高县人民武装部物业服务采购项目

竞争性谈判文件

高县人民武装部

二零二零年十二月

项目简介

一、项目的基本概况

1、项目名称:高县人民武装部物业服务采购项目。

2、项目业主：高县人民武装部

3、本项目采用一次性报价，控制价为：229445.00元/年，服务商投标报价高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。

4、项目地址：宜宾市高县庆符镇迎宾路78号。

5、采购内容：本项目共1包，高县人民武装部拟通过竞争性谈判方式确定“高县人民武装部物业服务采购项目”服务商一名，高县人民武装部位于四川省宜宾市高县庆符镇迎宾路，该物业服务项目由安全保卫服务、保洁绿化服务、办公室文员及食堂管理。

6、服务期限：2021年1月1日至2021年12月31日（服务期内如遇政策调整，按规定办理）。

7、服务质量要求：合格。

8、资金来源：自筹资金。

竞标邀请函

为规范管理我部物业服务集中采购，按照国家相关法律法规，拟采用邀请招投标的方式选聘物业管理公司实行一体化物业管理，邀请有意向的潜在投标人参加投标，请各投标物业公司仔细阅读竞标邀请函，并在保障我部利益的基础上，提出切实可行的操作规程，编制投标文件。具体事项如下：

一、竞标邀请函领取时间及地点

时间：2020年12月14日至2020年12月18日

（上午9：00—12：00，下午15:00—17：00）

地点：四川省高县庆符镇迎宾路78号办公楼2楼保障科办公室。

二、投标截止时间

2020年12月21日10时00分

三、交标地点：

四川省高县庆符镇迎宾路78号办公楼2楼保障科办公室。

四、邀标限价

229445.00元/年（大写：贰拾贰万玖仟肆佰肆拾伍元整/年）

五、报名资料

报名须出示有效身份证及单位介绍信。招标文件免费领取。

六、项目概况

高县人民武装部位于四川省宜宾市高县庆符镇迎宾路78号，该物业服务项目由安全保卫服务、保洁绿化服务、办公室文员及食堂管理。物业期限：2021年1月1日至2021年12月31日。

七、物业服务内容及标准

（一）安全保卫服务内容及标准

服务项目	服务内容分解	应达到的标准
门卫服务	1、文明值守，礼貌服务，对进出外来人员和车辆认真做好登记工作。	使用礼貌用语，对进出外来人员和车辆不得漏登漏记。
	2、正确分发送达报刊、邮件，特快专递、挂号信、包裹、汇款单、特殊邮件等，因故不能送达的应予记录，妥善保管。 3、规范着装，工作时间必须着装戴帽。	报刊邮件等应于收到后的2小时内准确送达，当日接收人不在时应于次日（或接收人到时的当日内）送达。
	4、保持单位大门正常的通行秩序，如遇突发事件（外来人员非正常进入，外来车辆闯入等）迅速处理，并及时向我部有关部门报告。	保持大门秩序正常，突发事件5分钟内迅速处理并向我部报告。在值守时发现异常现象迅速处理并做好有关情况登记。

（二）保洁绿化服务内容及标准

一、每日工作清洁工作
序号	保洁内容	工作频度	质量标准
1	楼梯、过道、走廊、墙面卫生	清扫：早上1次，下午下班后1次，拖洗：每天1次。	地面无垃圾，烟头；道路无泥沙、无杂草、无积水；墙面屋角无蜘蛛1、5-9月每周消杀1次；10-4月每月消杀1次。 2、所有消杀作业安排在周末进行。网、污迹。地砖表面光洁无污渍。
2	部领导办公室及会议室地（墙）面及办公桌卫生	清扫除尘：早上上班前1次，办公桌面整理早上上班前1次。	地面无垃圾，烟头；墙面屋角无蜘蛛网、污迹。办公桌面物品堆放有序，桌面干净。
3	公共区域卫生间	1、每日清洁至少1次。2、卫生保洁每日上、下午各清理1次。	卫生间无垃圾、无烟头、无杂物、蜘蛛网、无污渍、无异味。
4	公共区域垃圾桶	每日清洁至少两次 卫生保洁每日上、下午各清理1次。	垃圾桶外观无灰尘、无污渍。
5	院坝绿化维护管理	1、每日对院坝绿化带内枯叶、枯枝、杂物进行清检。 2、每月对院坝绿化带内杂草清除1次。 3、每季对院坝绿化带花草、树木进行枝条修剪1次。 4、定期不定期绿化带内花草、树木进行浇水。	保证院坝绿化带无明显杂草，无落叶、无杂物、无蛛网，花草、树木生长旺盛。
6	公共区域环境蝇蛆、蟑螂、蚊虫、蜘蛛等害虫消杀（含各办公室）	1、5-9月每周消杀1次；10-4月每月消杀1次。 2、所有消杀作业在不影响工作和确保职工身体健康情况下进行。	保证无蝇蛆、蟑螂、蚊虫、蜘蛛等害虫。
7	公共区域办公室大门及门窗内外卫生	1、每日擦拭至少1次。	无灰尘、无污渍，明亮光洁。

（三）食堂服务内容及标准

服务项目	服务内容及标准
1、食堂管理总体要求	1.1 按时提供职工食堂的早、中、晚餐（周一到周五中午）。接受我部员工的监督，提高饭菜质量，丰富菜肴品种。 1.2 按照我部办公室安排，提供会议、接待餐饮。 1.3　 严格执行食堂物品采购验收手续，严把价格、质量、数量关。 1.4　 严格遵守劳动纪律，按时上下班，认真执行请销假制度。禁止在食品加工场所吸烟，严禁在工作时间喝酒。 1.5　 爱护公物，食堂餐饮具一律不出借，如有损坏、丢失，需及时上报食堂管理人员。 1.6　 严格执行《食品卫生法》和饮食卫生制度，保持厨房、饭厅及周围 环境的整洁，物品摆放有序，讲究个人卫生，上报时间必须穿戴工作衣帽和口罩。 1.7　 执行节电、节油、节水、节气规定。 1.8 树立消防、用电、用水、用气等安全意识。 1.9 洗涤、消毒餐饮具所使用的洗涤剂、消毒剂必须符合食品洗涤剂、消毒剂的卫生标准和要求。
2、　食堂环境及设备管理	2.1　采取有效措施，定期检查清除食堂卫生死角，消除老鼠、蟑螂、苍蝇和其他有害昆虫。 2.2　 食堂卫生要做到墙角无蜘蛛网，墙面无污迹，地面无灰尘，无污迹。 2.3　 按规定摆放所有设施、餐饮具，在使用方便的基础上，力求整齐美观。 2.4　 储藏室要保持通风、阴凉、干燥，物品摆放应分类分架。 2.5 各类设备、餐饮具在使用后都要擦洗干净，食品餐饮具实行一洗二刷三冲四消毒。消毒后的餐饮具必须存放在餐饮具专用消毒柜备用。 2.6 砧板、刀具使用后消毒存放好。
3、　职工食堂从业人员健康卫生要求	3.1　 应聘我部职工食堂从业人员必须进行身体体检，持有卫生防疫部门颁发的健康证。 3.2　 从业人员具有良好的个人卫生习惯，工作期间要穿戴好清洁的工作衣帽，做到勤洗手、剪指甲，勤洗澡、理发，勤换工作服，不留长指甲，不涂指甲油，不得在食品加工和饭厅内吸烟。 3.3　 工作前、处理食品原料后要及时用肥皂和清水洗手，接触直接入口食堂前先洗手消毒。 3.4　 不得面对食品打喷嚏、咳嗽及其他有碍食品卫生的行为。 3.5　 患有皮炎及痢疾、肝病等传染性疾病，不得应聘我部职工食堂从业人员。
4　严禁采购以下食物提供给我部职工食用	4.1　 严禁采购腐烂变质、油脂酸败、霉变、生虫或其他感官异常，含有毒、有害物质或被有毒污染物污染，可能对人体健康有害的食品。 4.2　 严禁采购未经检验检疫的鸡、鸭、猪、牛肉等肉类制品。 4.3　 严禁采购超过保质期或不符合食品标签的定型包装食品。 4.4　 严禁采购其他不符合食品卫生标准和要求的食品，包括半成品。

（%1） 办公室文员服务内容及标准

服务项目	服务内容及标准
文员打字、复印服务	1.为武装部各科室提供打字、复印服务。 2.负责武装部各科室电子公文的分发、归档、查询等服务。 3.负责武装部各科室纸质档案资料的保管、整理、装订、借阅等服务。 4.完成领导交办的其他工作。

八、物业管理投标书应包括的基本内容

1、投标人资格要求

一般要求:投标人必须是中华人民共和国的独立法人或其他组织，具有相应经营范围，投标人应保证招标人在中华人民共和国使用该物资的任何一部分时免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或其他设计、生产专有技术的起诉；在人员、设备、资金等方面具有相应的供货或服务能力。参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录。

2、投标人须能开具增值税专用发票。

3、本项目不接受联合体投标。

4.参加本次投标的投标人之间不得有以下情形：

（1）法定代表人为同一人；（2）母公司与其全资子公司；（3）母公司与其控股公司（直接或间接持股不低于30%）；（4）被同一法人直接或间接持股不低于30%的两个及两个以上法人；（5）具有投资参股关系的关联企业；（6）相互任职或工作的。

5、投标人参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，招标人在“全国企业信用信息公示系统”查询信息并打印。

6、投标人近三年内未被列入不良供应商。

九、报价

1.报价函（注明全年费用）

2.物业管理服务价格表

十、公司概况

1.投标物业管理公司具有合法资格的相关文件及资料；

（1）营业执照（复印件）

（2）资质证明文件（复印件）

（3）公司简介、业绩，目前管理服务情况

（4）拟配备于本标的物业管理服务的人员配置计划

（5）其他物业管理与服务的目标和承诺

十一、合格供应商应具备的资格条件：

符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件：供应商须具有国家行政主管部门颁发的保安服务许可证；

十二、合同期满若乙方的专业服务质量及配合度能达到甲方要求的标准，方可续签合同。合约期满前30天，乙方应以书面形式告知甲方续约意愿，甲方如不愿续约，应于合同期满前30天以书面形式告知乙方，否则视甲乙双方同意续约。

十三、未尽事宜

本竞标邀请函未尽事宜仍按照相关法律法规执行；法律法规未作规定的，由邀标方与应标企业另行商定。

联系人： 罗先生 电话 0831-2367300；17729858999

高县人民武装部

2020年12月11日

文件一    投标函

致：　高县人民武装部　　　（招标人名称）

我方全面研究了“高县人民武装部”招标文件，决定参加贵单位组织的本项目投标。我方授权（ ）代表我方全权处理本项目投标的有关事宜。

1、我方自愿按照招标文件规定的各项要求向招标人提供所需物资和服务，投标总价为人民币大写：元（小写：万元）。

2、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证按合同要求提供所有的服务。

3、我方为本项目提交投标文件壹份正本、壹 　份副本给贵单位。

4、我方保持本投标文件从投标截止之日起　60　日历天内有效。

5、我方愿意提供贵单位可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的。

6、我方完全理解采购人不一定将合同授予最低报价的投标人的行为。

投标人名称（盖章）：

法定代表人或其授权代理人（签字）：

公司地址：

邮政编码：

电 话：

传 真：

日 期：20 年 月 日

文件二、法定代表人身份证明

同志，身份证号），现任我单位（）的法定代表人，职务为总经理，特此证明。

附：法定代表人身份证复印件。

投标人：

日期：年月日

注：法定代表人亲自投标而不委托代理人投标适用。

法定代表人授权委托书

授权书

　　（招标人名称）

本授权声明：　　　(投标人全称)　　（法定代表人姓名、职务）授权　（被授权人姓名、职务）为我方“　项目”投标活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关投标、签订合同以及执行合同等一切事宜。

本授权书在本项目投标期内有效。

附：法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证和授权代表人身份证复印件

投标人全称（公章）：

法定代表人（签字）：

授权代表人（签字）：

授权日期： 20年月日

注：法定代表人不亲自投标而委托代理人投标适用。