饶产办ggz2024-393号

受委托，江西晟阳拍卖有限公司定于2024年9月3日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至2024年9月2日17时。

三、拍卖方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）采用有保留价增价拍卖方式。

四、重大事项提示：

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》（赣海川评报字[2024]字第HC0802号）。

2.标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.拍卖成交后，竞买人需缴纳30万元履约保证金，标的物交付时间以租赁合同签订为准。租金按年支付，合同生效后至下一年合同期满前一个月交清下一年租金。拍卖成交之后，竞买人需在7个工作日内将首年租金及承租合同履约保证金打入上饶产权交易所指定账号内，若逾期未缴纳成交价款，委托方有权收回标的，没收承租方缴纳的交易保证金。如遇不可抗力因素未及时缴纳，需向院方书面申请延期，但不可超过10个工作日。

4.目前医院在岗医护人员共917人，食堂每日需为全院医护人员提供一餐自助形式的中餐，单价为18元/人次，具体用餐人数不特别约定，用餐人数与服务质量、职工满意度息息相关，按每天用餐人数实际结算；食堂一楼对外窗口餐标应不高于院外市场价格。

5.意向承租人需自行到标的所在地查看相关情况，院方和拍卖公司不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任。

6.拍卖成交后，承租方装修期间不得随便改变房屋结构，承租方如需对标的物进行装修改造，装修方案需报院方备案并在书面同意后方可施工，装修所产生的一切费用由承租方自行承担。

7.承租方需对食堂进行重新装修升级(包含餐具更新、空调投放等)总费用约190万左右(由鄱阳县人民医院后勤科请第三方机构进行设计规划)，装修时需根据院方设计规划进行，所有费用由食堂经营方全额承担。装修过程中不能偷工减料，若不符合院方装修设计方案，院方不予验收，且产生的任何费用由承租方全额承担。

8.经营期内，食堂的装修、设备添置等费用和食堂所产生的所有水、电、气费、物业管理费以及环保、市场监管等其他费用由承租方自行承担。

9.经营期满后餐具、桌椅板凳承租方可以收回，空调及装修相关设备等需无偿移交给院方，且院方不做任何经济补偿。

10.承租期间，承租方需严格按照国家餐饮业及食品安全有关规章制度经营，保证食品卫生安全，若发生重大安全事故、院方有权单方面解除合同（没收30万元履约保证金），由此引起的经济损失和法律责任均由承租方全部承担。

11.承租期内，承租方需自主经营、独立核算，发生的债权、债务与院方无关。

12.医院将定期对食堂的饭菜质量、卫生、服务等进行监督检查，不合格行为将处200—2000元不等的罚款，且需在规定时间内整改。

13.承租期满，承租方若与院方无任何经济遗留问题，院方将30万元履约保证金不计息全额退还给承租方。

五、竞买人资格条件：

1.竞买人必须具备独立法人资格的大型专业餐饮管理有限公司，同时需提供：营业执照（公司注册资金不低于500万元）、公司近两年（含两年）的财务报表或银行资信证明、15人以上公司员工近一年工资银行流水、公司2023年至2024年税收完税证明（社保相关证明），不接受自然人和个体工商户报名。

2.公司无不良记录且未被列入失信人名单，具有三甲医院食堂或大学食堂三年以上经营经验，并提供证明材料或租赁合同。

3.餐饮管理服务公司需配备：专业的公共营养师、高级食品安全管理员、中式烹调师高级(国家职业资格三级)职业资格/技能证书的工作人员（以上满足2项即可）。

4.顺应时代所需，竞买人应具有独立的信息化管理系统平台，具备线上交易，能精细化预点餐服务，有效分流就餐人群，满足不便到场就餐的患者预订餐、点餐送达功能。同时提供食品安全溯源、消费大数据，科学规范的管理服务。

5.在以往餐饮经营中无任何食品卫生、消防安全、劳务纠纷等方面的不良记录。

6.意向承租方所提交的材料及复印件需加盖公章。

7.如中标承租人证件造假，取消其中标资格，并移送相关部门追究法律责任。

六、标的咨询、展示及报名：

自公告之日起至2024年9月2日17时前凭有效证件到江西省产交所上饶办事处或江西晟阳拍卖有限公司办理报名手续，同时缴纳竞租保证金，竞租保证金交至以下账户(以实际到账为准)。竞租成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）

七、报名地址：

万年县神农源路站北巷16号

联系电话：18370050818张先生13870376811

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西晟阳拍卖有限公司

2024年8月22日