本招标项目为辽阳电信2021年-2023年物业服务项目（招标编号：07-07-04A-2021-D-A02300），招标人为中国电信集团有限公司辽阳分公司，招标代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.项目概况与招标内容

1.1招标内容：

本项目采购辽阳公司2021年-2023年物业管理服务，服务分为两部分，总预算估算金额为468万元（不含税）。

第一部分为物业管理服务，物业管理服务涉及的工作内容为市公司所辖办公场所、营业厅等的物业服务，保洁、食堂餐饮、司机、杂勤人员、更夫等及其他相关服务。本部分费用每月度结合考核结果进行支付。本部分预算金额为303万元（不含税）。

第二部分为实报实销事项，本部分费用按订单进行支付。实报实销事项包括但不限于：伙食费、福利工资、物业人员临时加班、公司在62个岗位基础上增加岗位需求相关费用、国家及地方政府相关保险政策调整增加的费用、单项总价不高于1万元维修以及搬运等物业服务相关的其他实销事项费用及其他不可预见的临时性费用等，因地域，突发情形，工作需要一类情况产生的标准不同的不可预算开支。物业人员年节福利按实际发生结算，物业人员餐费按市公司标准发放。本部分预算金额为165万元（不含税）。

具体服务范围及岗位配置如下：

1.2本项目不划分标包。

1.3服务期限：自合同签订之日起两年或框架金额执行完毕。

1.4 服务范围：辽宁省辽阳市。

1.5本项目中标人数量为1个。

1.6本项目设置两部分最高限价，第一部分物业管理服务部分费用设置不含税总价最高限价为303万元；第二部分实报实销事项费用管理费费率设置最高限价为12%。任意一部分投标人报价高于最高限价的，其投标将被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，法定代表人（或负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标。

注：须提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证复印件；如投标人已办理“三证合一”，则只须提供三证合一后的营业执照复印件。

2.1.2 投标人须能够提供增值税专用发票（提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或以往开具的增值税专用发票复印件）。

2.1.3 投标人提供签订时间在2018年1月1日以后的物业服务类业绩合同，累计合同履行金额不少于300万。

注：（1）如为单项合同，需提供合同关键页（包括合同首页、合同金额页、合同标的页、合同签章页等）以及对应发票的复印件；

（2）如为框架合同，需提供合同关键页（包括合同首页、合同金额页、合同标的页、合同签章页等）同时须加附订单或结算发票；

（3）单项合同履行金额以发票金额为准，框架合同履行金额以订单或发票金额合计为准；

（4）材料提供不全不予认可。

2.1.4企业信誉及财务状况:

参选人提供企业信誉及财务状况承诺：

企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、投标资格被取消，在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题，无质押贷款、财务未被接管或冻结（提供承诺）；

2.1.5 本项目不接受联合体投标（见投标函）。

2.1.6 符合法律法规的其它要求

2.2法律法规规定的其他要求。

2.3投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；

（9）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2021年2月24日8时30分至2021年3月1日16时30分（北京时间，下同）。

（潜在投标人须在此时间期限内完成4.1.1登记购买及4.1.2登记申领工作。）

凡有意参加投标者，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.1.1登记购买：登录“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目的登记购买、招标文件的费用支付。

（1）注册：输入网址（https://www.chengezhao.com/），点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人 供应商操作手册》。

（2）购买：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付。

（3）支付：网上支付（微信/支付宝扫码）。

（4）保存支付凭证：请务必在支付成功后保存支付凭证，支付凭证用于 “中国电信电子招投标交易平台”进行招标文件的登记申领。

（5）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

（6）免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买及支付均属无效。

4.1.2登记申领：登陆“中国电信电子招投标交易平台（https://trade.chinatelecom.com.cn/TPFrame）”（以下简称“平台”）进行本项目招标文件的登记申领。

（1）已在平台注册过的投标人按照平台首页“操作指南-投标人”专区的《中国电信电子交易平台（二期）投标人操作手册》进行登记申领。

（2）未在平台注册的潜在投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6、投标人注册”。

（3）在平台登记申领文件时，须上传以下文件的电子版扫描件：

a.税务信息表并加盖财务专用章，格式如下：

b.购买招标文件的支付凭证：如电汇凭证等。

4.1.3招标文件下载：招标代理机构对潜在投标人的支付信息审核完成后，潜在投标人即可登陆“中国电信电子招投标交易平台”下载招标文件。

备注：

（1）如招标文件售卖时间内在“诚E招电子采购交易平台”完成项目登记购买及招标文件费用支付的，则视为登记购买成功；登记购买成功后，请及时登陆“中国电信电子招投标交易平台”登记申领招标文件，如无法登记申领的，请及时与招标代理机构项目联系人联系。

（2）招标文件以“中国电信电子招投标交易平台”登记申领下载的为准。

（3）如潜在投标人无办理CA证书记录的，可在中国电信电子招投标交易平台完成注册后，直接登陆申领招标文件，同时应尽快完成CA证书办理，用于投标文件制作及上传；如潜在投标人有办理CA证书记录的，则主账号或子账号均需使用对应的关联CA证书登陆平台并申领招标文件。

4.2招标文件每套售价300.00元人民币，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1本项目采用电子投标和纸质投标并行，投标文件（即加密电子投标文件、非加密电子投标文件和纸质投标文件）递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：2021 年3月17日 9 时 30 分。

5.2投标人通过投标文件制作软件生成电子投标文件的加密版本和非加密版本。投标文件递交方式（地点）如下：

（1）加密电子投标文件：在投标截止时间前通过“中国电信电子招投标交易平台”提交（为确保电子投标文件顺利上传，请预留足够时间）。

（2）非加密电子投标文件、纸质投标文件：在投标截止时间前递交至辽宁省沈阳市浑南区沈阳国际软件园E01-507会议室。

5.3电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当加密电子投标文件上传异常时，投标人应及时联系平台技术支撑人员解决。若在投标文件递交截止时间之前仍未解决，投标人须在投标截止后的30分钟内将操作失败的系统桌面的全幅截图提交招标代理机构，该投标人的投标文件以纸质投标文件为准。如投标人按要求提供全幅截图但未递交纸质投标文件的，非加密电子投标文件同时失效并予以退回，其投标无效。

（2）加密电子投标文件上传成功但因平台原因导致解密异常时，招标人/招标代理机构导入投标人递交的非加密电子投标文件；非加密电子投标文件经平台校验通过的视为解密成功的，该投标人的投标文件以非加密电子投标文件为准，纸质投标文件失效；校验失败或未递交非加密电子投标文件的，该投标人的投标文件以纸质投标文件为准，电子投标文件同时失效，未递交纸质投标文件的，其投标无效。

（3）投标人未通过平台递交加密电子投标文件或因投标人原因导致加密电子投标文件递交失败的，非加密电子投标文件、纸质投标文件均同时失效并予以退回，其投标无效。投标人加密电子投标文件上传异常但未按要求提供全幅截图的或加密电子投标文件上传成功但因投标人原因导致解密异常的，视为因投标人原因导致加密电子投标文件递交失败。

5.4本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

5.5本项目投标保证金：人民币30000.00元。

5.6出现以下情形时，招标人/代理机构不予接收投标文件：

（1）电子投标文件逾期通过平台递交的；

（2）纸质投标文件逾期送达或者未送达指定地点的；

（3）未按照招标文件要求密封或加密的；

（4）未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

5.7本招标文件未尽事宜的解释权属于招标人所有。

6.投标人注册

6.1 中国电信电子招投标交易平台注册及CA证书办理

6.1.1平台注册

（1）有意参与本项目投标的潜在投标人需完成中国电信电子招投标交易平台注册后，方可申领本项目招标文件。

（2）已在中国电信阳光采购网完成注册的潜在投标人，使用中国电信阳光采购网账号在平台登录，【通过平台首页“操作指南-投标人”下载《中国电信电子招投标交易(二期)平台投标人注册指南》，再根据指引下载《平台投标人密码重置服务申请表》发送至【zb_support@chinatelecom.cn】获取初始密码】。

（3）未在中国电信阳光采购网完成注册的潜在投标人，请登录中国电信阳光采购网电子招投标交易平台首页的“企业注册”专区进行注册，【具体操作详见首页“操作指南-投标人”的《中国电信电子招投标交易(二期)平台投标人注册指南》】。

6.1.2 CA证书办理

使用平台进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。【CA证书办理流程详见平台首页“CA办理”专区《中国电信电子招投标交易平台CA证书办理指南》】。

请投标人在“中国电信电子招投标交易平台”注册完成后尽快办理CA证书，否则将影响投标文件的编制、加密、上传等工作。

6.1.3技术支撑联系方式

平台技术支撑：【服务热线4008227188，服务邮箱zb_support@chinatelecom.cn】。

CA证书办理技术支撑：【服务热线4008301330，QQ4008301330，【服务邮件zgdxztb@cnca.net】】。

6.2 中国电信阳光采购网注册

6.2.1投标人须在购买招标文件后10日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。

6.2.2注册网址：https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国电信外部门户网站（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/account/login.do）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系方式

招 标 人：中国电信集团有限公司辽阳分公司

地 址：辽阳市文圣区中华大街285号

邮 编：110000

联 系 人：贾经理

电 话：0419-3712215

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

地 址：辽宁省沈阳市浑南区沈阳国际软件园E01-507

邮 编：110000

招 标 师：刘玉凤、于永飞

项目联系人：毕强

电 话：18941306066

电子邮件：gctpmln@163.com

开 户 名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：3110910037672102300

招标人：中国电信集团有限公司辽阳分公司

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

2021年2月23日