福州市公安局交通警察支队受福州市公安局交通警察支队 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市公安局交通警察支队上街（高新区）大队物业管理服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福州市公安局交通警察支队上街（高新区）大队物业管理服务项目

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：郑警官

项目联系电话：0591-87027783

采购单位联系方式：

采购单位：福州市公安局交通警察支队

采购单位地址：福州市鼓楼区杨桥东路20号福州市公安局交通警察支队

采购单位联系方式：郑警官，0591-87027783

代理机构联系方式：

代理机构：福州市公安局交通警察支队

代理机构联系人：/

代理机构地址： /

一、采购项目内容

(一)报价单位资格要求

报价人应为中华人民共和国国内注册成立的独立企业法人，有能力提供本公告所述服务，能独立承担民事责任和合同义务，并具有合格的法人营业执照副本、税务登记证副本、社会信用代码证副本或三证合一的法人营业执照(复印件，加盖单位印章)。

报价人须提供通过“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)信用信息查询无严重违法失信行为信息记录的打印件(或截图)。

(二)联系方式

报价单位可将报价结果(参考当前市场行情价)加盖单位印章后，于公告发布之日起3个工作日内邮寄至福州市公安局交通警察支队。

邮寄地址：福州市鼓楼区杨桥东路20号福州市公安局交通警察支队

邮编：350001

联系人：郑警官

联系电话：0591-87027783

特此公告

福州市公安局交通警察支队

2024年10月29日

附件1：采购需求

一、物业管理范围及服务时限：

1、管理和服务范围：办公楼、食堂、停车场、周边入口处等区域围墙以内的建筑物和公共场地的保安服务、保洁服务以及设备设施等物业服务。

2、物业管理内容包括：保安服务、保洁服务、设备设施维修、供电供水保障、食堂餐饮服务等。

3、物业管理服务事项：

1）房屋建筑本体、公共部分的维护管理；

2）公共配套设施、设备维护(包括电房、照明、抽水泵等)、物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟；消防设施 (含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等。

3）公共场地、内部道路及通道、公共走廊、卫生间的清洁卫生、垃圾收集清运；

4）办公区域和食堂餐厅等每天清扫、定期进行彻底保洁。

5）负责消防设施的月检；

6）遇大队有重大活动、检查等情况，物业要服从大队统一安排，提供必要的人员和符合规定的物资保障。

7）法规、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

4、服务时限：1年。

5、服务总体标准：

序号	项目	服务标准
1	人员管理	所有人员需具备相应任职资格。
2	房屋日常养护维修	确保辖区范围内的房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%。
3	辖区内道路养护	确保辖区范围内的室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零星维修合格率100%。
4	环境卫生管理	建立环境卫生管理制度并认真落实，停车场（库）、道路等所有公共区域室内外保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味，及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零星维修合格率100%；其中洗手间一天不少于4次清洁，并要确保所有洗手间的全天清洁卫生；办公室每周清洁一次，共用走廊每天清洁一次。每周由各办公室工作人员测评并签名。除各办公外的其他区域由相关部门做不定期抽查，抽检合格率100%。保洁人员的呼叫响应时限为3-5分钟。
5	消防系统	定期检查灭火设备，保持正常使用状态。
6	智能化系统运行维护(含闭路监控系统、门禁系统、巡更系统和防盗报警系统)	定期对各种系统设备进行清洁保养、维修、性能状态检查、系统测试和计划性修理，发现时处理(24小时内)，维修合格率100%。
7	室内外灯光工程系统维护管理	加强日常检查巡视，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零星维修及时率达到100%，小修不过夜。所有室内外灯光损耗更换配件费用由成交供 应 商负责。
8	食堂管理	配合食堂管理员做好食堂的安全、干净、整洁，并保证食品制作过程的安全卫生留样工作。
9	其它要求	保密规定：供应商应当对涉及项目业主的信息严格保密，未经项目业主许可，不得将信息泄露给第三方。否则，项目业主保留追究供应商法律责任的权利。

二、管理服务要求

1、岗位数量及工作安排：共7个岗位，其中：项目主管1个岗位、安防员2个岗位、保洁员1个岗位、水电工1个岗位、厨师2个岗位。

序号	岗位	岗位数量	备注
1	项目主管	1	上班时间与大队部同步
2	安防员	2	三班倒，24小时值班
3	保洁人员	1	上午：7:30—11:30，下午：13:30—17:30
4	水电工	1	24小时保障
5	厨师	2	365天早、中、晚三餐饮保障
6	小计	7	/

三、工作要求和人员标准：

1、物业经理

1.1思想政治条件：爱岗敬业，恪尽职守，安全意识强，工作责任心强，遵纪守法，品行良好，无不良嗜好，无违法犯罪记录，有团结协作精神。

1.2身体条件：无口吃、无色盲色弱；五官端正、身体健康，没有精神病等不能控制自己行为能力的疾病史。

1.3文化条件：具备高中及以上学历。

2、安防员（制定安防员工作职责）

2.1办公秩序的管理

2.1.1维护好大院内 、门前及大厅的正常秩序，杜绝闲杂人等进入，维护好正常办公、大门前及周边无闲杂人员聚集扰民、无聚众闹事、无治安刑事案件发生。

2.1.2车辆停放有序，通行顺畅。大院内只对本所公务车辆及上级检查工作车辆开放，其余外来车辆不允许进入。

2.1.3加强安全监控、巡查、门岗执勤等，确保财物的安全，严防各项设施失窃、被盗、蓄意破坏事件的发生；加强非办公期间的值班巡逻，每2小时要巡逻到位一次。

2.2消防安全的管理

2.2.1每周对消防设施进行一次安全检查，发现消防设施及安全隐患问题及时安排整改维修，消防设施完好率达100%。发生火警等消防事件时应第一时间上报大队当日值班大队领导，并迅速启动消防应急预案，正确处置。消防设施过期应通知大队及时更换。

2.3安防员标准：

2.3.1思想政治条件：爱岗敬业，恪尽职守，安全意识强，工作责任心强，遵纪守法，品行良好，无不良嗜好，无违法犯罪记录，有团结协作精神。

2.3.2身体条件：无口吃、无色盲色弱。五官端正、身体健康，没有精神病等不能控制自己行为能力的疾病史。

2.3.3年龄条件：年满十八周岁以上的中国公民、身体健康、无犯罪记录。

2.3.4文化条件：具备初中以上学历。

2.3.5业务技能条件：

a、持有保安员证。

b、具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。

具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。

3、保洁员（制定保洁员工作职责）

3.1工作标准

按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，保持所有公共场所的清洁，做到目视干净；办公区、公共楼梯、道路整洁，无堆放杂物现象。特别对卫生间做到按标准定人、定点、定时管理、巡查、监督并做好登记记录，备案管理。并按市政管理要求负责垃圾收集、清运，不得随意堆放，确保垃圾桶无异味，垃圾日产日清。垃圾收集、清运所产生的费用由成交供应商负责。

3.1.1公共场地管理要求：门前大院以及周边道路无泥沙、污渍、烟头、纸屑、杂物等；

3.1.2清洁标准：“三亮”、“四无”标准；

3.1.3公共门玻璃、大理石饰物、金属饰物亮；

3.1.4楼面无异味、污垢；

3.1.5道路无纸屑、杂物；

3.1.6标识、宣传牌/栏无灰尘、污垢；

3.2清洁卫生注意事项

3.2.1不能将清洁对象当作攀爬的工具；

3.2.2清洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏，如有些物品需使用弱酸、碱度清洁剂；

3.2.3有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干；

3.2.4有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹试，如皮具类等；

3.2.5其它一些清洁卫生工作需要注意的事项。

3.3质量管理要求

3.3.1设立完备的清洁岗位，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务；

3.3.2上岗时必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务；

3.3.3楼道、厕所、办公室内的清洁服务工作，服务规范、程序完善；

3.3.4外部空间，如道路、车场等，必须保持卫生整洁，无落叶，无杂草，无杂物；

3.3.5厕所：门及护板表面无尘、无污迹；坐厕要畅通，无异物，无便渍、水锈和异味；小便池内无尿碱、烟头、痰迹等异物；瓷砖地面干净无积水；

3.3.6走廊、通道、周边：楼道及走廊每日清抹、无纸屑；楼道栏杆瓷砖无污迹；楼幢周边清理干净、无纸屑等杂物。

3.4垃圾分流

垃圾实施分类集中收集、对垃圾进行回收，并做无害处理。

4、水电工（制定水电工工作职责）

4.1供电供水设备

管理要求为应急发电10分钟之内完成；负责各类水电设施的维修、更换(照明部分的光源等)。水电工工作时间佩戴工作牌。

4.2公共设施

管理要求为大队部内公共设施，以及热水器、排气扇、照明灯具、有线电视等电器设备，桌椅、柜子、门窗的一般维修保养及换锁等。

4.3设施、设备维修及保养

物业设施、设备，包括各类机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、安全防范系统、通信系统、建筑物设施、全部停车场地，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理。

5.厨师（制定厨房工作人员职责）

5.1厨师应当持有效期的健康证，依照规定取得食品卫生安全知识及相应岗位技能培训合格证。

5.2保证所有人员的用餐，主副食要保质保量，花样多，并按时开饭。

5.3认真执行《食品卫生法》，做到生熟分开，放置整齐，厨具无油污，个人讲究卫生，做到上班时穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上厕所，便后洗手，常修指甲，售卖食品一律用饭夹子等。

5.4做好饭菜点心试尝、留样工作，安全操作，预防事故和食物中毒。

5.5团结协作，有团队精神。

5.6语言文明，不与就餐人员争吵。

5.7协助制订食谱，搞好就餐人员营养配餐。

5.8负责食堂餐厅等工作场所安全及节能工作。

5.9完成采购人交办的临时性工作。

二、开标时间：

三、其它补充事宜

四、预算金额：

预算金额：0.000000 万元（人民币）