发布于 2025-03-07
招标详情
项目概况
| 项目名称 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司2025年水晶山服务区整体租赁经营项目 | |||||||
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| 项目编号 | NHGS2025-FW-013 | |||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | ||||||
| 公示开始时间 | 2025-03-07 14:19 | 公示结束时间 | 2025-03-10 14:19 | |||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 水晶山服务区位于江苏省丹阳市，服务区占地面积83亩，东西区经营区域面积各1495㎡，东西区共241个车位，其中：小车位142个、大客车位16个、货车停车位59个、危化品车位6个、畜牧车位6个。 提示事项：水晶山服务区东西区包括超市、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆、粽子店、左漫咖啡以及“行度皮具”店。超市、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆商户均已到期；粽子店、左漫咖啡2家商户分别于2025年10月31日及2026年4月20日到期；“行度皮具”店将于2026年12月31日到期。粽子店、左漫咖啡、“行度皮具”店到期后由本项目中标单位统一经营，经营期限与总合同期限一致。以上业态与招标人合同存续期类的租金由招标人收取。投标人对此应予以接受。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，聚焦服务品质提升。拟将水晶山服务区定位“小而精”的高品质服务区，业态布置以餐厅、超市、特色面馆、特色小吃等业态为主，引入地方特色美食、地方特产等，以丰富服务区经营业态，为来往消费者提供更加丰富的选择，满足多元的消费需求。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1经营范围：水晶山服务区整体经营权租赁(其中餐厅需提供20元的司机之家套餐)，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营； 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.3由中标人出资负责对招标人提供的图纸范围内红线区域进行出新改造。 2.2.4服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：3年(含60天改造装修期)，具体以合同签订时间起算。 2.4服务场地：水晶山服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7控制价限价： 1）年度保底租金控制价限价：招标人设有年度保底租金控制价下限值为238万元（当营业额≤1454万元时），投标人的年度保底租金投标报价低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决投标处理。提成率详见招标文件。 2）招标人要求投标人综合楼公共区域（外立面、公厕、服务台、开水间、过道、监控、消防室等）整体改造预算下限值为200万元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人有权委托专业人员全程参与服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人有权委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归江苏镇丹高速公路有限公司所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。 | |||||||
采购人
| 采购人 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司 | |||||||
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| 联系人 | 童瑞峻 | 联系人电话 | 025-84362700-301830 | |||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | |||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | 025-84462888-203、202、18120132913 | |||||
| 江苏宁沪高速公路股份有限公司2025年水晶山服务区整体租赁经营项目候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
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| 1 | 桐乡市华通高速公路服务区经营管理有限公司 | 年度保底租金：2750000 | 吕政 | 良西服务区 大湾服务区 佛冈海岳服务区 岭背服务区 良井服务区 清新服务区 | 不作要求 | |
| 2 | 浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 | 年度保底租金：2810000 | 陆潇潇 | 程家坝服务区 从化服务区 马头服务区 驻马店服务区 桐庐服务区 众兴服务区 大溪河服务区 | 不作要求 | |
| 3 | 嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 | 年度保底租金：2680000 | 褚敏杰 | 坛洛服务区、小林停车区 东台服务区 乐至服务区 先锋服务区 清江服务区 太湖服务区 成子湖、车桥、九龙口、郭猛服务区 | 不作要求 |
| 其他说明 | （1）桐乡市慧尔高速公路服务区投资有限公司投标文件承诺函中招标人名称写成了投标人名称，评标委员会一致认为该投标人投标文件不满足评标办法形式及响应性评审标准“投标文件格式:投标文件符合第六章“投标文件格式”要求”的规定，按否决投标处理。 （2）江苏荷塘月色商贸有限公司投标文件所提供的企业业绩均都没有同时包含餐饮和超市，不满足评标办法资格评审标准“业绩要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (4) 目规定”，按否决投标处理。 （3）重庆市浙嘉贸易有限公司投标文件中提供税收完税证明，未提供项目负责人2024年7月至2024年12月连续6个月的社保缴纳证明，不满足评标办法资格评审标准“主要人员要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定”，按否决投标处理。 （4）桐乡市新益高速公路服务区经营管理有限公司投标文件所提供的2021-2023年财务审计报告中缺少现金流量表，不满足评标办法资格评审标准“财务要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定”，按否决投标处理。 | |||||||
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| 江苏宁沪高速公路股份有限公司2025年水晶山服务区整体租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
| 嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 | 41.08 | |||||||
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| 浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 | 44.04 | |||||||
| 嘉兴市凯通投资有限公司 | 42.94 | |||||||
| 桐乡市大洋实业股份有限公司 | 41.08 | |||||||
| 桐乡市华通高速公路服务区经营管理有限公司 | 45.50 | |||||||
| 桐乡市诚尊高速公路服务区经营管理有限公司 | 38.72 | |||||||
| 嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 | 43.42 | |||||||
| 江苏宁沪高速公路股份有限公司2025年水晶山服务区整体租赁经营项目投标人得分汇总
| 桐乡市大洋实业股份有限公司 | 91.01 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桐乡市华通高速公路服务区经营管理有限公司 | 95.20 | |||||||
| 嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 | 90.78 | |||||||
| 嘉兴市凯通投资有限公司 | 92.27 | |||||||
| 桐乡市诚尊高速公路服务区经营管理有限公司 | 88.20 | |||||||
| 浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 | 93.52 | |||||||
| 嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 | 93.38 | |||||||
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