发布于 2025-02-19
招标详情
项目概况
| 项目名称 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司2025年水晶山服务区整体租赁经营项目 | |||||||
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| 项目编号 | NHGS2025-FW-013 | |||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | ||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 水晶山服务区位于江苏省丹阳市，服务区占地面积83亩，东西区经营区域面积各1495㎡，东西区共241个车位，其中：小车位142个、大客车位16个、货车停车位59个、危化品车位6个、畜牧车位6个。 提示事项：水晶山服务区东西区包括超市、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆、粽子店、左漫咖啡以及“行度皮具”店。超市、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆商户均已到期；粽子店、左漫咖啡2家商户分别于2025年10月31日及2026年4月20日到期；“行度皮具”店将于2026年12月31日到期。粽子店、左漫咖啡、“行度皮具”店到期后由本项目中标单位统一经营，经营期限与总合同期限一致。以上业态与招标人合同存续期类的租金由招标人收取。投标人对此应予以接受。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，聚焦服务品质提升。拟将水晶山服务区定位“小而精”的高品质服务区，业态布置以餐厅、超市、特色面馆、特色小吃等业态为主，引入地方特色美食、地方特产等，以丰富服务区经营业态，为来往消费者提供更加丰富的选择，满足多元的消费需求。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1经营范围：水晶山服务区整体经营权租赁(其中餐厅需提供20元的司机之家套餐)，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营； 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.3由中标人出资负责对招标人提供的图纸范围内红线区域进行出新改造。 2.2.4服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：3年(含60天改造装修期)，具体以合同签订时间起算。 2.4服务场地：水晶山服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7控制价限价： 1）年度保底租金控制价限价：招标人设有年度保底租金控制价下限值为238万元（当营业额≤1454万元时），投标人的年度保底租金投标报价低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决投标处理。提成率详见招标文件。 2）招标人要求投标人综合楼公共区域（外立面、公厕、服务台、开水间、过道、监控、消防室等）整体改造预算下限值为200万元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人有权委托专业人员全程参与服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人有权委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归江苏镇丹高速公路有限公司所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。 | |||||||
采购人/采购代理
| 采购人 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司 | |||||||
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| 联系人 | 童瑞峻 | 联系人电话 | 025-84362700-301830 | |||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | |||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | 025-84462888-203、202、18120132913 | |||||
标段信息
| 标段名称 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司2025年水晶山服务区整体租赁经营项目 | 标段编号 | NHGS2025-FW-013-01 | |||||
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| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | |||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | |||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | |||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/） | |||||||
| 是否接受联合体投标 | ||||||||
| 投标人资格要求 | ||||||||
| 其他事项说明 | 1. 招标文件的获取 1.1凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2025年2月 19 日14时至 2025年2月 24 日14时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，下载招标文件。 1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。 1.4本项目采用电子招投标，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在 https://zbcg.jchc.cn/portal首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。平台技术支持:江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640。 各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：17701595679（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-66085508（支持24小时）。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为：2025年3月 4 日14时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | |||||||
项目最新时间
| 招标文件发售开始时间 | 2025-02-19 14:00 | 招标文件发售截止时间 | 2025-02-24 14:00 | ||||
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| 要求澄清截止时间 | 2025-02-24 16:00 | 提出异议截止时间 | 2025-02-26 10:00 | ||||
| 投标文件递交截止时间 | 2025-03-04 14:00 | 开标时间 | 2025-03-04 14:00 | ||||
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