采购内容：1.物业保障服务项目需求基本情况 （一）项目概况：服务区域位于陕西省华阴市，兼顾西安市临潼区，物业服务区域占地面积131．6万平方米。需管理维护的各类用房40栋，总建筑面积约6．66万平方米、公寓住房706间，其中公寓住房24栋4．94万平方米、现有住户623户；集体宿舍6栋4293平方米；另有公共专业用房10栋12843平方米。自采地下水供应，设公共加压泵房3座，水源井6个，污水处理站1座，供暖锅炉房9座（含水泵），水暖各总管道及支管道阀门80个，供水能力1500吨/日，住户水表均为预付费水表。现有有人值守配电室2座，无人值守15座，室外变压器17个，总供电容量约22000KVA，配电室内分类计量装置为计量表，各住户分户计量为预售费磁卡表。天然气减压撬、中低压管网（含户内管道，共计约724户住宅，6个伙食用气点）运管维护。我部需引进具有人力资源管理或者餐饮管理营业资质的公司，主要承担餐饮制作、食堂管理、卫生清洁、客房服务等保障工作，甲方负责提供食堂和客房设施设备、采购主副食原材料及客房物资、支付劳务报酬和质量监管等工作。项目主要分为两个内容：一是食堂餐饮保障服务，现有3个食堂，当前最大保障人数约1065人。二是接待保障服务，包含餐饮服务等。现有客房约100间，小型会议室5个。

采购数量：3年

主要功能或目标：项目内容：一、1.环境保洁和垃圾清运；2.设施运行维护及零星维修；3.绿化管护；4.天然气运管；5.锅炉运管；6.浴室、景观水系、喷泉运管；7.洗车机、充电桩运管；8.安保服务等服务。二、餐饮制作、食堂管理、卫生清洁、客房服务等保障工作

需满足的要求：管理单位提供办公场所（不含办公设施设备）。经双方约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行运行、维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动，服务内容及服务标准、服务要求主要包括以下内容： （一）综合物业服务：设置接待中心，开展客户服务、费用代收代缴、房屋交接等工作，设工程维修主管、绿化保洁主管、综合部门（物业服务中心）主管各一名。（二）绿化和保洁服务：入驻企业的服务内容包括现有39．98万平方米的绿化进行养护、室内及公共区域保洁面积约26.39万平方米进行卫生保洁和备用土地、池塘维护等区域的基础维护，同时包括因管理单位建设和规划等实施情况，绿化保洁面积变化在±5%内的所有绿化保洁服务内容。（三）垃圾清运：包含我单位内部所有垃圾点位垃圾的清理运输工作，院内运距约35公里，将垃圾运至华阴市规定的垃圾集中处理点，相关市政手续及相关费用由入驻企业承担（包含车辆设备及驾驶员配置、垃圾运输、垃圾点周边清理、市政收费等全部费用,垃圾点位50个，垃圾桶约266个）。（四）零星维修：公共区域零星维修包括但不限于：公共区域零星维修，公共区域内灯具维护保养、供电线路和水暖管网维修，房屋外墙、门窗维修，家属区住户室内单位配置的水龙头、花洒、照明灯具开关等维修，室内排水管道堵塞疏通等日常维修保障工作。（五）天然气运管服务：天然气减压撬、中低压管网（含户内管道，共计约750户住宅，6个伙食用气点），运管维护范围为：自计量撬后，至各用户端（燃气锅炉、燃气灶、燃气热水器等）之间的各类设备、管路的运营管理和维护保养，工作压力0．4MPa，主管网为地埋100PE管，埋深1米，总长度7673．5米，敷设于约3700亩范围内。（六）设备运行维护：服务内容包含现有运行设备的维护保养以及后续根据管理单位建设配套改造±5%以内的设备的维护保养，配备专业人员开展给排水及供暖气管网巡视维修、配电室电力设施巡视维修、配电室运行、水泵房及净水设备运行、锅炉房维护管理运行、高层电梯维护等工作。安保服务；1.供应商负责日常食品加工制作、客房服务以及卫生清理等日常管理工作，全年无间断提供保障服务。 2.甲方提供设备设施(包括水电设施)，供应商负责日常管理，如有损坏或丢失（不含日常维修及损耗），应按约定价格赔偿。供应商在未取得甲方书面同意前，不得随意改造工作场所现有硬件设施，为提高工作效率自行配备