发布于 2021-06-01
招标详情
阳光酒店管理集团有限公司开封阳光酒店15年租赁权
2021-05-31 22:06:03.0
资产公告信息
| 资产描述 | 河南省开封市鼓楼街41号阳光酒店管理集团有限公司开封阳光酒店，地处开封市中心，鼓楼广场北侧，和著名的鼓楼夜市毗邻而处，与佛教名刹大相国寺仅百步之遥，交通便利。2015年酒店进行整体装修改造，中央空调、消防监控设备、配电设施、家具、厨房设施、客用电梯等附属设施配备齐全。 |
| 资产类别 | 不动产 |
| 名称 | 阳光酒店管理集团有限公司开封阳光酒店15年租赁权 |
| 地理位置 | 河南省 |
| 权属性质 | 国有土地 |
| 权证编号 | 汴房地权证字第（229741）号 |
| 规划用途 | 商业服务 |
| 土地面积 | 10224.66平方米 |
| 房屋附属设备及装饰情况 | 酒店土地证、房产证二证合一，房地产权利人为石油地球物理勘探局第二地质调查处，占地面积2440.31平方米，土地性质为国有划拨；建筑面积10224.66㎡，其中有证面积9297.66㎡，无证面积927㎡。酒店以现状对外租赁。 意向承租方对上述情况充分了解、接受无异议，免除甲方租赁房屋产权问题、土地房屋用途等问题产生的违约及赔偿责任。如任何情形可能导致租赁物及合同效力瑕疵，乙方承诺应按本协议租金标准支付占用费，自行承担装饰装修损失。 |
| 配套设施 | 2015年酒店进行整体装修改造，中央空调、消防监控设备、配电设施、家具、厨房设施、客用电梯等附属设施配备齐全。 |
| 周边环境 | 地处开封市中心，鼓楼广场北侧，和著名的鼓楼夜市毗邻而处，与佛教名刹大相国寺仅百步之遥，交通便利。 |
| 共有情况 | 无 |
| 抵押、租赁等他项权利情况 | 无 |
| 标的展示时间 | 挂牌公告期内挂牌公告期内 |
| 标的展示地点 | 标的所在地 |
| 展示联系人信息 | 胡经理 13793186188 |
标的企业简况
| 其他披露内容 | 酒店土地证、房产证二证合一，房地产权利人为石油地球物理勘探局第二地质调查处，占地面积2440.31平方米，土地性质为国有划拨；建筑面积10224.66㎡，其中有证面积9297.66㎡，无证面积927㎡。酒店以现状对外租赁。 意向承租方对上述情况充分了解、接受无异议，免除甲方租赁房屋产权问题、土地房屋用途等问题产生的违约及赔偿责任。如任何情形可能导致租赁物及合同效力瑕疵，乙方承诺应按本协议租金标准支付占用费，自行承担装饰装修损失。 |
| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 | 无 |
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 阳光酒店管理集团有限公司开封阳光酒店 | ||
| 注册地（住所） | 河南省开封市鼓楼街41号 | ||
| 经济类型 | 国有独资企业（公司）/国有全资企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司 | ||
| 持有产(股)权比例 | 100% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 100% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 国务院国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国石油天然气集团有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 中国石油天然气集团有限公司 | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 多次付款 | |
| 多次付款要求 | 《房屋租赁合同》签署后的5个工作日内，承租方须支付首年3个月租金到出租方指定账户作为首期租金。承租方须按《房屋租赁合同》的约定，每3个月为一个支付周期向出租方指定账户支付下一期租金。以后每期租金支付日期为每个周期前，提前10天缴纳，租金先付后用。 《房屋租赁合同》签署后的5个工作日内，承租方应另行支付按照第1年租金计算的6个月租金到出租方指定账户作为履约保证金，承租方已交纳的保证金可转为部分租金。 | ||
| 与转让相关其他条件 | 1.租赁区域：酒店整体出租，共10224.66㎡。本标的租赁期为15年，年租金底价为350万元。起租日以合同签订日期为准，每周期（3个月）支付一次，提前10天缴纳，租金调整方式为每5年递增5%。免租期6个月（合同履行期内自交接日起算的前3个月和承租期内的最后3个月），按照第1年租金计算的6个月租金作为履约保证金，于租赁合同终止日无息返还。意向承租方在挂牌期内向上海联合产权交易所指定账户交纳70万元保证金（已到账时间为准）。保证金在产权交易合同签订后转为交易价款的一部分。 2.意向承租方需自被确定为最终承租方后30日内与出租方签署《房屋租赁合同》（合同文本留在交易所备查），签订之日起五个工作日内向出租方付3个月的租金和按照第1年租金计算的6个月租金； 3.承租方需书面承诺：（1）同意对租赁面积内部资产自行管理；（2）同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作；（3）绝不在出租房屋内从事违规违法的经营项目；（4）租赁方式：意向承租方采取整体租赁的方式，使用酒店资产，自行注册经营主体，不使用阳光品牌，自行承担经营风险；（5）办公场所：同意在楼内由意向承租方提供出租方留守人员（10余人）的办公场所，无偿使用，具体与出租方协商，；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）在被确认为最终承租方之日起30日内，若未与出租方签订《房屋租赁合同》，同意出租方重新挂牌租赁该项目；（8）承租方须自行办理消防许可等手续； 4.保险：在《房屋租赁合同》签订后30日内，最终承租方负责办理完毕租赁期间装修、设施设备财产保险、火险、第三者责任险等必要保险并承担费用，保险投保范围和金额应事先经出租方同意，受益人为出租方。将保单复印件交出租方留存，并于保单到期后续保不低于前次保险投保范围和金额； 5.如因非出租方原因，意向承租方存在以下情形之一者，出租方将有权扣除意向承租方交纳的保证金，作为出租方经济补偿费：（1）意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；（2）挂牌公告期满，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以租金350万元/年为起始价格，各意向承租方均不应价的；（4）最终承租方未能在30日内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（5）最终承租方没有按合同约定足额支付相关款项的； 6.如在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方，则采取协议出租方式，签订完《房屋租赁合同》后，保证金直接转为租金的一部分。如挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向承租方，则采取竞价方式，该保证金相应转为竞价保证金。意向承租方被确定为最终承租方，并签订完《房屋租赁合同》后，其竞价保证金直接转为租金的一部分。其他意向承租方如未出现上述保证事项规定的情形，其所交纳的保证金予以全额无息退还；本项目收取承租方年租金2‰的服务费。 7.出租方特别提醒意向承租方关注出租房产披露事项，意向承租方递交承租申请并交纳保证金后，则表明其已经全面准确理解并愿意自行承担风险； 8.开封阳光酒店作为出租方按本次挂牌条件签署租赁合同； 9.房产使用用途要求：酒店、办公、商业； 10.水、电、气、热、物业费等费用的约定：由承租方自行承担租赁期内所发生的所有水、电、气、热等费用； 11.装修改造要求：（1）意向承租方可对所承租的房屋及设施、设备进行局部改造，但必须向出租方报送具体改造与装 修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书，并在征得出租方书面同意后方可实施，相关文件要向政府职能部门报审，直至通过为止。投入使用、营业前应向消防部门申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。 （2）合同到期后，未形成附合的装饰装修物，出租方同意利用的，可折价归出租方所有；不同意利用的，可由意向承租方拆除。因拆除造成房屋损毁的，意向承租方应当恢复原状或赔偿损失。已形成附合的装饰装修物，归出租方所有，意向承租方不得拆除。由于意向承租方强行拆除造成出租方损失的，由意向承租方赔偿。 （3）合同到期后，交接日房屋内原有设施设备被添加、更换或维护的，应交付出租方所有，意向承租方不得拆除。如因未经出租方同意拆除，意向承租方应按照交接清单中设施设备功能进行恢复，无法恢复的，按照《房屋交接清单》中约定的对应价值进行赔偿。新购置的设施设备（不属于交接日房屋内原有设施设备所对应功能），由意向承租方所有并移除。 | ||
| 受让方资格条件 | 1.意向承租方须在中华人民共和国境内合法注册有效的企业法人，本项目不接受联合受让； 2.意向承租方须有从事酒店管理和物业管理行业的连锁企业； 3.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。 4.意向承租方应具有良好商业信用，无任何不良经营记录、诉讼记录。 5.意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | |
| 交纳金额 | 70.000000（万元） | ||
| 交纳时间 | 意向承租方在挂牌期限内 | ||
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 自公告之日起5个工作日 |
| 交易方式 | 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 |
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