杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社

隆园社区邻里中心（红馆）5年租赁权

拍 卖 公 告2025PM-03

兹定于2025年1月24日11时至14时（延时的除外）在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）公开拍卖杭州市萧山区瓜沥镇隆园社区9排28号邻里中心（红馆）建筑面积约1097平方米五年租赁权，起拍价16.455万元/首年，竞买保证金10万元。

竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。

上述标的租金一年一付、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为3万元，首期租金、履约保证金须于2025年1月27日下午16时前付清，委托人负责于2025年2月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2025年2月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租金装修期。

标的招租要求为仅限用于喜事及相关配套服务使用。

标的现状为空置。

成交约定：拍卖成交，买受人须同时受让瓜沥镇隆园社区邻里中心（红馆）的设备资产，该资产经评估价值为11.969万元（评估基准日为2024年11月8日），买受人须于2025年1月27日下午16时前向杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社指定账户付清上述费用（收款方仅向买受人开具收款收据）。

一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。

二、展示时间：2025年1月21日—23日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场展示，看样前须与委托人（杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社）电话预约：13588179632。

三、报名时间：2025年1月22日—23日（9：00—16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：浙江省拍卖行有限公司，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：19036101040016242。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“隆兴和保证金”，保证金须于2025年1月23日16:00前交入上述账户。

竞买人同时须于2025年1月23日16:00前在杭州市萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成线上实名注册、报名。

咨询、报名地点：杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司

联系电话：13656676677 13567157080 0571—85108026

标的清单、授权委托书样本及相关信息查阅请登录本公司网站：www.zjspmh.com

浙江省拍卖行有限公司

2025年1月17日

杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社

隆园社区邻里中心（红馆）5年租赁权

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的

1、杭州市萧山区瓜沥镇隆园社区9排28号邻里中心（红馆）建筑面积约1097平方米五年租赁权，起拍价16.455万元/首年，竞买保证金10万元。

竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。

上述标的租金一年一付、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为3万元，首期租金、履约保证金须于2025年1月27日下午16时前付清，委托人负责于2025年2月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2025年2月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租金装修期。

标的招租要求为仅限用于喜事及相关配套服务使用。

标的现状为空置。

成交约定：拍卖成交，买受人须同时受让瓜沥镇隆园社区邻里中心（红馆）的设备资产，该资产经评估价值为11.969万元（评估基准日为2024年11月8日，价值咨询明细表复印件附后），买受人须于2025年1月27日下午16时前向杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社指定账户付清上述费用（收款方仅向买受人开具收款收据）。

拍卖标的、建筑面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见本须知及《拍卖标的清单》（附后）。

二、竞买登记及报名

办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。

本次拍卖报名时间为2025年1月22日—23日（9：00—16：00）止，报名地点：杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2025年1月23日16时前向拍卖人指定账户（户名：浙江省拍卖行有限公司，开户行：农业银行延安路支行营业中心，账号：19036101040016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2025年1月23日16:00前在杭州市萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成线上实名注册、报名。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册、报名的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。

保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“隆兴和保证金”，以便查对核实。

三、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、所在层、用途、消防条件、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社，联系电话：13588179632）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖系统并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。

五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2025年1月27日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社，开户行：农商银行瓜沥支行，账号：201000010756509）付清首期租金（租金一年一付、标的先付后用）及履约保证金（履约保证金为3万元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。

买受人须向浙江省拍卖行有限公司按首年成交价的2%支付拍卖佣金。

买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《房屋租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。

买受人向委托人指定账户付清首期租金、履约保证金及设备资产价款11.969万元后于2025年1月27日16时前与委托人签订《房屋租赁合同》（房屋租赁合同框架样本附后，委托人联系电话：13588179632，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。

买受人逾期不付清首期租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《房屋租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

六、标的交付

委托人负责于2025年2月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2025年2月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。

成交约定：拍卖成交，买受人须同时受让瓜沥镇隆园社区邻里中心（红馆）的设备资产，该资产经评估价值为11.969万元（评估基准日为2024年11月8日，价值咨询明细表复印件附后），买受人须于2025年1月27日下午16时前向杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社指定账户付清上述费用（收款方仅向买受人开具收款收据）。

标的参考租期、免租金装修期
标的序号	参考租期	买受人享有的免租金装修期
1#	自2025年2月1日至2030年1月31日止	无

本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、垃圾清运、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

七、标的特别说明：

1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见房屋租赁合同框架样本（附后）。

2、拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为租赁估价报告所示面积（含公摊面积），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

本次拍卖标的尚未办理房权证。

4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见并确认（杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社，联系电话：13588179632，请在工作时间咨询），否则由此所引致的后果由买受人承担。

5、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。

6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。

7、买受人需改变标的内墙体结构、需增设房屋附属设施或设备的，或买受人对房屋主体改建、扩建的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行。

8、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。

9、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。

10、委托人不提供指定车位。

11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。

12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。

13、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。

14、买受人须自行核实物业费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。

15、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋暂停使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人暂停使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。

八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十、其他说明：

1、本次拍卖的所有时限均以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台系统时间为标准；

2、线上竞价规则以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台规定及公示为准；

3、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定；

4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。

浙江省拍卖行有限公司

拍卖时间：2025年1月24日11时至14时（延时的除外）

拍卖地点：萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）

联系电话：13656676677 13567157080 0571—85108026

杭州市萧山区市场监督管理局监督电话：0571—83899063

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。

竞买人签名：

杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社隆园社区邻里中心（红馆）5年租赁权

拍卖标的清单

标的序号	标的名称	起拍价 （万元/首年）	竞买保证金 （万元）
1	杭州市萧山区瓜沥镇隆园社区9排28号邻里中心（红馆）建筑面积约1097平方米五年租赁权	16.455	10

房屋租赁合同框架（样本）

合同编号：

出租人（甲方） 杭州萧山瓜沥隆兴和股份经济联合社（以下简称甲方）

承租人（乙方） （以下简称乙方）

根据国家法律、法规及有关规定， 年 月 日乙方通过线上公开拍租竞价取得甲方所属的隆园社区邻里中心房屋租赁及经营权。为了明确双方权利和义务，甲乙双方本着平等、自愿的基础上，就房屋租赁及经营的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落在 瓜沥镇隆园小区9排28号（北环路南） ，共三层，建筑面积约 1097 平方米。

第二条 房屋租赁及经营情况

（一）租赁用途

1. 一楼开设超市及早餐店。

2. 二楼、三楼作为举办酒席场所。

3. 在满足本社区居民举办酒席的空间外，可以对外开放及开设饭店。

第三条 租赁经营期限

（一）房屋租赁经营期为五年，即从 年 月 日至 年 月 日止。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备、设施。甲乙双方应对房屋和附属品、设备、设施及水电、燃气使用等情况进行验收。结清各自应当承担的费用。

第四条 租金及押金

（一）租金标准及支付方式：

1.租金拍卖成交价每年为 元，大写 元。五年合计 元，大写 元。

2.支付方式：一年一交。第一年必须在签订合同之前一次性交清。第二年至第五年必须分别在上一年到期一个月之前一次性交清。

（二）押金：人民币 30000 元，大写叁万元。押金不可以用作抵押租金。租赁期满后或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。提前终止合同的押金一律不退。

（三）乙方应当按照合同规定上交租金，每迟一天交付租金给甲方，则甲方有权按月租金的10%收取滞纳金，如超过十五天不付租金的，则视为乙方违约，甲方有权收回租赁房屋并没收乙方押金，并且有权让乙方立即退出。

第五条 其他相关费用的承担方式

（一）租赁期限内的下列费用由乙方承担，按实支付，一月一结。

水费、电费、电话费、有线电视及收视费、燃气费、上网费等。

第六条 甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的义务

1. 负责所有电、燃气、水等接送到位。

2.不干涉乙方合法经营。

3.卫生问题需要甲方按时运走垃圾。（红馆正常酒宴，如开饭店的卫生垃圾甲乙双方友好协商）

（二）乙方的义务

1. 在租赁期限内保证该房屋内的所有经营活动均能符合中国的法律法规及当地管理规定，不从事任何非法活动，不非法使用或存放危险品、非法物品。若乙方违约，乙方应付全部经济赔偿和法律责任。甲方将没收乙方租房押金及收回房屋。

2. 乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋的活动不损害公共利益，不妨碍他人工作生活。同时切实抓好环境卫生、垃圾分类、车辆按序停放、指挥等工作。

3. 在租赁期限内，乙方不得擅自将承租的房屋全部或者部分出租、出借或者通过其他方式由他人使用，否则甲方有权解除合同收回房屋并没收押金。

4. 未经甲方同意，乙方不得改变或损坏所租赁房屋的结构及装修。乙方应爱护使用租赁的房屋及屋内设施设备，如因乙方过失或过错使房屋受到损坏，乙方需修复并赔偿损失。乙方如经营需要改动装修结构，须报备甲方，得甲方同意后才能进行改修。因人为原因损坏的，乙方必须修复完好，如不能修复的，乙方应按价赔偿。租赁期满后，乙方必须负责清理干净，如不清理干净的，甲方有权扣除相应押金。

5. 租赁期间，乙方是该房屋的实际管理人。一切安全问题均由乙方自己负责，乙方必须做到安全第一和服从甲方监督检查，以免发生火灾、高空坠物（比如没有关好门窗等造成刮风时玻璃碎落，伤了人）、入室盗窃等恶性事件。包括水、电、气等使用不当及屋内摔倒等。事故发生所造成的损失损害均由乙方承担。

第七条 有下列情形之一造成合同解除的，双方免责

（一）房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导致毁损和造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。

（二）因国家政策需要对房屋进行拆迁或改造的，甲方应补偿乙方的损失。

（三）如遇疫情、大型赛事，政府要求停止营业的，甲方应适当减退租房费。

第八条 其他事项

（一）针对本社区居民举办酒席定价标准

1.按常规：150元/桌，4桌起订，总价最低不少于600元。如用屏幕及搭舞台的额外收取500元/场。全天办酒的，中午“常饭”的按照（一半的价格收费）晚上正酒的按照150元/桌。

2.超过4桌每桌收费不得高于150元。

3.除办喜宴、寿宴、满月酒外，本社区居民一年享受一次上述标准收费，如第二次按本社区之外定价标准收费。

4.邻里中心前面四户居民每年免费享受一次正月酒，每户以8桌为标准，如增加一桌按150元/桌收费。（喜宴，寿宴，满月酒除外）。

5.居住在祥瑞家园、祥民家园、城中社区的隆园社区居民因路远不便等原因，因此按甲方标准价格的八折收费。

6.其他收费：卫生收费200元/层（2层，3层），桌布按照20元/张。

（二）本社区之外的居民办酒收费由乙方自行定价。

（三）举办酒席必须公开报名，提早两个半月报名，同一时间以本社区居民优先，早报优先。喜酒同一天两场的情况下，优先报名的安排在2楼，如果没有提早两个半月报名的，无论本社区居民还是本社区以外的居民，一律按照早报名早安排原则，报名时并上交报名押金，年夜饭2000元，喜宴5000元。违约恕不退还。如的确碰到特殊情况的，跟乙方友好协商处理。

（四）五年到期后，甲方重新拍卖的，乙方在同等价格下享有优先权。

（五）甲方屋内的厨房设备及配套设施、餐桌椅等均需要乙方收购，费用乙方承担，清单详见附件1，五年到期后，在本次拍租实际转让价的基础上，每年环比折旧20%，以上设备等社区收购最高不超过3万，乙方不同意的前提下由乙方自行拆除。

（六）此房屋租赁权拍卖会相关文件、签字确认的资料是本合同的组成部分，具有同等法律效力。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，提交镇三资中心一份（存档）。如因执行本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成的，可依法向人民法院起诉。

本合同生效后，双方对合同内容变更的或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签字盖章： 承租人（乙方）签字盖章：

年 月 日 年 月 日