招标项目

台州云湖8#地块建设项目（施工总承包）

备案登记号

台建招备[2025]00010

招标方式

公开招标

招标人

台州市开投城市开发有限公司

招标代理机构

台州天矶工程咨询有限公司

招标内容

本次为施工总承包招标。

（1）招标范围为招标人提供的施工图纸（详见第六章）所包含的如下施工内容：

① 地上土建部分：钢结构主体、墙体及粉刷、门窗（仅包含防火门、卷帘门、一~三层卫生间木门等）、屋面防水工程（21.4m、24.0m和25.0m屋面完成，其余施工至刚性层）、屋顶设备层的屋面及外墙装饰完成、局部公区装饰（仅楼梯间及前室、设备间、一~三层卫生间），楼梯栏杆（仅包含LT01/LT02/LT03/LT05），首层以幕墙外墙线为界，室外部分不计；

② 地下土建部分：基坑支护（围护）、桩基工程、土方工程、主体工程、墙体及粉刷、防火门、防火卷帘、装饰工程（不含厨房区域、路演厅等）等工程。

③ 安装工程：给排水(外墙皮1.5米内，含地下室和1-3层卫生间洁具、支管)、电气（不含智能照明控制系统、充电桩控制系统、能耗等监控系统）、消防（含气体灭火、一氧化碳、余压监控等系统）、暖通（不含空调、新风、厨房设备、油烟净化器）、智能化（只计桥架）、抗震支架、光伏、充电桩（不含室外）、电梯（含电梯装修）、雨水回收等系统等工程。

（2）不在本次招标范围，需由招标人另行发包的专业工程：地下室标志标线及安全设施、室外标线及安全设施、室外配套工程（室外道路、景观铺装绿化、围墙、体育场地、室外综合管线、公共文化设施、垃圾亭、屋顶绿化等）、建筑泛光专业工程、暖通安装工程（含空调、新风、厨房设备、油烟净化器）、室内精装修工程、幕墙专业工程、暖通（仅指空调、新风、厨房设备、油烟净化器）、变配电、燃气（按照政府部门相关文件委托燃气公司施工）、室外给水（按照政府部门相关文件委托自来水公司施工）、光纤到户网络建设工程、楼宇4G/5G室内分布信号覆盖工程、智能化（不含桥架，含智能照明控制系统、充电桩控制系统、能耗监控系统等）、有线电视配套设施建设工程。上述专业工程均纳入总包管理，除变配电、燃气、室外给水、光纤到户网络建设工程、楼宇4G/5G室内分布信号覆盖工程、有线电视配套设施建设工程纳入总包管理但不计取总包配合费外，其余专业工程均计取总包配合费。计算总承包配合费的专业工程暂估价合计为4500万元，其总承包服务费的取费基数合计为4500万元，实际结算时按专业工程结算价作为基数计算总承包服务费。本工程总承包服务费按中标人投标报价时承诺的总承包服务费费率计取。

（3）招标时明确纳入总承包管理的其他专业工程中的设备也纳入总承包管理，其总承包服务费的取费基数按设备价的20%计取（如有）。

具体详见招标人提供的工程量清单及编制说明。

建设规模

项目总建设用地面积7866平方米（折合11.80亩），总建筑面积23682平方米，其中地上建筑面积约8862平方米，地下建筑面积约14820平方米，并配套建设道路、广场、绿化、给排水、供电等工程。

中标人

中营晨旭建设有限公司

项目负责人

林灵超

中标价(元)

134472994

质量要求

合格

工期

650日历天

备注

项目负责人姓名：林灵超

证书名称：中华人民共和国二级建造师注册证书

证书编号：浙2332013202319482

身份证编号：331022**********15