第一章 招标公告

成都能特公司2025-2026年眉山生产基地物业管理服务

招标编号：ZY25-XN402-FW0348-01

1. 招标条件

本招标项目己由成都能特科技发展有限公司以西南司招申（2024）字第947号（天然气研究院）批准建设，项目业主为成都能特科技发展有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为成都能特科技发展有限公司。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：成都能特公司2025-2026年眉山生产基地物业管理服务。

2.2 项目概况：本项目物业服务地点位于：四川省眉山市高新技术产业园区，物业管理区域总面积约3.5万平方米，包括：建设用地面积33333.33㎡，总建筑面积11017.07㎡；其中办公楼面积2727.99㎡，生产厂区面积8289.08㎡。工作人员约60人，规划机动车位12个、非机动车位56个；绿化地块18个，总绿化面积约16500㎡，主要栽种胸径20-30CM的乔木和草坪。

2.3 招标范围：

1.招标范围：环境维护服务、秩序维护服务、办公和物业公用设备设施维护服务、绿化养护服务、现场物业管理及会务接待服务、宿舍住宿服务、食堂餐厨服务、宿舍与食堂租赁服务、其他临时物业服务。

（1）环境维护服务：开展办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所等公共部位、办公区域道路、停车场（库）等公共场地的日常清洁保养；对2米以下不锈钢和玻璃镜面进行清洁和保养；垃圾等废弃物收集清理，并运送到环卫指定堆放点；

（2）秩序维护服务：开展办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，厂区两道大门24小时门卫职守和安全巡逻（三班倒），公共秩序维护，安全防范、治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等；

（3）办公和物业公用设备设施维护服务：开展房屋日常维护（含办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常维护）、电梯日常检查、维修与保养、电梯年检及维护记录、给排水设备运行维护（含办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常维护维修）、空调系统、中央空调日常维修保养；

（4）绿化养护服务：开展公共区域（区）服务范围内树木、花草、绿地等的日常养护和管理，主要内容：绿化植物的施肥、浇灌、补栽、病虫害防治、修枝、整形、防冻、排涝、清理杂草等；防止恶劣天气等自然灾害对绿化植物破坏。

（5）现场物业管理及会务接待服务：配置驻场物业经理，及时响应现场物业服务需求。会务服务人员和会务服务人员开展日常会务接待及客服服务工作；主要内容为前台接待和引领、会务准备、会中茶水服务、会后物品整理；管理好会务设施设备(音响、话筒、投影、电脑、网络、空调设备、会议茶具等)；做好会议用水、资料准备和摆放；负责会议室、接待室内的环境整洁、规范；

（6）宿舍住宿服务：提供宿舍服务人员，开展宿舍卫生打扫、物资更换、床上用品和工作服的日常洗涤；按照酒店式管理开展住宿服务，单个房间面积不低于15㎡，预计房间数量不少于40间

（7）食堂餐厨服务：提供食堂服务人员，按工作餐标准开展三餐菜品清洗切配、加工烹制；开展厨房和厨具、餐具的消毒、清洗、清洁、灭蚊、灭鼠等；

以下部分为不可竞争服务范围：

（8）宿舍与食堂租赁服务：提供可满足眉山生产基地员工倒班需求的房屋代租服务，按需求购置并提供住宿用品和耗材；提供可满足眉山生产基地员工三餐烹饪、就餐的餐厅代租服务；按需求购置并提供食堂、厨房用品和耗材；

（9）食材与餐饮配送服务：根据眉山生产基地员工人数，据实开展食材代采、配送服务，及餐饮保温配送服务；

（10）其他物业服务：根据业主单位需求，提供眉山生产基地资料整理与统计服务、眉山生产基地礼仪接待服务、办公区与生活区设备购置、办公区与生活区改造与维修、水电气代缴、网络通讯费用、绿植租摆、物资搬运临时用工、化粪池清掏、玻璃幕墙清洗、节日造势、“四害”治理、会务用水、礼仪接待、绿化补栽补种、垃圾清运、办公区宿舍区公用区设施设备零星维修服务、突发事件应急等临时性服务。

标段（标包）划分：本次招标共 一 个标段，具体要求： 成都能特公司2025-2026年眉山生产基地物业管理服务，预计估算金额1056万元（两年，不含税） 。

2.4 招标有效期： 本项目自合同签订生效之日起满两年或合同结算金额达到两年预计估量金额1056万元（两年，不含税）后，合同终止，重新招标（合同一年一签，以528万元（不含税）为年服务费，即合同暂定金额，第一年服务期满前三十个工作日起，招标人对中标服务商进行考评，考评合格后续签下一年合同，考评不合格，取消中标服务商第二年服务合同的资格；一年合同期未满，但是金额已达528万元（不含税），招标人对中标服务商进行考评，考评合格后续签下一年合同，考评不合格，取消中标服务商第二年服务合同的资格。

考评合格后续签下一年合同，考评不合格，取消中标服务商第二年服务合同的资格。

2.5服务地点：成四川省眉山市高新技术产业园区 。

2.6 服务要求：详见“详见招标文件第五章招标人要求”。

2.7 定标原则：评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

评标委员会按照综合得分由高到低的顺序推荐中标候选人。有效投标人数为N：

当N≥3，推荐2名中标候选人，招标人按照综合得分由高到低的顺序最终确定排名第1名为中标人；

当N＜3时，如果评标委员会经评议认为仍然具备竞争性，推荐全部有效投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。如果评标委员会经评议认为缺乏竞争性，本次招标失败。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

2.8本项目最高投标限价：本次招标控制价为单价限价招标，超过单价限价价格的投标将予以否决，具体单价限价详见附件《物业管理服务费用明细构成表》，其中物业服务费综合固定金额606万元（不含税），暂列金额450万元（不含税）；暂列金额部分作为不可竞争费用。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

√不接受联合体投标。

□接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求： / 。

工程及服务项目：

√不允许分包。

□允许，允许分包内容及要求： / 。

物资及服务项目：本项目

√不允许代理商投标。

□允许代理商投标，具体要求：

□物资：若投标人为代理商的，须提供制造商出具的制造商授权书，一个制造商对同一品牌同一型号的设备，仅能委托一个代理商参加投标，多种设备打包采购的，招标人应选择其中主要设备要求投标人提供授权，主要设备包括： / ； / 。

□服务：投标人为代理商的，须提供服务商出具的授权证明文件，同一服务商对同一项服务仅能授权一家代理商参加本次投标，出现多家代理商代理同一服务时将被否决投标 ； / 。

□其他情况： / 。

*3.资质要求：

√有要求，资质要求： 与食堂服务相关的食品经营许可证 。

□无要求。

*4人员资格和要求：

√有人员要求

（1）投标人应承诺服务团队（含项目经理、会务服务、秩序维护、环境维护、工程维护、绿化养护、食堂服务、宿舍服务及洗涤等不同各岗位人员）总人数不低于30人，身体健康，年龄均低于55岁，服务团队食宿自理；

（2）项目负责人应具有：专科及以上学历，具有物业管理师证书。须提供毕业证书复印件、相关证书、职称证明；

（3）会务服务员年龄应在40岁以下、高中以上文化，身体健康，具有健康证，具备会务服务工作经验；

（4）设备设施维护员年龄应在55岁以下，从事电、气设备维护、维修工作2年以上（投标人书面承诺），持有高压或低压电工特种作业证；

*5.机具设备要求：

□有要求

√无要求。

*6.业绩要求:

√有业绩要求： 2021 年 1 月 1 日至投标截止时间，已完成不少于 1 个类似项目。类似项目:工业园区或办公楼物业管理（合同年度金额不低于100万元）业绩证明材料： 合同复印件及结算发票，业绩时间以合同签订时间为准 。

□无业绩要求。

*7.财务要求：

7.1√要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。投标人需提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。2024年1月1日后成立的公司，提供成立至今的财务会计报表。

7.2 ¨不要求。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2021年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.其他要求：投标人须提供承诺书，承诺从投标之日起至招标结果有效期结束前不处于西南油气田分公司在评标前发出的“黄牌”警告期以及被纳入“黑名单”执行期内。。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年2月28日至2025年3月5日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为于 2025 年3月18日 08 时 30 分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段/项目人民币7万元（大写：柒万元整）。

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

□本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。（适用于依法必须招标项目）

7. 联系方式

招 标 人：成都能特科技发展有限公司	招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地 址： /	地 址： /
邮 编： /	邮 编：/
联 系 人：彭先生	联 系 人： 黄先生
电 话：028-60112504	电 话：028-68233733
传 真： /	传 真： /
电子邮件： /	电子邮件： /
网 址： /	网 址： /
开户银行： /	开户银行： /
账 号： /	账 号： /
	财务咨询：陈女士
	电 话：028-68233715

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：4008800114

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2025 年2月