政府采购项目名称：2021年度沧州市公安特警支队物业服务项目

项目编号：Z1309002100361301 采购方式：竞争性磋商

采购代理机构全称：沧州市公共资源交易中心

采购代理机构地址：沧州市运河区求是大道2号

征询期限：2021年3月12日 2021年3月16日

意见反馈联系人：

招标文件制作人: 孙智鹏 电话：0317-2178231

采购单位联系人： 冯伟 电话：0317-2109377

征询意见主要内容 ：

一、对响应供应商的资格要求：

1、必须是中华人民共和国境内依法登记注册的供应商，具备承担和实施本项目的相应营业范围。

2、具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

供应商如在 信用中国 （www.creditchina.gov.cn）、 中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）出现不良信用记录，不得参与本次政府采购活动。

二、服务要求等：

1、人员要求

*电工人员须具有国家电监委颁发的低压工入网证或电工特种作业操作证人，上岗前应进行培训并签订严格按照安全规范、规程操作的承诺书；

*厨师、面点须到健康体检单位进行预防性健康检查并取得健康合格证。

2、服务内容

包括特警支队规定区域内的室内外保洁、设备维护维修、绿化养护、餐厅物业管理服务。

1、卫生保洁服务

2.1.1每天清扫办公区域包括：楼道、大厅等公共区域卫生。保持地面清洁，无灰尘污渍，大厅玻璃光亮清洁，墙面无蜘蛛网、无图画痕迹等；

2.1.2定期清扫各个办公室、会议室、接待室内卫生，清洁地面等，保持室内干净整洁；

2.1.3公共区域内垃圾桶要每周进行清洗，桶内垃圾要日产日清；

2.1.4领导房间卫生安排专人定期打扫，确保规定时间内完成整理工作。工作中不得翻阅书刊、文件、笔记等，严格做好保密工作；

2.1.5开水间、卫生间做到每日清洁，清洁时摆放标识，做到地面墙面无污渍、灰尘，洁具无茶渍、积水，卫具无尿渍、污物、异味；

2.1.6区域内大院、停车场、训练场每天清扫一次并随时保洁，做到目视干净整洁，无垃圾杂物、浮尘、积水、积雪、纸屑、烟头等；

2.1.7及时清理雨水落水口、排水沟内泥沙，杂物、杂草，保持排水畅通；

2.1.8保洁工作应细致认真，无卫生死角产生。

2.2给排水设施管理

2.2.1保障内部水管管路使用正常，并对日常故障予以维修；

2.2.2要保持各卫生间、淋浴室内清洁卫生和良好的通风照明，地面排水畅通，无积水；

2.2.3化粪池每月巡查一次，查看池盖有无破损、有无满溢污物情形，发现该清理时及时上报；

2.2.4落水管、落水口保持完好，出现开裂破损等情况，应及时更换和维修，冬季应对易受冻水管做保温处理；

2.2.5出现非内部故障停水时，负责通知主管部门并立即联系相关部门进行排除故障。

2.3电气设施设备维修与养护管理

2.3.1定期检查配电室及各中间配电环节，保证各种警示牌齐全，安全操作工具齐全，检查各开关、触头和接线螺栓，保证接触良好，确保单位用电安全，如果出现安全事故，均由乙方承担；

2.3.2保障各种电气设施、设备，室内外照明、灯饰、排风换气设备正常运转；

2.3.4检查及维修维护必须做好记录，建立设备管理档案，左权设备管理台账、台卡，建立日巡、月查、年检制度；

2.3.5各种电器设施、设备，做到随坏随修，需要更换零配件的及时更换。

2.4绿化养护服务

2.4.1要做好单位室内内绿植日常浇水、施肥、修剪等工作，保持花盆干净整洁，植株茂盛；

2.4.2做好大院及训练场绿化的一般养护工作即：浇水、清理垃圾、防风防汛、补植、修剪、除杂草、防止人为破坏及零星病虫害防治等；

2.4.3做好绿化定期养护工作即：全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治；

2.5餐厅物业服务

2.5.1供应商必须委派专业的、持有健康证明的工作人员进驻，为采购人员工提供用餐服务；

2.5.2按采购人规定时间，规定标准制作一日三餐；

2.5.3供应商不得利用采购人的场地设备等从事与采购人职工就餐无关的其它业务；

2.5.4供应商派驻餐厅服务人员应遵守餐厅设备安全操作规范；

2.5.5厨房的房屋、设施设备，合同期内如出现人为损坏和丢失，照价赔偿；同时应节约水、电、燃气等；

2.5.6采购人每月对饭菜质量进行调查，供应商根据调查及时改正，确保饭菜可口、荤素搭配、营养均衡、干净实惠。

2.6其他要求

2.6.1建立健全各项规章制度，明确岗位职责、标准要求，制定考核奖惩办法。各种档案资料（包括物业人员档案）必须完备齐全。

2.6.2上岗服务月工资不得低于沧州市最低工资发放标准，依法用工并为所有上岗人员缴纳（公司应缴部分）保险。

2.6.3供应商所派驻服务人员或更换服务人员，应征得采购人同意；

2.6.4成交供应商必须服从采购人具体的检查验收方法、内容、程序等的各项要求；

2.6.5派驻的服务人员应统一着装，按时到岗，规范管理，标准服务，保质保量完成规定的工作内容，保证上岗率；

2.6.6相应人员均应进行岗前培训，签订相应承诺书，考察合格后方能上岗；

2.6.7供应商也应该加强对派驻服务人员的教育培训工作，使其不断提升专业技能；

2.6.8供应商应遵循相关安全生产准则，加强安全管理，养护管理过程中所发生的一切安全责任及损失均有养护单位承担；

2.6.9物业公司必须设立专门办事机构，配置专职物业经理。物业服务区域内的所有事项都要明确专人监管，做到事事有人管，时时有人管，消除管理盲区。

2.6.10采购人与供应商签订服务合同。

3、方案实施规划

3.1服务开始和合同到期时的交接方案

3.2应急措施：制定各类突发事件的应急处理预案，做到第一时间发现、第一时间报告、第一时间应对。

注：以上带*技术指标为重要商务指标，供应商有一项不满足其磋商无效，但可以优于采购文件要求。

质询事项的处理：潜在供应商认为文件内容使自己的权益受到损害的，可向交易中心提出询问和质疑，具体可参照《沧州市公共资源交易中心质疑处理办法（试行）》执行。

质疑联系电话：0317-2109377