拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-12-30 10:00

预展地点：丰城市妇幼保健院

预展时间：2024年12月23日至2024年12月29日（09:00至17:00）

受丰城市妇幼保健院委托，本公司向社会公开拍卖丰城市妇幼保健院食堂经营权拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况：

1、标的位于丰城市妇幼保健院内，经营面积约160.73㎡（其中厨房操作间面积约64.58㎡，公共用餐区面积约96.15㎡），职工人数约230人，起拍价：70000.00元/年，竞买保证金：50000.00元。

2、经营期限为叁年，第一年的年租金按照拍租成交价确定，后两年租金从第二年开始在前一年租金的基础上每年按5%递增。

二、报名条件：中华人民共和国境内能独立承担民事责任的企业法人均可参加、不接受自然人参加。

三、报名时需提供的资料：

1、竞买人为中华人民共和国境内能独立承担民事责任的法人，企业营业执照的经营范围需包含餐饮服务，报名时上传法人营业执照扫描件和法人身份证扫描件。

2、提供近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的凭证，竞买人可通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询相关主体信用记录，均无不良失信记录；并提供网站查询结果截图并加盖单位公章。

3、提供近六个月内依法缴纳税收和社保的记录凭证。

四、标的物展示时间和地点：

1、展示时间：2024年12月23日至2024年12月29日（09:00至17:00）

2、展示地点：丰城市妇幼保健院（节假日不接受现场展示、查勘）

3、现场踏勘联系人：付先生，联系电话：19907952223。

4、食堂咨询联系人：李主任，联系电话：18907952388。

5、报名咨询联系人：张女士，联系电话：13979955751。

五、 交易时间和地点：

1、交易时间：2024年12月30日上午10：00

2、交易平台：中拍平台网址（https://paimai.caa123.org.cn）

六、报名时间以及竞买保证金缴纳截止时间：

1、报名时间：2024年12月23日08:30起至2024年12月29日18:00止。（竞买保证金以到账时间为准。）

2、报名平台：登录中拍平台网址（https://paimai.caa123.org.cn）进行网上报名。

3、竞买保证金缴纳：按网上交易系统的规则和要求，报名截止日前竞买保证金必须要求同名账户进行转账交纳。

4、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并向银行确认到账时间。

5、竞买保证金交纳账户：（汇款时注明资金用途：竞买保证金。）

户 名：江西诺德拍卖有限公司

开户行：中国工商银行宜春分行

账 号：1508200309000170207

附 注：不支持现金缴款

七、报名及竞价流程：

竞买人应当在报名时间截止前进入中拍平台网址（网址:https://paimai.caa123.org.cn）先注册登记并通过机构实名认证下载中拍平台竞买人操作手册，知悉竞买流程。已经注册的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；竞买人报名成功后，需联系拍卖企业缴纳竞买保证金，缴纳竞买保证金并提供完整的报名资料后由拍卖企业开通拍卖会的竞拍权限，方可参加竞买。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞买人应熟悉本次在中拍平台网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询，客服电话400-898-5988，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

八、参与竞价交易：

1、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞买人应提前自行登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）网站进入该项目的网上交易大厅参与报价，竞价时间以服务器时间为准。

2、竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。如无更高应价并达到保留价，则标的由该最高报价人竞得。

3、交易方式：采用设有保留价的电子竞价增价的拍卖方式，加价幅度（竞价阶梯）为500.00元/次（每次增价500.00元），自由报价时长15分钟，延长周期120秒。

九、成交公示：竞价结束后系统自动显示“已成交”。

十、竞买须知：

1、拍卖成交后，买受人须在拍卖当日，联系江西诺德拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按递增后叁年租金总额的5%向买受人收取，拍卖当日付清，拍卖佣金交纳至江西诺德拍卖有限公司指定账户内。

2、交纳佣金联系人：张女士（联系电话：13979955751）。

3、买受人付清拍卖佣金、由拍卖人出具《拍卖成交确认书》。

4、原承租户凭《拍卖成交确认书》于2024年12月31日与委托方签订《食堂经营权合同》并交纳第一年的租金，后两年的租金于每年12月份中旬至月底前足额交纳。

5、新租户凭《拍卖成交确认书》按照委托方所发的入场通知书上的日期与委托方签订《食堂经营权合同》并交纳第一年的租金。

6、买受人与委托方签订《食堂经营权合同》时买受人需交纳合同履约保证金和食品安全保证金，履约保证金：30000.00元，食品安全保证金：30000.00元。

7、中拍平台软件使用费：标的物竞拍成功后买受人需要支付中拍平台成交总额0.15%的软件使用费。

十一、特别声明：

1、食堂由买受人自主经营，盈亏自负，承包经营期间水、电、燃气费自理，有意竞买人应在参加交易之前，自行聘请专业技术人员对标的物的现状、质量、数量等情况进行调查核实确认无异议之后再报名，自行评估食堂的经营状况，并对自行确认的结果负责。

2、供餐要求：

（1）供餐标准:中餐(包含一主荤:肉类（净肉），一花荤:肉炒或蛋炒+素菜，一素菜：青菜素炒，一汤，一鸡蛋) ，餐费定价标准为15元/份。

（2）厨房作业间布置分为加工、烹调、熟食间、洗碗间、备餐间，有冷藏和加热设备，抽排烟气设备。

3、服务质量要求：

（1）买受人具体工作包括:肉食、蔬菜、粮油、副食品等原材料加工成菜肴成品;配餐科学合理，有多样营养的菜式，确保口味定期更新。保持食堂的环境清洁卫生;厨具、餐具清洗消毒。

（2）厨组配备使用的各类人员必须符合有关法律法规的规定。且需按用工性质持健康证上岗、着装、仪容要求整洁整齐，上班穿工作服。

（3）买受人承担承包经营期间食品安全责任。在符合国家、地方和行业的餐饮、食品卫生质量标准的前提下，有服务质量和加工标准化管理办法，设立原材料加工标准、配制标准、烹调标准、卫生标准等，生产加工过程统一标准、规格、程序、确保菜肴食品质量的卫生可口。

（4）买受人要明确所派工作人员各岗位的目标和责任，对生产过程和物料处理实施管理，提高工作效率，确保饮食安全，降低餐饮成本。爱护食堂内的公物，不得将食堂内的用具随意破坏、丢失或转借他人。遵守节约用水、用电、用煤气、用料的原则，不得铺张浪费。

（5）若合同执行期间因买受人的原因，发生卫生、安全事故，造成人员伤害或财产损失的，则委托方有权在合同执行期间以无法履约为由终止合同执行，因此而产生的损失及违约责任由买受人承担。

（6）买受人承担承包经营期间消防安全责任。负责对厨房及食堂设施、设备的正常使用与管理，严格按使用规程操作。

（7）买受人与甲方签订合同后应按甲方的各项要求按时保质保量完成所承担事项，不得将项目分包和转让。

（8）买受人必须严格执行食品留样48小时制度，落实各项安全卫生把关自查制度，并积极配合检验检疫部门的临检抽检。

（9）工作人员必须每天用餐结束后及时做好厨房、食堂等所有工作场地的卫生保洁工作。

（10）买受人承包经营期间按年度每季度进行一次职工代表就餐满意度测评，第一次测评≤70%，买受人应立即按要求整改；第二次测评≤70%，罚处买受人3000元；第三次测评≤70%，罚处买受人6000元；超过三次测评≤70%（不含三次）则取消买受人食堂承包权。

十二、合同文本的签署地点：

1、拍卖成交后买受人当日联系拍卖人签订《拍卖成交确认书》由拍卖人出具《拍卖成交确认书》给买受人，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托方联系交纳标的款，买受人凭付款凭证与委托方签订《食堂经营权合同》，委托方在约定时间内交付标的给买受人。

十三、合同文本的签署地点以及联系方式：

1、买受人的成交价款交至委托方指定的收款账户,账户由委托方签约时现场提供。

2、交款、签约地点：丰城市妇幼保健院4楼办公室

3、联系人：李主任

4、联系电话：18907952388

十四、瑕疵不担保及风险提示：

1、竞买人应自行了解、谨慎调查、核实拍卖标的物情况。

2、拍卖成交后，买受人须联系江西诺德拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的竞买保证金不予退回。

3、拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物建筑面积等仅供参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。

4、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5、如未及时缴纳成交价款视为买受人违约，委托人有权没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。

十五、竞买保证金：

公示期三个工作日披满后，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至江西诺德拍卖有限公司办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金由江西诺德拍卖有限公司按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。

江西诺德拍卖有限公司

2024年12月23日