根据盐城市气象局采购计划，委托江苏德诺工程项目管理有限公司对盐城市气象预警中心2025-2027年度物业管理（含食堂）服务招标项目进行公开招标，欢迎符合相关条件的供应商参加投标。

一、项目基本情况

1.项目编号：YCQXJ202505-1

2.项目名称：盐城市气象预警中心2025-2027年度物业管理（含食堂）服务项目

3.项目概况：

盐城市气象预警中心总建筑面积9750平方米。该业务中心主楼地上9层，半地下1层，裙楼3层。地下空间含有小型汽车停车场、配电房等场所。地上一层至五层为服务用房和设备用房；六层至八层为各部门业务办公室、会议室及交流技术人员宿舍等；九层为职工活动室等。大楼含有业务办公室、会议室、接待室、机房、设备房、职工食堂、职工活动室等场所。大楼配有独立的给排水、变配电、消防和安防设施设备系统，院内设有气象科普自动站、非机动车车棚、篮球场、停车场、绿化、道路等场地。大楼配电梯3部（消防电梯1部、业务办公电梯2部）。项目在东侧方向设有主出口1个，消防出入口1个。

4.预算金额（含餐饮服务）：75万元/年。

5.最高限价（含餐饮服务）：75万元/年，采购人不接收高于最高限价的投标报价，投标报价高于最高限价的视为无效标书。

6.评标方式：综合评估法，具体详见招标文件第五章“评标方法与评标标准”。

7.采购需求：本次招标内容有关要求详情见招标文件项目需求部分。

8.委托服务管理期限：叁年，开始时间以签订合同为准，合同按年度周期签订。第一年度周期服务合同期满后，满意率达90%则续签下一次服务合同，否则采购人有权终止合同，重新组织招标。

9.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料；

（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

（2）上一年度的财务状况报告及银行开户证明（成立不满一年不需提供财务状况报告）；

（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。采购标的的所属行业为物业管理，投标人需按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》。企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。

3.本项目的特定资格要求：

（1）投标人必须是经市场监督管理局注册的从事物业管理服务活动的独立法人（提供企业法人营业执照复印件，加盖单位公章）；

（2）项目负责人要求：项目经理需具有物业项目经理证书，应具有专科及其以上学历；

（3）项目负责人必须为投标人正式职工【投标时须提供以上人员的居民身份证复印件、与本单位签订的劳动合同复印件、从招标文件上网公示之日当月向前1个月在本单位缴纳社会保险的证明】；

（4）招标人谢绝联合体和杜绝挂靠单位参与本项目的投标，中标后不得以任何方式进行转包与分包；

（5）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标活动；

（6）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

招标文件提供及公告期限：自招标公告在“盐城市政府采购网”发布之日起5个工作日。招标文件在“盐城市政府采购网”上免费下载。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“盐城市政府采购网”发布的信息更正公告。

四、投标文件接收信息

投标文件接收时间：2025年4月17日14:30-15:00（北京时间）

投标文件接收截止时间：2025年4月17日15:00

投标文件接收地点：盐城市气象预警中心406室(盐城市亭湖区东亭路1号)。

五、开标信息

开标时间：2025年4月17 日15:00

开标地点：盐城市气象预警中心406室(盐城市亭湖区东亭路1号)。

六、评标信息

评标时间：开标完成后立即评标

评标地点：盐城市气象预警中心413室(盐城市亭湖区东亭路1号)。

七、其他补充事宜

1.投标文件正本份数：1份；副本份数：4份；另请投标人提供电子标书U盘一份，U盘中含投标文件所有内容，U盘表面加贴标签并注明单位名称。

2.招标（采购）资料费

招标（采购）资料费300.00元在递交投标文件时由招标代理公司工作人员现场收取。投标人交纳的招标资料费，无论中标与否均不予退还。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： 盐城市气象局

地 址： 盐城市亭湖区东亭路1号

联系人： 陈女士

联系电话： 0515-88412348、18921891771

2．采购代理机构信息

名 称：江苏德诺工程项目管理有限公司

联系人：陈辉

联系电话：18921888701

2025年3月28日

YCQXJ202505-1盐城市气象预警中心物业管理（含食堂）服务项目招标文件20250328.doc