浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14号店铺）

浙江省乔司监狱食堂承包招标公告

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浙江-杭州

食堂承包

政府机构

发布于 2021-06-03

招标详情

浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14号店铺）

公开招标公告

根据有关法律法规规定，浙江省乔司监狱就步行街商铺出租项目（14号店铺）进行公开招标，欢迎符合招标资格和条件的投标人前来投标。

一、项目编号：QTXQ-CQ-GK-2021-003

二、招标组织类别：委托中介

三、招标项目概况：

本项目拟出租商铺1间，出租总建筑面积24平方米，位于杭州钱塘区下沙街道新华路浙江省乔司监狱狱部警苑餐厅旁步行街。具体情况如下：

序号

标段

标项内容

数量（间）

建筑面积（M2/间）

首年租金底价

（元/年/间）

经营方向

备注

四

14号店铺

5000

美容养生

拟派从业人员须持有健康证

备注：

（1）租期：合同签订生效之日起3年（无免租期），合同期届满后经招标人确认运行良好无违反协议内容的情况发生，可再续签两年，否则，将收回该店铺，不予续签合同。

（2）租金：合同租金以中标人报价的第一年租金为基准价，每年递增不少于2%，实际递增率以中标人的报价为准，该递增率与计算方法也适用续签的合同。
（3）只限定投标人按招标人要求的拟定方向经营；如若中标后，中标人不得将店铺分割、分租、转租，也不得擅自转让、转借或改变用途。若发生上述等行为，招标人有权收回店辅，原中标人的履约保证金不予退还。

（4）中标人店铺内所经营的商品与服务的挂牌价须严格根据中标价或投标文件承诺的优惠执行，若因政策或市场因素须对挂牌价进行变更（优惠承诺不得变更），必须向招标人报备并经同意后方可执行，不得随意变更。

（5）意向投标人应在公告期内到现场实地踏勘，若有疑问在提疑截止时间前向招标人提出。凡参加投标的投标人都视同已经实地踏勘，确认了拟出租店铺和经营环境的实际现状，同意本招标文件中的条款。

（6）本项目采用综合评分法评标，按评标办法规则确定中标人。

四、投标人资格要求：

1、一般资格要求：

（1）投标人为依法在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企事业单位或其他组织、个体工商户或自然人；

（2）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标项响应或者未划分标项的同一采购项目响应；

（4）未被招标人及招标人上级部门列入供应商黑名单；

（5）本项目不接受联合体投标。

2、特殊资格要求：

（1）中标人为自然人（个体户）的，不得为机关事业在职人员，否则一经发现，取消其投标资格；已经获得中标的，取消其中标资格，履约保证金不予退还。

五、招标文件的获取：

本项目不设置报名环节请投标单位自行在杭州市公共资源交易网下载招标文件。

六、投标的递交

（1）投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2021年6月23日09 时 30分，地点为：杭州钱塘新区公共资源交易中心和茂大厦四楼第 3 开标室。

（2）逾期送达或者未送达到指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告、中标结果公示的媒介

本次招标公告、中标结果公示均在杭州市公共资源交易网上发布。

八、联系方式：

1、招标代理机构名称：浙江国际招（投）标公司

联系人：邵子野，康勤勤

联系电话：0571-81061830,81061834

地址：杭州市文三路90号东部软件园1号楼3楼

2、招标人名称：浙江省乔司监狱

联系人：王先生

联系电话：0571-86931951

地址：杭州市钱塘区下沙街道内

3、监督部门：浙江省乔司监狱纪检科

联系人：王先生

联系电话：0571-86933190

地址：杭州市钱塘区下沙街道内

相关附件：

【步行街商铺出租项目（14号店铺）招标公告.pdf】
【步行街商铺出租项目（14号店铺）-招标文件6.3.pdf】

浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 1 目录第一章招标公告第二章招标需求第三章投标人须知第四章评标办法及评分标准第五章合同主要条款第六章投标文件格式浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 2 第一章招标公告根据有关法律法规规定，浙江省乔司监狱就步行街商铺出租项目（14 号店铺）进行公开招标，欢迎符合招标资格和条件的投标人前来投标。一、项目编号：QTXQ-CQ-GK-2021-003 二、招标组织类别：委托中介三、招标项目概况：本项目拟出租商铺 1间，出租总建筑面积 24 平方米，位于杭州钱塘区下沙街道新华路浙江省乔司监狱狱部警苑餐厅旁步行街。具体情况如下：序号标段标项内容数量（间）建筑面积（M2/ 间）首年租金底价（元/年/间）经营方向备注 1 四 14 号店铺 1 24 5000 美容养生拟派从业人员须持有健康证备注：（1）租期：合同签订生效之日起 3年（无免租期），合同期届满后经招标人确认运行良好无违反协议内容的情况发生，可再续签两年，否则，将收回该店铺，不予续签合同。（2）租金：合同租金以中标人报价的第一年租金为基准价，每年递增不少于 2%，实际递增率以中标人的报价为准，该递增率与计算方法也适用续签的合同。（3）只限定投标人按招标人要求的拟定方向经营；如若中标后，中标人不得将店铺分割、分租、转租，也不得擅自转让、转借或改变用途。若发生上述等行为，招标人有权收回店辅，原中标人的履约保证金不予退还。（4）中标人店铺内所经营的商品与服务的挂牌价须严格根据中标价或投标文件承诺的优惠执行，若因政策或市场因素须对挂牌价进行变更（优惠承诺不得变更），必须向招标人报备并经同意后方可执行，不得随意变更。（5）意向投标人应在公告期内到现场实地踏勘，若有疑问在提疑截止时间前向招标人提出。凡参加投标的投标人都视同已经实地踏勘，确认了拟出租店铺和经营环境的实际现状，同意本招标文件中的条款。（6）本项目采用综合评分法评标，按评标办法规则确定中标人。四、投标人资格要求： 1、一般资格要求：（1）投标人为依法在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企事业单位或其他组织、个体工商户或自然人；（2）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 3 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标项响应或者未划分标项的同一采购项目响应；（4）未被招标人及招标人上级部门列入供应商黑名单；（5）本项目不接受联合体投标。 2、特殊资格要求：（1）中标人为自然人（个体户）的，不得为机关事业在职人员，否则一经发现，取消其投标资格；已经获得中标的，取消其中标资格，履约保证金不予退还。五、招标文件的获取：本项目不设置报名环节请投标单位自行在杭州市公共资源交易网下载招标文件。六、投标的递交（1）投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2021 年 6 月 23 日 09 时 30 分，地点为：杭州钱塘新区公共资源交易中心和茂大厦四楼第 3 开标室。（2）逾期送达或者未送达到指定地点的投标文件，招标人不予受理。七、发布公告、中标结果公示的媒介本次招标公告、中标结果公示均在杭州市公共资源交易网上发布。八、联系方式： 1、招标代理机构名称：浙江国际招（投）标公司联系人：邵子野，康勤勤联系电话：0571-81061830,81061834 地址：杭州市文三路 90 号东部软件园 1号楼 3楼 2、招标人名称：浙江省乔司监狱联系人：王先生联系电话：0571-86931951 地址：杭州市钱塘区下沙街道内 3、监督部门：浙江省乔司监狱纪检科联系人：王先生联系电话：0571-86933190 地址：杭州市钱塘区下沙街道内浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 4 第二章招标需求一、项目概况浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）进行公开招标。本项目拟出租商铺 1 间，出租总建筑面积 24 平方米，位于杭州钱塘区下沙街道新华路浙江省乔司监狱狱部警苑餐厅旁步行街。具体情况如下：序号标段标项内容数量（间）建筑面积（M2/间）首年租金底价（元/年/间）经营方向履约保证金（元/ 间）备注 1 四 14 号店铺 1 24 5000 美容养生 2000 拟派从业人员须持有健康证注：（1）只允许申报上述拟定的经营业态；（2）本项目采用综合评分法评标，按评标办法规则确定中标人。二、出租期限合同签订生效之日起 3 年（无免租期），合同期届满后经招标人确认运行良好无违反协议内容的情况发生，可再续签两年，否则，将收回该店铺，不予续签合同。三、经营方式 1、招标人负责提供场地，中标人只限于所中标的标段经营业态开展经营活动（投标人须自行踏勘现场，谨慎选择业态已基本饱和的经营项目）。场地内改造装修、设施设备及水电网络、人员、审批等其他费用均由中标人自行承担。 2、中标人店铺内所经营的商品与服务的挂牌价须严格根据中标价或投标文件承诺的优惠执行，若因政策或市场因素须对挂牌价进行变更（优惠承诺不得变更），必须向招标人报备并经同意后方可执行，不得随意变更。四、租金的交付 ▲合同租金以中标人报价的第一年租金为基准价，每年递增不少于2%，实际递增率以中标人的报价为准，该递增率与计算方法也适用续签的合同（即第四年的年租金为前合同的第三年租金乘以中标人报价时的年租金递增率）。房租一年一付。签订合同前，中标人一次性付清首年房租（以后提前1个月支付下一年度房租），实行先付款后使用原则，经营服务的水、电、网络费、物业费按招标人相关规定要求支付。五、履约保证金履约保证金金额详见《项目概况》，中标人在签订合同前须向招标人缴纳履约保证金，履约保证金（扣除后，若有）在租赁到期后15日内无息退还。履约保证金被扣除后，应在下次租金交付时补足。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 5 六、经营要求 1.文明经营：出租的店铺不准开办法律法规禁止的经营项目，不得利用出租店铺进行任何非法活动，须文明经营，如中标人在经营期间有违反国家法律法规或其他相关规定的经营行为，招标人有权单方面终止合同。 2.业态要求：中标人的经营业态须符合招标人招标需求中设定的业态要求，不得用作仓储等非经营用途。中标人若在经营过程中发生经营内容或范围的变更的，须经招标人的审核批准。 3.中标人应办齐经营所需的经营许可证、卫生许可证、健康证等相关证件，合法经营。经营范围与协议相符，不得超范围经营。 4.任何一方不得擅自改变或终止合同。招标人对标的功能的调整，不影响租赁合同的履行；承租期间因不可抗力、标的规划调整、标的置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，租金按照实际发生的天数计算。 5.管理要求：（1）要服从招标人管理，严格遵守招标人单位内部各项有关管理规定，服从招标人出台的应急措施（含临时措施）。经营活动不得影响招标人正常的工作生活秩序，必须接受各职能部门及招标人的检查。 (2)不销售假冒伪劣产品、三无产品及过期产品。因商品质量、消费环境及管理不善造成人员伤害和责任事故，由中标人承担全部赔偿或法律责任。 (3)经营、服务和营业环境应符合相关法律法规要求，遵守招标人管理部门相关要求。中标人须负责承租区内安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由中标人负全责。室内垃圾必须及时清扫、堆放至垃圾堆放点、随产随清。营业用房外不得乱堆放物品，不得占用公共场所进行经营活动。 (4)承租期内，未经许可不得在商铺周边任何地方及房间玻璃窗上进行任何形式的张贴。 (5)中标人不得将店铺分割、分租、转租，也不得擅自转让、转借或改变用途。若发生上述等行为，招标人有权收回店辅，原中标人的履约保证金不予退还。 (6)不得在承租区域内存放国家违禁物品和危险品，不得在承租区域内违章使用电器，不得使用煤气、天然气（小吃店除外，但也必须做好必要消防安全防范措施与应急预案）；不得在承租区域内住宿；若发生上述等行为，招标人有权收回店辅，原中标人的履约保证金不予退还。有违反法律、法规的，则移交公安机关处理。 6.开业时间：中标人自签订合同之日起要及时与招标人衔接，确认开业时间。 7.其他说明：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 6 ▲（1）本次招租，招标人对出租的标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供投标人参考，不构成对出租标的物的任何担保，对出租标的物的状态和瑕疵不作担保。投标人有责任自行或委托专人了解（或踏勘）标的的状况，决定自己的投标方案，对自己的投标行为承担法律责任，标的物以前承租人搬离后移交时现状为准，招标人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定投标行为，投标人投标文件送达招标现场后，即视为投标人完全了解本次店铺招租的状况，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。（2）现场踏勘：为投标人更好的响应招标文件的要求，了解拟出租店铺现状，请各投标人自行踏勘现场，如需配合踏勘，请联系招标人，投标人不踏勘店铺现场或踏勘后未就招标事项提出疑问，均视为已完全了解本招标文件的内容及要求,中标后不得以不了解项目情况为由，要求招标人调整合同内容。（3）中标人在接到通知后 30 日历天内，办理店铺租赁合同签订手续,同时交清第一年的店铺租金。（4）若中标人在接到中标通知书后 30 日历天内，未缴纳履约保证金并办理店铺租赁合同签订手续的，同时未按规定交清应缴的店铺租金，其所交纳的投标保证金（若有），不予退还，并取消其承租资格，且不得参加招标人组织的该项目或其他商铺招租项目的招标交易活动。 (5)营业时间：店铺的营业时间以中标人经营方案所承诺的营业时间为准。 (6)中标人在经营期内无故不得擅自停业，特殊情况需提前向招标人报备，否则招标人有权按每停业一天扣除中标人所缴履约保证金金额 5%的标准予以处理；中标人无故擅自停业累计超过 15 天的，招标人有权单方面终止合同，同时招标人不予退还中标人的履约保证金。 (7)本项目招租店铺如在合同期内出现招标人因规划调整用途或其他政策性原因导致无法继续出租，招标人将提前 30 日历天告知中标人，中标人应在接到通知后 30 日历天内无偿退出，并恢复承租前的原状，原出租合同自动终止。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 7 附件 1 商铺位置图（上图为步行街所在店铺位置）附件 2 标段四（美容养生）的服务基准价（不含材料费，材料另外收费或客户自带）序号项目服务基准价（元） 1 脸部深层护理（60 分钟） 30 2 肩颈全套（含拔罐 60 分钟） 50 3 基础美甲 20 步行街浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 8 第三章投标人须知前附表序号内容、要求 1 项目名称：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺） 2 招标数量及单位：详见第二章招标需求 3 投标报价及费用： 1、本项目投标应以人民币报价； 2、不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用； 4 投标保证金：应按本项目《公开招标公告》第八条规定交纳。 5 现场踏勘：自行踏勘。意向中标人应在公告期内到现场实地踏勘，若有疑问在提疑截止时间前向招标人提出。凡参加投标的投标人都视同已经实地踏勘，确认了拟出租店铺和经营环境的实际现状，同意本项目招标文件中的所有条款。现场踏勘联系人：何先生联系电话：15988158989 6 现在演示：不适用 7 答疑与澄清：招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足 15 日的，招标人应当顺延提交资格投标文件的截止时间。潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。招标人应当自收到异议之日起 3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。 8 投标文件组成：投标人应在投标截止时间前提交所投标段的投标文件正本1份，副本4份，（▲未按招标文件规定提供投标文件份数的将被拒绝）具体如下： 1.商务文件。商务文件至少应包括：证明其为合格投标人和所提供的为合格产品的有关资格证明文件，商务偏离说明表，招标文件要求提供的其他资料等（均需加盖公章，自然人签名并按手印）。 1.1 投标人自评表（格式见附件）； 1.2 商务文件组成（1）投标函（格式见附件）；（2）开标一览表（格式见附件）；（3）在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录和未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和招标人黑名单的承诺（格式见附件）；（4）法定代表人资格证明书（格式见附件）；（5）法定代表人授权书（格式见附件）（如法定代表人参加投标，只需提供法定代表人资格证明书）；（6）投标人基本情况表（格式见附件）；（7）商务偏离表（格式见附件）；浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 9 序号内容、要求（8）投标人的类似业绩（格式见附件）（证明材料以合同复印件为准，原件备查）；（9）企业资格要求表——强制性资格审查条件；一、出具符合以下情况的证明材料复印件（五选一）： 1.如投标人是企业（包括合伙企业），提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”； 2.如投标人是事业单位，提供有效的“事业单位法人证书”； 3.如投标人是非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件； 4.如投标人是个体工商户，提供有效的“个体工商户营业执照”； 5.如投标人是自然人，提供有效的自然人身份证明（居民身份证正反面或公安机关出具的临时居民身份证正反面或港澳台胞证或护照）。二、至本项目投标截止时间止未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询结果的两个网页截图。（以代理机构开标当日网页查询记录为准）对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，其投标将作无效标处理。备注： 1.以上资格证明文件如遇年检或换证等特殊情况须提供相应的证明材料 2.本项载明的资格证明文件是评标委员会对投标文件符合性进行合格性审查的评审依据，投标人应提交上述文件复印件并加盖公章，原件备查，未提交或提交不全或经核实与原件不一致的，其投标文件将可能被拒绝。当评标委员会要求投标人提供该原件而投标人未能及时提供或提供投标文件中未附的资料补充时，相应的复印件将不被认可，视为该投标人未提供该项材料。 2.技术文件（1）经营方案（若有，格式自拟）：经营定位、理念；经营业态对招标人的影响；经营优势和特色；商铺规划平面布置图；人员配备等进行评审，投标文件中须提供相关材料；（2）销售价格承诺（格式见附件）；（3）优惠承诺（若有，格式自拟）：投标人承诺给予的优惠条件，包括经营商品与服务的价格优惠率，服务内容、服务响应时间等；（4）管理制度（若有，格式自拟）：有健全的规章制度：如人事管理制度，安全防患管理制度，文明服务制度，内部考核制度及考核记录；（5）投标人综合实力及市场风险把控承担能力（投标人需提供证明其综合实力的相关材料）（6）投标人认为需要提供的其他技术文件内容（如有）。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 10 序号内容、要求 9 1、投标文件的装订：投标人应将商务文件、技术文件全部装订成一册（正本 1份，副本 4份）。投标文件的封面应注明“（本项目名称）投标文件”、 “正本”（或“副本”）、项目编号、标段、标项内容、投标人名称、投标人地址、日期等字样。投标文件须装订成册。 2、投标文件的封装：投标人应将投标文件正本、副本全部封装在一个包装袋中，投标文件的包装袋封面上应注明投标人名称、投标人地址、投标标项、投标项目名称、投标标项、项目编号等及“开标时启封”字样，并加盖投标人公章（自然人签字并按手印）。对不符合封装要求的投标文件，由招标代理机构现场工作人员退还投标人代表。 10 投标截止时间及地点：详见公开招标招标公告 11 开标时间及地点：开标顺序：按照投标文件送达的先后顺序进行开标。开标时间：详见公开招标招标公告开标地点：详见公开招标招标公告投标人应派法定代表人或其授权代表[携带本人居民身份证或公安机关出具的临时居民身份证明或港澳台胞证或护照原件（其他诸如驾驶证、市民卡等一律视为未提供有效的身份证明）]出席开标大会。 12 评标办法及评分标准：综合评分法，详见第四章评标办法及评分标准。 13 发布公告、中标结果公示的媒介：本次招标公告、中标结果公示均在杭州市公共资源交易网（hzctc.hangzhou.gov.cn）上发布。 14 投标保证金退还：除招标文件规定不予退还保证金的情形外，招标人将在中标通知书发出后五个工作日内退还未中标人的投标保证金，在中标人按要求提交了履约保证金并签订租赁合同后五个工作日内退还中标人的投标保证金。 15 签订合同时间：中标通知书发出后30日历天内。 16 履约保证金的收取及退还:在合同签订以前中标人向招标人缴纳履约保证金，金额详见《项目概况》，履约保证金（扣除后，若有）在租赁到期后 15 日内无息退还。 19 投标文件有效期：90 日历天 20 ▲出租底价：详见招标公告。低于出租底价的投标报价将作无效标处理。 21 其他：/ 22 招标代理服务 300 元，在领取中标通知书时由中标人一次性向浙江国际招（投）标公司付清。 23 解释：本招标文件的解释权属于招标单位。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 11 一、总则（一）适用范围本招标文件适用于浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。（二）定义 1.“招标人”系指组织本次招标的代理机构和招标单位。 2.“投标人”系指向招标人提交投标文件的单位或个人。 3.“产品”系指供方按招标文件规定，须向招标人提供的一切设备（含保险、税金等）、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。 4.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的包装、运输、装卸、安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的义务。 5.“项目”系指投标人按招标文件规定向招标人提供的产品和服务。 6.“书面形式”包括信函、传真、电报、邮件等。（三）招标方式本次招标采用公开招标方式进行。（四）投标委托投标人代表须携带有效身份证件。如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书（正本用原件，副本用复印件，格式见第四部分）。（五）投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有相反规定除外）。（六）联合体投标本项目不接受联合体投标。（七）转包与分包 1.本项目不允许转包。 2.本项目不可以分包。 (八)现场踏勘 1、踏勘现场：详见第三章“投标人人须知前附表”。 2、踏勘现场时招标人向潜在投标人人提供有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，供投标人在编制投标文件时参考，投标人可对现场及其周围环境进行现场考察，以获取有关编制投标文件和签署、实施合同所需的各项资料，招标人对投标人由此而做出的推论、判断、决策、理解和结论不负责任。投标人应自行承担踏勘现场发生的费用、责任和风险且不得因踏勘现场使招标人承担有关责任和蒙受损失。除招标人原浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 12 因外，投标人应对踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及其它任何损失、损害和引起的费用和开支承担全部责任。（九）特别说明： 1.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有。投标人投标所使用的招标项目实施人员必须为本法人员工（或必须为本法人或控股公司正式员工）。 2.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。 3.投标人在投标活动中提供任何虚假材料,其投标无效，并报监管部门查处；中标后发现的,中标人须依照《中华人民共和国消费者权益保护法》规定双倍赔偿招标人，且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任。（九）质疑和投诉 1.潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。 2.提出异议的投标人（以下简称质疑投标人）应当是参与本项目招标活动的投标人。 3.招标人应当自收到异议之日起 3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。二、招标文件（一）招标文件的构成。本招标文件由以下部份组成： 1.招标公告 2.招标需求 3.投标人须知 4.评标办法及标准 5.合同主要条款 6.投标文件格式 7.本项目招标文件的澄清、答复、修改、补充的内容（二）投标人的风险投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。（三）招标文件的澄清与修改 1. 答疑与澄清：招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足 15 日的，招标人应当顺延提交资格投标文件的截止时间。 2.招标代理机构必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并将不包含问题来源的浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 13 答复书面通知所有购买招标文件的投标人；除书面答复以外的其他澄清方式及澄清内容均无效。 3.招标文件澄清、答复、修改、补充的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。三、投标文件的编制（一）投标文件的组成详见前附表。（二）投标文件的语言及计量 1投标文件以及投标人与招标人就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。 2投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。（三）投标报价 1.投标报价应按招标文件中相关附表格式填写。 2.投标人的投标报价，应不低于出租底价。 3.投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。（四）投标文件的有效期 1.自投标截止日起 90 日历天投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将被拒绝。 2.在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。 3.投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人需要相应延长投标保证金的有效期，但不能修改投标文件。 4.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。（五）投标保证金 1.投标人须按规定提交投标保证金。否则，其投标将被拒绝。 2.投标保证金形式：银行汇票或转账支票或银行转账。 3.未中标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内退还。 4.中标人应在规定时间内与招标人签订合同并交纳履约保证金（若有）给招标人，中标人的投标保证金在合同签订并交纳履约保证金后 5个工作日内退还。 6.投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 14 （1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；（2）未按规定提交履约保证金的；（3）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；（4）中标人无正当理由不与招标人签订合同的；（5）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标人同意，将中标项目分包给他人的；（6）拒绝履行合同义务的；（7）其他严重扰乱招投标程序的。（六）投标文件的签署和份数 1.投标人应按本招标文件规定的格式和顺序编制、装订投标文件并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。 2.投标人应按照前附表规定的方式装订投标文件。 3.投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，投标文件正本除本《投标人须知》中规定的可提供复印件外均须提供原件。副本为正本的复印件。 4.投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署（投标人为自然人的须盖章并按手印），投标人应写全称。 5.投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。（七）投标文件的包装、递交、修改和撤回 1.投标人应按照前附表规定的方式封装投标文件。 2.未按规定密封或标记的投标文件将被拒绝，由此造成投标文件被误投或提前拆封的风险由投标人承担。 3.投标人在投标截止时间之前，可以对已提交的投标文件进行修改或撤回，并书面通知招标人；投标截止时间后，投标人不得撤回、修改投标文件。修改后重新递交的投标文件应当按本招标文件的要求签署、盖章和密封。（八）投标无效的情形评审时，对投标人的技术文件、商务报价和其他评审要求等，评标委员会将逐项进行审查、比较，对于实质性偏离或符合无效条款的，应当询问投标人，并允许投标人进行陈述申辩，但不允许其对偏离条款进行补充、修正或撤回。但经评标委员会认定属于投标人疏忽、笔误所造成的差错，应当允许其在评标结束之前进行修改或者补正（可以是复印件、传真件等）。修改或者补正投标文件必须以书面形式进行，并应在中标结果公告之前查核原件。限期内不补正或经补正后仍不符合招标文件要求的，应认定其投标无效。投标人修改、补正投标文件后，不影响评标委员会对其投标文件所作的评价和评分结果。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 15 有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。四、开标（一）开标准备招标代理机构将在规定的时间和地点进行开标，邀请投标人的法定代表人或其授权代表参加开标会议。投标人的法定代表人或其授权代表未按时签到的，视同放弃开标监督权利、认可开标结果。（二）开标程序：具体按以下程序进行： 1．开启开标场地的录音录像采集设备，并确保其正常运行。 2.核验出席开标活动现场的各授权投标人代表及相关单位人员身份，并组织其分别登记、签到，无关人员可拒绝其进入现场。 3.对现场接受投标文件的，由现场工作人员接收投标文件并登记，请投标人代表对投标文件的递交记录情况进行签字确认。 4.主持人宣布开标，介绍开标现场的人员情况，宣读递交投标文件的投标人名单、开标纪律、应当回避的情形等注意事项，组织投标人签署不存在影响公平竞争的《招标活动现场确认声明书》。 5.对投标人保证金（含投标、谈判、磋商、报价保证金，下同）缴纳情况进行查验、核实，提请投标人代表或公证人员查验投标文件密封情况。由招标代理机构查看递交投标文件家数，同一标项少于三家时该标项开标会结束，招标代理机构宣布本标项本次开标失败。同一标项有三家及以上时开标会继续进行。 6.按投标人提交投标文件的先后顺序当众拆封、清点投标文件（包括正本、副本）数量，对不符合装订要求的投标文件，由现场工作人员退还投标人代表。宣读开标（报价）一览表有关内容，同时当场制作并打印开标记录表，由投标人代表、唱标人、记录人和现场监督员在开标记录表上签字确认（不予确认的应说明理由，否则视为无异议）。唱标结束后，现场工作人员将投标文件及开标记录表护送至指定评审地点。 7.评审结束后，主持人公布中标（成交）候选投标人名单，及招标人最终确定中标或成交投标人名单的时间和公告方式等。（三）补充说明若开标当天，杭州市公共资源交易中心（钱塘新区）因疫情防控工作需要对线下开标项目浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 16 有新的管理规定，则按照其相关文件（通知）规定执行。五、评标（一）组建评标委员会本项目评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应当为五人及以上单数，招标人代表参加评标委员会人员不超过成员总数的1/3。（二）评标的方式本项目采用不公开方式评标，评标的依据为招标文件和投标文件。（三）评标程序 1.形式审查（1）资格审查。开标后，招标人或招标代理机构将依法对投标人的资格进行审查。招标人或代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的基本资格条件、特定资格条件进行审查。投标人未按照招标文件要求提供与基本资格条件、特定资格条件相应的有效资格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。（2）符合性审查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。 2.实质审查与比较（1）评标委员会审查投标文件的实质性内容是否符合招标文件的实质性要求。（2）评标委员会将根据投标人的投标文件进行审查、核对,若有疑问,将对投标人进行询标,投标人要向评标委员会澄清有关问题,并最终以书面形式进行答复。投标人代表未到场或者拒绝澄清或者澄清的内容改变了投标文件的实质性内容的，评标委员会有权对该投标文件作出不利于投标人的评判。（3）各投标人的技术得分为所有评委的有效评分的算术平均数，由指定专人进行计算复核。（4）评标委员会根据本项目的评分标准计算各投标人的商务报价得分。（5）评标委员会完成评标后,评委对各部分得分汇总,计算出本项目最终得分、性价比、评标价等。评标委员会按评标原则推荐中标候选人同时起草评标报告。（四）澄清问题的形式对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权代表签字或盖章确认，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（五）错误修正浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 17 投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（5）按递增比率计算与相应三年总租金报价金额不一致的，以递增比率计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。（六）评标原则和评标办法 1.评标原则。评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性，不得向外界透露任何与评标有关的内容，任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。 2.评标办法。本项目评标办法、具体评分内容及评分标准等详见《第四章：评标办法及评分标准》。（七）废标 1.出现下列情形之一的，应予以废标：（1）出现影响招标公正的违法、违规行为的；（2）投标人的报价均低于底价的；（3）因重大变故，招标任务取消的。（4）至递交投标文件的截止时间，同一标项或未划分标项的同一项目的投标人不足 3 家或者有效投标人不足 3家的。废标后，招标代理机构应当将废标理由通知所有投标人。（八）重新招标和转变招租方式 1.有下列情形之一的，招标人将重新招标或转变招租方式：（1）递交投标文件的截止时间止，同一标项或未划分标项的同一项目投标人少于 3个的。（2）经评标委员会评标后否决标项所有投标的。（3）招标文件中规定的其他情况。 2.废标后，招标人应当重新组织招标；或者经主管部门批准，采取其他方式组织招标。六、定标浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 18 （一）确定中标人。本项目由招标人确定中标人。 1.招标人应当自收到评审报告后在评审报告推荐的中标或者成交候选人中按顺序确定中标或者成交投标人。招标人或者招标代理机构应当自中标人确定后，发出中标通知书，并将在发布招标公告的同一网站公告中标结果，招标文件随中标结果同时公告。 2.在招标单位发出中标通知书前，中标候选人有违反有关法律法规和本项目要求行为的，则取消其中标候选人资格，不再退还其投标保证金，并根据评标委员会推荐的中标候选人先后顺序，将下一顺序单位作为中标人，或由招标单位组织评标委员会复议后提出重新组织招标等建议。 3.投标人全部接受合同条件并签订合同后，中标通知书亦成为合同的组成部分。 4.如中标人拒绝承担中标的项目，或提出招标单位不能接受的条件，致使合同无法签订，招标单位将取消其中标候选人资格，不再退还其投标保证金，并根据评标委员会推荐的中标候选人先后顺序，将下一顺序单位作为中标人，或由招标单位组织评标委员会复议后提出重新组织招标等建议。七、合同授予（一）签订合同 1.招标人与中标人应当在《中标通知书》发出之日起 30 日历天内签订租赁合同。同时，招标代理机构对合同内容进行审查，如发现与招标结果和投标承诺内容不一致的，应予以纠正。 2.中标人拖延、拒签合同的,将被扣罚投标保证金并取消中标资格。（二）履约保证金 1.签订合同前，中标人应按招标文件规定的履约保证金的金额，向招标人交纳履约保证金，否则，招标代理机构将没收中标人的全部投标保证金。 2.签订合同后，如中标人不按双方合同约定履约，则没收其全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。 3. 履约保证金在前附表规定的时间内无息退还。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 19 第四章评标办法及评分标准一、评标原则及顺序 1、评标委员会按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定组织评标。项目的招标评标遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 2、评标依据：招标文件和投标人递交的投标文件。 3、评标严格按照本招标文件规定程序进行。评标委员会将对投标人投标文件的合规性、完整性和有效性进行审查、比较和评估。仅对实质上响应了招标文件的要求，不存在重大商务偏差和技术偏差的投标进行商务和技术的比较、评估和评定。 4、评标过程如发现有异常情况，由评标委员会集体讨论决定。二、投标文件响应性的确定审定投标书是否实质上响应了招标文件的要求，是否存在重大偏差。存在重大偏差的投标将直接作无效标处理，有下列各项之一的均为重大偏差： 1．不具备招标文件规定的资格要求； 2．未交招标文件规定提交投标保证金； 3．投标有效期不足； 4．未按照招标文件要求密封、签署、盖章； 5．未对招标文件作出实质性响应的，或者投标文件的组成存在较大缺陷，不符合招标文件规定的要求； 6．不满足招标文件标识“▲”的条款； 7．投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价,且未声明哪个为有效的，或投标文件中出现重大漏项、漏量的； 8．年租金低于最低限价的或报价年租金递增幅度不满足招标文件要求的； 9. 经营管理方案存在较大偏离，不能满足招标要求。 10．投标文件附有招标人不能接受的条件的； 11．提供虚假证明材料被查实的； 12. 投标人名称或组织结构与购买招标文件时不一致且未提供有效证明的； 13．法律、法规规定的其他应作无效响应的。三、评标方法本项目采用综合评分法评标。评标委员会各成员以记名方式，根据投标文件在分值范围内独立评标打分（打分时保留小数点后一位数）。每个投标人的最终技术分为评标浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 20 委员会打分汇总后的算术平均值（小数点后保留二位数），最终价格分详见评审细则相关规定。根据各投标人的最终的评标综合得分（价格分+技术分，总分 100 分），从高到低确定排名次序。评标委员会按照评标综合得分排名次序，排名最高者推荐为中标候选人。若投标人的最终评标综合得分相等，则投标价高者列前，评标综合得分且投标报价均相同的，原承租人具有优先承租权（需提供相关证明材料），以上均非原承租人的，由业主代表随机抽取确定，先抽中者即为中标候选人。标项四（美容养生店）评审细则如下：类别评分内容价格分 30 分 1、投标报价采用单价报价和年租金递增率形式，汇总到三年总租金报价，以元为最小单位，保留到个位数为止。对未按此规定进行报价的投标人，其报价将被视作有细微偏差，须按上述规定进行修正，第一位小数四舍五入。投标报价低于招标文件规定的出租底价和年租金递增率 2%（不含 2%）的，作否决投标处理。 2、投标价格分计算方法：根据各投标人的有效投标报价，以满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为 30 分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(投标报价／评标基准价)×价格权值（30%）×100（精确到小数点后二位）。技术商务分 70 分经营方案（30 分）：（1）经营投入分项：针对投标人中标后拟投入的设施设备、店面装修方案等进行评审，方案好的 7-10 分，一般 3-6.9 分，差的 0.1-2.9 分，缺项不得分（满分 10 分）。（2）营业时间分项：全年营业（春节除外）10 分；法定节假日需要休息的 5分（满分 10 分）。（3）投标人承诺每天营业 12 小时的，得 10 分；每少一小时扣 2 分，每天营业时间不得少于 8小时。（投标人在经营方案内注明：每天营业时间段）销售价格（20分）：在招标需求附件 3“标段四（美容养生）的服务基准价”的基础上报下浮率；销售价格得分采用低价优先法，即满足招标文件要求且有效投标价格的最低的投标报价为评标基准价，其价格分为权重分值20分。评标基准价=1-最高下浮率，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：报价得分＝评标基准价/（1-有效投标报价)×权重20分(精确到小数点后二位，四舍五入) 浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 21 类别评分内容管理制度及水平（5分）：有健全的规章制度：如安全防患管理制度，卫生管理制度。管理制度完善、水平较高得 4-5 分，一般得 3-3.9 分，较差得 1-2.9 分，缺项不得分。投标人类似项目经营的成功经验（8分）：根据投标人类似项目业绩评审（证明材料以合同复印件为准，原件备查），每份合同得 2分，最高得 8分资信分（5分）：从业人员师获得的资格证书、职业（执业）水平证书、权威认证证书、荣誉证书等，每一项得 1分，最高得 5分。（提供相关证明材料复印件，投标人营业执照上的法定代表人或经营者或负责人或自然人不需要提供劳动关系外，其他人员需提供有效的劳动合同等证明材料复印件，原件备查）投标文件的规范性、完整性（2分）：投标文件编制是否完整、格式规范、内容齐全、表述准确、条理清晰，内容无前后矛盾，符合招标文件要求．对标书的规范和完整等情况进行评审。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 22 第五章合同主要条款营业房租赁协议（经营业态名称）协议编号：出租方：浙江省乔司监狱（以下简称甲方）承租方：xxx （以下简称乙方）协议签订地：浙江省乔司监狱三大队会议室根据浙江省乔司监狱步行街商铺招租项目的采购结果，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经过充分协调，订立本协议。一、营业房面积及位置营业房总建筑面积约 24 平方米。商铺号码：X号二、租期承租期限：20 年月日—20 年月日，协议签订三年，若乙方在承租期内违反协议中的终止条款，甲方有权终止协议。协议届满后经甲方确认运行良好无违反协议内容的情况发生，可再续签两年。三、租金与交纳办法：叁年总租金元，大写整，年租金递增率为。乙方租金每一年支付一次，协议签订同时先支付首年的租金元，大写元整。第二年租金元，大写元整，第三年租金元，大写元整，每次年度租期到期日提前一个月交纳下一年度的租金。延期交纳租金，每延期一日按未缴纳部分的 3‰向甲方支付滞纳金，延期 15 日仍不能支付租金的，本租赁协议终止，甲方收回房屋，履约保证金予以没收。四、乙方承租期间的装修，不得改变房屋结构，装修设计必须经甲方审核同意才能实施。装修增添设施，在协议终止时归甲方所有，或由乙方拆除，完全恢复承租前原貌，若对营业房造成损坏则照价赔偿。五、任何一方需变更协议内容必须提前 30 天通知对方，在未达成协议前，原协议继续生效。遇甲方上级单位有新的政策，对本房屋另有安排的，乙方必须无条件终止协议。六、履约保证金：履约保证金为元（根据相应标项内容填写）。协议履行期间无违反协议约定内容、无违反廉政要求等事项的，在协议履行结束后 15 日内一次性无息返还乙方。七、租赁场地的经营范围：。八、销售价格及优惠措施：本店铺内所经营的商品（服务）挂牌价（会员价）详见本浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 23 合同附件 1，附件 1未列入的其他常用商品挂牌价为该商品同期的（基准价来源名称）的零售价的 %（即下浮率 %）给予甲方员工优惠，其他优惠措施。九、甲方责任：（1）在租赁期间内提供给乙方整齐完整的房屋及附属设施，若有质量问题影响乙方使用，负责及时修复。（2）室外卫生保洁及相关管理。十、乙方责任：（1）必须在国家法律、法规和政策规定的范围内从事经营，必须按照市容、环卫、治安、房地产等部门的规定及时缴纳各种费用，若因违反规定发生的法律责任由乙方承担。如乙方违法经营，甲方有权终止协议。（2）保持房屋、设施等设备的完好，在承租期内因乙方责任损坏房屋设施和室内设备，乙方负责修复或赔偿。（3）水电费、网络费用等由乙方支付。如不及时支付相关费用而发生停水、停电等事件，甲方概不负责。（4）产品质量：所有销售的商品或提供的服务必须符合国家相关规定质量标准。（5）乙方承租经营期间，不准大声喧哗影响周围居民休息。（6）乙方的营业时间：每天早上时至晚上时，除外全年营业（春节除外），如特殊情况需要停止营业必须经甲方批准；未经甲方允许停止营业或关闭营业用房，甲方有权终止协议。不按约定时间营业，发生一起扣除履约保证金 100-500 元。（7）乙方在经营过程中，实际销售价格不得高于中标承诺优惠价格（甲方将定期或不定期对销售价格予以抽查核验），否则，发生一起扣除履约保证金 5%，一年内累计发现三次，甲方将终止合同并扣除剩余全部履约保证金。乙方在其他方面违反合同约定或中标承诺的，经甲方提出后，没有整改到位的，发生一起扣除履约保证金 200-1000 元。同样问题经三次通知未整改的，甲方将终止合同。（8）乙方必须做好防火、防盗等生产安全工作，确保安全生产。如发生上述事故，乙方负一切责任；造成甲方财产损失的，乙方应予以赔偿。在乙方经营超市内发生任何人员安全事故的或因购买乙方商品导致事故的，由乙方负一切责任。（9）本协议到期，乙方必须保持内墙干净，门窗完好，地面平整，房屋整洁，财产齐全交还甲方。否则按缺少财产实际金额或所需的实际费用赔偿损失。（10）乙方在承租期间，本营业点的所有员工必须遵守杭州市钱塘新区流动人口管理办法，合法经营。（11）乙方在合同期内，不得转租，否则没收全部履约保证金并解除合同，若造成甲方损失，继续向乙方追偿。十一、违约责任：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 24 （1）协议期内，甲乙双方不得随意终止或变更协议内容，但因甲方上级政策原因要求终止本协议的，甲方有权终止本协议，并不构成违约责任。乙方违约的，甲方有权没收全部履约保证金。（2）未经甲方许可，乙方不得擅自将房屋转租、分租，中标人和营运人必须同一人。如发生上述情况，本租赁协议终止，甲方收回房屋，没收全部履约保证金，并要求乙方赔偿相应的损失。（3）乙方出现违反国家规定的产品质量、服务质量和生产安全等强制性要求的，造成的一切后果由乙方负责，甲方有权根据后果严重程度扣除 100 元至 1000 元人民币，若乙方拒交的从乙方交纳的履约保证金中扣除，超出部分继续缴纳，造成严重后果的，甲方有权终止协议。（4）乙方出现违反本协议约定其他内容的或违反乙方投标书中其他承诺的，甲方有权扣除履证金 100 元至 1000 元的人民币，若乙方拒交的从乙方交纳的履约保证金中扣除，超出部分继续缴纳，造成严重后果的，甲方有权终止协议。十二、廉政要求约定在协议履行过程中向相关人员请客、送礼、行贿等违约行为，一经发现，按浙江省乔司监狱廉洁守规承诺书的规定执行。十三、承租期限到期，本协议自动终止。十四、解决争议的方式本协议未尽事宜，双方协商解决。如协商不成的，可向协议签订地所在地人民法院起诉。十五、本协议共五页一式陆份，甲乙双方各执三份。经双方法定代表人或委托代理人签字盖章且首年租金后生效。甲方（盖章）乙方（盖章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 25 附件 2 步行街日常考核细则本考核作为中标签定合同的附件，是对合同履行的进一步细化。由甲方（三大队）组成考核组进行考核。考核分否决性考核和日常考核。否决性考核，即出现否决考核内容，直接解除合同，并全额扣除履约保证金，造成招标人损失，继续向承租户追偿；日常考核，即每月采取定时或抽查形式对乙方进行考核，起评分为 100 分，达标分为 80 分，低于 80 分为不达标，若不达标招标人有权解除合同，并全额扣除履约保证金，造成招标人损失，继续向承租户追偿具体内容如下：否决性考核：序号考核内容扣分标准考核得分签名 1 必须在国家法律、法规和政策规定的范围内从事经营，必须按照市容、环卫、治安、房地产等部门的规定经营。若因违反规定发生的法律责任造成较大不良影响。 2 认真做好一切安全生产和消防安全工作违反安全生产或消防安全工作，造成较大事故后果。日常考核：序号考核内容扣分标准考核得分签名 1 必须在国家法律、法规和政策规定的范围内从事经营，必须按照市容、环卫、治安、房地产等部门的规定经营。（20 分）若因违反规定发生的法律责任由乙方承担外，每发生一起扣 10-20 分，并整改到位。如乙方不能整改到位甲方有权终止协议。 2 认真做好一切安全生产和消防安全工作（20 分）保持消防设施良好，每月不少于一次检查，并作好记录。查看现场，设施不齐或有损毁或没有记录或造成安全生产一般事故的，每发生一起，视情扣 2-5 分。 3 认真配合监狱要求的重大接待保障、专项整治、抗台、抗雪等特殊任务保障（5分）不服从监狱安排或拖延完成任务，每发生一起扣 1-5 分。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 26 4 违反《保密承诺书》中的规定或以口头、书面形式传播保密或不实信息，或在微信、微博、QQ 等网络载体上发布、传播保密或不实信息影响监狱形象造成后果的（5分）每发生一起，视情扣 1-5 分。 5 商铺门口整洁，无杂物堆放、无占道经营（8 分）查看现场，发一起扣 1 分 6 营业时间：按合同规定的时间经营（7 分）未经三大队同意，不按规定时间营业，一次扣 1 分 7 各家商铺门口卫生要保持良好（5分）查看现场，有果皮、痰迹和其他垃圾，每发生一起视情扣 1-5 分 8 按时缴纳租金（5 分）不按时缴纳租金，超过 2-5 天，扣 2分；超过 2-15 天，扣 5分；超 15 天，本租赁协议终止，甲方收回房屋，没收全部履约保证金，并要求乙方赔偿相应的损失。 9 保持房屋、设施等设备的完好（5 分）在承租期内因乙方责任损坏房屋设施和室内设备，乙方负责修复或赔偿。每发生一起扣 1-2 分 10 所有销售的商品或提供的服务必须符合《中华人民共和国食品安全法》以及国家有关法律法规的要求，严禁提供假冒伪劣、“三无” 商品，不得提供临近保质期的商品（10 分）严禁提供假冒伪劣、“三无”商品，或不符合提供约定的服务，或引起投诉，每发生一起扣 5-10 分 11 乙方不得擅自将房屋转租、分租，承租人和营运人必须同一人（10 分）未经甲方许可，乙方不得擅自将房屋转租、分租的，每发生一起，扣 5-10 分，并整改到位。若整改不到位，本租赁协议终止，甲方收回房屋，没收全部履约保证金，并要求乙方赔偿相应的损失。发生的，直接终止合同。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 27 第六章投标文件格式一、投标文件外层包装封面格式投标文件项目名称：项目编号：标段：标项内容：投标人名称：投标人地址：在年月日时分之前不得启封年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 28 二、投标文件部分格式投标文件封面格式：正本/或副本投标文件项目名称：项目编号：标段：标项内容：投标人名称：投标人地址：年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 29 投标人自评表投标人名称：评分内容及分值投标人自评栏响应程度（简述）投标文件页码自评分序号项目评分内容 1 商务和技术部分 2 3 4 5 6 7 8 9 10 …… 报价部分合计得分备注：“评分内容”对应“第四章评标办法及评分标准，二、评分内容及标准”自行添加。本表可扩展。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 30 商务文件目录 1、投标函 2、开标一览表 3、在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录和未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和招标人黑名单的承诺 4、法定代表人资格证明书 5、法定代表人授权书 6、投标人基本情况表 7、商务偏离表； 8、投标人的类似业绩 9、企业资格要求表浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 31 附件 1 投标函致浙江省乔司监狱：根据贵方为项目的招标公告/投标邀请书（项目编号： _____________），签字代表____________（全名）经正式授权并代表投标人______________ （投标人名称）自愿参加你方组织的本项目标段：，标项内容：的投标，并提交由商务和技术部分和投标报价部分两册组成组成的投标文件正本壹份、副本肆份。据此函，为此我方就本次投标有关事项郑重声明如下： 1.本投标人已详细审查全部“招标文件”，包括修改文件（若有）以及全部参考资料和有关附件，已经了解我方对于招标文件、招标过程、招标结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。 2.本投标人在投标之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对招标文件的合理性、合法性不再有异议。 3.承诺在投标人须知前附表规定的递交投标文件的截止时间起遵守本投标文件中的承诺，且在投标有效期满之前均具有约束力。本投标文件的有效期为自递交投标文件的截止时间起 90 天。 4.如中标，本投标文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，本投标人将按“招标文件”及有关法律、法规的规定履行合同责任和义务。 5.本投标人自愿参加本项目的投标，同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料。并保证向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实、合法、完整的。若你方需要，愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。 6、我方承诺，我方中标后会严格遵守本投标文件所承诺的所有内容（含与评分细则对应的商务、资信内容与技术方案）开展经营活动，否则，贵方有权要求偿付违约金，直至解除合同。 7.完全理解你方不一定接受最高价中标的决定。 8.我方不是招标人的附属机构；在获知本项目招标信息后，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。 9.以上事项若有虚假或者隐瞒或违反，我方自愿承担一切法律后果，招标人可取消我方任何资格（包括但不限于：投标、中标、签订合同），我方对此无任何异议。我方愿意承担一切后果。 10.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 32 地址：______________邮编：__________ 电话：______________ 传真：______________投标人代表姓名 ___________ 职务：______ _______ 投标人名称(盖单位公章/自然人签名按手印):___________________ 开户银行：银行帐号：法定代表人（签字或盖章）:___________ 日期:_____年___月___日附件 2 开标一览表浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 33 项目名称：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）项目编号：标段：序号报价经营业态（必须与标项业态要求、投标函一致） 1 第一年租金为人民币：元大写：元（由投标人填写）从第二年开始每年租金递增 %，分别计为第二年租金为元（大写：元）第三年租金元（大写：元）叁年总租金报价为：元大写：元备注：1、首年投标报价低于出租底价或每年递增率低于 2%（不含 2%）的将作无效标处理。 2、投标人承诺，若我方中标后，待叁年合同期届满，经考核合格得以续签合同，续签租金每年递增幅度按本表保持不变。投标人(盖单位公章/自然人签名按手印）： (法定代表人或授权委托人：(签字或盖章) 日期：年月日附件 3 浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 34 在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录和未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和招标人黑名单的承诺致浙江省乔司监狱：我方在浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）（项目编号：）招标公告发布之日前三年内，我方被公开披露或查处的违法违规行为有：，但在经营活动中： 1、没有重大违法记录（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。 2、没有行贿犯罪记录（查询内容：①投标人、组织机构代码证或统一社会信用代码。②法定代表人、身份证号码。③项目负责人、身份证号码）。 3. 未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以递交投标文件的截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。 4.未被招标人及招标人上级部门列入黑名单。以上承诺若与实际情况不符，我方自愿承担一切法律后果，招标人可取消我方任何资格（包括但不限于：投标、中标、签订合同），我方对此无任何异议。投标人(盖单位公章/自然人签名按手印）：日期：年月日备注：1.投标人没有被公开披露或查处违法违规行为的，注明“无”即可。 2.招标文件未要求项目负责人的，项目负责人一栏可删除。浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 35 附件 4 法定代表人资格证明书投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人的身份证正反面复印件。投标人（盖章）：年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 36 附件 5 法定代表人授权委托书致浙江省乔司监狱：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加项目（项目编号：，标段：）的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对被授权人的签名事项负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人无转委托权，特此委托。被授权人（签字或盖章）：职务：法定代表人（签字或盖章）：被授权人身份证号码：附：授权代表的身份证正反面复印件。投标人（盖章）：年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 37 附件 6 投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址法定代表人姓名职称电话企业负责人姓名职称电话技术负责人姓名职称电话企业资质等级营业执照号资信等级注册资金万元固定资产净值万元流动资产万元开户银行帐号员工情况，其中：高级职称人，中级职称人，助理级职称人；经营范围资质范围备注（一）法人或者其他组织的营业执照等能证明承租商具有独立承担民事责任的能力的证明文件附后（加盖单位公章）。（二）投标人简介、技术力量、资质、信用、管理体系认证等资格、资信证明材料及其他权威认证证书或荣誉证书等附后（加盖单位公章）。投标人（盖章）：法定代表人或授权代表(签字或盖章)：日期：年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 38 附件 7 商务条款响应偏离表项目名称：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）标项：招标文件商务条款投标文件商务条款响应/偏离说明租期：合同签订生效之日起 3年（无免租期），合同期届满后经招标人确认运行良好无违反协议内容的情况发生，可再续签两年，否则，将收回该店铺，不予续签合同租金的交付：合同租金以中标人报价的第一年租金为基准价，每年递增不少于2%，实际递增率以中标人的报价为准（该递增率与计算方法也适用续签的合同）。房租一年一付。签订合同前，中标人一次性付首年房租（以后提前1个月支付下一年度房租），实行先付款后使用原则，经营服务的水、电、网络费、物业费按招标人相关规定要求支付履约保证金的收取及退还:在合同签订以前中标人向招标人缴纳履约保证金，金额详见《项目概况》，履约保证金（扣除后，若有）在租赁到期后15日内无息退还。投标文件有效期：90日历天标段四投标人须承诺拟派人员中标后提供健康证才能上岗，并经业主检查、备案。 …… 备注：本表必须纳入商务文件中，若有正、负偏离必须如实响应；若留空或填写“无”，视作完全响应招标文件技术要求。投标人（盖章）：法定代表人或授权代表(签字或盖章)：日期：年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 39 附件 8 投标人类似项目业绩表项目名称：项目编号：标段：业主单位项目内容项目规模完成日期（年/月/日）主要人员情况其他备注：证明材料以合同复印件为准，原件备查；投标人(盖章)：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 40 附件 9 企业资格要求表——强制性资格审查条件强制性资格条件投标人对能达到程度的简述（投标人填写）证明资料（复印件加盖公章，原件备查）基本资格条件：（1）投标人为依法在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企事业单位或其他组织、个体工商户或自然人；（ 2 ）未被 “ 信用中国 ” （www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标项响应或者未划分标项的同一采购项目响应；（4）未被招标人及招标人上级部门列入供应商黑名单；（5）本项目不接受联合体投标。特定资格条件：（1）中标人为自然人（个体户）的，不得为机关事业在职人员，否则一经发现，取消其投标资格；已经获得中标的，取消其中标资格，履约保证金不予退还。一、出具符合以下情况的证明材料复印件（五选一）： 1.如投标人是企业（包括合伙企业），提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”； 2.如投标人是事业单位，提供有效的“事业单位法人证书”； 3.如投标人是非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件； 4.如投标人是个体工商户，提供有效的“个体工商户营业执照”； 5.如投标人是自然人，提供有效的自然人身份证明（居民身份证正反面或公安机关出具的临时居民身份证正反面或港澳台胞证或护照）。二、至本项目投标截止时间止未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询结果的两个网页截图。（以代理机构开标当日网页查询记录为准）对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，其投标将作无效标处理。备注：1.以上资格证明文件如遇年检或换证等特殊情况须提供相应的证明材料 2.本项载明的资格证明文件是评标委员会对投标文件符合性进行合格性审查的评审依据，投标人应提交上述文件复印件并加盖公章，原件备查，未提交或提交不全或经核实与原件不一致的，其投标文件将可能被拒绝。当评标委员会要求投标人提供该原件而投标人未能及时提供或提供投标文件中未附的资料补充时，相应的复印件将不被认可，视为该投标人未提供该项材料。投标人（盖章）：法定代表人或授权代表(签字或盖章)：日期：年月日浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 41 技术文件目录 1、经营方案（若有，格式自拟） 2、销售价格承诺（格式见附件） 3、优惠承诺（若有，格式自拟） 4、管理制度（若有，格式自拟） 5、投标人综合实力及市场风险把控承担能力 6、投标人认为需要提供的其他技术文件内容（如有）浙江省乔司监狱步行街商铺出租项目（14 号店铺）招标文件 42 附件 10 销售价格承诺（标项四）我方承诺：美容养生提供主要项目挂牌价为招标需求附件 3“标段四（美容养生）的服务基准价”基础上给予下浮率 %。投标人（盖章）：法定代表人或授权代表(签字或盖章)：日期：年月日第一章招标公告前附表（一）适用范围（二）定义（三）招标方式（四）投标委托（五）投标费用（九）特别说明：（九）质疑和投诉二、招标文件三、投标文件的编制（二）投标文件的语言及计量（三）投标报价 1.投标报价应按招标文件中相关附表格式填写。 2.投标人的投标报价，应不低于出租底价。 3.投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。 3.投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人需要相应延长投标保证金 4.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。（五）投标保证金（六）投标文件的签署和份数 1.投标人应按照前附表规定的方式封装投标文件。 2.未按规定密封或标记的投标文件将被拒绝，由此造成投标文件被误投或提前拆封的风险由投标人承担。 3.投标人在投标截止时间之前，可以对已提交的投标文件进行修改或撤回，并书面通知招标人；投标截止时间后（八）投标无效的情形四、开标五、评标六、定标七、合同授予一、投标文件外层包装封面格式二、投标文件部分格式

附件（2）

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