福建恒信拍卖行有限公司

第202109期拍卖会

拍

卖

会

资

料

拍卖地址：仙游县行政服务中心三楼311室

联系电话：0594－2680376 13205941673

福建恒信拍卖行有限公司拍卖目录

1、? 拍卖公告

1、? 拍卖标的目录

1、? 拍卖规则和注意事项

1、? 已阅确认书

1、? 竞买人登记表

1、? 法定代表人证明书

1、? 授权委托书

1、? 竞买协议

福建恒信拍卖行有限公司拍卖公告

受委托，我公司定于2021年12月9日10:00在仙游县行政服务中心三楼311室拍卖位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2，保证金人民币20万元整，起拍价41.30万元/年。

竞买人条件：竞买人应为在中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业或其他合法组织，并具备有效的餐饮服务许可证或食品经营许可证，且必须有一年以上二级以上医院食堂或县级以上人民政府食堂经营经验或中央配餐经营经验（需提供合同复印件佐证）。

请有意竞买者联系我公司索取拍卖会资料，并须在2021年12月8日前将竞买保证金缴入账户（户名：仙游县行政服务中心管理委员会；开户行：中国银行仙游支行宝泉分理处；帐号：418268614203），保证金是否到账以银行出具的对帐单为准。办理竞买手续请持有效身份证明、缴款单、资质及合同到我司或拍卖当天到拍卖地点办理。

标的展示时间及地点：即日起至2021年12月8日17时止，在标的所在地。公司地址：莆田市城厢区名邦豪苑2号楼1016室。联系电话：13205941673。

2021年12月2日

福建恒信拍卖行有限公司第202109期拍卖会

拍 卖 标 的 目 录

序 号	标的	标的简介	竞买保证金	佣金	起拍价	备注
1	位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2。	标的所在楼幢为钢混结构，带电梯，总层数为 2 层，位于地上第 1-2 层。总建筑面积约1216 ㎡（一层建筑面积约 588 ㎡，二层建筑面积约628㎡）。室内有照明，厨房有冰柜、电磁炉灶、保温柜、洗碗机、电磁蒸柜、消毒柜，水电、消防等设施齐全。	贰拾万元整。	捌仟元整，由买受人承担。	41.30万元/年	以现状拍卖租赁权。

竞买人（签章）：

法定代表人或委托代理人（签章）：

年 月 日

福建恒信拍卖行有限公司第202109期拍卖会

拍卖规则和注意事项

福建恒信拍卖行有限公司（简称我公司或拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则和价高者得的规则，制定本规则和注意事项。竞买人应仔细阅读本规则和注意事项，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。

一、拍卖人及竞价规则：

我公司受福建省仙游县总医院（以下简称委托人）的委托，为本次拍卖活动组织人，公开拍卖以下标的。公开拍卖是指在指定时间及公开场合，在拍卖师的主持下，竞买人手举统一制作的竞价标牌竞相应价，按价高者得的规则，竞买以下标的，确定本次拍卖标的的买受人。

二、竞买人条件：

1、在中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业或其他合法组织，并具备有效的餐饮服务许可证或食品经营许可证，且必须有一年以上二级以上医院食堂或县级以上人民政府食堂经营经验或中央配餐经营经验（需提供合同复印件佐证）；

2、竞买人须交清竞买保证金20万元整。

三、拍卖（竞买）标的及约定事项：

（一）位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2，竞买保证金18万元整，起拍价：41.30万元/年。

（二）拍卖标的约定事项：

1、标的简介：标的所在楼幢为钢混结构，带电梯，总层数为 2 层，位于地上第 1-2 层。总建筑面积约 1216 ㎡（一层建筑面积约 588 ㎡，二层建筑面积约628㎡）。室内有照明，厨房有冰柜、电磁炉灶、保温柜、洗碗机、电磁蒸柜、消毒柜，水电、消防等设施齐全。

2、租赁期限：租赁期限2年，具体以租赁合同为准。

3、标的用途范围及转租限制：标的物只限于经营食堂且未经许可不得擅自转租或分包。。

4、合同履约保证金：合同履约保证金为人民币贰拾万元整（签订租赁合同前一次性缴清，到期无息退还）。

5、租金递增：租金每年按是上一年度租金的总额递增5%

6、租金的支付方式、期限：买受人应在拍卖成交之日起5日内一次性缴纳第一年租金后再与委托人签订租赁合同。

7、水电费用：租赁经营服务期间水、电、气、费用按水电气部门收费标准按实收缴，由买受人承担。

8、租赁经营服务要求：

（一）总体要求：

1、医院职工及病患实行自愿就餐。医院相关职能部门及营养师将定期或不定期地对食品、服务与价格、经营与管理进行检查监督。买受人必须接受监督。如发生食品安全等问题,由买受人承担相应医疗等其它费用的赔偿及法律责任。

2、食堂经营过程中的食堂所用水、电、燃料（燃气）费用由买受人承担担并支付费用。

3、食谱制定：食谱由租赁双方共同商定食谱，买受人按租赁双方确定菜谱进行供餐。菜谱必须做到一周内每日更换，每月对菜谱重新调整一次，根据不同季节及时调整菜谱和口味。委托人可根据用餐对象反映的情况提出菜谱的整改建议，买受人应予以落实。买受人要严格根据医院营养师临床配方要求,制定病人治疗饮食方案并熟练加工制作供应,如普食、流质、半流质、糖尿病、低盐、低脂、匀浆以及指定饮食等。

4、供餐时间：为员工、病患及家属提供早、中、晚餐。如遇特殊情况需要准备加班人员的就餐，委托人将提前通知买受人。

5、供餐方式：早餐、午餐、晚餐以现场制作菜肴，用餐人自主选购菜品方式进行就餐服务，确保菜色新鲜和有热度，提倡节约的同时尽量满足个人需求。

6、供餐品种：早餐至少包括米汤、粥、面、馄饨、馒头、包子、蛋及佐餐小菜10种；午餐主食要有米饭、面、粥等，荤菜不少于10种，半荤菜不少于10种，素菜不少于10种；晚餐主食要有米饭、面、粥等，荤菜不少于8种，半荤菜不少于8种，素菜不少于8种。

7、用餐方式：员工用餐使用IC卡点餐结算。买受人根据实际情况，报委托人（院方）同意后，自行设定微信点餐，买受人根据医院工作需要配备符合食品卫生要求、能保温的送餐车,根据病人需求，每日派配餐员下病房登记,并送餐到各病区。

8、食品安全和服务质量控制：因食品质量引起的安全事故责任由买受人全部承担；委托人每月进行一次食堂满意度调查及食堂经营进行监督检查（满意度调查表、管理监督检查表附后）。客户用餐满意度应保证不低于70%，检查表得分应保证不低于80分。若满意度低于70%、监督检查分低于80分时第一次予以警告（按评分表、监督检查表），第二次支付给委托人1万元罚款，罚款从每月结算金中扣除，第三次委托人（院方）有权根据管理情况解除合同。

9、买受人应实行厨师定期轮换工作制度，每季度更换一名条件合格的厨师，以此改善菜品口味，变换菜品样式。

（二）供应食材质量要求：

买受人应从大型超市采购食材并确保提供的食品食材质量达到相应行业标准，必须通过检验检疫合格，不得以次充好，不得有霉变过期、腐烂和不符合国家卫生食品标准的食品，需保留采购凭证，备医院随机抽查。

1、粮油类：

（1）大米:必须符合GB1354大米国家标准和GB2715粮食卫生标准，并拥有“QS”生产许可证或“SC”食品生产许可证。米粒色泽精白色或淡青白色,有光泽,呈半透明清澈饱满；米粒形态:呈长形或椭圆形，子粒均匀,组织紧密完整，有少量碎米，无霉变，无虫害，无杂质；气味：具有纯正的香味，无霉味、无腐败、无异味。

（2）面粉：必须符合GB1355标准，并拥有“QS” 生产许可证或“SC”食品生产许可证。

（3）食用油：花生油符合GB1534花生油国家标准及卫生指标应符合GB2716的规定要求，大豆油符合GB1535花生油国家标准及卫生指标应符合GB2716的规定要求，调和油符合SB/T 10292商业标准及卫生指标应符合GB2716的规定要求，并拥有“QS” 生产许可证或“SC”食品生产许可证。常温下外观清澈透明无悬浮物，气味纯正无异味，黄曲霉素不超过国家规定，不含抗氧化剂，不混合其他无效物资，不添加对人体健康有害物资。

2、冻品类：

（1）冻肉、冻水产：冷冻品必须符合国家食品卫生安全标准，每批次冻品必须提供动物产品检验检疫合格证明。色泽鲜亮有光泽，指压弹性良好，无变质、无异味、无腐败、无杂质、无过保质期。

3、生鲜类：

（1）果蔬：保证色泽新鲜、外表干净、无黄叶、外形完整均匀，无污秽不洁、无腐烂变质、无农药残留或含有其他有毒有害物资；蔬菜须每日提供农药残留检测报告，以便委托人随时抽查。

（2）动物产品：不能以冷冻品替代，提供定点屠宰检验合格证明、动物产品检疫合格证明、瘦肉精检验合格证明、猪肉品质证明，以便委托人随时抽查；

（3）水产：，肉的横断面有光泽，无异味；虾、蟹存活率达95%，色泽鲜亮，无变质腐烂，符合国家卫生食品标准。

4、每日食品必须留样48小时,数量不得少于100克,并记录在留样登记表。

5、放置冰箱储藏的生食最长期限不得超过3天,冰箱储藏食品要定期清理

(三) 设备配置与检查：

1、委托人提供现有的场所和设备、设施，详细设备、设施清单在签订合同时清点确认。

2、买受人需在委托人提供的电容量范围内设 计配备用电设备，并将设备清单报委托人核准。在餐厅内要加用电设备必须经委托人及有关部门审批，不能随便增加大功率电器。

3、买受人应定期对餐厅设备、厨具用具、冰箱、热水器等进行全面检查，并配合协助委托人及管理部门对以上设备进行抽查，对损坏的物品设备及时维修，如为买受人人为损坏的由买受人自行承担维修和购置费用。

4、租赁经营管理期间，买受人使用委托人的设备、厨具等，需负责养护,并对短少、损坏、被盗，照价赔偿

（四）人员安排与管理：

1、买受人经营服务所需用工必须符合《劳动合同法》要求，依法用工。如发生用工纠纷，由买受人自行负责。所有员工的资料必须向买受人的相关部门报备。

2、买受人必须加强餐厅员工的管理，在经营过程中员工出现的一切问题（如员工的安全、纠纷等）由买受人负责解决。

3、所有员工均须持证上岗（健康证）并无任何犯罪记录，并依照规定取得食品卫生安全知识及相应岗位技能培训合格证。每年所有员工至少体检一次，费用均由买受人自行承担。买受人对所聘员工必须按规定办妥员工意外责任险等类似险种，员工基本情况资料应及时向委托人报备。

4、买受人应配备足够有专职经营管理人员、厨师、面点师、配餐员和勤杂工,且人员配备比例合理，其中管理人员和技术人员应达到规定要求，人员须为公司正式员工，厨师须三级及以上（高级技能），面点师须四级及以上（中级技能），财务需持会计证（须提供专业资格或职业资格等级证书，每本证书各页均要复印）等相关证明文件，原件备查。

5、买受人应给员工配置既符合卫生规定、又美观大方的工作服装(款式经采购人同意),分菜售卖员要佩戴卫生口罩,保持工作环境的干净、整洁和美观。

6、食堂从业人员要严格遵守《劳动法》、《食品卫生法》及医院的规章制度,服从院方的统一领导和监管员、营养师的监督指导,并接受院方的检查。

7、严禁食堂工作人员在食堂内吸烟等不文明举止。自行车、摩托车、三轮车等各种车辆按采购人指定位置和要求停放。

8、买受人必须积极完成医院临时交办的供餐任务和食堂清洁消毒等任务。

（五）食堂环境卫生要求：

1、保持地面、台面及用具的清洁：每天工作结束，应及时打扫，定期进行彻底清洁大扫除，使用的各种工具、容器或机械用后要及时清洗消毒，在产生蒸汽的房间内应有良好的排风装置（防墙壁及屋顶发霉、墙皮脱落，冷凝水滴落对食品造成污染）。

2、垃圾处理：食堂的垃圾必须袋装并集中到指定地点，垃圾转运、处置等费用由买受人支付。

3、苍蝇、蟑螂、老鼠的控制：防止老鼠的进入，切断老鼠的食物和饮水来源（垃圾及时清除干净）。如发现老鼠迹应立即采取灭鼠措施，如投放鼠夹等；控制消除食堂内外的各种容易滋生苍蝇、蟑螂的条件，使用杀虫剂杀虫灭蝇时必须特别注意防止污染食品。

（六）对服务收费标准及利润控制要求：

1、买受人对伙食供应价格,由买受人按成本核算确定,但不得高于市场价,不得暴利经营。

2、特需供应品种的价格,可与需方直接协商收费。

3、每餐的菜类品种和价格应在显眼处公示,大众餐按高、中、低的价格比例3：4：3制作，定价范围为低2元以下，中2.1-4.00元，高4.10-6.00元；其重量基本按照干类125g/份，有汁类150g/份。

4、买受人每月需向院方提供就餐率情况等。

（七）对经营管理的要求：

1、买受人在承包期内,必须依法经营、建立健全规章制度，实行岗位责任制，并加强落实管理,确保患者和职工用餐食品卫生安全。

2、买受人负责医院食堂的环境保洁及规范消毒。应做好食堂清洁工作,餐厅每天每餐专人保洁,操作间、配餐室每餐进行“一小清”,每天进行“一大清”,保证地面、墙面、门窗、吸风罩、操作台、料车、送餐车等光洁无油污；做好各类餐具的消毒，杜绝交叉感染;做好防蝇、防鼠、防蟑螂工作,保证下水道通畅;食品冷藏生熟分开,严禁过期食品再次使用:所有货物上架摆放,储物间保持有序整洁。

3、买受人负责食堂区域内的安全管理并承担相应责任,包括:防火、用电、设备使用安全等；食堂烟囱至少每季度要清理一次；消防安全：食堂经营期间每季度必须请有资质的清洗机构对食堂厨房的油烟管道、烟囱进行一次大清洗，并出具相关证明及清洗前后照片资料存档。平时应对灶台、油烟管道、新风系统的外露部分进行清洁，保持干净。每日必须检查煤气、液化气做好消防安全记录工作，确保无火灾隐患。在经营期间，买受人对其辖区内发生火灾造成的一切损失负赔偿责任。

4、买受人有权自主经营、自行招聘员工,但买受人必须与所录用的餐厅员工签订劳动用工合同，并按劳动法有关规定为其办理社保等相关手续。制定各岗位人员安全操作程序，要求员工按规范操作，并为工作人员及用餐人员投意外伤害险，确保无安全隐患。在经营过程中员工出现的一切责任问题(如员工的安全、劳务纠纷等)由买受人自行负责解决，与委托人无关。经营过程中产生的切债权、债务与委托人（医院）无关。

5、委托人（医院）对食堂的水、电、气安装独立的计量表,由委托人（医院）供给,收费标准按政府定价向买受人收取,每月使用量由医院派人抄表计算应缴费用,买受人应于每月末的次月15日内将应缴费用上交医院财务。

6、突发事件预案：买受人应针对本项目制定切实可行的现场食品、消防、人身安全事故（包含公共场所）处置应急预案。

（八）违约责任：

1、买受人应在拍卖成交之日起5日内，将第一年的租金汇入委托人指定帐户，逾期超过5日，委托人有权取消其买受人资格并没收其竞买保证金，另行拍卖。买受人付清第一年租金及合同履约保证金后方可与委托人签订合同。

2、买受人应在标的移交之日起30日内开张营业，若不按期开张营业,每逾期一天,必须付给委托人5000元的违约金，逾期超过30日，委托人有权单方终止合同，并没收履约保证金。

3、因买受人经营不善,内部管理混乱,卫生脏、乱、差,医院有权责令整改,若2次整改不合格,委托人有权终止合同,并没收履约保证金。

4、买受人因故需中终止合同,必须提前一个月书面通知委托人并取得委托人的同意,否则委托人有权没收履约保证金。

四、拍卖时间及地点：

1、拍卖时间：2021年12月9日10时00分。

2、拍卖地点：仙游县行政服务中心三楼311室。

3、本次的《拍卖公告》已于2021年12月2日在《莆田晚报》、仙游县行政服务中心网站发布。

五、竞买手续：

1、请有意竞买者于2021年12月8日前将保证金汇入（户名：仙游县行政服务中心管理委员会；开户行：中国银行仙游支行宝泉分理处；帐号：418268614203），保证金是否到账以银行出具的对帐单为准。办理竞买手续请持相关身份证明、缴款单、资质及合同到我司或拍卖当天到拍卖地点办理。

2、竞买人应在拍卖报名时，对权属买受人予以明确，拍卖成交后，拍卖人不为买受人办理“加名”或“更名”手续。

3、竞买人必须于2021年12月9日10时00分前到达拍卖会现场，并在拍卖会开始前一小时内提供：①已阅确认书、②法定代表人证明书、④营业执照副本、⑤法定代表人身份证明、⑥缴纳竞买保证金汇款凭证、⑦竞买协议、⑧拍卖标的目录、⑨竞买人报名登记表、⑩相关资质证明、合同及其他等有关资料（若法定代表人无法到现场拍卖的，须提供法定代表人授权书和代理人身份证明），并缴纳报名费壹佰元（只开收据），经确认竞买人资格后，领取竞买牌号进场参拍。否则，不予以确认竞买人资格。竞买人未能按时到达拍卖会现场参与拍卖的，视为自动放弃竞买权。

4、最高应价的竞买人经拍卖师落锤后既表明委托人与竞买人之间关于拍卖标的的租赁关系已合法生效，即成为买受人（竞得人）。

5、缴纳竞买保证金前请认真审阅本拍卖规则和注意事项，若已缴纳竞买保证金则视为同意并履行本拍卖规则和注意事项以及所有拍卖文件规定。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖会以首年租赁权成交额公开拍卖。

2、本次现场拍卖采用有底价的增价方式进行拍卖。拍卖时，先由拍卖师报出起拍价和加价幅度后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买（低于加价幅度的竞价无效），拍卖师可根据现场竞价情况随时调整加价幅度。第一个举牌的竞买人表示愿意此价格购买，接下来竞买人每举一次号牌表示在前一价位上按加价幅度加价一次，如有超过加价幅度的加价，则竞买人需在举牌同时大声报出出价位,至无人继续加价时，经拍卖师三声（次）报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价，在同等条件下，优先购买权人享有优先购买权，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则优先购买权人为买受人，如有更高应价而优先购买权人不作表示的，则该应价最高者为买受人，以拍卖师是否敲槌表示成交，不到保留价不成交。

3、竞买人在进行竞价时，所持号牌应高举过头顶，以免拍卖师漏报。如果举牌为两人或以上，拍卖师将确定先举牌者的价格，如果难分先后，拍卖师有权从中指定，竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

4、竞买人的最高应价或报价达到或超过底价时，以拍卖师落锤表示成交。如未达底价则拍卖师宣布该拍品收回，即不成交。

5、竞买人交纳一份竞买保证金取得一个竞价号牌，举牌应价即视为竞买人的真实意思的表示。竞买人应妥善保管号牌，拍卖会结束后交还现场工作人员。

6、一个号牌只允许二人进入拍卖会场。

7、拍卖成交后，买受人应当场在《拍卖笔录》上签字确认并在《拍卖成交确认书》上买受人一栏中签署；如买受人属代理性质，除签署代理人姓名外，须同时加签买受人名称，否则拍卖人将视该代理人为最终买受人。单位买受人允许在1日内加盖公章，如超过时限，拍卖人将视该代理人为最终买受人，买受人不按要求签署或拒绝签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》的，视同违约。

七、特别约定：

1、我公司告知的委托方提供的标的物品质等说明，仅作为参考性数据，如有出入成交款不作多还少补之价格上的增减。

2、拍卖公告在表述上若有与本规则和注意事项不一致的，以本规则及注意事项为准。竞买人对拍卖标的如有任何问题，应于拍卖报名截止日前2日内以书面形式提出，未提出的视为完全了解拍卖标的物的一切现状（包括瑕疵），并愿承担一切责任，进入拍卖会场拍卖人不再回答竞买人的提问。拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的现状提出异议。竞得标的后发生的一切问题均与我司无关，买受人自行承担全部责任。

3、标的物按现状及委托人所提供的权属资料为准进行拍卖。

4、标的房屋在租赁期内发生的一切费用（税、金、费等，除租金增值税、房产税由委托人承担）以及水、电费、消防等设施设备的维护费和经营费用等，均由买受人承担，概与拍卖人无关。

5、拍卖成交后，买受人当场签订《拍卖成交确认书》后，需向我司当场缴清拍卖佣金。其他事宜由买受人自行办理，拍卖成交后的经营风险由买受人自行承担。

6、若遇不可抗力、不可避免事件终止（中止）拍卖或委托方要求中止拍卖、收回拍卖标的，我司不负任何责任，全额无息退还竞买人所交付的款项。

7、如委托人或买受人出现违约行为，与我司无关，我司不承担任何责任。

8、竞买未成交者，保证金于拍卖会结束后次日起五个工作日内按原交付方式全额不计息退还。

9、竞买人应自觉遵守和维护会场秩序，举止文明，服从工作人员指导；不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍拍卖活动正常进行，否则工作人员有权取消其竞买资格并责令其离场；严禁恶意串通，损害他人利益，一经发现，保证金和已付款均不予退还，并追究其法律责任。

八、瑕疵说明：

1、我公司郑重声明：不能保证拍卖标的的品质，不承担瑕疵担保责任。

2、拍卖人所表述的数据仅供参考，竞买人必须实地查看标的物，对本标的物的现状进行认真的勘察和评估。对标的物的来源和瑕疵，我公司在知晓的范围内已尽可能的为竞买人了解标的物创造条件。竞买人报名参拍即说明其已经对拍卖标的进行了充分调查和知悉拍卖标的的所有现状及瑕疵，认同并自愿遵守本《拍卖规则和注意事项》的所有条款，成交后买受人不得对标的的现状有异议。

九、佣金、合同履约保证金及标的的交付：

1、拍卖成交后，买受人（竞得人、承租人）须当场向我公司缴清拍卖佣金捌仟元整。

2、拍卖成交后，买受人竞买保证金自动转为合同履约保证金。

3、标的移交事宜由买受人自行向委托人办理租赁手续，一切后果由买受人自行负责，拍卖人概不承担责任。拍卖标的在租赁合同签订之日起5个工作日内由委托人负责交付，标的物内的杂物须由买受人自行清理，费用由买受人承担。

4、拍卖标的物在移交过程中及移交之后产生的相关事宜由买受人直接与委托人、产权受托管理人或产权委托方协商，出现的风险及问题与拍卖人无关。

5、我公司提供的相关文件中涉及的金额均为人民币，时间为北京时间。

十、违约责任：

1、竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约。买受人违反本拍卖规则和注意事项，已交的竞买保证金不予退还，同时，按《拍卖法》及相关法律、法规的规定追究其法律责任。

2、买受人未按规定的时间内付清第一年租金或违反本拍卖规则和注意事项的相应条款，其竞买保证金不予退还，并承担违约责任所造成的损失或将拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖时，除原买受人应当支付第一次拍卖的佣金，再行拍卖标的的成交价款低于原拍卖成交价款，原买受人应当补足差额。

3、竞买人必须遵守场内公共秩序，必须在自己的意向内参与竞买，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作，不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖师有权取消其竞买或买受资格，竞买保证金不予返还，并追究其法律责任。

十一、本拍卖规则和注意事项约定条款为租赁合同组成部分，具有同等法律效力。

十二、未尽事宜，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，参照国际惯例执行。

福建恒信拍卖行有限公司

公告日期：二O二一年十二月二日

拍卖日期：二O二一年十二月九日

《福建恒信拍卖行有限公司第202109期拍卖会拍卖规则和注意事项》

已阅确认书

福建恒信拍卖行有限公司：

本公司已全面和认真阅读了贵公司于2021年12月9日10:00在仙游县行政服务中心三楼311室举行的第202109期拍卖会的《拍卖规则和注意事项》，并确认标的物的情况，同时也全面审阅了本次拍卖标的有关的所有文件，完全认可并愿严格遵守本期拍卖会《拍卖规则和注意事项》的条款，已全面了解本次拍卖标的的所有现状及瑕疵，已行使了知情权；向贵公司提交的有关身份证明文件、材料真实有效；一旦拍得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则愿承担所有的法律责任。本公司提供的身份证明文件中所登载的地址为本公司的通讯地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达。拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

特此确认。

竞买人（签章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

2021年 月 日

福建恒信拍卖行有限公司第202109期拍卖会

竞买人报名登记表

报名须知：一、报名须提交材料：1、单位报名：企业营业执照复印件；行政企业单位法定代表人委托书；委托代理人身份证复印件。2、个人报名；身份证复印件。

二、填好竞买报名登记表。

三、按拍卖公告规定交纳竞买保证金和报名资料费壹佰元整。

报 名 人				身 份 证号/ 统一信用代码证
委 托 代 理 人				身 份 证 号
通 讯 地 址				联 系 电 话
竞买标的	位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2
竞买保证金金额			人民币：贰拾万元整
凭 证 号
号 牌
退保证金帐号
开 户 银 行

本公司已充分了解并认可拍卖标的现状，并已取得福建恒信拍卖行有限公司提供的本次拍卖会所有资料（拍卖公告、拍卖规则和注意事项、标的物资料等相关资料）。本公司完全同意并接受本次拍卖会拍卖规则和注意事项的制约。

竞买人（签章）：

法定代表人或委托代理人（签章）：

年 月 日

法定代表人证明书

福建恒信拍卖行有限公司：

兹证明 同志（性别）： ，年龄： ，国籍： ，民族： 身份证号码： ，现任我单位 ，）为我单位法定代表人。

特此证明！

法人单位盖章：

年 月 日

授权委托书

福建恒信拍卖行有限公司：

兹委托 同志代表我司参加贵公司于2021年12月9日举行的位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2拍卖会。

代理权限为：参与位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2拍卖标的的竞价、签署《拍卖标的目录》、《已阅确认书》、《竞买协议》、《福建省拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《竞买人报名登记表》及其他相关资料等，我司均予承认，并承担由此产生的一切法律和经济责任。

有效期限：自 年 月 日到 年 月 日止。

委托人:单位（公章）

法定代表人或个人（签名或盖章）

（身份证号码： ）

代理人: (签名)

（身份证号码： ）

委托日期： 年 月 日

竞 买 协 议

拍卖人（简称甲方）：福建恒信拍卖行有限公司

竞买人（简称乙方）： 法定代表人：

住所： 代理人： 联系电话：

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于2021年12月9日上午10时00分在仙游县行政服务中心三楼311室举办的第202109期拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：

1竞买标的：位于福建省仙游县总医院内的食堂2年租赁权，总建筑面积约1216 m2， 保证金人民币20万元整，起拍价：41.30万元/年。

二、乙方应付保证金及处理：乙方在参加拍卖会前应向拍卖人指定帐户缴纳竞买保证金。若乙方成为买受人后，未按约定时间签订租赁合同、支付约定款项或拍卖佣金，甲方有权直接从竞买保证金中扣除本次拍卖中乙方应当缴纳的佣金，不足部分乙方应当补足。剩余款项作为违约金，由甲方处置。其余事项依我公司第202109期拍卖会《拍卖规则和注意事项》约定办理。

三、拍卖成交价款的确定与支付：拍卖成交后，依我公司第202109期拍卖会《拍卖规则和注意事项》约定办理。

四、拍卖佣金及其支付方式、期限：拍卖成交后乙方当场向甲方支付拍卖佣金按人民币捌仟元整。

五、标的转移占有：买受人在缴清约定款项后，方可办理标的移交手续。

六、证照变更：依我公司第202109期拍卖会《拍卖规则和注意事项》约定办理。

七、甲方声明：不能保证拍卖标的的品质，不承担瑕疵担保责任。

八、乙方承诺：完全认可并愿意严格遵守本次拍卖会《拍卖规则和注意事项》的条款，并已全面了解本次拍卖标的的所有现状包括但不限于瑕疵；向贵司提交的有关证明文件、材料真实有效；本人一旦拍得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则，愿承担相关的法律责任。

九、违约责任：依我公司第202109期拍卖会《拍卖规则和注意事项》约定办理。

十、纠纷解决：可以通过友好协商解决，协商仍无法解决争议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、特别约定事项：双方共同协商确认，甲方所提供的《拍卖规则和注意事项》及相关书面文件是甲方与乙方之间权利义务的重要内容，为本协议的重要组成部分，本协议未尽事宜，依我公司第202109期拍卖会《拍卖规则和注意事项》约定办理。

十二、合同附件：依我公司第202109期拍卖会《拍卖规则和注意事项》。

十三、本协议一式2份，双方各执1份为凭。

十四、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲方（签章）：福建恒信拍卖行有限公司 乙方（签章）：

2021年 月 日 2021年 月 日