发布于 2025-03-10
招标详情
时间: 2025-03-10
本项目为济南成家物业管理有限公司城发成家和平广场、东海时代中心项目消防维保服务项目，招标资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为济南成家物业管理有限公司。
一、项目基本情况
1.项目名称：济南成家物业管理有限公司城发成家和平广场、东海时代中心消防维保服务项目
2.招标单位：济南成家物业管理有限公司
3.项目概况：城发成家和平广场位于槐荫区纬十二路裕园小区东北侧约70米；东海时代中心位于东海时代中心项目位于于天桥区北园大街以南，济泺路以东。
4.标段划分：本项目划分为一个标段。
二、项目要求
1.质量要求：应符合现行规范、规程和济南市相关文件要求，并提供相应的消防检测报告。
2.价格要求:价格应合理、透明，供应商需提供详细的报价单，并注明是否包含出具报告等附加服务费用。
3.付款方式：按季度支付，据实结算。甲方收到乙方开具的发票后 30 个工作日内，根据考核结果，完成相应款项支付。 （付款形式不限于银行转账、承兑汇票等）
4.工期：供应商应按照合同约定的时间准时施工并提供相应报告，具体以甲方通知为准。
5.服务期限：二年。（根据使用方对供方服务年度配合度、服务质量，通过物业项目填写年度《服务供方年度履约评价表》综合评价得分合格后（80分以上）再行签订第二年服务合同）
6.售后服务要求:供应商应提供完善的售后服务，包括检测报告的出具等，以保设备设施的正常使用。
7.工作内容：包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动系统、消防通讯系统、防排烟系统、消防广播系统、应急照明及疏散指示系统、可移动灭火器、消火栓灭火系统、消防喷淋、消防水系统各阀门及窨井、电梯联动迫降等项目内所有与消防系统有关的维护、维保、维修及消防电气安全检测等，出具月度消防维保报告，免费维修范围、配合消防单位检查等工作。
| 序号 | 项目 | 业态 | 面积（㎡） |
| 1 | 城发成家和平广场 | 办公、公寓 | 155415.03 |
| 2 | 东海时代中心 | 办公 | 35860.77 |
8.服务要求：（1）执行有关消防法律、法规、技术规范和执业准则，遵守科学和职业道德规范，符合消防技术服务机构从业条件，开展建筑消防设施维护保养服务活动，保养要求及标准详如下。
护保养具体要求
| 序号 | 项 目 | 要 求 | |
| 1 | 火灾自动报警系统 | 火灾报警控制器 | 火灾探测器： 为使火灾探测器保持性能良好，正在运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试； 1.点型烟感探测器 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯.以及火灾报警控制器的火警信号显示。 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定后的变化情况。 2.点型温感探测器 可重定点型温感探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查案探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期的测试中重复测试同一个点。一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。 测试总应核对火灾探测器的地址是否正确。 在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 对于探测装置因环境条件的改变，而不能使用时，应通过设计.施工部门及时更换。 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为恶你的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断灯分隔对探测器和手动报警按钮的影响。每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每半月度年年机柜内部除尘1次。 每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能。 每月清理维护10%的烟温感数量，每年全部覆盖。 |
| 手动报警按钮 | 每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩是否有破损。如有破损应及时更换，以免发生误报。 每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 每季度对警铃及广播进行测试，发现故障及时维修 | ||
| 2 | 消防广播系统 | 1.每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。 2.每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域，检查音响效果。 3.每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。 4.每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。 | |
| 3 | 防排烟系统 | 每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。 | |
| 4 | 防火分隔设施 | 1.防火门 每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。 每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。 2.防火卷帘 每月查看外观 每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。 触发手动控制按钮。 发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应情况。 | |
| 5 | 消防水池 | 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的情况。 每月查看补水设施。 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。 | |
| 6 | 应急照明 | 1.每月应查看应急照明外观是否有损坏，电源插头是否插在电源插座上，灯管是否工作正常。 2.每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间： 自带电源型和字母电源型切断其主供电电源。 集中电源型切断其控制器主电源 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断其非消防电源。 3.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度，应符合建筑规范的疏散照度要求，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 4.配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，使用照度计测量正常照明时的工作照度，切断正常照明后，测量应急照明室工作面的最低照度。 | |
| 7 | 疏散指示标志 | 疏散指示标志 每月查看外观，核对位置及完好情况。 每季度对疏散指示进行一次功能性测试： 关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况 b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度，达到规定的应急工作状态持续时间，重复测量上述测点的照度。 | |
| 8 | 消防电梯 | 每季度检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。 | |
| 9 | 电源设备 | 每月消防控制主机电源检查范围 ⑴检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC 197V-242V 50Hz 1Hz ⑵检查消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮； ⑶检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常 检查方式： 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1-2此充放电实验，1-3 此主电源和备用电源自动切换实验 | |
| 10 | 消防控制主机 | 1.每月应对消防控制主机进行如下项目检查： 1)触发自检键，进行功能自检； 2）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次， 3）对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，单输出+24V撤销。 4）对打印机进行功能检验； 5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要Ⅰ芯片进行自动实时故障检测。 2.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备用的状态显示情况。 3.在备用直流电源供电状态下进行短路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。 4.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 5.系统重定，回复到正常警戒状 | |
| 11 | 室外消防窨井 | 每季度检查一次 | |
| 12 | 报警阀组 | 每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。 每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前压力。 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水实验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。 4）预作用阀组每月检查一次，润滑保养一次，保证气泵处于自动稳压正常状态 | |
| 13 | 消防水系统管路 | 观察稳压泵启动频率，确定管网有无渗漏现象。 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题及时处理。 清除堵塞:系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管路堵塞等。 每季度需对不少于20%的管路末端进行放水，确保管道内水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 | |
| 14 | 喷淋系统 | 自动喷淋头及管道 每月应对喷淋头进行一次外观检查，检查喷淋头有无损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷淋头应及时更换。应保证喷淋头外表清洁，当喷淋头上有异物时应及时清除，特别是感温原件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换和安装喷淋头应使用专用扳手。 各种不同规格的喷淋头均有一定数量的备用，其数量不小于安装总数的1%，且各种喷淋头数量不少于10各。 检查管道无机械损伤和锈蚀。油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排出管网内的铁锈杂质。 每月检查一次喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失；每季度对水流指示器、信号蝶阀报警装置、稳压装置、湿式报警阀等进行检测。定期维护检查在日常维护检查的基础上，每季应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，每季年进行一次末端放水测试（相关系统联动均须正常），每月清理维护10%的喷头，全年清理100%。 | |
| 15 | 楼宇单元消防联动测试 | 每季进行一次联动测试，检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关、风机、等是否动作；检查控制中心能否强制消防电梯停于首层 | |
| 16 | 灭火器管理 | 3、8、1各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护、要建立”消防器材检查表(灭火器)”,登记类型、设置数量、设置部位和维护管理责任人，明确维护管理责任人的职责，并张贴在灭火器放置处。 3、8、2管理责任人必须依照”消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。 检查内容 灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作他用，摆放稳固，每月埋压，灭火器箱不得上锁，避免阳光暴晒和强辐射热。 铅封及插销均完好无损，未曾动用。 灭火器压力表的外表面是都变形、损伤，压力表指针应指向绿色区域。 灭火器是否在有效期内。 一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上同时安全管理部门更换。 3、8、3管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。性能检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件。筒体按照规定年限进行水压试验，重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。 检查内容： 灭火器筒体是否有锈蚀、变形现场、铭牌是否完整清晰。 喷嘴是都有变形、开裂、损伤，喷射软管是否通畅、是否有变形和损伤。 灭火器压力表的外表面是否有变形、损伤，指针是否指在绿区。 灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。 在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。 | |
| 17 | 项目消防物资 | 每年不定期进行两次至三次消防物资补充，保证消防物资的完整性 | |
| 18 | 消防标识 | 每月检查标识是否齐全、是否清晰、安放位置是否正确、是否挂接牢固 | |
| 19 | 消防联动测试 | 全部联动测试每半年进行一次，联动成功率确保98%及以上 | |
消防系统保养标准
| 业务类别 | 分项要求 | 检查内容及标准 |
| 消防系统管理 | 设施管理 | 机房标识完备，设备运行良好，无锈蚀，无漏水；灭火器检压力正常；室内整洁无堆物 |
| 消防泵远程、手动启动正常；主备泵切换功能测试正常；现场控制处于自动待机状态；水池水位正常 | ||
| 稳压系统主备泵启动切换功能测试正常；现场控制处于自动待机状态；水箱水位正常 | ||
| 温感、烟感、手动报警按钮设备功能完好；现场测试报警功能正常；主机显示报警地址且通知相关人员跑点 | ||
| 报警阀组设备完好无锈蚀无漏水；阀门标识、开启状态一致；放水测试正常 | ||
| 喷淋系统末端压力正常；末端放水测试水流报警功能正常、启动信号正常 | ||
| 消防报警电话功能正常；报警点位正确描述 | ||
| 正压送风、防排烟系统风机手动正常启动；现场控制处于自动待机状态；风阀、防火阀手动功能开启正常 | ||
| 按照防火分区测试防火卷帘门手动开启、关闭检查正常 | ||
| 消防栓箱内装置（水龙带、自救卷盘、水枪和启泵装置等）齐全和完好、灭火器材配置完好、压力正常 | ||
| 消防主机自检功能、报警功能和打印功能正常 | ||
| 检查消防设备《设施设备维护保养(检查)记录表》记录清晰无漏项 |
（2）按照山东省《建筑消防设施维护保养技术规程》及相关消防技术标准的要求执业，明确项目负责人，指派不少于2名从业人员负责实施维护保养工作，如实填写维护保养记录。
（3）对易损件及损坏消防设备，及时向采购人提出建议，由采购人进行采购或委托成交供应商进行采购，所产生的费用由采购人承担，易损耗件及易坏清单明细如下。
城发成家和平广场易损耗件及易坏清单明细
| 序号 | 型号 | 规格 | 设备名称 |
| 1 | IG1602 | 126 | 消防电话总机 |
| 2 | GRT-GB2110 | / | 广播控制盘 |
| 3 | GRT-GB2213 | 600W | 功率放大器 |
| 4 | BT-12M17AC | 12V17AH | AGM铅酸蓄电池 |
| 5 | JBF11S-LA8 | 8回路 | 回路母板 |
| 6 | JBF11S-LA1 | / | 回路板 |
| 7 | JBF11S-LAS2D | / | 通信板 |
| 8 | IG-B2309 | / | 电源盘 |
| 9 | JBF-11S/AB320 | / | 显示控制器 |
东海时代中心易损耗件及损坏清单明细
| 序号 | 型号 | 规格 | 设备名称 |
| 1 | TN3000 | 100 | 消防电话总机 |
| 2 | TG3100 | / | 广播控制盘 |
| 3 | TG3302 | 500W | 功率放大器 |
| 4 | X30KL-H | 12V7AH | 铅酸蓄电池 |
| 5 | TX3618 | 双回路 | 回路母板 |
| 6 | / | / | 回路板 |
| 7 | TX3608-A | / | 通信板 |
| 8 | TD0806 | / | 电源盘 |
| 9 | TX3820A | / | 显示控制器 |
（4）维护保养服务结束后，成交供应商如实出具《建筑消防设施维护保养报告书》。
（5）对于极端天气及自然锈腐造成损坏的消防设施，成交供应商采用有偿维修处理。
（6）所更换设备备品、备件需按照国家有关规定执行质保。
（7）按季度汇报维保情况，季度考评不合格且限期未整改的将予以处罚。
（8）服务周期内免费维修更换配件范围如下。
维保期免费更换消防产品列表
| 序号 | 项目名称 | 计量单位 |
| 一 | 维修部分（不计主材，只计辅材、机械及人工费等） | |
| 1 | 点型感烟探测器 | 只 |
| 2 | 点型感温探测器 | 只 |
| 3 | 独立式感烟探测器 | 只 |
| 4 | 点型火焰探测器 | 只 |
| 5 | 消防栓启泵按钮 | 只 |
| 6 | 带电话插孔手动报警按钮 | 只 |
| 7 | 总线隔离模块 | 只 |
| 8 | 输入模块 | 只 |
| 9 | 输入/输出模块 | 只 |
| 10 | 双输入输出模块 | 只 |
| 11 | 声光报警器 | 台 |
| 12 | 重复显示器（火灾显示盘） | 台 |
| 13 | 火灾扬声器 | 台 |
| 14 | 火灾报警电话 | 套 |
| 15 | 紧急启停按钮 | 只 |
| 16 | 管道漏水（DN65及以下） | 处 |
| 17 | 管道漏水（DN80及以上） | 处 |
| 18 | 阀门漏水（DN65及以下） | 处 |
| 19 | 阀门漏水（DN65及以上） | 处 |
| 20 | 喷淋头漏水 | 处 |
| 21 | 防火卷帘电机及执行机构 | 台 |
| 22 | 防火卷帘底梁（单根） | m |
| 23 | 防火卷帘导轨（单根） | m |
| 24 | 防火卷帘帆布 | m2 |
| 25 | 防火卷帘控制箱 | 台 |
| 26 | 防火卷帘控制箱内电池 | 套 |
| 27 | 电气线路 | 处 |
| 二 | 拆除、更换部分（含拆除、更换，含主材、辅材、机械及人工费等） | |
| 28 | 点型感烟探测器 | 只 |
| 29 | 点型感温探测器 | 只 |
| 30 | 独立式感烟探测器 | 只 |
| 31 | 点型火焰探测器 | 只 |
| 32 | 消防栓启泵按钮 | 只 |
| 33 | 带电话插孔手动报警按钮 | 只 |
| 34 | 总线隔离模块 | 只 |
| 35 | 输入模块 | 只 |
| 36 | 输入/输出模块 | 只 |
| 37 | 双输入输出模块 | 只 |
| 38 | 声光报警器 | 台 |
| 39 | 火灾扬声器 | 台 |
| 40 | 火灾报警电话 | 套 |
| 41 | 紧急启停按钮 | 只 |
| 42 | 直立型、下垂型喷头 | 个 |
| 43 | 隐蔽型喷头 | 个 |
| 44 | 防火卷帘底梁（单根） | m |
| 45 | 防火卷帘导轨（单根） | m |
| 46 | 防火卷帘控制箱内电池 | 套 |
| 47 | 电源线 :ZN-BV-2.5mm2 | m |
| 48 | 电源线 :ZN-BV-4.0mm2 | m |
| 49 | 信号线:ZN-RVS-2*1.0mm2 | m |
| 50 | 信号线:ZN-RVS-2*1.5mm2 | m |
| 51 | 信号线 :ZN-RVVP-2*1.0mm2 | m |
| 52 | 信号线 :ZN-RVVP-2*1.5mm2 | m |
| 53 | 信号线:ZN-RVS-4*1.0mm2 | m |
| 54 | 信号线 :ZN-KVV-4*1.0mm2 | m |
| 55 | 信号线:ZN-RVS-4*1.5mm2 | m |
| 56 | 信号线 :ZN-KVV-4*1.5mm2 | m |
| 57 | 控制线:ZN-KVV-6*1.0mm2 | m |
| 58 | 控制线:ZN-KVV-6*1.5mm2 | m |
| 59 | 室内热镀锌钢管,丝接：DN25 | m |
| 60 | 室内热镀锌钢管,丝接：DN32 | m |
| 61 | 室内热镀锌钢管,丝接：DN40 | m |
| 62 | 室内热镀锌钢管,丝接：DN50 | m |
| 63 | 室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN65 | m |
| 64 | 室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN80 | m |
| 65 | 室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN100 | m |
| 66 | 室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN125 | m |
| 67 | 室内热镀锌钢管,卡箍连接：DN150 | m |
| 68 | 自动排气阀 | 个 |
| 69 | 丝扣铜球阀：DN25 | 个 |
| 70 | 丝扣铜球阀：DN32 | 个 |
| 71 | 丝扣铜球阀：DN40 | 个 |
| 72 | 消火栓箱玻璃 | 块 |
| 73 | 消火栓栓头：DN65 | 个 |
| 74 | 消防水带：DN65 | 根 |
| 75 | 消火栓枪：DN19 | 支 |
| 76 | 压力表 | 只 |
（9）经安全事故认定部门确认，由于维护人未尽到维护义务导致的一切经济损失，由维护人承担所有责任及经济赔偿。
三、资格要求
1.投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，且具备从事消防设施维护保养检测资格，在社会消防技术服务信息系统中备案可查询，能独立承担与本项目相应的法律与经济责任；
2.拟派项目负责人须具备注册消防工程师资格，操作人员具有相应的技能等级；
3.业绩要求：供应商近三年（2022年3月1日至报名截止之日），至少承担过项目服务建筑面积不低于13.39万㎡或合同额不低于14.7万元的类似消防维保业绩（以合同签订时间为准，如合同中没有服务建筑面积，以服务项目规划许可证建筑面积为准）；
4.投标人未被"中国执行信息公开网"网站(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列为失信被执行人；
5.本项目不接受联合体投标。
四、项目控制价
控制价设定办公、公寓服务含税单价0.55元/㎡/年，一年期服务含税总价105201.69元，二年期服务含税总价210403.38元。请贵单位在控制价下进行报价，本次报价为一次性报价。
五、报名及询价函的获取
1.凡有意参加投标报名者，请于2025年3月13日14：00前（北京时间，下同），将报名资料原件扫描件（放置在一个word或PDF格式文件中），发送至（cfzccbhyb@163.com）进行报名，发送成功后电话通知我司联系人予以确认。报名通过后我司将通过邮箱发放报价文件资料。
2.所需报名资料：①营业执照；②相关资质资格证书；③法人授权委托书及法人、被授权人身份证，联系人姓名、电话、邮箱及授权代表近三个月的社保证明；④同类业务能力证明的相关材料；⑤"中国执行信息公开网"网站截图。
3.逾期视为自动放弃。
六、公告发布地址及时间
本次询价公告在济南城市发展集团有限公司官网发布
公告时间：2025年3月10日至2025年3月13日
七、联系方式
招标人：济南成家物业管理有限公司
联系人及方式：陈老师 0531-88829629 19854121892
联系邮箱：cfzccbhyb@163.com
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