一、项目概述

1、1-3包本次谈判项目为四川幼儿师范高等专科学校绵阳校区位于绵阳市涪城区教育园区教育西路16号，校园超市、校园自助洗衣店、校园电子产品经营维修店三个项目的店面招租，店面位于校区内。绵阳校区2020年9月-2021年7月在校生预计人数大约 5000人，具体人数以实际在校人数为准。新生2020年10月8日开学，毕业生一般在2020年11月1日左右离开学校，出去顶岗实习，不再返回学校，因此在校学生人数会减少约1/3。全体学生每学期要到校外见习一周。学校为师生提供了直饮水，学校食堂每天要加工蛋糕、面包等。

2、4包为四川幼儿师范高等专科学校西校区位于江油市诗城路125号，5包为四川幼儿师范高等专科学校东校区位于江油市东山路北段100号。学校根据房屋结构，东校区二食堂三楼、西校区食堂二楼隔出10个加工售卖档口。2018年学校以招租形式引入名优特色小吃，丰富了菜品内容，受到师生的好评，2020年7月20日，合同即将到期，经学校研究决定，继续对外招租经营名优特色小吃，采取按年收取管理费的经营模式，经营期限为2年（2020年9月—2022年7月）。

3、招租内容一揽表：

包号	项目名称	标段位置（面积以实际考察为准）		每年租赁费最低价	租赁期限	经营范围
1	绵阳校区超市门店	学生食堂1楼1个门店，2楼2个门店		30万元	1年 2020年9月1日--2021年7月31日	1、经营范围：预包装饮料、文化体育用品、百货、日用品、预包装食品、散装食品、水果、干果、鲜花、奶茶、烤肠等。未经许可，不得擅自超范围经营。2、不得经营超过1000W的大功率电器商品（如：电热棒、电炉、热得快等）,不得经营各类餐饮（如包子、馄饨、大饼、面条、炒菜、稀饭、烧烤、煮蛋）等非包装食品，不得经营网吧、游戏厅等。3、严禁出售违禁物品：毒品、易燃易爆物品、刀具、烟、酒等
2	绵阳校区自助洗衣店	食堂背后平房第1间及第3学生公寓2楼1间3-6楼各1间		0.5万	1年 2020年9月1日--2021年7月31日	只限衣服、被盖等洗涤和缝补，不得销售任何商品。
3	绵阳校区电子产品经营维修店	绵阳校区食堂3楼		1万	1年 2020年9月1日--2021年7月31日	手机、电脑等等电子产品销售及维修业务
4	西校区食堂二楼（2020年9月预计东校区在校学生3000人）	9号档口	操作间155㎡、700个座位、就餐面积800㎡	10万	2年 2020年9月1日--2022年7月20日	档口现场简述：西校区学生食堂第一层、为学生食堂，现在是学校自营；第二层、分为两部分，右边为教职工就餐区，左边为本次出租区域，共4个档口。学生就餐区面积约为：800平方米，现已配置了就餐桌，共700个就餐位可供学生使用；四个档口已成型，不需要作大的装修，水电气全部到档口内部，餐具、用具需自备。有意向者，欢迎自行到校区实地考查， 西校区地址：四川省江油市诗城路西段125号。
		10号档口
		11档口
		12号档口
5	东校区1包（2020年9月预计东校区在校学生3000人）	3号档口	操作间180㎡、350个座位、就餐面积700㎡	10万	2年 2020年9月1日--2022年7月20日	档口现场简述：东校区二食堂：第一、二层为学生食堂；第三层为本次出租区域；共六个档口。学生就餐面积为700平方米，现已配置就餐桌，共350个就餐位可供学生使用。六个档口已成型，不需要作大的装修，水电气全部到档口内部，餐具、用具需自备。意向者，欢迎自行到校区实地考查， 东校区地址：江油市东山路北段100号。
		4号档口
		5号档口
		6号档口
		7号档口
		8号档口

二、招租要求

一包：超市招租要求：

⑴超市供应商应具备独立企业法人资格，能独立承担民事法律责任。具有健全的财务会计制度；有依法缴纳税收的良好记录；具有良好的商业信用，参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；近三年具有类似经营业绩；具备超市经营（销售日用生活百货、文体用品及预包装食品）相关资质。本次招标不接受联合体投标，谈判时必须提供《工商营业执照》注册时登记的股东名册。

⑵超市门店供应商须具有加盖单位公章的国家规定的以下有效证照：年检合格的《工商营业执照》、《食品安全流通许可证》及法人代表身份证等复印件、企业相关资质证明、纳税证明材料（复印件），如参加投标者不是法定代表人，须另有统一格式的《法定代表人授权证书》原件以及本人身份证复印件，委托人身份证。

二包：自助洗衣店招租要求：

⑴自助洗衣店供应商必须是有相关经营能力企业或公司，报名时需持以下加盖鲜章，复印件各一份：企业营业执照、银行开户许可证、企业法人身份证、企业相关资质证明、法人委托书、委托人身份证。

⑵自助洗衣店的洗衣机数量要求：食堂背后平房内15台，第3学生公寓2楼8台，3楼至6楼每层至少5台，共计不少于43台。

三包：电子产品经营维修店供应商必须是有相关经营能力企业或公司，报名时需持以下加盖鲜章，复印件各一份：企业营业执照、银行开户许可证、企业法人身份证、企业相关资质证明、法人委托书、委托人身份证。

四包：招租要求：

西校区学生食堂：第一层为学生食堂，现在是学校自营；第二层分为两部分，右边为教职工就餐区，左边为本次出租区域，共四个档口，学生就餐区面积约为：800平方米，现已配置就餐桌，共700个就餐位可供学生使用；4个档口已成型，不需要作大的装修，水电气全部连接到档口内部，餐具、用具需自备。有意向者，欢迎自行到校实地查看。

五包：招租要求：

东校区二食堂：第一、二层为学生食堂；第三层为本次出租区域；共六个档口，学生就餐面积为700平方米，现已配置就餐桌，共350个就餐位可供学生使用；6个档口已成型，不需要作大的装修，水电气全部连接到档口内部，餐具、用具需自备。有意向者，欢迎自行到校实地查看。

三、其他要求：

一包至三包

⑴门店装修事项及一切相关费用由成交人承担。装修不得破坏房屋主体结构，若由于装修过程造成的相关纠纷及经济问题，由成交人自行承担。

⑵本次公开招标设最低限价（详见招租内容一揽表），低于最低限价的报价将视为无效报价。

⑶供应商不得干扰投标、谈判活动，否则将废除其投标。在承租期内，成交人应自觉遵守国家的法律和政策规定，严禁从事违法活动。如有违反，一切后果自负，采购人有权收回标的，已交的所有承租费归采购人所有，并没收租赁押金。

⑷水电费：按实际使用数量按月结算。（具体结算方式以合同签订时约定为准）

四包、五包

(1)本项目承租年限为2年（东西校区各由一家公司中标）

(2)报价须知：有意向者，欢迎到校实地查看， 西校区地址：四川省江油市诗城路西段125，东校区地址：四川省江油市东山路北段100号，报价时要充分考虑学生实际、物价因素、寒署假等节假日等情况，作出合理的报价。

(3)投标人承租档口经营范围和内容要在符合文件要求的前提下可自行根据需要调整安排。

(4)投标人所租档口经营类型及范围需提前书面报备于经招标人，若经营期间有变更调整也需提前书面报备于招标人。

（5）学校所招经营者，须为全心全意学生服务有责任心，敬业心，关心爱护学生，有较强法律意识和安全意识的单位，具有合法有效的营业执照、食品经营许可证。

（6）有较强的食品安全知识，依法诚信经营，严格执行《食品安全法》、《四川省中小学校食品安全管理办法》等食品安全规定，杜绝质量、安全事故的发生。

（7）经营者了解学生需求，有从事特色小吃的经历经验，所经营小吃能为学生接受和喜爱。

（8）经营者要认真贯彻执行学校各项规章制度，全面接受学校的监督管理，保证接受学校及管理部门在食品安全、消防安全、综合安全、经营安全、服务质量、所售食品质量标准、价格标准等方面的要求和监管。

（9）严把所有食材进货渠道，必须选择有经营资质，有承担风险能力，配送能力，学校认可的供货单位。

（10）经营范围：小炒、面条、米粉、包子、饺子、鸡米饭、自制饮料、麻辣香锅、干锅等。

（11）经营者按学校要求进行档口装修，费用自理，自行购买和添置经营项目的设施、设备；现有区域的就餐桌椅供双方共同使用；

（12）经营期间成交方全面接受四川幼儿师范高等专科学校的监督管理，并按年缴纳场地占用费和管理费。

（13）经营者向四川幼儿师范高等专科学校支付租赁押金1万元，中标人在签订合同前一次交付。

（14）中标人所租档口经营类型及范围变更调整需提前书面报备于招标人，同意后方可变更。

（15）中标人在装修档口产生的相关费用由中标人承担。装修不得破坏房屋主体结构，若由于装修过程造成的相关纠纷及经济问题，由中标人自行承担。

（16）承租年限为2年（2020年9月1日-2022年7月20日）。本次公开招标设最低限价(详见招租内容一览表)，低于最低限价的报价将视为无效报价。

（17）投标人不得干扰投标、谈判活动，否则将废除其投标。

（18）在承租期内，中标人应自觉遵守国家的法律法规和政策规定，严禁从事违法活动。如有违反，一切后果自负，招标人有权收回标的，已交的所有承租费归招标人所有，并没收租赁押金。

（19）水电气费：按实际使用数量按实结算。（具体结算方式以合同签订时约定为准）

（20）中标人在店面租赁合同签订的时候须提供相关有效的证件材料（具体以招标人实际约定为准）。

（21）若出现中标人承租期未满就放弃承租的，招标人有权将已交付的所有承租费全额取消归招标单位所有，如有造成的损失由中标人承担。

（22）投标人如中标，不得私下擅自将经营权转让或转租，否则一经发现（不仅限于收到投诉、私下转让协议等可以认定转让经营的人证及物证），已签署《档口租赁合同》的所有条款全部终止，租赁押金归招标人，不予退还并收回经营权。

（23）承租期满，中标人应无条件撤出，并按店面租赁合同规定把承租的标的交还给招标人。

（24）其他未约定事宜在中标后签订正式合同时再商议。

四、租赁费及付款方式

1、一包至三包：

（1）合同签订之日起5日之内，一次性交清当年的租赁费和经营管理租赁押金。承租期满后三日内退场，移交商铺锁匙后一个月内招标方公示经营管理活动状况，无投诉者，招标方退还经营管理租赁押金，不计利息。

（2）超市门店成交者还需为成交者本人购买的（时间为2020年--2021年度）保额不低于100万元的食品安全责任险，否则学校有权单方面解除合同，租赁押金不予退还。然后与学校签定门店租赁合同，否则作自动放弃，投标保证金不予退还，由下一成交候选人经营。若下一成交候选人放弃，则重新投标。待本项目合同服务期满后，租赁押金全额无息退还，如在承租期间给采购人房屋和相关设备造成损害的，在租赁押金内扣除支付。

（3）成交人在签订店面租赁合同时，须提供企业营业执照复印件、企业法人身份证复印件。

（4）供应商如成交，不得私下将经营权转让或转租，否则招标方有权将已签署《店面租赁合同》的所有条款全部终止，租赁押金不予退还并收回经营权。

2、四包、五包：

（1）租赁押金：成交人取得成交资格后，在承包合同签订之前按照采购文件要求交纳租赁押金，待本项目合同服务期满后全额无息退还(管理期因成交人责任造成的后果而不承担责任的，如在承租期间给采购人房屋和相关设备造成损害的，在租赁押金内扣除支付)，采购人有权对成交人管理及执行情况进行监督。租赁押金缴纳作为合同生效的前提条件。

（2）管理费支付方式：管理费应在每年8月30日之前缴纳当年9月1日至次年8月31日前的全部费用。逾期支付管理费的，每逾期一日，应向采购人支付应付而未付租金的1‰作为逾期付款违约金，逾期支付管理费超过三十日的，采购人有权单方面无条件终止合同，收回租赁档口。（管理费缴纳方式以合同签订时与采购人约定为准）

五、其他事项

1、店面在投入使用前的装修由承租人负责，装修基本要求有：

⑴确保不破坏主体结构，保证安全；

⑵室内装修要符合消防要求，经学校审定批准后方可施工；

⑶装修前须向校方提交装修方案，经学样审定批准后方施工。

2、门店装饰、货架及其他设施设备由承租方自行购置，租赁期满后自行带走处置，不得强行要求下家接手，学校不负责也不参与乙方所购设备的处置。

4、不得在规定的经营场所外的校内其它任何地方临时设摊向学生兜售食品及物品。未经许可，不得擅自经营销售自制加工食品（四包除外）。

5、经营方式：按国家相关工商规范经营管理。

6、根据国家“限塑令”要求，不准向学生提供塑料袋。

7、因毕业生从秋季11月至次年7月校外实习（见习），在校学生人数减少约1/3，商家不得因学生数量减少申请管理费用减少。

8、所有店面无土地证、房产证、承租人办理工商执照等有关证照需由承租方自行解决，校方不承担相关责任。

9、若出现成交人承租期未满就放弃承租的，采购人有权将已交付的所有承租费全额取消归招标单位所有，如有造成的损失由成交人承担。

10、供应商如成交，不得私下擅自将经营权转让或转租，否则一经发现（不仅限于收到投诉、私下转让协议等可以认定转让经营的人证及物证），已签署《档口租赁合同》的所有条款全部终止，租赁押金归采购人，不予退还并收回经营权。

11、承租期满，成交人应无条件撤出，并按店面租赁合同规定把承租的标的交还给采购人。

六、违约责任

1.因成交人原因造成店面租赁合同无法按时签订，视为成交人违约，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。

2.在签定档口租赁合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，没收其租赁押金并对采购人造成的损失的，成交人需支付相应的赔偿。

3.因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，并报相关行政主管部门处罚。

4.合同生效后租赁期间内，若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。

5.在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。