南海未来城市民服务中心运营招租项目

招标公告

一、招标条件

1.南海未来城市民服务中心运营招租项目已经批准实施。盐城市城南新区开发建设投资有限公司为招标人，建设资金自筹已落实，并具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加南海未来城市民服务中心运营招租项目的投标。江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

2.1项目名称：南海未来城市民服务中心运营招租项目

2.2建设单位：盐城市城南新区开发建设投资有限公司。

2.3项目地点：南海未来城。

2.4项目规模： 南海未来城市民中心共二层，一层总面积4034㎡（由展厅、多功能厅、卫生间、综合区、休闲区及基础用房组成）；二层总面积1198㎡（由多功能厅、会客室、办公室、会议室、走廊、卫生间及基础用房组成）。南海未来城服务中心面积2460㎡。

实际租赁面积南海未来城市民中心为一楼多功能厅面积为1227㎡、服务中心为2460㎡，即计算租金的面积为3687平方米【租赁面积只计市民中心一楼多功能厅和服务中心，市民中心一层其他区域及二层由中标人负责代管，且可以使用并负有物管和维修义务（不计租金的其他区域招标人具有优先使用权）。租赁面积不再随房产部门测绘和所有权证的面积变化而变化，招标人也不承担可能存在此差异引起的责任】。

2.5租赁期限：10年（其中前3年免租），投标时统一按10年即3650天填报。

注：承租期内每满2年由招标人组织对中标人从合同执行、餐厅运营、社会效应、舆情等方面综合考核一次，考核不合格的无条件退出（考核指标见附件）。第10年租赁期满终止合同。

特别约定：在租赁期内，如遇国家、省、市政策、规划调整及盐南高新区规划调整等原因所需要拆迁（搬迁）或征用等，招标人有权提前解除合同并收回租赁标的物，不视为招标人违约；届时招标人委托评估公司对中标人在租赁房屋内所投入的物品（如厨具、床上用品等）现状进行评估，按照评估的价值对中标人进行补偿。租赁房屋所有的装修、装饰物成果及所有物品的所有产权（包括动产、不动产）等均归招标人所有，中标人不得损坏，否则恢复原状或赔偿。

2.6租赁标的物为精装修交付状态，餐具、杯具、其他易耗品等由中标人自行采购、安装，并承担费用。房屋移交后，招标人不再作任何投入，全部运营成本均由中标人自行承担。投标人对移交的范围有不明确处可在答疑时提出疑问，否则视为无异议。中标人如对租赁标的物进行改造，须经招标人书面同意，费用由中标人自行承担，且装修改造须与租期相适应。

中标人须自行办理餐厅经营所需的相关证照（包含各种许可证），租赁期限内发生的所有水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理、环保、卫生、房屋日常维修、安全管理等工作及费用。

2.7在确定装修施工图纸和装修施工清单时，中标人协助招标人一同参与把关并签字确认。除招标人要求的设计变更外，超出部分、漏项部分的费用招标人不再承担，均由中标人承担费用。

2.8该租赁标的物按招标人装修竣工验收后现状交付。除双方另行约定外，交付时的现状作为招标人按本文件约定交付给中标人使用和中标人在本项目租赁期满交还给招标人时的验收依据。具体以现场勘查为准，租金不因实际面积大小而调整。

2.9 招标方式：公开招标。

2.10 资格审查方式：资格后审。

二、投标申请人资格要求

1、投标申请人须为具有独立履行本次招标内容能力的独立法人。

2、投标申请人须具有良好的经营能力，并具有连续经营2年及以上且目前仍在正常营业中的类似高档餐厅成功案例。注：投标时须提供类似项目的食品经营许可证等相关证明材料。

3、投标申请人须保证代理人及项目负责人均为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。

4、本次招标招标人一律不接受联合体投标。

5、其他要求：

（1）财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

（2）信誉要求：

①投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

②招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件失信行为的，在“江苏省建设工程招标网”公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

③投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的情形。

④投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

⑤投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

⑥投标人不存在盐住建招【2020】4文规定的安全生产事故情形，且在通报暂停投标资格处罚期内。

三、招标文件的领取

1、请符合资格条件的投标人于2021年4月6日前登录江苏省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台（http://218.92.228.174:8082/TPBidder）领取招标文件等资料（投标人必须在招标文件领取截止时间前下载招标文件，逾期未下载造成无法投标的，责任自负）。

2、招标文件价格：每套售价￥305.00元每标段，在线网银支付，售后不退。

3、特别说明：

3.1盐南招投标系统驱动为江苏省互联互通版，技术支持电话：0515-69935991或4009980000。

3.2办理CA锁以及电子签章相关事宜，咨询电话：0515-69083424。

3.3投标工具请勿使用其他投标工具，只能使用盐南投标工具制作软件，下载地址为：江苏省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台（http://218.92.228.174:82），交易信息→下载中心，进行下载安装，如使用别的地区投标工具制作文件导致的一系列问题，由投标人自行负责。

4、网上电子投标文件的递交截止时间（开标时间）2021年4月7日9：00 时。

四、投标保证金的缴纳与退还

1、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。

2、本工程投标保证金数额为50000元。投标人必须在投标文件提交截止时间前将投标保证金从投标人基本账户上直接汇至盐南高新区政务服务中心投标保证金专用账户（收款单位：江苏省盐南高新技术产业开发区政务服务中心；开户银行：江苏银行盐城分行营业部；账号：登陆江苏省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台（会员地址：http://218.92.228.174:8082/TPBidder）,在业务查询>>查看保证金中点击查询。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位及汇出账号必须与投标报名单位名称及诚信库中公司的银行开户许可证中的基本账户账号完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

特别提醒：因开标现场不再核验保证金收据，以开标现场开标系统显示的信息为准。如开标现场开评标系统未显示保证金已缴纳或显示与投标人基本账户不一致的，一律视为投标保证金未按招标文件约定要求缴纳，其投标文件不予接收。

3、投标保证金的退还

3.1有投诉(异议)的项目，所有投标人投标保证金一律暂不退还。

因恶意投诉（异议）的、利用保密信息投诉的及投诉（异议）不实的投诉行为被通报的，自通报之日起6个月内，投诉（异议）人所有投标项目的投标保证金在招标项目签订合同后予以无息退还。

投诉人故意捏造事实、伪造证明材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的给他人造成的损失的，投诉人依法承担赔偿责任。招标人直接扣减相应数额，确认应予退还保证金的数额，并经监管机关存档后，办理退款手续。

3.2保证金退还时间：

如无投诉等特殊情况，中标结果公示期满后7个工作日内，退还非中标人的投标保证金。中标人投标保证金在其缴纳履约保证金后无息退还。

3.3有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

①投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件的；

②中标人无正当理由拒绝签订合同；

③中标人弄虚作假骗取中标，其他投标虚假、恶意投诉或反映，干扰招投标活动的；

④招标人保留对中标人实地考察的权利，如在实地考察过程中发现中标人投标时提供的相关材料、证明、业绩等与实地考察结果不符，存在弄虚作假情况的，将取消其中标资格，并不予退还其投标保证金，同时已完工程量不予结算。

五、本项目评标、定标办法采用“综合评估法”，具体内容详见招标文件。

六、投标单位在诚信库中录入的所有信息均应真实有效，并应及时更新、完善，如未能及时更新和完善，其责任自行承担。投标单位录入虚假信息的，经查实作为失信（不良行为）行为在江苏省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台上公告一年，在公告期间，本区内其它项目的招标人可以据此不接受其投标。

七、本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

八、联系方式

招标人：盐城市城南新区开发建设投资有限公司

联系人：李主任

联系电话：18082166588

招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

联系人：陈玉娟、陈妮娜

联系电话：15861999068、15189318517

招 标 办：盐南高新区政务服务中心

联 系 人：辅主任

联系电话：0515-86660096

日 期：2021年3月24日