项目概况

一、项目基本信息

（一）项目编号：SDGP371423000202501000018_A，项目包号： A

（二）项目名称：庆云县高新技术创业服务中心物业管理服务采购项目

（三）预算金额：660,000.00

（四）采购需求：

编号	服务分项名称	数量	计量单位	技术指标
1	庆云县高新技术创业服务中心物业管理服务采购项目	1	年	庆云县高新技术创业服务中心总建筑面积为15710平方米，地上11层。 一、项目内容及要求 (一)项目内容: 1、保洁(见附件1) 2、餐厅(见附件2) 3、保安(见附件3) (1)、执勤安保; 来访登记;监控室;消防设备;停车场; 4、室外、室内所有排水工程;(见附件4) 5、电梯维修保养、消防维修保养、高创中心办公大楼范围内的绿化维护及运行;(见附件4) 6、维修:(见附件4) (1)、电气; (2)、供水及通风; (3)、土建; (4)、设备; (5)、其它项目维修。 7、高压水泵(见附件4)维护;保养;检修。 8、供电、供水、通风(见附件4)运行记录;检修记录;日常养护;事故及应急情况处理。 9、空调维护及保养;(见附件4) 10、高创中心办公楼四周卫生;(见附件4) (二)、项目要求 1、本项目服务期限为一年。服务期满后将视服务水平情况，确定是否续签合同或重新招标。2、项目配备人员不低于18人（项目经理1人、综合维修工2人、安保4人、保洁4人、监控中控值班2人、配电供水及空调值班2人、)、厨师1名、服务员两名。需均符合国家相关规定及劳动法要求，人员工资不得低于德州市最低工资标准，人员社保不得低于德州市社保缴纳最低基数。 二、保洁人员 （一）保洁员职责 1、保持垃圾桶周边清洁，清理楼内垃圾到楼外垃圾点，每天2次; 2、保持楼内公共区域洁净，清洁楼内公共区域污渍、手印(包括走廊、楼道、出口大门、电梯厢壁),每天2次; （二）、工作要求 1、卫生间蹲位及马桶，确保无污垢无杂物，蹲位隔板确保无灰尘印迹。 2、保持面盆台面无水迹，水龙头无污水迹、地面水迹. 三、餐厅要求 餐厅加工的食品应达到卫生要求，餐厅工作人员着装要整洁、干净，保持餐具、厨具和操作间卫生。已消毒的物品必须放在专用的保洁柜内存放，保洁柜结构应密闭并易于清洁，柜内严禁存放杂物。保洁柜定期清洗，保持洁净。做到经常清理厨具污渍，剩菜不准再次使用。餐厅用水、电、天燃气由管委会负责办理。 四、保安 （一）工作职责: 保安须严格执行中心的纪律和各项规定，及时把每天所发生异常事件呈报开发区主管科室，及时落实上级下达的命令。具体如下: 1、维护高创中心区域内治安秩序，预防和查处安全事故，履行保安人员工作职责。 2、建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。 3、根据所管辖区域的大小，配备相应的保安人员，并对保安人员落实24小时值班制度的情况进行监督和检查。 4、值班保安人员要确保通讯联络畅通，(见附件4) (见附件4)物业经理对保安执勤坚持不定时的查岗及查夜，及时纠正保安人员的工作失误及不规范的行为。 （二）、工作要求: 1、保安仪容仪表要整洁，在岗时须穿保安制服; 2、保安人员换班必须提前十分钟到岗，做好工作交接，要精神饱满，保安人员要确保24小时在岗执勤。当班保安需正确填写值班日志及巡逻记录; 3、对来访人员填写《来客来访登记薄》，核实来访人员身份; 4、对停车场进行管理，规范外来车辆的停放; 5、加强防火活动，及时发现火灾隐患苗头，并及时消除。 6，检查安全设施、设备、器材的情况，保证其能在工作中达到预定的使用效果 7、检查管辖区域内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为,有无违反规章制度的行为并及时进行纠正,提出处理意见,跟进处理结果； 附件4:高创中心工作内容及要求 一、房屋管理与维修养护服务 (一)房屋管理 1、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 2、楼梯、扶手、公共门窗、休闲设施等共有部分牢固，无裂缝、无破损、无明显污渍使用安全。 (二)维修养护 1、巡查物业服务企业应根据办公大楼实际情况选择房屋维护巡查项目，包括: (1)每年1次观测房屋结构，发现特殊情况及时上报，必要时请专业单位进行检测评定; (2)每年检查1次墙体、墙面; 2次顶棚; 2次屋面保温隔热层、防水层;2次天台扶栏、公共防盗网;2次散水坡、雨檐台、连廊;每季度检查2次通风口;每2周全面检查1次公共门窗、1次路面、沿石、井盖等;1次围墙。 2、维修服务属于物业服务费中支出的维修项目在24小时内组织修复。 二、共用设备设施运行、维修、保养服务 (一)供配电 1、每日1次对设备进行状况进行检查，低压配电室可每月巡查1次。 2、高低压配电柜、变压器每年1次检修除尘，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压检测。 (二)其他 1、所有设施设备单件价格在1000.00元以下的小型维修耗材费用支出由供应商承担;2、电梯、消防系统以及空调系统必须由具备相关专业资质的公司提供维保服务，由供应商洽谈并签订维保合同，维保费用由供应商承担。 二、其他要求 1、供应商应当在响应文件中列出完成本包并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。成交供应商必须确保整体通过用户方及有关主管

其他服务要求

编号	需求内容
1	项目为期一年，每月按时支付

（五）竞价公告时间：2025-04-09 09:05:34

（六）供应商报价时间：2025-04-10 ~ 2025-04-11 18:00:01

需求信息

物业管理服务：物业管理服务

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。

（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。

（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。

（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。

（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。

（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。

四、项目联系方式

联系方式：于革新 15853468788

采购单位：山东庆云经济开发区管理委员会本级

2025年04月09日