2025-2027年基层办公场所物业服务项目招标公告

招标编号：ZY25-ZZ07-FW040

1. 招标条件

本招标项目 2025-2027年基层办公场所物业服务项目 已由 中石油煤层气有限责任公司忻州分公司 批准，项目业主为中石油煤层气有限责任公司忻州分公司，服务资金来自管理费，出资比例为 100% ，招标人为 中石油煤层气有限责任公司忻州分公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

忻州分公司基层办公场所位于保德县东关镇府前大街76号，服务范围为办公场所(主楼8层、副楼6层)、办公场所停车场、篮球场、员工活动中心范围内的物业服务，服务内容包括楼内外保洁、安保、会议服务、消防值班、餐饮、客房清扫、设备日常运行、突发安全事件防控。另代管石楼北驻地、府谷驻地。

2.2招标范围

包括办公住宿楼内给排水系统、供配电系统、照明、自动化控制系统的日常运行和管理；办公场所内外的成品保护，防火措施落实，及时解决办公秩序的突发性事件，排查可疑人员，落实各项安全消防的规章制度，消防值班室24小时值班，车辆停放管理；每日为员工提供满意三餐出品与服务，食堂清洁、餐具清洗、消毒；办公、生活区域范围内的保洁、消毒；员工宿舍的每日清洁；办公场所会议服务，音频、视频设备操作与调试；化粪池清掏，油烟道清洗，电梯维保及年检等。

2.3服务期限

自合同签订之日起两年。

2.4服务地点

忻州市保德县、吕梁市石楼县、榆林市府谷县。

2.5本项目不划分标段，选取1名中标人。

2.6本项目预估金额为828.224万元（不含税）。

2.7其他要求详见招标文件。

3. 投标人资格要求

3.1投标人必须为法人或其他组织，具有承担民事责任能力。

3.2业绩要求

投标人2022年1月1日至投标截止日至少一项类似物业服务业绩。（需提供合同及结算发票，时间以合同签订时间为准，提供发票在国家发票查询平台的网址及查询截图）。

3.3人员要求

3.3.1拟派本项目项目经理1人，年龄在50（含）周岁以下，应持有有效的物业管理企业经理证书。

3.3.2拟派本项目副经理 3 人，财务 1 人，厨师 15 人，领班 5 人，餐厅服务员 6 人，洗碗工 4 人，前台及会议服务 2 人，客房服务 6 人，保洁 7 人，电工 1 人，水管工 1 人，消防监控 2 人，保安 4 人。以上所有人员年龄应在60（含）周岁以下。

3.3.3投标人需提供所有拟派人员名单、身份证扫描件、健康证及相关资格证书（兼职安全员需提供HSE证）。

3.4信誉要求：

3.4.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。（需附网站截图及查询网址，投标截止日评委现场查询）

3.4.2投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。（需附网站截图及查询网址，投标截止日评委现场查询）

3.4.3 2022年 1 月 1 日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）的查询结果为准。（需附网站截图及查询网址，投标截止日评委现场查询）

3.4.4开标当日未被中国石油招标投标网(www.cnpcbidding.com)暂停或取消投标资格的。（根据《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》的规定，失信积分达到8分时，暂停失信行为人投标资格半年；失信积分达到9分时，暂停失信行为人投标资格一年；失信积分达到10分时，暂停失信行为人投标资格两年。暂停期满后恢复投标资格，有效期内的失信记分继续执行。失信积分超过10分或在暂停期间再次发生失信行为的，取消投标资格三年。列入集团公司“三商”黑名单的，取消投标资格。）

3.4.5投标人不得被纳入集团公司“三商”黑名单（以中国石油招标投标网公示结果为准）。

3.4.6投标人未被中国石油天然气集团有限公司、中石油煤层气有限责任公司列入年度清退及警告承包商黑名单或限制投标人。

3.5其他要求

3.5.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司不得在本项目同时投标）。

3.5.2投标人2022年1月1日至投标截止时间未发生重大及以上质量事故、重大及以上突发环境事件、重大及以上生产安全事故。（投标人提供承诺，格式自拟）

3.5.3本次招标要求投标人建立QHSE管理方案并有效运行。

3.6本次招标不接受联合体投标，不允许分包、转包。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 2 月 21 日 23 时 59 分 59 秒至 2025 年 2 月 26 日 23 时 59 分 59 秒（北京时间，下同）内完成以下两个步骤：（步骤①为报名操作，步骤②为购买招标文件支付费用操作，请务仔细阅读，分别进行操作！）

①登录中国石油电子招标投标交易平台在线报名（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）。如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话：4008800114）。

②招标文件购买网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。

4.2招标文件按标段发售，每标段售价为200元人民币，售后不退，投标人自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。（请务必准确填写系统中开票信息）

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

4.6技术咨询电话:4008800114

根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）

关于招标投标电子交易平台、招标文件购买平台的操作问题，请咨询技术支持团队，400电话接听时间为法定工作日8:00-17:00。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025 年 3 月 4 日 8 时 40 分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标交易平台 递交电子投标文件。

5.2建议于投标截至时间前24小时通过“中国石油电子招标投标交易平台”提交电子版投标文件；（考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，请于投标截至时间前24小时完成网上电子版的提交。）

5.3逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前须提交投标保证金，投标保证金金额为： 5 万元。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

7. 联系方式

招 标 人： 中石油煤层气有限责任公司忻州分公司	招标机构： 中国石油物资郑州有限公司
地 址： 山西太原小店区龙城大街	地 址： 山西省太原市中海国际中心B座11层1110室
联 系 人： 张孝云	联 系 人： 孙志杰、程浩杰
电 话： 13931371454	电 话： 15135179390
电子邮件：	电子邮件： zzgszbk@163.com

2025 年 2 月 21 日