设施设备维修（1人） 1.人数：1人。其中：综合维修1人。 2.管理标准： ⑴甲方对电力维修服务满意率达到 95%以上。 ⑵报修处理及时率 100%（其中：中、小问题 24 小时内解决，急修：2 小时内解决）。 ⑶日常维保计划实施率 100%。 五）秩序维护（4人） 1.人数：4人。其中：车库管理员（保安）1人，机关更夫1人，南通天街库房更夫1人，东部大库更夫1人。 2.管理标准： ⑴严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关。 ⑵庭院、办公楼环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然。 ⑶能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 ⑷定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 李宁、于天民、王海燕、伊捷民

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈河区城市建设综合行政执法中心物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市沈河区城市建设综合行政执法中心

地址：沈阳市沈河区文富北路66号

联系方式：024-24148186

名称：沈阳市沈河区机关事务保障中心

地址：沈阳市沈河区万柳塘路111号

联系方式：024-23217916

项目联系人：沈阳市沈河区机关事务保障中心

电 话：02423217916

十、附件

采购文件：城建中心物业6.13.doc

包组编号：001

包组名称：沈河区城市建设综合行政执法中心物业管理服务

供应商名称：沈阳天丰物业管理服务有限公司

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