大有镇中小企业园食堂

公开招租文件

项目编号：XSX-CQ-202107006

招租人：响水县大有中小企业园服务有限公司

代理公司：导向项目管理（南京）有限责任公司

二O二一年七月二十六日

目 录

TOC \o "1-2" \h \u 第一章 招租公告 1

第二章 投标须知 3

第三章 大有镇中小企业园食堂租赁合同书 7

第四章 投标文件格式 9

第一章 招租公告

大有镇中小企业园食堂公开招租公告

项目编号：XSX-CQ-202107006

根据国有资产管理办法，响水县大有中小企业园服务有限公司拟将大有镇中小企业园食堂对外采取公开招租方式出租，欢迎有意向的承租人参加报名投标。

出租物基本情况

1、大有镇中小企业园食堂位于响水县大有镇中小企业园内。

二、投标人资格：具有完全民事行为能力的自然人、企事业单位、个体经营者、机关、社会团体等组织，并具有一定的食堂经营管理经验和安全管理能力。

三、租赁期：租赁物租赁期为伍年。

四、租赁费：前三年免缴租金，但承租人须提供资金作为投资，用于购置厨具、餐具等。后两年年底价人民币4万元/年。租赁费按年度缴纳，每一年度前10天将租赁费用交到响水县大有镇中小企业园服务有限公司指定账户，（税费由 承租人 缴纳）。应由承租人负责的卫生费、水电费等，均由承租人承担。

五、定标方法：租赁费报价最高者中标，如果出现报价并列的，现场采取二轮竞价方式确定投标人排名顺序，确定中标人。投标报价不得低于招租人底价，低于招租人底价的投标无效。

六、投标保证金：

投标保证金金额：人民币壹拾万元整，投标人必须在投标文件递交截止时间前，将保证金缴纳至招租人指定账户：投标人可任选下列一个账户进行投标保证金缴纳：

（1） 单位名称：响水县公共资源交易中心，开户银行：工商银行盐城响水支行营业室，账号：1109680119002034388；

（2） 单位名称：响水县公共资源交易中心，开户行：江苏响水农村商业银行股份有限公司营业部，账号：3209210021010000234967。

七、投标报名及招租文件的获取

1、凡有意参加投标者，请自行到响水县人民政府网（网址：http：//xiangshui.yancheng.gov.cn/）“招投标信息-产权交易”栏下载招租文件，如无法下载的，可与招租人或代理公司联系。

2、本项目招标过程中不设投标报名环节，与招标相关的答疑等所有资料无法以书面方式通知各潜在投标人，均在网上发布，请各潜在投标人自行适时登录响水政府网（网址：http：//xiangshui.yancheng.gov.cn/）“招投标信息-产权交易”栏目查阅，否则责任自负。

3、招租文件售价500元/份，售后不退。投标人只有在交纳购买招租文件的费用后才能参加投标，否则不接受其投标文件。开标前代理机构派员在开标现场负责收取上述费用。

八、投标文件递交截止时间及地点

1、投标文件递交截止时间：2021年8月11日9时00分。

2、投标文件递交地点：响水县公共资源交易中心开标厅（响水县东海路与灌江东路交汇处，响水县政务服务中心四楼）。

九、开标时间及地点

1、开标时间：2021年8月11日9时00分。

2、开标地点：响水县公共资源交易中心开标厅（响水县东海路与灌江东路交汇处，响水县政务服务中心四楼）。

十、其他说明

为切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，保障人民群众身体健康和生命安全，现就做好本项目投标工作提出如下要求：

1、根据疫情防控工作要求，严格控制进场人数，各投标人仅可派1名人员参加投标会议。国家明确的疫情重点地区人员严禁参加本次投标活动。

2、因疫情防控需要，现进入响水县公共资源交易中心须登记备案并测量体温，请各投标人自行考虑登记、测量体温时间。

3、进场交易人员要服从响水县公共资源交易中心工作人员引导和安排。严格做好个人防护，必须佩戴口罩，做好手部卫生，主动配合体温检测和人员信息登记。进入现场后，不得随意走动。

4、参加投标会议的投标人（或委托人）须出示支付宝中“苏康码-盐城市”（可在投标会议开始前提前注册登记），苏康码显示绿色方可进入开标厅。

对有发热、咳嗽等症状以及其他不符合防控管理要求的人员，一律禁止进入交易场所参与本次活动。

十一、联系方式

招租人：响水县大有中小企业园服务有限公司

地址：响水县大有镇中小企业园

联系人：汪明凯、辛立明

联系电话：15151013127、13912597786

代理公司：导向项目管理（南京）有限责任公司

地址：响水县长江东路44号

联系人：张淼

联系电话：15851107492

2021年7月26日

第二章 投标须知

一、租赁物现状：

出租物按现状租赁给中标人使用，投标人必须自行考察租赁物、水电、房屋

等基础设施现状。

二、投标人资格：具有完全民事行为能力的自然人、企事业单位、个体经营者、机关、社会团体等组织，并具有一定的食堂经营管理经验和安全管理能力。

三、招租文件的澄清：

1、投标人应仔细阅读和检查招租文件的全部内容，如对招租文件有疑问、异议的，应当于2021年8月6日11时00分前要求招租人对招租文件予以答复或澄清。招租人自收到异议之日起3日内作出答复。招租人对招租文件进行的澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，顺延提交投标文件的截止时间。对招租文件的疑问或异议送达地点为招租人或代理公司。

2、招租人对招租文件的答复、澄清或异议、修改在响水政府网（网址：http：//xiangshui.yancheng.gov.cn/）“招投标信息-产权交易”栏目中公告，请各投标人自行关注、阅读和下载相关内容，招租人不再通知。特殊情况下,如果答复或澄清发出的时间影响投标文件编制的，亦在网上公示相应延长投标截止时间，请各潜在投标人在投标截止时间前充分关注上述网站的答疑公告等，否则责任自负。

四、投标保证金：

1、投标保证金金额：人民币壹拾万元整，投标人必须在投标文件递交截止时间前，将保证金缴纳至招租人指定账户：投标人可任选下列一个账户进行投标保证金缴纳：

（1） 单位名称：响水县公共资源交易中心，开户银行：工商银行盐城响水支行营业室，账号：1109680119002034388；

（2） 单位名称：响水县公共资源交易中心，开户行：江苏响水农村商业银行股份有限公司营业部，账号：3209210021010000234967。

2、投标保证金交纳方式：（1）个人投标的，可采用电汇、转账、银行汇票、现金解款单形式（现金请自行到收款单位银行柜面办理存款手续,并向收款单位提交现金解款单回执,响水县公共资源交易中心不接收现金），办理交款手续时，务必注意：正确填写交款人名称,交款票据上交款人名称必须与投标人名称一致，交款票据上未填写交款人名称、或交款人名称与投标人名称不一致的、均作无效处理。（2）单位投标的，可采用电汇、转账、银行汇票方式交纳，交款人名称须与投标人名称一致，否则无效。以法人（单位）名义投标的，不得采用现金或现金解款单形式交纳投标保证金，否则无效。

投标保证金必须在投标文件递交截止时间前，交到招租人指定的银行账户（注明所投项目名称），否则无效。请各投标人充分考虑保证金在银行之间划转时间，建议提前办理。

3、在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标，将视其为非响应性投标而予以拒绝。

4、投标保证金退还：未中标人的保证金自中标通知书发出之日起5个工作日内退还，中标人的投标保证金自租赁合同书签订备案之后退还。

5、下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还：

（1）投标人在投标有效期内撤回其投标；

（2）中标人在规定期限内未与招租人签订租赁合同书或者在签订租赁合同书时向招租人提出附加条件或者提出更改合同实质性内容要求的；

（3）投标人提供的有关资料被确认是不真实的；

（4）投标人之间被证实有串通投标行为的；

（5）投标人被证明有妨碍其他人公平竞争、损害招租人或者其他投标人合法权益的。

五、投标有效期：

1、投标文件有效期30日历天，从开标之日起计算。在此有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。

2、 出现特殊情况需要延长有效期的，招租人可以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回保证金。

六、报价方式：

投标报价统一采用人民币作为计量单位，按年租金报价。报价大小写不一致时，以大写为准。投标须在投标文件中一次性作出最终报价。

七、投标文件内容：

1、自然人投标文件包括以下内容：报价表，同时附本人居民身份证复印件、厨师证复印件、健康证复印件。用密封袋密封后提交。

2、单位投标文件包括以下内容：

（1）报价书。

（2）营业执照（副本）复印件加盖公章（需要提供原件）。

（3）授权委托书（如有委托必须提供，无委托不提供）。

（4）法定代表人（或委托代理人）居民身份证复印件。

以上四项资料密封在一个封袋中，封口处加盖投标人单位公章。营业执照原件单独放在材料袋中提供给招租人，可不密封。

八、投标文件的编制与密封：

1、投标文件应按照招租文件要求用不褪色的材料书写或打印、复印、粘贴。格式中明确要求签字或盖章的地方应按规定签字或盖章。

2、投标文件放在密封袋中密封，封袋上注明投标项目名称、投标人名称和地址、 “请勿在2021年 月 日 时 分（开标时间）之前启封”的字样。

九、投标截止时间及投标文件递交地点：

1、投标截止时间：2021年8月11日9时00分。

2、投标文件递交地点：响水县公共资源交易中心开标厅（响水县东海路与灌江东路交汇处，响水县政务服务中心四楼）。

未密封或逾期送达或未送达指定地点的将被拒绝。

十、开标时间及地点：

1、开标时间：2021年8月11日9时00分。

2、开标地点：响水县公共资源交易中心开标厅（响水县东海路与灌江东路交汇处，响水县政务服务中心四楼）。

十一、开标：

1、招租人将按以上规定的时间和地点组织开标，邀请所有投标人代表和有关方面代表参加。投标人应准时出席。自然人投标的，本人应携带居民身份证参加开标会议,不得委托其他人代为投标，否则投标无效；法人（单位）投标的，法定代表人（或委托代理人）本人应携带居民身份证参加开标会议，否则投标无效。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。

2、开标前，招租人或者招租人委托的代理公司查验投标文件的密封情况,投标人代表确认无误后进行拆封。投标文件拆封后进行唱标。未宣读的投标价格、价格折扣等实质内容，评标时不予承认。同意撤回的投标将不予开封。

3、招租人或者招租人委托的代理公司将做开标记录，开标记录包括开标时宣读的主要内容。

4、招租人或者招租人委托的代理公司将对唱标内容做开标记录，由投标人代表签字确认。

十二、无效标：

出现下列情况之一的，作无效标处理：

1、未缴纳招租文件费用而参加投标的；

2、开标结束签字时核对身份，未出示本人有效居民身份证的。

3、未按招租文件要求交纳投标保证金的；

4、投标报价填写不规范，并导致无法确认其具体报价的；

5、投标人报价的年租金低于招租人招租底价的；

6、投标文件中明确要求签字或盖章的地方而未签字或盖章的；

7、法人（单位）投标的，招租文件要求提供原件的而未能全面提供原件的，或虽提供原件但内容不符合招租文件规定或原件已无效的。

8、投标文件提出了不能满足招租文件要求的、或超出招租文件规定的其他附加条件内容的。

十三、评标委员会

由招租人依法组成，评标采取保密方式进行，评委应遵守评标纪律。

十四、评标定标方法

1、投标人不少于3家的方可开标，不足3家的作流标处理。

2、由评标委员会对各投标人资格、保证金、投标文件符合性等按招租文件规定进行审查，选择符合招租文件要求且最高有效报价的投标人为第一名中标侯选人（只推荐一名中标候选人），招租人按规定确定排名第一的中标候选人为中标人。

定标按以下原则处理：（1）经评审有效标书少于3家的，不定标，做流标处理；（2）经评审有效标书有3家（含3家）以上的，选择其中报价最高的作为中标候选人。

如果出现不同投标人报价并列的，现场采取二轮竞价方式确定投标人排

名顺序。

4、现场竞价以上一轮的最高价作为底价。

十五、租赁合同签订时间：

中标人须在中标通知书发出后十日内与招租人签订租赁合同书及相关协议。

十六、参加开标会议注意事项：

1、参加开标会议的全体人员，必须遵守会场纪律和要求，服从监管部门管理，按照指定的位置就座，保持会场的安静，不得交头接耳和高声喧哗，不得随意在会场走动，若有疑问，举手示意招租人或主持人，由其负责解释答疑。

2、与会人员必须举止文明，平等待人，相互尊重，酗酒者严禁进入会场。

3、开标期间，与会人员务必将所有通讯工具关闭或调成静音状态，会议期间，接听或拨打电话请自觉到会场外进行。

4、严格遵守投标规则和程序，任何单位和个人不得有徇私舞弊行为。

十七、费用：

交易费由中标人支付，按照中标租金总额收取。（总额不超过100万元，按3000元收取；超过100万元，超出金额按超出金额的千分之二另行收取）。

第三章 中小企业园食堂承包合同

甲方：响水县大有中小企业园服务有限公司

乙方：

为规范镇中小企业园管理，提升园区企业员工生活品质，更好地为员工提供后勤保障服务，甲方将镇中小企业园食堂承包给乙方经营管理，经双方协商一致订立合同以资共同遵守。

承包期限

承包期限为伍年，2021年 月 日起至2026年 月 日止。

承包方式及金额

餐厅厨具、餐具、桌椅、空调等用品均由乙方投资，乙方前三年免缴承包费。2024年 月份起每年向甲方缴纳承包费 万元整。

三、甲方的权利和义务

企业园现有员工200人左右，其每人每天为三餐，伙食标准及价格实行市场化运作。

甲方提供标准餐厅、厨房间，生、熟食材储藏间及餐厅包间计 平方米。

甲方有权对乙方进行卫生、安全、治安、消防、综合治理、服务监督等各种行政管理。特别是食品安全监管，如乙方未达到市场、卫生部门对饭菜质量要求，甲方有权追究乙方的责任，责令限期整改，情节严重或造成不良后果，移交司法机关处置。

甲方协助乙方协调市场关系；乙方除因特殊情况外，造成误餐或停餐，甲方有权对乙方经济处罚。

四、乙方的权利和义务

乙方自行设计配齐可供300人就餐的厨具、餐具及桌椅等。

乙方工作人员按卫生部门规定定期进行体检，费用自理。

乙方不得损坏甲方提供的配套设施，否则必须维修到位或按价赔偿。乙方若对房屋进行装修等，须征得甲方同意，费用由乙方承担，租赁终止时甲方有权要求乙方恢复原状，或该装修部分无偿归甲方所有。

乙方严格执行各项食堂管理制度，严格按照食堂操作规程及卫生管理制度实施。

5、乙方必须按园区管理规定做好各项工作，不得转租给他人经营。

6、乙方必须确保食品的质量，严格把好购货渠道及供应渠道的食材质量关，严禁购买腐烂、变质及假冒伪劣食材，并保证食品卫生，定期防鼠灭蝇及食堂内外部环境卫生，所有产生的垃圾和下水均由乙方自行负责处理。

7、乙方员工的劳资、劳保等费用及水、电、气等费用均由乙方承担。

8、乙方必须按甲方规定时间准时开餐，如有变动事先通知甲方。

9、乙方必须以服务园区企业为目的，正常上班时间一律不得对外营业，如特殊情况，先向甲方报告，征得同意后方可安排。

10、租赁终止时，乙方投资的桌椅、厨具归甲方所有，餐具、空调等用品由乙方自行处理，与甲方无关。

五、其它事项

1、承包期满时是否续包或终止合同，双方均提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方享受优先承包权。

2、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成通过法律途径解决。

3、此合同一式三份，甲、乙双方各执一份，镇经济发展局一份。

甲方签章： 乙方签章：

2021年 月 日

第四章 投标文件格式

以下为投标文件格式，请投标人按规定用不褪色的材料书写或打印、复印、粘贴。格式中明确要求签字或盖章的地方应按规定签字或盖章。

一、自然人投标文件格式：

（一）大有镇中小企业园食堂招租报价书

致响水县大有中小企业园服务有限公司：

我方参加项目 大有镇中小企业园食堂招租投标，我方年租金报价大写 （? ），承诺按招租文件要求签订租赁合同。

投标人本人居民身份证正反两面复印件粘贴处

投标人: （本人签字）

联系电话:

年 月 日

（二）厨师证、健康证

二、单位投标文件格式：

大有镇中小企业园食堂招租报价书

致响水县大有中小企业园服务有限公司：

我方参加项目大有镇中小企业园食堂公开招租投标，我方年租金报价大写 （? ），承诺按招租文件要求签订租赁合同。

投标人: （单位盖章）

法定代表人（或委托代理人）: （签字或盖章）

联系电话:

年 月 日

二、营业执照（副本）复印件加盖公章

三、授权委托书（如果有）

本人 （姓名） 系 （投标人名称） 的法定代表人，现授权 （姓名）

为我方委托代理人。代理人根据本授权，以我名义签署、澄清、递交、撤回、修改大有镇中小企业园食堂公开招租投标文件并出席开标会议、签订租赁合同等有关事务，其法律后果由我方承担。有效期30天。

代理人无转委托权。

投标人 ： （单位盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

委托代理人： （签字）

委托代理人电话号码：

年 月 日

委托代理人居民身份证正反两面复印件粘贴处