招 租 公 告

舟山市博琛建设工程管理有限公司受岱山县农业发展集团有限公司委托，就岱山县农副产品批发市场招租项目进行公开招租，相关事项公告如下：

一、招租说明

1、项目概况：岱山县农副产品批发市场占地面积6835平方米，位于岱山县蟹文化产业园5#交易区。产业园总面积375.79亩，是一家集水产品交易加工、干货交易、活鲜水产、休闲餐饮等于一体的综合性产业园区。

2、招商业态

蔬菜、水产、水果、肉禽蛋、熟食、豆制品、冷冻品、酱菜、粮油米面、土特产等。

3、场地情况

岱山县农副产品批发市场共有17个档口，划分为蔬果区、水产区、综合区、本地蔬果区等。摊位位置及面积详见附件1：图纸。

（1）蔬果区共5个档口，配备4间5m*6m*3m冷库。

（2）水产区共2个档口。

（3）综合区共9个档口（包括但不限于肉禽蛋、米面粮油、豆制品、腌制品、熟食等）。

（4）本地蔬果区共1个档口（为本地农户免费提供）。

（5）公共冷库2间，每间面积为93.91㎡，此冷库专为农批市场承租人提供使用。

4、招租方式及租金期限

（1）按照“公开、公平、公正”的原则，面向社会公开招租。

（2）摊位租赁期限为3年。

（3）每个档口根据市场经营类别及市场评估报告，分别设置起竞价（表1），批发档口以逐一竞租的模式开展，遵循“价高者得”的原则进行竞租，竞租价最高者获得。

表1 岱山县农副产品批发市场摊位竞价表

注释：摊位号前有“*”标准的为配备冷库摊位，冷库规格为5m*6m*3m（长*宽*高）。

5、补贴政策

摊位租赁：为培育农批市场，推出前两年免租金政策，以降低商户的经营成本。

6、招租要求

(1)、租赁期间发生的所有费用及安全事宜均由承租人自行承担。

(2)、在合同租赁期内，招租人、承租人无特殊情况不得终止租赁协议，如遇政府规划调整、政策变动等原因需要终止租赁合同的，视为正常终止租赁关系，双方必须无条件服从，租金按实际承租时间计算，不作其他经济补偿。

(3)、承租人应根据相关法律法规的要求取得从业经营资格、相关计量设备根据国家相关规定进行强制检定，并办理有关证照，费用由承租人自行承担，如因承租人自身原因无法在市场经营的，招租人不予返还摊位租赁费。

(4)、承租人在租赁经营期间，必须遵守政府行业规定，遵守市场相关规章制度及规范细则，严格执行国家安全、环保、卫生、消防、税务、疫情防控等规定，依法、文明经营，如有违法违规行为发生，由承租人自行承担相关法律责任。

（5）承租人须向农发集团支付5000元/个档口的履约保证金。在无违约情形下，该保证金将在合同终止时予以无息退还。

（6）承租人必须遵守市场管理有关规定，按约定经营类别，不得私自改变经营内容，不得进行非法经营，不得私自转租，做好经营范围内的日常卫生清洁等工作。

二、竞租人资格

1、竞租人：竞租人为年龄在18至60周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人必须在2024年10月22日至2024年11月10日（法定公休日、法定节假日除外，逾期不予受理），每日上午 8：30至11：30 时，下午2：30至 4：30时（北京时间，下同）到岱山县高亭镇商会大厦10楼招标代理室报名并获取招租文件。竞租人须持本人有效身份证明复印件，同时携带本人竞租保证金缴纳证明。

三、竞租保证金

1、竞租人本人须按规定交纳贰仟元/个档口的竞租保证金（缴纳至舟山市博琛建设工程管理有限公司，开户行:浙江岱山农村商业银行股份有限公司营业部，账户号码:201000275401882。），否则招租人（招租单位和招租代理单位。以下同）将不接受其竞价文件。未中标的竞租保证金,竞租会议结束后七日内退还（不计息），中标的竞租保证金将在与招租单位签订合同后七日内退还（不计息）。

注：舟山市博琛建设工程管理有限公司地址:岱山县高亭镇商会大厦10楼，联系电话:0580-4472608。

2、竞租人有下列情形之一的，其竞价文件无效，竞租保证金将被全额没收：(1)竞价过程中违反规定、扰乱秩序，致使竞租会议无法进行的；(2)弄虚作假，提供不真实资料的；(3)竞价过程中有串通行为的；(4)中标竞租人无正当理由逾期未与招租人签订合同的；(5)在竞价过程中有其它违法违规行为。

3、未按规定时间到达竞租会议签到的取消其竞价资格。

四、招租文件

招租文件的澄清：竞租人对本招租文件如有疑点和不明，可在竞价前向招租人咨询。因情况变化或其它原因，对已经发出的本招租文件要进行必要的澄清或者修改，如变更报名时间和竞租会议时间等，招租人将发布更正公告，并在竞租会议前发放补充文件，澄清或修改的内容为本招租文件的组成部分。

五、竞价文件

1、竞租人应仔细阅读招租文件中的所有内容、按照招租文件要求，详细填写竞价单，并保证竞价文件的正确性和真实性。

2、竞价文件组成：竞价单（竞租会议时现场发放）。

六、竞价、评标和定标

1、竞价：(1)竞租人按规定的时间、地点参加竞价；(2)竞租人须持有效证件在2024年11月12日9时30分前签到参加竞租会议（岱山县蟹文化产业园5#交易区）。逾期的取消其竞价资格。

2、评标原则：(1)招租人遵循公开、公平、公正的原则，对所有竞租人，均采用相同的程序和标准；(2)竞租人可以要求招租人对竞价单中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明的内容不得超出竞价单的范围或者改变招租文件的实质性内容。

3、有下列情况的为无效竞价：(1)竞价单的内容字迹模糊、无法辨认的；(2)竞价金额低于招租底价的；(3)竞租人有串通行为的。

4、定标原则：根据竞价方法确定中标人。

5、竞价方法：本次招租采用暗标形式（一次性书面报价）。设有底价（报价时金额以“元”为最小单位，大写小写应相符，如不相符时以大写为准），以所有有效竞价报价（超出底价，含底价）中的报价由高到低依次排序，确定中标竞租人。当报价相同，按随机抽取方式确定排名。

具体操作：竞租人在规定时间内现场填写竞价单，密封后放入投标箱，招租人在有关人员监督下当场开启投标箱，宣读各竞价单，统计报价结果后按报价由高到低依次排序，确定中标竞租人，并当场选择并确认摊位（以图纸为准）。当报价相同，按随机抽取方式确定排名。

如竞租人中标后现场悔标的，按竞标报价高低顺序依次接替，同时没收悔标人的竞租保证金。

6、中标竞租人在中标后悔标的，招标人没收其全部竞租保证金，该竞租人不得参加本标的下一轮招租。

7、未招租成功的档口，下一轮仍按照以上程序再次书面报价方式竞价。

七、中标人确定

中标结果宣布后，招租人应于次日起以适当形式向社会公示，公示时间为3日，接受社会监督。若公示期间无异议，公示结束后发放中标通知书。

八、合同签订

中标竞租人在中标通知书发出后5个工作日内与招租单位签订租赁合同，逾期视为放弃中标资格，竞租保证金将被全额没收。

九、其他事项

1、舟山市博琛建设工程管理有限公司接受招租单位委托，只对本次招租过程负责。对招租单位与承租人的相关协议签订、手续办理等其他事项均不承担责任。

2、招租文件200元/份，售后不退。

3、咨询电话：王女士 0580-4472608