杭州鸿丰物业管理有限公司绿化养护工作对于营造优美、宜人的校园环境起着举足轻重的作用，不仅能够美化校园景观，还能为师生提供舒适的学习与生活空间，促进身心健康。

一、养护内容

绿植修剪：

乔木修剪：依据不同季节和树木生长特性，定期对校园内的乔木进行修剪。在春季，剪掉枯枝、病枝，促进新枝萌发，增强树木通风透光性；冬季，适当疏剪过密枝，调整树形，减轻树木积雪负担，防止树枝被压断。例如，对校园主干道旁的法桐树，每年修剪 2 - 3 次，保持其高大挺拔的树形，避免遮挡道路视线。

灌木造型：针对校园内的各类灌木，如黄杨球、红叶石楠等，按照设计好的造型方案进行精细修剪。定期修剪边缘，使其线条流畅、形状规整，打造出富有层次感的绿化景观。像校门口的绿化花坛，通过频繁修剪灌木，营造出美观大方的迎宾造型，彰显校园特色。

草坪修剪：根据草坪生长速度，在生长旺季每周至少修剪 1 - 2 次，确保草坪高度适宜，一般保持在 5 - 8 厘米。修剪时遵循三分之一原则，即每次修剪掉的叶片部分不超过总叶片长度的三分之一，避免过度修剪影响草坪生长。同时，及时清理修剪后的草屑，防止草屑堆积引发病虫害。

浇水施肥：

浇水：根据不同植物的需水特性和季节变化，合理安排浇水时间与浇水量。春季万物复苏，增加浇水量，满足植物生长需求；夏季高温干旱，加大浇水频率，特别是在午后或傍晚进行浇灌，避免水分快速蒸发，同时防止植物因高温缺水而枯萎。对于新栽植的苗木，要保证充足的水分供应，连续浇水 3 - 5 天，直至苗木成活。例如，校园内的月季花，在花期需水量大，要每天观察土壤湿度，适时浇水。

施肥：制定科学的施肥计划，在春季和秋季，针对乔木、灌木及花卉，分别施用不同配比的有机肥和复合肥，为植物生长提供充足养分。如在校园花园里，春季为花卉施氮肥，促进枝叶繁茂；秋季增施磷钾肥，助力花卉开花结果，增强抗寒能力。对于草坪，每年春季和秋季各施一次缓释肥，保证草坪生长健壮，色泽翠绿。施肥时注意均匀撒施，避免肥料堆积烧根。

病虫害防治：

日常巡查：养护人员每日对校园绿植进行巡查，仔细观察叶片、枝干有无病虫害迹象，如发现叶片发黄、有斑点、卷曲，枝干有虫洞等异常情况，及时记录并上报。

防治措施：针对常见病虫害，采用物理、化学和生物防治相结合的方法。物理防治上，利用防虫网防止害虫入侵，设置黄板诱捕蚜虫等小飞虫；化学防治时，严格按照农药使用说明，选用低毒、高效、环保的农药，在病虫害初期进行喷雾防治，如防治红蜘蛛，可选用阿维菌素乳油稀释后喷雾；生物防治方面，引入害虫天敌，如七星瓢虫防治蚜虫，维护生态平衡。同时，定期对绿植进行消毒杀菌，预防病害发生。

绿植补植与更换：

补植：对因病虫害、自然灾害或其他原因死亡的绿植，及时进行补植。选择与原植物品种、规格相同或相近的苗木，确保绿化景观的一致性。例如，校园内某区域的几棵桂花树因病死亡，在合适的季节尽快补植桂花树，保证绿化布局完整。

更换：根据校园绿化规划调整或季节变化，适时更换部分绿植。如在秋季，将夏季花卉更换为耐寒的冬季花卉，像把鸡冠花更换为羽衣甘蓝，使校园四季有花，景观不断。

二、养护标准

景观效果：

绿植生长旺盛，枝叶繁茂，色泽正常，无明显枯枝、黄叶。乔木树形优美，灌木造型规整，草坪平整翠绿，整体绿化景观富有层次感与美感，与校园建筑风格相得益彰。

健康状况：

植物病虫害发生率控制在较低水平，无大面积病虫害爆发。发现病虫害能及时处理，绿植受损程度小，能迅速恢复健康生长状态。

三、养护时间安排

日常养护：

每日清晨，养护人员对校园绿植进行全面巡查，查看植物生长状况，包括是否缺水、有无病虫害迹象等，及时处理发现的问题。

上午，根据植物需水情况进行浇水作业，对新栽植或干旱区域重点浇灌。

下午，进行绿植修剪、除草等工作，避开高温时段，保障养护人员安全与植物生长。

定期养护：

每周：对草坪进行修剪，清理绿化区域杂物，如落叶、树枝等，保持环境整洁。

每月：对乔木、灌木进行一次全面修剪，调整树形、促进生长；进行施肥作业，为植物补充养分；检查病虫害防治效果，总结经验，调整防治方案。

每季度：对校园绿化进行全面评估，包括景观效果、植物健康状况等，依据评估结果制定下一季度养护计划，安排绿植补植与更换工作。

四、养护人员与设备管理

人员培训：

入职培训：新入职养护人员需熟悉校园绿化布局、植物品种特性、基本养护技巧以及安全操作规程，了解不同植物的修剪、浇水、施肥要点。

定期培训：定期组织专业知识培训，邀请园林专家授课，讲解新型病虫害防治技术、绿化景观设计理念、先进养护设备操作方法等，提升养护人员专业素养。

设备配备与维护：

设备配备：根据养护需求，配备齐全的养护设备，如修剪机、割草机、绿篱机、喷灌设备、喷雾器等，并储备一定量的农药、化肥、苗木等物资。

设备维护：建立设备档案，记录设备使用、维修、保养情况。每周对设备进行检查、保养，如给修剪机刀片上油、检查割草机发动机状况，确保设备正常运行，延长设备使用寿命。

物业绿化养护凭借精心规划与专业执行，为校园披上绿装，增添生机活力，助力校园环境品质提升。

杭州鸿丰物业管理有限公司清洁卫生服务是保障校园环境整洁、师生身心健康的关键支撑，具有鲜明的校园特色与严格的执行要求，涵盖了校园各个角落的精细化清扫与维护。

一、服务内容

教学区域清洁：

教室清洁：每日放学后，对教室进行全面清扫，包括地面清扫、拖地，用干净抹布擦拭黑板、讲台、课桌椅，清理桌面杂物与地面垃圾，确保第二天师生能在整洁的环境中开启学习。每周还会对教室进行深度清洁，如擦拭窗户玻璃、清洁风扇吊灯，让教室始终保持明亮、通风良好。

实验室清洁：鉴于实验室的特殊性，每次实验课后，立即清理实验台，清除残留化学试剂，擦拭仪器设备表面，防止试剂腐蚀，保障仪器正常使用。定期对实验室地面、水槽进行特殊消毒处理，以满足实验卫生要求，避免交叉污染。

图书馆清洁：除日常地面清扫、书架擦拭外，还注重书籍的清洁维护，定期用软毛刷轻轻拂去书籍表面灰尘，防止灰尘侵蚀纸张。同时，保持阅读区域桌椅整洁，为师生营造安静、舒适的阅读环境。

公共区域清洁：

走廊与楼梯清洁：定时清扫走廊地面，擦拭栏杆扶手，去除灰尘、脚印，保持通道畅通、整洁。楼梯台阶则每日擦拭，尤其注意拐角处与踏步边缘，防止学生滑倒，保障行走安全。

卫生间清洁：按照高频、严格标准执行，课间休息时及时检查清理，放学后进行深度消毒。每日多次清洁马桶、小便池、洗手盆等洁具，用专用消毒水彻底杀菌，更换垃圾袋，擦拭墙面、镜子，确保卫生间无异味、无污渍，干爽洁净，为师生提供良好的使用体验。

校园广场清洁：对校园内的广场、操场等开阔区域，每日清晨清扫杂物，如落叶、树枝、包装袋等，定期用高压水枪冲洗地面，去除顽固污渍，维护校园整体形象，满足学生课间活动、体育课需求。

特殊区域清洁：

食堂清洁：作为食品安全的重要防线，食堂清洁要求极高。餐前餐后对餐桌、餐椅进行擦拭消毒，地面每餐结束后立即清洗，厨房区域更是严格遵循食品卫生标准，随时清理灶台、炊具、水槽，定期清理油烟管道，防止火灾隐患，确保师生饮食安全。

学生宿舍清洁：若学校提供宿舍物业服务，会定期协助学生整理宿舍卫生，清扫地面、清理垃圾，公共区域如走廊、洗漱间、卫生间等同样进行日常清扫与定期消毒，培养学生良好的生活习惯，营造温馨的居住氛围。

二、服务标准

视觉标准：

教学区域：教室地面干净无杂物，课桌椅摆放整齐、表面无灰尘，黑板擦拭光洁；实验室仪器设备摆放有序、外观洁净；图书馆书架整齐、书籍无明显灰尘。

公共区域：走廊、楼梯地面反光度良好，扶手无积垢；卫生间洁具洁白光亮，墙面、地面瓷砖无污渍；校园广场无杂物堆积，地面清洁。

特殊区域：食堂餐桌餐椅洁净，厨房炊具亮泽无油污；学生宿舍公共区域整洁有序，私人区域在协助下保持基本卫生。

卫生标准：

空气质量清新，无异味弥漫，符合学校卫生标准，细菌、病毒等微生物含量控制在安全范围内。

垃圾处理及时、彻底，垃圾收集容器清洁无异味，周边无垃圾散落，垃圾分类准确率高。

三、清洁时间安排

日常清洁：

清晨：在师生到校前，完成校园广场、主要道路、教学楼入口等公共区域的清扫工作，营造清爽的入校环境。

课间：利用课间休息时间，对卫生间、走廊等使用频繁区域进行快速巡查清理，确保课间秩序。

放学后：全面开展教室、实验室、图书馆等教学区域以及食堂、宿舍等特殊区域的深度清洁工作，为第二天做好准备。

定期清洁：

每周：进行窗户玻璃擦拭、风扇吊灯清洁、校园设施设备维护性清洁等工作，保持校园设施良好状态。

每月：组织对油烟管道、下水道等深度清洁，防止堵塞与卫生隐患，对校园绿化区域进行杂物清理，维护景观效果。

四、清洁人员与设备管理

人员培训：

入职培训：对新入职清洁人员开展校园环境熟悉、清洁技巧、安全防护等培训，使其了解学校特殊区域清洁要求，如实验室化学试剂处理方法。

定期培训：定期组织技能提升培训，涵盖新型清洁设备操作、环保清洁剂使用、校园应急卫生事件处理等内容，不断提高清洁人员专业素养。

设备配备与维护：

设备配备：根据学校规模与清洁需求，配备足够的清洁设备，如吸尘器、洗地机、高压水枪、消毒喷雾器等，满足不同区域清洁任务。

设备维护：建立设备定期维护保养制度，每周检查清洁设备运行状况，如吸尘器滤网清理、洗地机滚刷更换，每月进行全面检修，确保设备正常高效运行。

物业清洁卫生通过科学规划、严格执行，全方位打造整洁、安全、舒适的校园环境，助力学校教育教学工作顺利开展。

鸿，以鸿鹄之志，立我本心；丰，愿丰收盛景，于您美满。

杭州鸿丰物业管理有限公司（以下简称鸿丰物业）将为您开启理想的工作、幸福的生活，让阁下时刻感受“太阳女神“般的微笑服务。

【鸿丰物业】成立于 2020 年 12 月，致力于科技创新运用智能化管理的物业服务企业， 4年的发展，【鸿丰物业】秉承“服务创造价值，品质成就未来”的理念、以“客户满意是我们永恒的追求”的服务宗旨，倡导“以人为本”的亲情管理模式，视客户为我们朝夕相伴的亲人和朋友，珍惜客户的信任，以积极热情的心态去满足客户的服务需求，把诚信的服务和客户发自内心的赞誉，视作公司发展最牢固的基础。物业管理项目类型已经覆盖医院、学校、企事业单位、服务式公寓、写字楼等。

杭州鸿丰物业管理有限公司物业工程设备维护是保障校园正常运转、教学活动顺利开展的关键环节，其涵盖范围广泛，涉及校园内各类基础设施与专业设备，需具备专业技术与严谨流程。

一、维护内容

供配电系统维护：

日常巡检：安排专业电工每日对配电室、配电箱等供配电设施进行巡查，检查电压、电流、功率因数等运行参数是否正常，查看线路连接有无松动、发热、打火现象，以及开关、刀闸等设备的开合状态是否正确。例如，通过配电柜上的仪表，记录各时段的电压波动情况，及时发现潜在隐患。

定期检修：每月进行一次全面检修，包括清洁配电柜内部灰尘，紧固接线端子，检测继电器、接触器等元器件的性能，对变压器进行油质检测、绝缘电阻测试，确保供配电系统稳定可靠，避免停电事故影响教学秩序。

应急处理：配备应急发电设备，定期维护保养并试运行，确保在市电突发故障时能迅速启动，为学校关键区域如教学楼、实验室、食堂等提供临时电力保障，维持基本教学与生活功能。

给排水系统维护：

管道巡查：定期检查校园内的给水管网、排水管道，查看有无漏水、破裂、堵塞现象。通过听声辨漏、压力测试等方法，定位隐蔽管道的故障点，及时修复。如对地下给水管网，利用专业听漏仪，沿管线逐段检测，精准发现微小渗漏。

设施维护：对水泵、水箱、水阀等给排水设施进行定期保养，清洗水箱内部，更换水泵轴承、密封件，调试阀门开合灵敏度，保证供水压力稳定、排水顺畅，满足师生日常用水及校园清洁、消防用水需求。

污水处理：对于学校的污水处理设施，每日监测处理水质，调整处理工艺参数，定期清理格栅、沉淀池等，确保污水达标排放，符合环保要求。

暖通空调系统维护：

空调设备：在使用季节前，对教学楼、办公楼、宿舍等场所的空调设备进行全面检修，包括清洗空调滤网、冷凝器、蒸发器，检查制冷剂压力，测试空调运行效果，确保制冷制热正常，为师生营造舒适室内环境。使用过程中，定期巡检，及时处理制冷效果差、漏水等常见故障。

通风系统：对通风管道、风机等通风设施进行定期清理、维护，去除灰尘、杂物，保证通风顺畅，降低室内空气污染风险，尤其在教室、实验室等人员密集区域，良好通风有助于师生健康。

供暖系统：冬季来临前，调试供暖锅炉、换热器、循环水泵等供暖设备，检查供暖管道保温情况，进行打压试验，确保供暖系统安全稳定运行，按时为校园提供温暖环境。

消防系统维护：

设施检查：每日对消防报警主机、探测器、手动报警按钮等进行巡检，确保其处于正常工作状态，能及时准确报警。定期检查消防水带、水枪、灭火器等灭火器材的完好性，查看压力是否正常，标识是否清晰，对过期或损坏的器材及时更换。

系统测试：每月进行一次消防联动测试，模拟火灾场景，检验消防泵、喷淋泵、防排烟风机等设备能否自动启动，各系统之间联动是否协调，确保消防系统在关键时刻发挥作用，保障校园消防安全。

培训演练：组织物业人员参加消防知识培训与技能演练，使其熟悉消防系统操作流程，掌握灭火器、消火栓等器材的使用方法，提高应急处置能力，同时向师生宣传消防知识，增强全员消防安全意识。

二、维护标准

运行稳定性：各类工程设备运行平稳，故障率低，无突发停机、故障等影响校园正常运转的情况发生，保障教学、生活不受干扰。

性能达标性：供配电系统电压、电流稳定，给排水系统压力、流量符合设计要求，暖通空调系统制冷制热效果良好，消防系统报警灵敏、灭火有效，各项设备性能指标满足校园使用需求。

安全可靠性：设备维护过程严格遵守安全操作规程，不存在安全隐患，确保维护人员人身安全；设备自身防护装置齐全，运行安全可靠，不引发电气、机械等安全事故。

三、维护时间安排

日常维护：

每日上班前，对关键设备如供配电、消防报警系统进行简要巡查，确保设备正常启动，开启新一天校园运营保障工作。

课间、午休等时段，利用碎片时间对部分易出问题设备进行抽检，如给排水管道连接处、空调运行状态，及时发现并解决小故障。

定期维护：

每周：对暖通空调系统滤网进行清洗，保证空气流通顺畅；对消防器材外观进行检查，记录设备状态。

每月：全面检修供配电系统、进行消防联动测试、调试供暖或制冷设备，确保系统稳定，适应不同季节需求。

每季度：对给排水管道进行深度检测，利用专业工具排查潜在隐患；对所有工程设备进行综合评估，制定下季度维护重点与计划。

每年：对大型设备如变压器、锅炉等进行深度维护保养，包括拆解检查、更换关键部件，邀请专业机构进行设备性能检测，确保设备长期健康运行。

四、维护人员与设备管理

人员培训：

入职培训：新入职工程维护人员需掌握校园各类工程设备的基本原理、结构、操作方法，熟悉安全操作规程，了解学校建筑布局与设备分布，快速适应工作岗位。

定期培训：定期组织内部培训与外部进修，邀请设备厂家技术人员讲解新型设备技术、维修技巧，学习行业最新规范标准，不断提升维护人员专业水平，确保能应对复杂设备故障。

设备配备与维护：

设备配备：根据学校规模与设备类型，配备齐全的维护工具与检测仪器，如万用表、兆欧表、管道疏通机、空调清洗设备等，满足日常维护需求。

设备维护：建立设备维护档案，记录设备维修历史、更换部件信息、维护时间与人员等，为后续维护提供参考。定期对维护工具与检测仪器进行校准、保养，确保其准确性与可靠性，提高维护工作效率。

物业工程设备维护凭借精细管理与专业技术，为校园日常运行筑牢坚实后盾，保障师生学习、生活环境安全舒适。