中华人民共和国吉林出入境边防检查总站选定物业服务公司项目中标公告

中华人民共和国吉林出入境边防检查总站（吉林省公安厅边境管理总队）食堂承包中标公告

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吉林-长春

食堂承包

政府机构

发布于 2020-07-17

招标详情

中华人民共和国吉林出入境边防检查总站选定物业服务公司项目中标公告

附件1中标结果公告--物业.pdf附件2招标文件-选定物业服务公司项目(1).pdf附件3长春骅强物业.png

一、项目编号：JLZZCGZB20017（招标文件编号：TC209503S）

二、项目名称：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站选定物业服务公司项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：长春骅强物业服务有限公司

供应商地址：吉林省长春市朝阳区惠民路11号201室

中标（成交）金额：64.7000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	长春骅强物业服务有限公司	中华人民共和国吉林出入境边防检查总站选定物业服务公司项目	综合管理服务、楼宇管理服务、建筑本体及公共部分和设施设备的维修管理服务、安全管理服务、卫生清洁服务、绿化管理、餐饮服务、停车场管理。具体详见招标文件。	详见招标文件。	合同签订之日起至2020年12月31日。	详见招标文件。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

邢燕、范洁、李淑芹、董兵、刘国辉。

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：详见招标文件。

本项目代理费总金额：1.5万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站

地址：长春市吉林大路6099号

联系方式：孙萌 0431-89962852

2.采购代理机构信息

名称：中招国际招标有限公司

地址：长春市净月区生态大街2345号华荣泰时代7栋21层

联系方式：韩亚男 0431-81127628

3.项目联系方式

项目联系人：韩亚男

电话： 0431-81127628

政府采购服务公开招标文件项目名称：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站选定物业服务公司项目项目编号：JLZZCGZB20017 招标编号：TC209503S 采购人：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站采购代理机构：中招国际招标有限公司二〇二〇年六月 1 目录第一章招标公告..........................................................................................................1 第二章投标人须知资料表..........................................................................................3 第三章投标人须知......................................................................................................5 第四章采购合同格式................................................................................................17 第五章技术要求........................................................................................................19 第六章资格检查表....................................................................................................39 第七章评标方法和标准............................................................................................40 第八章投标文件格式................................................................................................44 1 第一章招标公告中招国际招标有限公司受中华人民共和国吉林出入境边防检查总站委托，对下述服务进行二次国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。 1.招标编号：TC209503S 项目编号：JLZZCGZB20017 2.项目名称：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站选定物业服务公司项目 3.采购内容：综合管理服务、楼宇管理服务、建筑本体及公共部分和设施设备的维修管理服务、安全管理服务、卫生清洁服务、绿化管理、餐饮服务、停车场管理。具体详见招标文件。 4.采购预算：97 万元。 5.服务地点：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站指定地点。 6.服务期：合同签订之日起至 2020 年 12 月 31 日。 7.投标供应商资格要求： 7.1 供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商应符合政府采购法第二十二条规定的基本条件。 7.2 供应商应当通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询相关信用记录。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。 7.3 不接受联合体投标。 8.招标文件售价：人民币 500 元/包。招标文件售后不退。 9.购买招标文件时间和地点： 9.1 购买招标文件：请将营业执照或其他法人证书、法定代表人授权委托书、被授权人身份证（复印件加盖公章）发到招标代理机构邮箱 hanyanan@cntcitc.com.cn 获取招标文件。 9.2 购买招标文件时间：2020 年 6 月 18 日至 2020 年 6 月 28 日 (节假日除外)，上午 8:30 至下午 16:00（北京时间）； 9.3 地点：中招国际招标有限公司吉林分公司会议室（长春市净月区生态大街 2345 号华荣泰时代 7栋 21 层）。 10.投标截止时间：2020 年 7 月 16 日 14 时 00 分（北京时间），逾期送达或未按招标文件要求密封的投标文件恕不接收。 11.开标时间：2020 年 7 月 16 日 14 时 00 分（北京时间） 12.投标、开标地点：中招国际招标有限公司吉林分公司会议室（长春市净月区生态大街 2345 号华荣泰时代 7栋 21 层） 13.凡对本次招标提出询问，请按照招标文件的规定方式与中招国际招标有限公司联系。 2 14.发布媒介：《中国政府采购网》《中国采购与招标网》采购人：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站地址：长春市吉林大路 6099 号联系人：孙萌联系方式：0431-89962852 采购代理机构：中招国际招标有限公司地址：长春市净月区生态大街 2345 号华荣泰时代 7栋 21 层联系人：韩亚男、孙高超电话：0431-81127628、0431-81127625 电子信箱：hanyanan@cntcitc.com.cn 开户名：中招国际招标有限公司吉林分公司开户银行：中国工商银行长春西环城路支行账号：4200 0133 1900 0001 470 3 第二章投标人须知资料表本表是关于要采购货物的具体资料，是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。条款号内容 1.1 采购人：中华人民共和国吉林出入境边防检查总站地址：长春市吉林大路 6099 号联系人：孙萌联系方式：0431-89962852 1.2 采购代理机构：中招国际招标有限公司地址：长春市净月区生态大街 2345 号华荣泰时代 7栋 21 层联系人：韩亚男、孙高超电话：0431-81127628、0431-81127625 电子信箱：hanyanan@cntcitc.com.cn 反腐倡廉监督电话：010-62108213 1.3.4 合格投标人的其他资格要求：无 1.3.6 是否为专门面向中小企业采购：否 1.4 是否允许联合体投标：否 1.4.8 联合体的其他资格要求：无 2.2 项目预算金额：0万元，以实际发生为准。 9.1 供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的记录，须提供近年（2019 年-至今）内任意 1 个月纳税及参加社会保险情况证明。在法规范围内不能提供的，应做书面说明和证明文件。 12 保证金形式：支票 汇票 保函正本 电汇保证金数额：1.5 万元保证金收款人：中招国际招标有限公司吉林分公司开户行：中国工商银行长春西环城路支行帐号：4200 0133 1900 0001 470 1.投标人须在投标截止时间前将投标保证金存入招标代理机构指定账户，银行进帐单或电汇凭证等凭证上应明确投标项目编号，以便核对查实。各投标人缴纳完投标保证金后须将银行的存款回单发送至招标代理机构邮箱。（邮箱：hanyanan@cntcitc.com.cn）。 2.各供应商汇款后,应经常查询本企业开户银行投标保证金是否存在退汇的情况。 3.投标保证金到账以保证金收款人收到款项为准。 4.投标保证金有效期为：自投标截止之日起 90 日历天。 13.1 投标有效期：90 日历日 14.1 正本：1 份、副本：4 份、电子文档 1 份（移动 U 盘，无病毒，不得使用光盘存储电子文件，信封上注明“电子文件”并按规定格式和要求标注。其中所有文件不做压缩处理、不留密码，所有文件须 4 用 WORD 或 EXCEL 等格式（要求电子文件可编辑）） 15.1 正本和副本应分别明确标示。所有正本和副本密封在一个包封内，《开标一览表》《电子版文件》《保证金凭证》各自密封在一个包封内。 15.3 投标截止时间：2020 年 7 月 16 日 14 时 00 分 18.1 开标时间：同投标截至时间开标地点：中招国际招标有限公司吉林分公司会议室（长春市净月区生态大街 2345 号华荣泰时代 7栋 21 层） 23.2 评标方法：适用综合评分法 27 招标人是否委托评标委员会直接确定中标人：是 31.1 履约保证金：无 32 中标服务费：本次采购项目的代理服务费由中标人支付，采购代理服务费用 1.5 万元。 33.4 政府采购信用担保机构：所有政府采购项目的信用担保专业的担保公司中国投融资担保股份有限公司地址:北京市海淀区西三环北路 100 号光耀东方写字楼 9层联系电话：010-88822888 传真：010-68437040 电子邮箱：ztbxf@guaranty.com.cn 1.本项目采购人本级和上级财政部门政府采购有关规定增加的担保机构。 33.5 付款方式：按月支付，乙方开具全额发票，甲方收到发票之后进行付款。适用于本投标人须知的额外增加的变动： 1 本项目组织踏勘。踏勘时间：2020 年 6 月 29 日 14 时地点：吉林省长春市吉林大路 6099 号联系人：杨宏威联系方式：13341432556 2 本项目采购单位为中华人民共和国吉林出入境边防检查总站，合同签署单位为吉林出入境边防检查总站警务保障中心。第三章投标人须知一说明 1 采购人、采购代理机构及投标人 1.1 采购人：是指依法进行政府采购的国家机构、事业单位、团体组织。 1.2 采购代理机构：是指在中国政府采购网或其省级分网站网上登记的代理机构。本次招标的采购代理机构为中招国际招标有限公司。 1.3 投标人：是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、非法人组织或者自然人。投标人须满足以下条件： 1.3.1 在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商，包括法人、非法人组织或者自然人。 1.3.2 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守国家、本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。 1.3.3 从中招国际招标有限公司正式获得了本项目的招标文件。 1.3.4 符合投标人须知资料表中规定的其他要求。 1.3.5 如经财政主管部门批准可以采购进口产品，将在投标人须知资料表中写明。但投标人应保证所投产品已在中国关境内并已履行合法报通关手续。若投标人须知资料表中未写明允许采购进口产品，如投标人所投产品为进口产品，其投标将作为无效投标被拒绝。 1.3.6 若投标人须知资料表中写明专门面向中小企业采购的，如投标人所投产品为非中小企业产品，其投标将作为无效投标被拒绝。 1.4 如投标人须知资料表中允许联合体投标，对联合体规定如下： 1.4.1 两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。 1.4.2 联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 1.4.3 采购人根据采购项目对投标人的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。 1.4.4 联合体各方应签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标采购单位。 1.4.5 大中型企业、其他自然人、法人或者非法人组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标，共同投标协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到共同投标协议投标总金额的比例。 1.4.6 联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低的供应商确定资质等级。 1.4.7 以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目投标，否则相关投标将作为无效投标被拒绝。 1.4.8 对联合体投标的其他资格要求见投标人须知资料表。 1.5 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，其投标将作为无效投标被否决。 1.6 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，其投标将作为无效投标被否决。 1.7 投标人在投标过程中不得向采购人提供、给予任何有价值的物品，影响其正常决策行为。一经发现，其投标将作为无效投标被否决。 1.8 采购人在任何时候发现投标人有下列情形之一时，有权依法追究投标人的责任并取消其中标资格。如果采购合同已经履行的，给采购人、其他投标人造成损失的，由责任人承担赔偿责任：招标文件 1.8.1 提供虚假的资料。 1.8.2 与其他投标人恶意串通。 1.8.3 向采购人、采购代理机构或评审专家行贿或提供其他不正当利益。 1.8.4 中标后不按照招标文件和其投标文件与采购人订立合同。 2 资金来源 2.1 本项目招标公告所述的采购人已获得足以支付本次招标后所签订的合同项下的款项（包括财政性资金和本项目采购中无法与财政性资金分割的非财政性资金）。 2.2 项目预算金额和分项或分包最高限价见投标人须知资料表。 3 投标费用投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，采购人和采购代理机构均无承担的义务和责任。 4. 适用法律本次招标属服务类政府采购，采购人、采购代理机构、投标人、评标委员会的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、本项目采购人本级和上级财政部门政府采购有关规定的约束，其权利受到上述法律法规的保护。二招标文件 5. 招标文件构成 5.1 要求提供服务的内容及详细技术需求、投标须知和合同条件等在招标文件中均有说明。招标文件共八章，内容如下：第一章投标邀请书第二章投标人须知资料表第三章投标人须知第四章采购合同格式第五章技术要求第六章资格审查表第七章评标方法和标准第八章投标文件格式 5.2 投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。 6 招标文件的澄清为了保证对招标文件的澄清和修改满足法律的时限要求，任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止期十五日前，以书面形式将澄清要求通知采购人或采购代理机构。采购人或采购代理机构将发布澄清公告，澄清内容为招标文件的组成部分。 7 招标文件的修改 7.1 采购人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。采购代理机构将发布修改公告，修改内容为招标文件的组成部分。 7.2 澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购代理机构将以书面形式通知所有购买招标文件的潜在投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应及时向采购代理机构回函确认。招标文件 7.3 为使投标人准备投标时有足够的时间对招标文件的澄清或者修改部分进行研究，采购人有权决定是否延长投标截止期。三投标文件的编制 8 投标范围及投标文件中标准和计量单位的使用 8.1 投标人可对招标文件其中一包或几包货物和服务进行投标，除非在投标人须知资料表中另有规定。投标人对所投分包招标文件中“技术要求”所列的所有服务进行投标，不得仅响应一包中的部分服务。 8.2 无论招标文件第五章技术要求中是否要求，投标人所投服务均应符合国家强制性标准。 8.3 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。 9 投标文件构成 9.1 投标人应完整地按招标文件提供的投标文件格式填写投标文件，投标文件应包括以下内容：第一部分开标一览表及资格证明文件第二部分商务及技术文件 9.2 投标人按 9.1 条将投标文件合并成一册，密封递交。投标人应承担装订失误产生任何后果。所有投标人和投标货物的资格证明文件均应为合法、有效文件，否则将被视为该文件未被递交。上述文件应按照招标文件规定的格式填写、签署和盖章。 9.3 所有投标人和投标货物及服务的资格证明文件均应为合法、有效文件，否则将被视为该文件未被递交。 9.4 上述文件应按照招标文件规定的格式填写、签署和盖章。 10 证明货物和服务的合格性和符合招标文件规定的技术文件 10.1 投标人应提交证明文件，证明其拟供的合同项下的货物和服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件是投标文件的一部分。 10.2 上款所述的证明文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括： 10.2.1 主要技术指标和性能的详细说明。 10.2.2 从买方开始使用至招标文件规定的保质期内正常、连续地使用所必须的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格。 10.2.3 对照招标文件技术规格，逐条说明所提供货物和服务已对招标文件的技术规格做出了实质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。 10.3 投标人应注意采购人在技术规格中指出的工艺、材料和设备的参照牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性。投标人在投标中可以选用替代牌号或分类号，但这些替代要实质上相当于技术规格的要求。采购人、采购代理机构承诺不以上述参考牌号或分类号作为评标时判定其投标是否有效的标准。 10.4 本条所指证明文件不得为对招标文件相关部分的文字、图标的复制。 11 投标报价 11.1 所有投标均以人民币报价。投标人的投标报价应遵守《中华人民共和国价格法》。同时，根据《中华人民共和国政府采购法》第二条的规定，为保证公平竞争，如有货物主体部分的赠与行为，将导致其投标被拒绝。 11.2 投标人应在投标分项报价表（附件三）上标明投标服务的单价（如适用）和总价，并由法定代表人或其授权代表签署。 11.3 投标分项报价表上的价格应按规定方式填写：招标文件 11.4 为了方便评标委员会对投标文件进行比较，投标人可根据本须知 11.3 条的规定将投标价分成几部分，并不限制买方以上述任何条件订立合同的权利。 11.5 投标人所报的各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，将被认为是无效投标而被拒绝。 11.6 每种服务只能有一个投标报价。采购人不接受具有附加条件的报价。 12 投标保证金 12.1 投标人应提交投标人须知资料表中规定的投标保证金，并作为其投标的一部分。 12.2 投标保证金是为了保护采购人和采购代理机构免遭因投标人的行为蒙受损失而要求的。下列任何情况发生，投标保证金不予退还：（1）在投标有效期内，投标人撤回投标的；（2）中标人不按本须知第 30 条的规定与采购人签订合同的；（3）中标人不按本须知第 31 条的规定提交履约保证金的；（4）中标人不按本须知第 32 条的规定缴纳中标服务费；（5）存在的串通投标情形的；（6）存在向采购人、代理机构或评标专家行贿事实的。 12.3 投标保证金可采用下列形式之一：北京地区：支票、汇票、电汇，以及投标人须知资料表中可接受的其他形式外埠：汇票、电汇，以及投标人须知资料表中可接受的其他形式政府采购信用担保试点范围内的项目，接受符合财政部门规定的投标担保函正本。 12.4 投标人没有根据本须知 12.1 和第 12.3 条规定提交投标保证金的，将被视为无效投标被拒绝。 12.5 联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金，以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。 12.6 中标人应在与采购人签订合同之日起5个工作日内及时联系采购代理机构办理投标保证金无息退还手续。未中标投标人的投标保证金将在中标通知书发出之日暨中标结果公告公布之日起 5 个工作日内，及时联系采购人或采购代理机构办理无息退还投标保证金手续因投标人自身原因导致无法及时退还的，采购人或采购代理机构将不承担资金占用费。政府采购投标信用担保函正本不予退回。 13 投标有效期 13.1 投标应在规定的提交投标文件截止之日起，按照投标人须知资料表中规定时间内保持有效。投标有效期不满足要求的投标，将被视为无效投标被拒绝。 13.2 采购人或采购代理机构可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，要求投标人延长投标文件的有效期。接受该要求的投标人将不会被要求和允许修正其投标，且本须知中有关投标保证金的要求须在延长的有效期内继续有效。投标人也可以拒绝延长投标有效期的要求，其投标保证金将不会被没收。上述要求和答复都应以书面形式提交。 14 投标文件的签署及规定 14.1 投标人应按投标人须知资料表中的规定准备和递交投标文件资格证明文件、商务和技术文件正本、副本和电子文档，每份资格证明文件、商务和技术文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。 14.2 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表按招标文件规定在投标文件上签字并加盖单位印章。授权代表须持有书面的“法定代表人授权书”（标准格式附后），并将其附在投标文件中。如对投标文招标文件件进行了修改，则应由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表在每一修改处签字。投标文件的副本可采用正本的复印件。 14.3 所有投标文件采用不可拆装的胶订方式装订，否则将被视为无效投标被拒绝。 14.4 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表签字或盖章后才有效。 14.5 投标文件因字迹潦草、表达不清或装订不当所引起的后果由投标人负责。四投标文件的递交 15. 投标文件的密封和标记 15.1 开标一览表、电子版、投标保证金需要单独密封提交。包封上注明“开标一览表” “电子版”“投标保证金”并按规定格式和要求标注。 15.2 投标文件封皮正面标明“正本”或“副本”字样。 15.3 所有包装封皮和包封上均应：（1）注明招标公告或投标邀请书中指明的项目名称、招标编号、投标人名称和“在（投标人须知资料表中规定开标时间）之前不得启封”的字样。（2）在封口处加盖投标人公章，或由法定代表人（或其授权代表）签字。 15.4 如果投标人未按上述要求密封，其投标将作为无效投标被否决。 16 投标截止期 16.1 投标人应在招标公告或投标邀请书中规定的截止日期和时间内，派人将投标文件递交到招标公告或投标邀请书中规定的地址。 16.2 采购人和采购代理机构有权按本须知的规定，通过修改招标文件，延长投标截止期。在此情况下，采购人、采购代理机构和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。 16.3 采购人和采购代理机构将拒绝并原封退回在投标截止期后送达的任何投标文件。 17 投标文件的接收、修改与撤回 17.1 采购人或者采购代理机构收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达时间和密封情况，并向投标人出具以下签收回执。接收投标文件回执单招标编号项目名称投标人名称递交时间投标文件密封情况接收单位中招国际招标有限公司接收人签字：投标人不足 3家的，不得开封。 17.2 投标以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达开标地点，采购人和采购代理机构将予以接受，并视为投标文件的组成部分。 17.3 投标人对投标文件的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和发送。 17.4 在投标截止期之后，投标人不得对其投标文件做任何修改，采购人和采购代理机构对所接收投标文件概不退回。 17.5 从投标截止期至投标人在投标书中承诺的投标有效期之间，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知第 12 条规定予以没收。招标文件五开标及评标 18 开标 18.1 采购人和采购代理机构将按投标人须知资料表中规定的开标时间和地点组织公开开标并邀请所有投标人代表参加。 18.2 开标时，由投标人或其推选的代表检查自己或所代表的投标文件的密封情况，经记录后，由采购人或采购代理机构当众拆封、宣读投标人名称、投标价格及招标文件规定的内容。对于投标人在投标截止期前递交的投标声明，在开标时当众宣读，评标时有效。未宣读的投标价格、价格折扣、备选方案等实质内容，评标时不予承认。 18.3 开标活动中不得以任何理由拒绝已接收的投标。 18.4 采购人或采购代理机构将对开标过程进行记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认，并存档备查。 19 资格审查及组建评标委员会 19.1 采购代理机构依据法律法规和招标文件中规定的内容，对投标人的资格进行审查。未通过资格审查的投标人不进入评标；通过资格审查的投标人少于三家的，不进行评标。 19.2 按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》及本项目采购人本级和上级财政部门的有关规定依法组建的评标委员会负责评标工作。 20 投标文件的符合性检查与澄清 20.1 符合性检查是指依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。 20.2 投标文件的澄清 20.2.1 在评标期间，评标委员会有权以书面方式要求投标人对其投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清。投标人澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。 20.2.2 澄清文件将作为投标文件的一部分。 20.2.3 投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第 20.2 条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，将被视为无效投标被拒绝。。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。 20.3 如一个分包内只有一种产品，不同投标人所投产品为同一品牌的，按如下方式处理： 20.3.1 如本项目使用最低评标价法，提供相同品牌产品的不同投标人以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件中评标办法规定的方式确定一个参加评标的投标人；未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。招标文件 20.3.2 如本项目使用综合评分法，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件中评标办法规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格；未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 20.4 如一个分包内包含多种产品的，采购人或采购代理机构将在投标人须知资料表中载明核心产品，多家投标人提供的所有核心产品品牌均相同的，按第 20.3 条规定处理。 20.5 投标人所投产品如被列入财政部与国家主管部门颁发的节能产品目录或环境标志产品目录或无线局域网产品目录，应提供相关证明，在评标时予以优先采购，具体优先采购办法见第七章评标方法和标准。如采购人所采购产品为政府强制采购的节能产品，投标人所投产品的品牌及型号必须为清单中有效期内产品并提供证明文件，否则其投标将作为无效投标被拒绝。 20.6 采购人或采购代理机构将在开标前一个工作日至投标截止后一小时期间查询投标人的信用记录，投标人存在不良信用记录的，其投标将被作为无效投标被拒绝。 20.6.1 不良信用记录指：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，或存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。以联合体形式参加投标的，联合体任何成员存在以上不良信用记录的，联合体投标将被作为无效投标被拒绝。 20.6.2 查询及记录方式：采购人或采购代理机构经办人将查询网页打印、签字并存档备查。投标人不良信用记录以采购人或采购代理机构查询结果为准，在本招标文件规定的查询时间之后，网站信息发生的任何变更均不再作为评标依据，投标人自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为评标依据。 21 投标偏离对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损坏或影响任何投标人的相对排序。 22 无效投标 22.1 在比较与评价之前，根据本须知的规定，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款的偏离、保留和反对，将被认为是实质上的偏离，属于无效投标被拒绝。评标委员会决定投标的响应性只根据招标文件要求、投标文件内容及财政主管部门指定相关信息发布媒体。 22.2 实质上没有响应招标文件要求的投标将被作为无效投标被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被作为无效投标被拒绝：（1）未按招标文件规定的形式和金额交纳投标保证金的；（2）未按照招标文件规定要求签署、盖章的；（3）未满足招标文件中技术条款的实质性要求；（4）与其他投标人串通投标，或者与招标人串通投标妨碍其他投标人竞争行为，损害采购人或者其他投标人合法权益的。（5）属于招标文件规定的其他无效投标情形；（6）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性检查投标人的报价，有可能影响履约的，且投标人未按照规定证明其报价合理性的；招标文件（7）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（8）不符合法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。 23 比较与评价 23.1 经符合性检查合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标方法和标准，对其技术部分和商务部分作进一步的比较和评价。 23.2 评标严格按照招标文件的要求和条件进行。根据实际情况，在投标人须知资料表中规定采用下列一种评标方法，详细评标标准见招标文件第七章：（1）最低评标价法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人的评标方法。（2）综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 23.3 根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，对满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《投标人企业类型声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的投标人，其投标报价扣除 6-10%后参与评审。具体办法详见招标文件第七章。 24 废标出现下列情形之一，将导致项目废标即本项目的所有投标被拒绝：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件做实质性响应的供应商不足三家；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（4）因重大变故，采购任务取消的。 25 保密原则 25.1 评标将在严格保密的情况下进行。 25.2 政府采购评审专家应当遵守评审工作纪律，不得泄露评审文件、评审情况和评审中获悉的商业秘密。 25.３投标人试图影响采购人、采购代理机构和评标委员会的任何活动，将导致其投标被拒绝，并承担相应的法律责任。六确定中标 26．中标候选人的确定原则及标准除第 28 条规定外，确定实质上响应招标文件按下列条件之一对投标人进行排序。（1）采用最低评标价法的，除了算数修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不对投标人的投标价格进行任何调整。评标结果按投标报价由低到高顺序排列。报价相同的并列（详见第八章）。（2）采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分与投标报价均相同的并列（详见第八章）。 27 确定中标候选人和中标人评标委员会将根据评标标准，按投标人须知资料表中规定数量推荐中标候选人；或根据采购人的委托，直接确定中标人。 28 采购任务取消当采购任务取消时，为维护国家和社会公共利益，采购人有权拒绝任何投标人中标，招标文件且对受影响的投标人不承担任何责任。 29 中标通知书和招标结果通知书 29.1 在投标有效期内，中标人确定后，采购人或者采购代理机构以书面形式向中标人发出中标通知书。 29.2 中标通知书是合同的组成部分。 29.3 招标结果通知书和中标通知书同时发出。招标结果通知书中将告知未通过资格审查的投标人未通过的原因；采用综合评分法评审的，将告知未中标人本人的评审得分和排序。 30 签订合同 30.1 中标人应当自发出中标通知书之日起 30 日内，与采购人签订合同。 30.2 招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。 30.3 中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。 30.4 当出现法规规定的中标无效情形时，采购人可与排名下一位的中标候选人另行签订合同，或依法重新招标。 31 履约保证金 31.1 中标人应按照投标人须知资料表规定的金额、形式和时间向采购人缴纳履约保证金（如采用保函形式，格式见本章附件 1）。 31.2 政府采购利用担保试点范围内的项目，中标人除 31.1 规定的情形外，也可以按照财政部门的规定，向采购人提供合格的履约担保函（格式见本章附件 2）。 31.3 如果中标人没有按照上述第 30 条或 31.1 条的规定执行，将视为放弃中标资格，中标人的投标保证金将被没收。在此情况下，采购人可确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。 32 中标服务费 32.1 中标人须按照投标须知资料表中的规定，向中招国际招标有限公司支付中标服务费。 32.2 中标服务费的支付形式包括：支票、汇票和电汇。 32.3 中标服务费的支付时间：中标人在领取中标通知书的同时支付。 33 政府采购信用担保 33.1 政府采购信用担保试点范围内的项目，中小型企业投标人可以自由按照财政部门的规定，采用投标担保、履约担保和融资担保。 33.2 投标人递交的投标担保函和履约担保函应符合本招标文件的规定。 33.3 投标人可以采取融资担保的形式为政府采购项目履约进行融资。 33.4 合格的政府采购专业信用担保公司名单见第五章投标人须知资料表。 34 廉洁自律规定 34.1 采购代理机构工作人员不得以不正当手段获取政府采购代理业务，不得与采购人、供应商恶意串通操纵政府采购活动。 34.2 采购代理机构工作人员不得接受采购人或者供应商组织的宴请、旅游、娱乐，不得收受礼品、现金、有价证券等，不得向采购人或者供应商报销应当由个人承担的费用。 34.3 为强化内部监督机制，采购代理机构已在公司网站上公布监督电话和信箱，供应商可反映采购代理机构的廉洁自律等问题。 35 人员回避投标人认为采购人员及其相关人员有法律法规所列与其他供应商有利害关系的，可以向采购人或采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。招标文件附件1：履约保证金保函（格式）（中标后开具）致: (买方名称) 号合同履约保函本保函作为贵方与(卖方名称)(以下简称卖方)于年月日就项目(以下简称项目)项下提供(服务类型名称)(以下简称货物)签订的(合同号)号合同的履约保函。 (出具保函的银行名称)(以下简称银行)无条件地、不可撤销地具结保证本行、其继承人和受让人无追索地向贵方以(货币名称)支付总额不超过(货币数量),即相当于合同价格的 %,并以此约定如下: 1.只要贵方确定卖方未能忠实地履行所有合同文件的规定和双方此后一致同意的修改、补充和变动,包括更改和/或修补贵方认为有缺陷的货物(以下简称违约),无论卖方有任何反对,本行将凭贵方关于卖方违约说明的书面通知,立即按贵方提出的累计总额不超过上述金额的款项和按贵方通知规定的方式付给贵方。 2.本保函项下的任何支付应为免税和净值。对于现有或将来的税收、关税、收费、费用扣减或预提税款，不论这些款项是何种性质和由谁征收，都不应从本保函项下的支付中扣除。 3.本保函的条款构成本行无条件的、不可撤销的直接责任。对即将履行的合同条款的任何变更、贵方在时间上的宽限、或由贵方采取的如果没有本款可能免除本行责任的任何其它行为，均不能解除或免除本行在本保函项下的责任。 4.本保函在本合同规定的保证期期满前完全有效。谨启出具保函银行名称：签字人姓名和职务：签字人签名：公章：招标文件附件2：履约担保函格式（如采用政府采购信用担保形式时使用）政府采购履约担保函（项目用）编号：（采购人）：鉴于你方与（以下简称供应商）于年月日签定编号为的《政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，供应商应在年月日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：一、保证责任的情形及保证金额（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任： 1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标机构人同意，将中标项目分包给他人的； 2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形: （1）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；（2）。（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的 %数额为元（大写），币种为。（即主合同履约保证金金额）二、保证的方式及保证期间我方保证的方式为：连带责任保证。我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货/完工期限届满后日内。如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。三、承担保证责任的程序 1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。并附有证明供应商违约事实的证明材料。如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。 2．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。四、保证责任的终止 1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。 2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。 3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。 4．你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，招标文件但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。五、免责条款 1．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。 2．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。 3．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。六、争议的解决因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。七、保函的生效本保函自我方加盖公章之日起生效。保证人：（公章）年月日招标文件第四章采购合同格式招标文件采购合同参照现行国家标准合同示范文本，由甲乙双方协商签订。招标文件第五章技术要求吉林出入境边防检查总站，位于经开区东方广场（吉林大路 6099 号）。该办公楼及公寓房栋数为四栋，办公主楼建筑面积 19040 平米，层数 10 层；警务保障中心建筑面积 3006 平米，层数 4层；公寓房分栋一建筑面积 8198.88 平米层数 11 层；公寓房分栋二建筑面积 5545.39 平米，层数 4层，住户共 161 户。四处建筑物总面积为 35790.27 平米；外围及绿化面积 23000 平米。服务区域含：办公楼、警务保障中心、公寓房两栋、健身房、礼堂、食堂、供电系统设备间、消防控制室、行政值班室、供暖换热站、公共室内（外）停车场、绿化区域、给排水设备用房。一、招标内容吉林出入境边防检查总站物业服务招标内容：综合管理服务、楼宇管理服务、建筑本体及公共部分和设施设备的维修管理服务、安全管理服务、卫生清洁服务、绿化管理、餐饮服务、停车场管理。 1．综合管理项目 1.1 建立物业管理组织机构； 1.2 员工管理； 1.3 各种物业档案资料的管理； 1.4 建立、完善、落实各项服务制度、行政服务、资源使用管理等方面内容。 2．楼宇管理项目 2.1 公共设施的使用管理、报修和信件收发等； 2.2 行政值班时值班门卫管理，人员及货物的出入检查、公共秩序维持等； 2.3 楼内公共场所的保洁服务； 2.4 按照使用单位要求执行作息制度。 3. 建筑本体及公共部分和设施设备的维修管理服务 3.1 建筑物内、外设施的日常巡查工作，发现维修故障，及时维修上报，记录清晰明了； 3.2 负责给排水系统、供电系统、消防系统、采暖系统等工程设备设施的零星维修及设施、设备的维保工作； 3.3 做好楼宇建筑本体及公共部分和设施设备的巡查与报修工作，记录清晰明了； 3.4 消防监控室、安全监控室的值守及日常维护管理； 3.5 配电间运行维护管理、二次供水蓄水池的运行维护管理； 3.6 负责按时按质完成楼宇建筑本体及公共部分和设施设备的维修、养护工作，记录清晰明了。 4．安全保卫项目招标文件 4.1 主门岗实行 24 小时值班制度和营区巡逻制度，确保所辖区域内人身、财产及资产的安全； 4.2 秩序维护巡逻统筹安排，根据楼内的功能布局，合理制定安全护卫巡逻路线与时段，并随时对巡逻进行有效监控； 4.3 门岗建立外来人员来访、物资出入登记制度； 4.4 对各类案件进行预防，协助各执法部门处理各类违法案件。 5.卫生清洁服务 5.1 楼内公共区域卫生清洁质量标准达到：地面干净，无痰迹污迹，无烟头纸屑，无杂物堆放；门窗、玻璃干净，无明显污渍； 5.2 楼内公共区域洗手间清洁卫生质量标准达到：无异味；垃圾桶、箱、篓及时清理；排水通畅，不堵塞，清掏的垃圾污物及时清走； 5.3 楼宇外保洁及停车场卫生清洁质量标准：地面干净，无明显垃圾物； 5.4 产生的生活垃圾做到日产日清，定期清洗、消毒垃圾容器； 5.5 免费提供办公楼内的洗手液、消毒液、除味剂、纸抽等消耗物品。 6.绿化养护、垃圾清运服务管理项目 6.1 草坪、绿篱等植被的养护修剪；树木的修剪、养护及补植； 6.2 植物的病虫害防治； 6.3 卫生清洁、垃圾清运处理、垃圾桶等卫生设施保洁、维护及更换等； 6.4 下水井、雨水井、通信井的清淤疏通。 7、餐饮保障服务 7.1 合理调剂饭菜花样，讲究营养口味，做到饭热菜香，厨师根据业主方的反馈，不断变换和改进烹饪方法，每样菜都用必去做，力争做到色、香、味俱全； 7.2 饭菜符合卫生要求，不烧腐败变质食物，杜绝食物中毒和肠道传染病发生； 7.3 态度热情，服务周到，方便业主方人员就餐； 7.4 认真搞好就餐环境卫生和讲究个人卫生，厨房、餐厅内外保持清洁整齐，工作时须着专用工作服； 7.5 严格执行《食品卫生法》，后厨人员必须持健康证上岗； 7.6 物业方必须遵循业主方食堂管理的相关规定； 7.7 餐（饮）具使用前必须洗涤、消毒，符合国家有关卫生标准，未经消毒的餐具不得使用； 7.8 灶具做到每日清洁，不锈钢表面光亮如新，不沾油腻，炉灶每天擦拭，做到内外如一，每周定期对灶台进行彻底清洁； 7.9 不锈钢橱柜、冷冻箱、冰箱、消毒柜每天进行整理，内外保持清洁，每周进行一次大扫除； 7.10 工作间、操作间、储物间、储菜间、餐厅、墙面、门窗每天清洁，做到整洁明亮。二、管理服务需求 1．综合管理项目需求 1.1 物业管理组织机构、方案、制度与计划 1.1.1 有健全的管理组织机构；招标文件 1.1.2 物业管理实施方案； 1.1.3 管理制度，各部门、各岗位工作职责、工作标准，有具体的落实措施与考核方法。 1.2 人员管理 1.2.1 员工身份证以及其他政府部门、公安部门要求的相关证件齐全； 1.2.2 员工统一服装，佩带明显标志，工作规范； 1.2.3 管理岗位的人员如离职，则需在接到员工离职申请（包括口头离职）的 1天内，上报总站相关物业管理部门； 1.2.4 有完善的员工培训和实施计划； 1.2.5 所有员工积极配合总站的安全治安综合治理及安全消防检查的管理工作； 1.2.6 所有员工必须遵守总站的规章制度，如遇员工窃取总站资产，物业公司除了按价赔偿损失外，另扣除当月 1%的物业管理费。 1.2.7 所有员工必须签署保密协议，并严格按照保密协议执行。 1.3 资料档案管理及财产造册及清查 1.3.1 完整的物业档案：消防管网及设施、安防设施等物业更新资料档案； 1.3.2 设施设备维护、维修记录档案； 1.3.3 工作文件交接记录； 1.3.4 财产造册及清查。物业公司需要根据总站各部门的要求，做好财产登记工作，落实经理负责制的管理责任，已经登记在册的财产，如有损坏或丢失，物业公司需按价赔偿。 1.4 设施设备 1.4.1 办公设施设备，由物业公司根据实际工作自行配备，必须满足投标报价单数量要求，资产折旧费用由物业公司自行承担； 1.4.2 保安巡逻设备、中小型清扫工具，由物业公司根据实际工作自行配备，必须满足投标报价单数量要求，资产折旧费用由物业公司自行承担； 1.5 其他要求 1.5.1 突发事件、重大情况，需在发生后的 30 分钟内，上报总站相关物业管理部门。 2．楼宇管理项目需求对楼宇所有房间的分配权属于总站，物业公司须严格执行总站有关部门指令，遵守总站有关房屋使用管理规定。 2.1 基本要求 2.1.1 按照总站相关部门要求准时开关门、窗、灯、设施设备等各楼宇电源； 2.1.2 每日监督检查保洁、安保、工程工作，认真检查管辖区域内公用设施设备的完好情况，维修问题及时报修并跟踪处理结果。夜班巡逻人员必须对楼宇内进行巡查清场，检查门窗、公共区域水源、电源、供暖，消除安全隐患； 2.1.3 定期巡查公共区域（建筑外墙、立柱、走廊、地面、墙面、消防设施、监控设施、供暖设施、给排水设施、楼梯、扶手、护栏、窗户、玻璃、门、门锁），对发现的需要维修或补充的设施问题及时进行维修登记并上报，受理登记的日常报修（开回执单），按维修内容进行分类，上报相关单位，并跟进维修结果； 2.1.4 按要求接待来访人员，按规定办理相关手续和对快递包裹物品的出入登记和验证； 2.1.5 管理人员和工作人员必须熟悉总站内各区域的功能、位置以及消防、安防情况；招标文件 2.1.6 紧密配合总站的日常工作需要，积极满足总站的临时性需求。 3.建筑本体及公共部分和设施设备的维修管理服务物业公司维护维修期内应配备必须的维修工具，检测工具，设施设备等。本项目包括建筑本体及公共部分零修养护，设施设备零修维护及其他零修三个方面。其中建筑本体及公共部分包括： 3.1 建筑本体及公共部分零修维护； 3.1.1 确保管理养护范围内所有项目、零修工程合格率 100%，返修率<0.5%； 3.1.2 严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量； 3.1.3 制定建筑本体及公共部分管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合； 3.1.4 严格制定维修养护工作时间，确保在不影响总站民警工作、休息的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全； 3.1.5 确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求。招标文件 23 3.1.6 建筑本体具体要求如下表：序号项目时间间隔次数维修养护内容 1 地基基础每年 1 1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2.检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 2 承重结构梁每年 1 1.检查有无变形、裂缝、腐蚀。 2.检查罄体结构性能是否完好。板每年 1 1.检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 2.检查整体结构性能是否完好。柱每年 1 1.检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 2.检查整体结构性能是否完好。承重墙每年 1 1.检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 2.检查整体结构性能是否完好。 3 非承重墙每半年 1 1.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 4 屋面防水涂层每周 1 1.检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通，定期清除屋面杂物及冬春冰雪。 2.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。 3.检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。 4.检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。 5 楼地面每月 1 1.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损。 6 楼梯每半年 1 1.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 2.补换损坏的地砖。 7 公共通道每周 1 1.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。 2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。每周 1 1.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 2.补换损坏、空鼓的地砖。每半年 1 ⒈雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 ⒉对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要 ⒈台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。招标文件 24 序号项目时间间隔次数维修养护内容 ⒉外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。 10 装饰吊顶每周 1 ⒈检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补，发现安全隐患及时排除。每月 1 ⒉加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时报修。 11 门窗每月 1 ⒈检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。 ⒉门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 ⒊(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 3.1.7 公共部分维护维修具体要求项目如下：序号项目时间次数维修养护内容 1 路面路基每周 1 1．检查路面有无积水。 2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。 3．检查路基有无塌陷。 4．发现异常及时处理或修复。 2 路灯及线路每日 1 1．检查灯具完好情况。每周 1 1．检查玻璃灯罩有无破损。 2．有无金属灯架松脱现象。 3．灯口、灯栅有无损坏。每月 1 1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。 2．金属灯架有无锈蚀。 3．发现异常、隐患处即时处理或报修每半年 1 1．油漆灯具支架。 4 沟渠池井每周 1 1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。 2．检查雨水篦有无异常。每季 1 1．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。 2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。 3．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。 4．井盖及雨水篦刷漆。 5．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。 5 公用标志设施每周 1 1．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。 2．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年 1 1．检查完好程度，加固。招标文件 25 6 给排水排污管网每半年 1 1．管道刷漆。 2．检查管道保温层有无损坏。 3．管网支架完好。 4．检查或更换管网。 5．发现异常及时修复。 3.2 设施设备维护维修设施设备管理维护维修范围：供配电系统、给排水系统供暖系统、消防系统、安防监控系统的维保工作。如发生楼内断水、断电等紧急维修应在当日完成，并要事先通知用户。一般维修项目 2天内完成。由于市里原因停水、停电应提前张贴通知，说明原因。 3.2.1 供配电系统管理养护要求 ⑴从事供配电系统维护维修值班的所有人员，必须持有初级以上有效证件，并在学校相关物业管理部门备案； ⑵制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括变压器、开关柜等进行检查、检测和维护； ⑶有完善的值班制度、设备安全运行规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度； ⑷有完整的应急处理实施方案，保证在 5分钟内能启动应急电源； ⑸加强对总站内所有照明灯具、试验等用电设施、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用； ⑹各项设施设备管理养护具体要求如下表：项目频次内容具体要求变压器每日二次 1.每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常。 2.检查变压器电压、电流是否在额定范围内，并做好运行记录，归档。各项正常每半年一次 1.清扫变压器外壳。 2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热的痕迹，应及时上报。 3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应及时上报。外观干净整洁；运行状态良好，保证供电质量；连接部位无松动、过热现象，绝缘子无松动，破损开关柜配电屏电容器屏每日二次 1.清洁卫生。 2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。 3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚。 4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断。设备卫生、标示清楚、设备运行正常招标文件 26 每半年一次 1.清洁卫生。 2.紧固螺丝，调整接触点隙，更换打磨烧坏的动静触头。 3.若有过载现象，应及时上报。 4.检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。 5.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。设备卫生，开关状态良好。用电器具每月一次 1.照明器具的清洁卫生。 2.检查外观是否良好，有无异声； 3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理。 4.调整照明器具亮度，节约能源。 5.更换过热、故障配件、避免短路现象。灯具卫生，工作正常。供电线路每月一次 1.清洁卫生。 2.清楚环境无积水、杂物。 3.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理。 4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。线路无过热现象，接线装置紧固，标示清晰。每半年一次 1.用仪表检测线路绝缘电阻。 2.对金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。阻值符合规范，无锈蚀。 ⑺变电室运行要求 ①严格按照国家、省、市电力管理部门的有关法规、制度及标准执行供电服务。 ②变配电设备运行记录、停送电记录、交接班记录等各种记录本详细齐备、记录清楚。 ③需停电作业时，应提前通知用户并说明原因。在需要切断故障区域电源时，要尽量缩小停电区域范围，切断故障区域分路开关时，避免越级切断电源。 ④保持变电所室内外卫生清洁，物品摆放整齐。各高低压配电室严禁存放各类杂物或私人物品，配电室符合安全管理规定。 ⑤保证正常、稳定、安全的供电秩序。 ⑥按要求定期维护、检测试验变配电设备，及时维修供电设施设备，保证供电设备正常运行，并承担所有费用。 ⑦要求值班员必须熟悉该所的变电设备及电网的运行情况和供电区域的负荷情况，且值班人员 2人。 3.2.2.给排水方面系统管理养护要求 ⑴制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统 24 小时正常、安全运行。 ⑵供水设备、管网无跑、冒、滴、漏现象。二次供水水窖按要求投放消毒药品，随时监测水质，预防二次供水卫生安全事故的发生，确保水质的合格、安全。招标文件 27 ⑶日常维修保养以及校园内排污排水管网疏通由物业公司负责。 ⑷各项设施设备管理养护具体要求如下表： 3.2.3.弱电系统方面要求（安防、消防、通讯等）（1）每月对各个弱电系统、弱电间的设施，至少进行除尘、检修 2次。（2）弱电间设施设备标识清楚、规范。 4.安全保卫项目需求 4.1 基本要求 4.1.1 维护辖区内公共设施的安全及人身财产安全；项目频次内容具体要求高质水、杂质水、消防水泵房每天二次 ⒈保持设备房、机体卫生清洁。 ⒉每天每 2小时观察其水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味。 ⒊检查控制柜。 ⒋发现故障及故障隐患及时处理。设备卫生，指示清晰。每季一次 ⒈电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承。 ⒉泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固柜各线路接头螺母，清扫柜内灰尘等。润滑良好，线头紧固良好。供水、消防排污管网每周一次 ⒈检查外观是否完好，应无滴、漏现象。 ⒉检查闸阀，观察供压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。 ⒊检查抽水泵，维修机械故障。运行正常。每月一次 ⒈清理管道口、内的杂物，疏通排污管道。 ⒉检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。管道内无杂物，阀门开启灵活，无泄漏。每年一次 ⒈检查修整全部管架。 ⒉管道及支架除锈刷漆。 ⒊检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理。 ⒋更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。管架防锈良好，阀门工作正常，标示清晰。给水井、雨水井、污水井、消防水井每半月一次 ⒈检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净。 ⒉检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。每半年一次 ⒈清理污泥，疏通下水管道。各类井盖及金属构件刷漆。招标文件 28 4.1.2 维护总站的道路交通秩序；协助做好总站的消防安全工作，执行扑救初级火灾等灾害事故的紧急任务；确保总站道路交通秩序良好、车辆行人安全和防火安全； 4.1.3 协助负责总站重大活动的安全保卫，维护重大活动秩序，确保活动的安全； 4.1.4 服从总站警务保障中心的调遣，执行总站有关的“安全管理规定”和“应急安全保卫预案”的有关任务，努力做好安全保卫工作。遇到特大案件、意外事件第一时间向总站警务保障中心报告； 4.1.5 完成总站临时交办的其他安全保卫任务。 4.2 综合要求 4.2.1 服从总站管理、遵守总站有关规章制度，执行总站安全管理规定，严格按总站要求做好营区安全管理工作，自觉接受总站警务保障中心、公安机关、地方管理部门的业务检查、监督和指导； 4.2.2 须配备政治、业务素质高，工作责任心强的专职管理人员，负责对保安人员的教育训练与管理，确保保安人员的教育训练与管理，确保保安人员具备较好的政治、业务素质； 4.2.3 有整套的严格管理、操作性强且行之有效的规定和制度，经常加强对保安人员的政治教育与业务培训，树立爱岗敬业、护校的主人翁精神和文明礼貌的风尚，坚持文明值勤，礼貌待人，处事公正、依法依规办事，遵纪守法，执行政策；防止违法乱纪和监守自盗的现象。所有人员一律持证上岗； 4.2.4 所有保安人员均是总站内的义务消防员，应具备一定的消防安全知识，遇有火灾、火警应积极参加扑救工作；同时均应英勇善战，敢于与不法分子和不良倾向作斗争，积极抓获各类违法犯罪分子。保安队伍还应具备应付应急事件的能力（休班人员应保持一定人数在驻地，以保证在紧急情况下能随时调遣）。 4.3 保安服务有关管理及经济赔偿责任的说明 4.3.1物业管理公司与他人发生纠纷时，由物业管理公司管理人员负责调解处理，总站警务保障中心协助。涉及物业公司的责任全部由物业公司承担，调解或协调无效时，依据有关法律规定处理； 4.3.2 总站提供给物业管理公司的所有办公设备、物资器材和房屋等，如因值勤保安人员工作（操作）失误或者人为造成损坏的，一律由物业管理公司负责赔偿； 4.3.3 因物业管理公司保安人员疏于职责，或不按规定落实值班人员，造成公私财物损失的均由物业管理公司按损失价值赔偿。发生重大以上案件，经查实因物业管理公司保安人员失职造成的，追究物业管理公司责任，并按损失价值赔偿损失，追究相关人员责任； 4.3.4 发生物业管理公司保安人员监守自盗或者内外合谋，为盗窃分子提供方便造成总站损失的，追究物业管理公司和相关人员责任，并按实际经济损失情况赔偿学校。 4.4 安防系统 4.4.1 安防总控中心要求 24 小时值班，所有值班人员必须掌握安防系统的使用，熟悉安防系统运行原理，保持与各个分控、各个岗位的通讯畅通；招标文件 29 4.4.2 落实维护监控电脑的责任人，明确交接班规定，并监督检查落实情况； 4.4.3 设置 1名安防专职管理员，日常工作受总站警务保障中心指导，物业公司辞退或调离岗位必须提前一个月告知总站相关物业管理部门； 4.4.4 加强对监控系统设施的维修，如技防设施、设备及附属配件在管理使用过程中丢失或人为损坏，由物业方照价赔偿；如遇技术故障要及时报修，设备更换由总站负责。 4.5 消防系统 4.5.1 总站消防控制室要求 24 小时值班，制订有效的火灾、火警应急措施以及重大紧急事故处理预案，物业公司对所辖区消防安全负全部责任； 4.5.2 建立消防管理责任制：成立三级防火组织及义务消防队伍，任命三级防火责任人，定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训和消防演习； 4.5.3 对各消防控制设施、消防报警末端设备、消防排烟、排水设备、防火阀、管道、风口，消防水池、消防水泵，消防喷淋设备系统，消防栓系统（水带、水枪等）等定期进行检查和维护保养，确保运转正常； 4.5.4 定期对安全疏散通道、防火门、出口指示灯进行检查维护，确保标识清楚，安装牢固，灯箱电源指示灯正常； 4.5.5 按照总站要求定期组织检查营区内的各种消防安全隐患，包括高低压配电房以及设施设备等的安全用电、消防安全管理，提出整改意见跟进整改进展； 4.5.6 要在消防设施上有每月的检查记录标识，每次对各消防设施检查完毕后贴上“非警用情况勿动”等类似标识； 4.5.7 签订《消防器材委托管理责任书》，明确物业公司在日常消防安全管理方面的责任，明确消防设施及常规灭火器材检查、维护、保养、更新、使用、管理责任； 4.5.8 与各部门逐级签订消防安全责任书，建立消防档案。 4.6 门岗、巡逻及楼内保安岗位及要求 4.6.1 营门出入口需要设 24 小时值班，并实行 24 小时巡逻制度，巡逻人员须时刻保持与警务保障中心通讯联系，对于突发事件须能做到各岗位联动，能够在 3 分钟内迅速集结反应； 4.6.2 各个岗位保安人员对于各自管辖范围内出现的投诉、给排水故障、卫生或其它需要汇报处理的事件主动及时汇报； 5.保洁要求 5.1 办公楼公共区域清洁卫生工作标准服务项目工作内容服务标准工作频率备注一、洗手间地面拖擦无污渍和无积水 3次/日早、中、晚墙面擦抹无灰尘、无污渍、无脚印 1次/周招标文件 30 抽水马桶或蹲位冲厕无便渍、无污垢、无异味 3次/日放卫生球，用洁厕剂冲洗小便池冲洗便池及周围地面内外无便迹、无异味、无水锈 2次/日用洁厕剂冲洗洗手池擦拭无污渍数次/日早、中、晚纸篓垃圾倒垃圾清洗内外垃圾不外溢、外周无污渍 2次/日勤倒垃圾窗台擦拭无积尘 1次/3 日门及门框擦拭无积尘、无污渍 1次/日玻璃刮洗、抹干无污渍和灰尘 2次/日间隔板擦抹无污渍 1次/日消毒用消毒水消毒 1次/周二、公共过道门及门框擦拭无积尘、无污渍 1次/日地面扫垃圾、推尘、除污渍及香口胶无垃圾、尘积及胶渍 2次/日巡回推尘、保洁墙面掸尘和清洁无明显灰尘和污渍 1次/周天花板掸尘和扫蜘蛛网无明显灰尘和蜘蛛网 1次/月镜子抹干无水迹、保持透明度数次/日早、中、晚楼梯扶手擦拭无灰尘、污渍 1次/日每周清洗和保洁护栏清洗和保养无灰尘和污渍 1次/周楼梯及侧面拖扫和擦抹无垃圾沙尘和污渍 2次/日管道设备抹擦无灰尘和污渍 1次/月无污渍、无灰尘消防器材擦拭灰尘无积尘 1次/周过道窗台擦拭无灰尘和污渍 1次/3 日过道窗玻璃清洗窗玻璃光洁透明 1次/周照明灯擦拭照明灯无明显积尘 1次/月垃圾桶、箱擦抹、清除无明显污渍、灰尘、痰迹，桶、箱内无垃圾 2次/日早、晚张贴物清除无商业性广告 2次/日招标文件 31 消毒用消毒水全面消毒 1次/月三、大厅门及门框擦拭无积尘、无污渍 1次/日宣传栏的张贴物清除 2次/日地面扫垃圾、推尘、除污渍及香口胶无垃圾、积尘及胶渍 2次/日墙面掸尘和清洁无明显灰尘和污渍 1次/周天花板掸尘和扫蜘蛛网无明显积尘和蜘蛛网 1次/月照明灯擦拭照明灯无明显积尘 1次/月消毒用消毒水全面消毒 1次/月四、餐厅地面拖擦无污渍和无积水 3次/日早、中、晚墙面擦抹无灰尘、无脚印 1次/周门、窗、玻璃擦拭无污渍和灰尘 1次/日桌子、椅子擦拭无污渍、无垃圾用前、用后消毒用消毒水消毒 1次/周五、其他消防设施设备清洗、擦拭无积尘，无污渍数次/月排水设施设备清洗、擦拭无积尘，无污渍数次/月供暖设施设备清洗、擦拭无积尘，无污渍数次/月标语牌/告示牌清洗、擦拭无污渍，灰尘数次/周楼体玻璃幕墙清洗无积尘，无污渍 2次/年其他设施设备根据实际需求来做 5.2 清洁卫生项目质量标准门窗、玻璃干净，无损坏；四壁、天花、灯管无灰尘灰网；无乱写乱画；楼道地面干净，无痰迹污迹，无烟头纸屑，无杂物堆放；楼梯扶手干净；洗手间无异味；垃圾桶、箱、篓及时清理；排水通畅，不堵塞，清掏的垃圾污物及时清走。 5.3 清洁卫生时间清洁服务时间：6：30-16：30。 6.绿化养护、保洁和垃圾清运管理项目招标文件 32 6.1.树木、绿篱等植被的养护修剪。 6.2 植物的病虫害防治（含办公综合楼内除四害消杀）。 6.3 营区内环卫保洁、生活垃圾清运处理、等卫生保洁。 6.3 营区内水井、下水井、雨水井的清淤疏通。 6.4 垃圾清运要求垃圾收集要求密闭化，做到垃圾无堆积现象，日产日清。 7. 厨师团队要求厨师必须持有国家认可的中级及以上资质，其中至少一人持有国家认可的高级及以上资质。三、物业管理服务职能岗位定编方案物业公司管理机构、人员配备应符合总站总体管理目标的实现，可根据实际工作需要时适当调整增加。岗位名称定岗位数需求项目经理 1 水电暖工 3 室外保洁兼绿化 2 保安员 7 保洁员（总站机关 8人、公寓住房 2人、原后勤基地 1人） 11 厨师团队（厨师长 1人、厨师 2人、面食 1人、面食副手 1 人、冷荤 1人、改刀 2人、粗加工 1人） 9 合计 33 四、停车场管理 1.车辆出入秩序管理 2.停车秩序管理五、合同的续签与退出程序根据《物业管理考评实施办法》的有关规定，每年度监督小组对物业管理服务质量进行综合评分，评分权重为：每年度考核评分平均得占 60%,两次满意度调查平均得分占 40％，核算后总得分达到 85 分（含 85 分）以上为优秀。 1、考评内容本办法的评分标准分别为：（1）综合管理项目满分 100 分占 20％权重（2）保洁管理项目满分 100 分占 20％权重招标文件 33 （3）绿化、垃圾清运满分 100 分占 20％权重（4）建筑主体及公共部分设施设备的维护与维修项目满分 100 分占 20％权重（5）安保项目满分 100 分占 20％权重 2、考评办法每月核算后总得分未达到 85 分，低于 85 分，每分扣减物业服务费 2000 元，低于 80 分，在此基础上限期整改，在下一打分期，如仍低于 80 分（不含 80 分），将解除合同。物业运行监督考评得分汇总序号类别总分得分 1 综合管理项目 100 2 保洁管理项目 100 3 绿化、垃圾清运 100 4 建筑主体及公共部分设施设备的维护与维修项目 100 5 安保项目 100 综合得分所得分数除以评分项总数招标文件 34 综合管理项目年月日标准内容分值监管评分参考得分 1.管理组织机构健全，项目部有详细的物业管理实施方案； 10 每发现一项不齐全或不完善扣 1分。 2.完整的物业档案、设施设备维护与维修档案、工作文件交接记录等； 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 3.各项管理制度健全，各部门、各岗位工作职责、工作标准明确，有具体的落实措施与考核方法 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 4.配备基本的办公设施设备和宣传设施设备； 10 每发现一处不符合要求扣 1分 5.财产造册及清查。项目部需要根据总站的要求，做好财产登记工作，落实经理负责制的管理责任； 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 6.定期对固定资产进行检修和养护，发现问题及时上报和处理。 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 7.员工工作时间统一服装，佩带明显标志，工作规范；有完善的员工培训计划和实施计划； 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 8.物业合同规定范围外的服务收费，需上报总站相关物业管理部门审批后方执行。 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 9.接受总站警务保障中心的非日常工作的、临时性、应急性等服务要求。 10 每发现一处不符合要求扣 1分。 10.突发事件、重大情况及时处理，需在发生后的 30 分钟内，上报总站警务保障中心。 10 不符合要求扣 1分招标文件 35 合计 100 绿化养护、垃圾清运管理项目年月日标准内容分值监管评分标准得分 1.绿化人员作业期间着工装、带工牌，工作时间内按时上下班，无故不得擅自脱岗，保证上岗率，并严格遵守总站的各项规章制度。 20分每发现一处不符合要求扣 2分。 2.定期做好除四害、消杀等各项工作 20分无消杀记录，每次扣 2 分。 3.做好对汛期、雨雪等恶劣天气的应急预案和应急设施的准备工作，要保证路面无积水。 20分无应急预案、道路未及时清扫，每处扣 1分。 4.按室外指定地点倾倒垃圾，确保垃圾箱日产日清。负责公共区域垃圾袋的更换。 20分每发现一处不符合要求扣 2分。 5.植物要根据其生态习性进行及时养护，做到浇水、施肥、除草、病虫害防治等工作合理进行并做好相关记录。保持绿篱生长旺盛，行道树树形优美，有相应的管理和补栽措施； 20分浇水、除害等工作，缺少一项纪录，扣 2分；没有相应管理和补栽措施扣 1分；合计 100 分保洁服务项目年月日标准内容分值监管评分标准得分 1.人员着工装、带工牌，工作时间内按时上下班，无故不得擅自脱岗，保证上岗率，并严格遵守总站的各项规章制度。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 2.地面、桌椅、门窗，墙面，保证无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾、无蜘蛛网。 10 分每发现一处不符合要求扣 0.5 分。招标文件 36 3.窗台无尘土；玻璃明净；墙面无乱贴乱画、无积尘、无蛛网。 10 分每发现一处不符合要求扣 0.5 分。 4.保持卫生间地面清洁、无污垢、无积水，无杂物，下水道通畅，瓷瓦洁净，卫生工具摆放整齐。卫生间无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍。 10 分每发现一处不符合要求扣 0.5 分。 5.垃圾桶清洁光亮、无污渍，垃圾桶内垃圾不应超过容积的 1/2。 10 分每发现一处不符合要求扣 0.5 分。 6.保持卫生间内空气清新，无异味，做到每日通风。 10 分每发现一处不符合要求扣 0.5 分。 7.定期做好除四害消杀等各项工作 10 分无消杀记录，每次扣 1分。 8. 按总站指定地点倾倒垃圾，确保垃圾箱日产日清。 10 分发现 1次扣 1分。 9. 要根据植被其生态习性进行及时养护，做到浇水、施肥、病虫害防治等工作合理进行并做好相关记录。保持绿篱生长旺盛； 10 分浇水、除害等工作，缺少一项纪录，扣 1 分。 10. 每月对公共区域进行消毒工作，有完整的记录。 10 分无记录，每次扣1分。合计 100 分招标文件 37 建筑主体及公共部分设施设备的维护和维修管理项目年月日标准内容分值监管评分标准得分 1.定期对建筑主体、路面进行全面检查，发现问题及时上报维修。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 2.对设施设备定期巡查，做好巡查记录，发现问题及时检修，确保设备设施运行正常； 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 3.门窗等公共设施完好；楼内及室内照明等电器设施运转正常。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 4.楼宇大门、楼内大理石地面、楼梯扶手等保持完好，有问题及时报修。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 5.保证楼宇内及周边附属设施安防设备运转正常，发现设备故障要及时排除或通知、并协助技术人员进行修理维护。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 6.定期对监控系统、消防系统进行检查维护，并做好检查记录，需维修的及时上报维修，确保消防器材完好、摆放到位，认真落实防火措施，无安全隐患、无责任事故。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 7.定期对沟渠池井、给排水、排污管网检查有无堵塞现象，防护设施是否齐全，有问题及时报修。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 8.定期检查变电箱，保证外观完好、指示灯正常、无异响、无异味，接地良好，无过热、虚接现象，及时更换打磨烧坏的动静触头。检查供电线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 9、定期对锅炉设施设备进行检查、维修、保养，记录，保证设备正常运行 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 10.定期对二次供水设施设备进行检查、维修、保养，记录，保证设备正常运行 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。合计 100 分招标文件 38 安保项目年月日标准内容分值监管评分标准得分 1.作业期间着工装、带工牌，按时上下班，无故不得擅自脱岗，保证上岗率，门卫室 24 小时值班，并严格遵守各项规章制度，严格执行消防、安防管理规定。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 2.坚守岗位，做好传达、保卫工作，并配合处理临时应急性的工作安排。管好楼内物品，外来出入人员要严格检查，实行登记制度。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 3.严格按作息时间开关门、灯。加强巡视，并做好每日的值班记录。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 4.安保人员熟练掌握安防系统的使用以及对应监控摄像镜头所监控的范围； 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 5.督促驾驶员将各类车辆停放到指定位置。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 6.完善防火安全管理责任制以及应急预案；每年至少进行 2次消防知识和消防技能培训。 10 分未建立防火安全制度、应急预案扣 1 分，没有定期进行培训宣传演习扣 2分。 7.每季度对消防排水设备、管道，消防水池、消防水泵，消防栓系统（水带、水枪等）等至少进行检查和维护保养 1次，确保运转正常。 10 分对消防系统中卫生清洁或检查维护保养不到位 1处扣 1 分。 8.楼内禁止有长明灯、长流水现象。雨雪天气应及时关闭门窗，严防水灾、冻灾的发生。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 9.不做与工作无关的事，如喝酒、下棋、赌博等；禁止门卫室内做饭；门卫室内不堆放废旧杂物。 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。 10、有突发事件应急处理方案，反应快捷，保证事故现场秩序有条不紊； 10 分每发现一处不符合要求扣 1分。合计 100 分招标文件 39 第六章资格检查表投标人名称检查项目结论在中华人民共和国境内注册法人或者非法人组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明法人授权书良好的商业信誉和健全的财务会计制度（会计师事务所出具的 2019 年度财务审计报告或银行出具的说明投标人商业信誉或结算情况等事项的证明文件）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的记录，须提供近年（2019 年-至今）内任意 1个月纳税及参加社会保险情况证明。在法规范围内不能提供的，应做书面说明和证明文件参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明信用记录（信用中国网或中国政府采购网）招标文件 40 第七章评标方法和标准 1.本项目将按照招标文件第三章投标人须知中“五开标及评标”、“六确定中标”及本章的规定评标。 2.无效投标条款：第三章投标人须知 22 条款所列情况； 3.符合性检查符合性检查表检查事项投标人名称投标人名称投标人名称招标文件要求条款号单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，其投标将作为无效投标被否决。 1.5 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，其投标将作为无效投标被否决。 1.6 投标人所报的各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，将被认为是无效投标而被拒绝。 11.5 投标保证金符合要求 12.4 投标有效期不满足要求的投标，将被视为无效投标被拒绝。 13.1 所有投标文件采用不可拆装的胶订方式装订，否则将被视为无效投标被拒绝。 14.3 投标文件未按要求密封和标记，其投标将作为无效投标被否决。 15 接受算术修正 20.2.3 实质上响应的投标应该是 22.1 招标文件 41 与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款的偏离、保留和反对，将被认为是实质上的偏离，属于无效投标被拒绝。实质上没有响应招标文件要求的投标将被作为无效投标被拒绝。 22.2 结论注： “√”为合格，“╳”为不合格，如评审不合格需注明不合格原因，结论为“合格”、“不合格”。 4.经符合性检查合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标方法和标准，对其技术部分和商务部分作进一步的比较和评价。评标严格按照招标文件的要求和条件进行。评标委员会每位成员独立对每个有效投标人的投标文件进行评价、打分；然后汇总每个投标人的得分，计算得分平均值，以平均值由高到低进行排序，按照招标文件规定推荐中标候选供应商。分值计算保留小数点后二位，第三位四舍五入。具体评分因素以及权值如下：序号评分项目评分标准分值 1 投标报价（30分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×30×100% 30 2 业绩（10 分）投标人具有近年（2017年-至今）同类或类似项目经验，1项得2分，总分不超过10分。（投标文件中附业绩合同复印件加盖公章） 10 3 服务方案（36分） 1．管理服务方案：有且科学合理，可实施性强，描述清晰完整 6 分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 2．卫生清洁服务服务方案：有且描述清晰，保洁人员、设施、清洁用品安排合理完整 6 分，基本完整详细 4 分，不完整 2 分，没有不得分。 6 3. 安全保卫服务方案：有且描述清晰，安保人员安排合理完整 6 分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 4．维修管理方案：有且科学合理，可实施性强，描述清晰完整 6 分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 招标文件 42 5. 绿化养护、垃圾清运服务方案：有且科学合理，可实施性强，描述清晰完整 6 分，基本完整详细 4 分，不完整 2分，没有不得分。 6 6.餐饮保障服务方案：有且描述清晰，炊事保障保障人员安排合理完整 6分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 6 应急预案（6分）应急预案完整详细得 6分；基本完整详细得 4分；不完整详细得 2 分；无应急预案得 0分。 6 7 物业服务人员配备（10 分）综合比较物业人员的配备及工作经验情况，配备合理及经验丰富得 10分，配备较合理及经验一般得 7分，配备一般合理及经验欠缺得 3分，没有不得分。 10 8 优惠条件及服务承诺（8分）服务承诺：服务承诺完整详细得 4分；服务承诺一般得 2分；无服务承诺得 0分； 4 优惠条件：每提供 1条实质性优惠条件得 2分，最多得 4分。 4 注：1.根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，对满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《投标人企业类型声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的投标人，其投标报价扣除 6%后参与评审。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行投标报价扣除。 2.联合协议中约定，小型、微型企业和监狱企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，可给予联合体 3%的价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业和监狱企业的，联合体视同为小型、微型企业和监狱企业。 3.投标人所投产品如被列入财政部与国家主管部门颁发的节能产品目录或环境标志产品目录或无线局域网产品目录，应提供相关证明，在评标时予以优先采购，具体优惠措施为：给予各 0.5 分的加分。 4.如采购人所采购产品为政府强制采购的节能产品，投标人所投产品的品牌及型号必须为清单中有效期内产品并提供证明文件，否则其投标将作为无效投标被拒绝。 5.同品牌处理办法：提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件中评标办法规定的方式确招标文件 43 定一个投标人获得中标人推荐资格；未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 6.中标候选人并列式时的处理方式：如出现两名及以上投标人的综合得分并列的情况，则以投标报价低的优先；投标报价相等的，以评标委员会投票决定中标候选人排名。 7.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。招标文件 44 第八章投标文件格式正本\副本项目投标文件项目编号：招标编号：投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日招标文件 45 目录投标人根据投标文件格式及内容编制投标目录招标文件 46 供应商资格检查表供应商（全称并加盖公章）授权代表签字检查内容证明材料页码备注报价是否超过预算或最高限价在中华人民共和国境内注册法人或者非法人组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明法定代表人授权书良好的商业信誉和健全的财务会计制度（会计师事务所出具的2019年度财务审计报告或银行出具的说明投标人商业信誉或结算情况等事项的证明文件）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的记录，须提供近年（2019 年-至今）内任意 1 个月纳税及参加社会保险情况证明。在法规范围内不能提供的，应做书面说明和证明文件。参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明信用记录（信用中国”网或中国政府采购网）招标文件 47 供应商符合性检查表供应商（全称并加盖公章）授权代表签字检查事项证明材料页码备注招标文件要求条款号单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，其投标将作为无效投标被否决。 1.5 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，其投标将作为无效投标被否决。 1.6 所有投标均以人民币报价。投标人的投标报价应遵守《中华人民共和国价格法》。同时，根据《中华人民共和国政府采购法》第二条的规定，为保证公平竞争，如有货物主体部分的赠与行为，将导致其投标被拒绝。 11.1 投标人所报的各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，将被认为是无效投标而被拒绝。 11.5 每种货物只能有一个投标报价。采购人不接受具有附加条件的报价。 11.6 投标保证金符合要求 12.4 投标有效期不满足要求的投标，将被视为无效投标被拒绝。 13.1 所有投标文件采用不可拆装的胶订方式装订，否则将被视为无效投标被拒绝。 14.3 投标文件未按要求密封和标记，其投标将作为无效投标被否决。 15 接受算术修正 20.2.3 实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款的偏离、保留和反对，将被认为是实质上的偏离，属于无效投标被拒绝。 22.1 实质上没有响应招标文件要求的投标将被作为无效投标被拒绝。 22.2 招标文件 48 供应商自评分表供应商（全称并加盖公章）授权代表签字序号标准内容评分标准分值自评分证明材料页码备注 1 投标报价（30 分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×30×100% 30 - 2 业绩（10分）投标人具有近年（2017年-至今）同类或类似项目经验，1项得2分，总分不超过10分。（投标文件中附业绩合同原件复印件加盖公章） 10 3 服务方案（36 分） 1．管理服务方案：有且科学合理，可实施性强，描述清晰完整 6分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 2．卫生清洁服务服务方案：有且描述清晰，保洁人员、设施、清洁用品安排合理完整 6 分，基本完整详细 4 分，不完整 2 分，没有不得分。 6 3. 安全保卫服务方案：有且描述清晰，安保人员安排合理完整 6分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 4．维修管理方案：有且科学合理，可实施性强，描述清晰完整 6分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 5. 绿化养护、垃圾清运服务方案：有且科学合理，可实施性强，描述清晰完整 6 分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 6.餐饮保障服务方案：有且描述清晰，炊事保障保障人员安排合理完整 6 分，基本完整详细 4分，不完整 2分，没有不得分。 6 4 应急预案（6 分）应急预案完整详细得 6分；基本完整详细得 4 分；不完整详细得 2分；无应急预案得 0分。 6 5 物业服务人员配备（10分）综合比较物业人员的配备及工作经验情况，配备合理及经验丰富得 10 分，配备较合理及经验一般得 7分，配备一般合理及经验欠缺得 3分，没有不得分。 10 6 优惠条件及服务承诺（8分）服务承诺：服务承诺完整详细得 4分；服务承诺一般得 2分；无服务承诺得 0分； 4 招标文件 49 优惠条件：每提供 1条实质性优惠条件得 2 分，最多得 4分。 4 注：本表作为评标参考，以实际评审为准。第一部分开标一览表及资格证明文件 1.开标一览表（见投标文件格式） 2.联合体协议书（见投标文件格式） 3.法人或者非法人组织的营业执照等证明文件复印件（须加盖本单位公章）或自然人的身份证明复印件 4.法定代表人授权书（见投标文件格式，自然人投标的无需提供）招标文件 50 5.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件 6.投标保证金缴纳凭证复印件或投标担保函 7.符合投标人须知资料表要求依法缴纳税收和社会保障资金的记录 8.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 9.投标人须知资料表要求的其他资格证明文件 1 开标一览表（投标文件格式）开标一览表项目名称：招标编号：包号项目内容招标文件 51 投标报价（万元）投标保证金（有/无）服务期备注注: 1.此表中，投标报价应和投标分项报价汇总表（投标文件格式）的总价相一致。开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准。 2.此表应按投标人须知的规定装订密封。 3.投标报价为含税报价。投标人名称（盖章）：投标人授权代表(签字): 2 联合体协议书（投标文件格式）（无）联合体协议书（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）投标。现就联合招标文件 52 体投标事宜订立如下协议。 1. （某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。 2.联合体各成员授权牵头人代表联合体参加投标活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的一切事宜。 3.联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。 4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：。 5.本协议书自所有成员单位法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章之日起生效，合同履行完毕后自动失效。 6.本协议书一式份，联合体成员和招标人各执一份。注：本协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由委托代理人签字的，应附授权委托书。联合体牵头人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）联合体成员名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）联合体成员名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字） …… 年月日 3 法人或者非法人组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明说明：1.提供有效的营业执照等证明文件复印件，复印件上应加盖本单位公章。 2.投标人为自然人的，应提供身份证明的复印件。 3.联合体投标应提供联合体各方满足以上要求的证明文件。招标文件 53 4 法定代表人授权书(投标文件格式，自然人投标的无需提供) 本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（投标人）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的（合同名称）投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效,特此声明。法定代表人签字或签章被授权人签字投标人盖章：附：被授权人姓名：职务：详细通讯地址：邮政编码：传真：电话：招标文件 54 5 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件会计师事务所出具的上一年度财务审计报告(2019 年)或银行出具的说明投标人商业信誉或结算情况等事项的证明文件说明： 1.投标人在投标文件中，必须提供本单位上年度经会计师事务所出具的审计报告复印件并加盖本单位公章。 2.如投标人无法提供上年度审计报告，则需提供银行出具的证明文件。银行证明文件可提供原件，也可提供银行在开标日前三个月内开具证明文件的复印件。若提供的是复印件，招标采购单位保留审核原件的权利。 3.银行出具的证明文件应能说明该投标人与银行之间业务往来正常，企业信誉良好等。 4.如果是联合体投标，联合体各方均需提供上述证明。招标文件 55 6 投标保证金缴纳凭证复印件或投标担保函投标人可将本项目投标保证金支付的支票、汇票、汇款凭证以及保证金收据的复印件作为缴纳凭证装订在本部分，复印件上应加盖本单位公章；使用银行保函等其他投标担保函的，应将担保函正本，装订在本部分正本中；如采用政府采购信用担保形式的，应使用（投标文件格式）,将原件装订在本部分正本中。政府采购投标担保函（项目用）（投标文件格式）编号：（采购人或采购代理机构）：鉴于（以下简称“投标人”）拟参加编号为的项目（以下简称“本项目”）投标，根据本项目招标文件，供应商参加投标时应向你方交纳投标保证金，且可以投标担保函的形式交纳投标保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下投标保证金担保：一、保证责任的情形及保证金额（一）在投标人出现下列情形之一时，我方承担保证责任： 1．中标后投标人无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订《政府采购合同》； 2．招标文件规定的投标人应当缴纳保证金的其他情形。（二）我方承担保证责任的最高金额为人民币元（大写），即本项目的投标保证金金额。二、保证的方式及保证期间我方保证的方式为：连带责任保证。我方的保证期间为：自本保函生效之日起个月止。三、承担保证责任的程序 1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号，并附有证明投标人发生我方应承担保证责任情形的事实材料。 2．我方在收到索赔通知及相关证明材料后，在个工作日内进行审查，符合应承担保证责任情形的，我方应按照你方的要求代投标人向你方支付投标保证金。四、保证责任的终止 1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。 2．我方按照本保函向你贵方履行了保证责任后，自我方向你贵方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。 3．按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。五、免责条款 1．依照法律规定或你方与投标人的另行约定，全部或者部分免除投标人投标保证金义务时，我方亦免除相应的保证责任。 2．因你方原因致使投标人发生本保函第一条第（一）款约定情形的，我方不承担保证责任。招标文件 56 3．因不可抗力造成投标人发生本保函第一条约定情形的，我方不承担保证责任。 4．你方或其他有权机关对招标文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意的除外。六、争议的解决因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。七、保函的生效本保函自我方加盖公章之日起生效。保证人：（公章）年月日招标文件 57 7 依法缴纳税收和社会保障资金的记录说明：1.按照投标人须知资料表中的规定提供复印件。 2.复印件上应加盖本单位公章。 3.如果是联合体投标，联合体各方均需提供上述证明。招标文件 58 8 参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明说明：1.格式自拟，并加盖公章（自然人投标的无需盖章，需要签字）。 2.如果是联合体投标，联合体各方均需提供上述证明。招标文件 59 9 投标人须知资料表要求的其他资格证明文件说明：1.应提供投标人须知资料表要求的其他资格证明文件。 2.复印件上应加盖本单位公章（自然人投标的无需盖章，需要签字）。 3.如果是联合体投标，联合体各方需提供的满足招标文件要求的其他资格证明文件。招标文件 60 第二部分商务及技术文件 1.投标书（投标文件格式） 2.投标分项报价表（投标文件格式） 3.技术规格偏离表（投标文件格式） 4.商务条款偏离表（投标文件格式） 5.缴纳中标服务费承诺书（投标文件格式） 6.符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》价格扣减条件的投标人须提交） 6-1《投标人企业类型声明函》（投标文件格式）， 6-2《制造商投标人企业类型声明函》（投标文件格式） 6-3《残疾人福利性单位声明函》（投标文件格式） 7.投标人商务符合性承诺函（投标文件格式） 8.投标人商务技术文件招标文件 61 1 投标书（投标文件格式）致：中招国际招标有限公司根据贵方为(项目名称)项目（包号）的投标邀请(招标编号),签字代表(姓名、职务)经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本份、副本份及电子文档份：（1）投标分项报价表（2）技术规格偏离表（3）商务条款偏离表（4）资格证明文件（5）遵守国家有关法律、法规和规章，按招标文件中投标人须知和技术规格要求提供的有关文件（6）以形式出具的金额为人民币元的投标保证金。据此，签字代表宣布同意如下： 1）附投标价格表中规定的应提交和交付的货物及其服务投标总价详见开标一览表。 2）投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3）投标人已详细审查全部招标文件，包括所有补充通知（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明、误解和质疑的权力。 4）本投标有效期为自投标截止之日起个日历日。 5）在规定的开标时间后，投标人保证遵守招标文件中有关保证金的规定。 6）根据投标人须知第 1 条规定，我方承诺，我方不是为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，我方不是采购代理机构的附属机构。 7）投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。 8）联合体中的大中型企业和其他自然人、法人或者非法人组织，与联合体中的小型、微型企业之间（存在、不存在）投资关系（如果联合体的话）。 9）与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址传真电话电子函件投标人授权代表签字----------------- 投标人名称（全称）----------------- 投标人开户银行（全称）投标人银行帐号投标人公章------------------------- 日期------------------------------- 招标文件 62 2 投标分项报价表（投标文件格式）投标分项报价表项目名称: 招标编号: 包号序号服务内容投标报价（万元）备注说明 1 …… 注：（1）投标物业公司投标报价应包含人工成本、材料成本以及管理佣金、税金等费用。（2）本表中的投标报价应为服务期全部费用的报价。（3）除可填报项目外，对本项报价表的实质性修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标无效。（4）如果按单项价格计算的结果与总价不一致，以单项价格为准修正总价。投标人授权代表签字投标人(盖章): 招标文件 63 3 技术条款偏离表（投标文件格式）项目名称: 招标编号: 包号：序号招标文件要求招标文件条款号投标内容偏离说明注：1．该表必须按照招标文件要求如实填写，根据响应情况在“偏离、说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无偏离”； 2．该表可扩展，并逐页签字或盖章；投标人授权代表签字：投标人(盖章): 招标文件 64 4 商务条款偏离表（投标文件格式）项目名称: 招标编号: 包号：序号招标文件条款号招标文件的商务条款投标文件的商务条款说明注：1．该表必须按照招标文件要求如实填写，根据响应情况在“偏离、说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无偏离”； 2．该表可扩展，并逐页签字或盖章；投标人授权代表签字：投标人(盖章): 招标文件 65 5 中标服务费承诺书（投标文件格式）致：中招国际招标有限公司我们在贵公司组织的项目招标中若获得中标资格（招标文件编号：），我们保证在领取中标通知书的同时按招标文件的规定，以支票、汇票等形式，向贵公司一次性支付应由我们交纳的中标服务费用。特此承诺！承诺方法定名称：地址：电话：传真：电传：邮编：承诺方授权代表签字：（承诺方盖章）承诺日期：招标文件 66 6 《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》 6-1 投标人企业类型声明函（投标文件格式）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库 [2011]181 号）的规定，本公司为______（请填写：大型、中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件： 1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：大型、中型、小型、微型）企业。 2. 本公司（请填写：是、不是）监狱企业。后附省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。 3.本公司参加______单位的______项目采购活动（按投标形式选择填写）：（1）□本公司为直接投标人提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务。（2）□本公司为代理商，提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。（后附制造商投标人企业类型声明函）（3）□本公司为联合体一方，提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务。我公司提供协议合同金额占到共同投标协议合同总金额的比例为。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：招标文件 67 6-2 制造商投标人企业类型声明函（投标文件格式）本公司作为______单位的______ 项目的设备制造商，参加政府采购活动。根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号），《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号），以及《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）的有关规定，作出如下声明：本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业，提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务。本公司（请填写：是、不是）监狱企业。后附省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（盖章）：日期：招标文件 68 6-3 残疾人福利性单位声明函（投标文件格式）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（盖章）：日期：招标文件 69 7 投标人商务符合性承诺函（投标文件格式）我公司在此郑重承诺：未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务；投标过程中不存在向采购人提供、给予任何有价值的物品，试图影响其正常决策行为。投标人名称（盖章）：日期：招标文件 70 8 投标人商务技术文件招标文件 71 1）投标基本信息表投标人名称注册资金成立时间注册地址邮政编码员工总数联系方式联系人电话网址传真法定代表人（单位负责人）姓名电话投标人须知要求投标人需具有的各类资质证书类型：等级：证书号：基本账户开户银行基本账户银行账号近一年营业额投标人关联企业情况（包括但不限于与投标人法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）备注注：后附银行开户许可证等供应商相关资格证书加盖公章复印件。投标人授权代表签字：投标人(盖章): 招标文件 72 2）经营范围经营项目（以营业执照及授权为准）经营业务经营范围注：如果是联合体投标，联合体各方均需填写上表。投标人名称（盖章）：投标人授权代表(签字): 招标文件 73 3）经营场所情况 1、经营场所地理位置及示意图长春市区路号 2、经营场所面积 3、经营场所平面示意图 4、投标单位交通位置简图招标文件 74 4）拟投入本项目人员一览表项目姓名职位学历持何种上岗资格证件发证时间资格证号管理人员技术人员其他人员 … … … 注：可根据本表格格式自行划表填写；后附身份证、劳动合同、上岗证或技术人员资格证书等证明文件。投标人名称（盖章）：投标人授权代表(签字): 招标文件 75 5）拟投入本项目设备一览表项目设备名称型号产地数量性能状况金额购买时间专用设备 … 检测设备及计算器具 … 工具 … … 通用设备 … 其他设备 … 注：如在同一项目中的设备具有多种型号，须在此项目栏中分开填写。如在本表格不能全部填写完，可按此表格格式自行划表填写。投标人名称（盖章）：投标人授权代表(签字): 招标文件 76 6）业绩情况项目名称: 招标编号: 序号项目名称项目内容开始时间结束时间用户单位用户代表手机与办公电话 1 2 … 注：提供 2017 年以来为业绩情况，后附加盖公章合同复印件，无合同复印件或无法证明业绩真实性的，该项业绩按无效处理。招标文件 77 7）技术服务方案根据本项目要求及评审办法自行编制技术服务方案，包括但不限于实施方案、服务计划、服务保障措施等内容，格式自拟。招标文件 78 8）售后服务承诺书项目名称: 招标编号: 包号：售后服务内容 1.质保期： 2.售后服务提供商： 3.售后服务机构情况：规模（技术人员人数）：联系人：联系电话：服务机构地点： 4.服务响应时间与服务内容：电话响应时间：人员到达现场时间：排除故障时间：其它服务承诺：（可另页）可提供的优惠条件注：投标人须对表格内容和本项目要求作出相应回复，包括但不限于以上内容。投标人名称（盖章）：投标人授权代表(签字): 招标文件 79 9）投标文件还应包括投标人须知第 10 条的所有技术文件招标文件 80 10）其他资料投标人认为有必要的其他资料。第一章招标公告第二章投标人须知资料表第三章投标人须知一说明 1 采购人、采购代理机构及投标人 2 资金来源 3 投标费用 4. 适用法律二招标文件 5. 招标文件构成 6 招标文件的澄清 7招标文件的修改三投标文件的编制 8投标范围及投标文件中标准和计量单位的使用 9投标文件构成 10证明货物和服务的合格性和符合招标文件规定的技术文件 11投标报价 12 投标保证金 13 投标有效期 14 投标文件的签署及规定四投标文件的递交 15. 投标文件的密封和标记 16 投标截止期 17 投标文件的接收、修改与撤回五开标及评标 18 开标 19 资格审查及组建评标委员会 20 投标文件的符合性检查与澄清 21 投标偏离 22 无效投标 23 比较与评价 24 废标 25 保密原则六确定中标 26．中标候选人的确定原则及标准 27 确定中标候选人和中标人 28采购任务取消 29 中标通知书和招标结果通知书 30 签订合同 31 履约保证金 32 中标服务费 33 政府采购信用担保 34 廉洁自律规定 35 人员回避附件1：履约保证金保函（格式）附件2：履约担保函格式（如采用政府采购信用担保形式时使用）第四章采购合同格式第五章技术要求第六章资格检查表第七章评标方法和标准第八章投标文件格式第一部分开标一览表及资格证明文件 1 开标一览表（投标文件格式）项目内容投标报价（万元）投标保证金（有/无）服务期备注 2 联合体协议书（投标文件格式）（无） 3 法人或者非法人组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明 4 法定代表人授权书(投标文件格式，自然人投标的无需提供) 5 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件 6 投标保证金缴纳凭证复印件或投标担保函 7 依法缴纳税收和社会保障资金的记录 8 参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 9 投标人须知资料表要求的其他资格证明文件第二部分商务及技术文件 1 投标书（投标文件格式） 2 投标分项报价表（投标文件格式） 3 技术条款偏离表（投标文件格式） 4 商务条款偏离表（投标文件格式） 5 中标服务费承诺书（投标文件格式） 6 《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《三部门联 6-1 投标人企业类型声明函（投标文件格式） 6-2 制造商投标人企业类型声明函（投标文件格式） 6-3 残疾人福利性单位声明函（投标文件格式） 7 投标人商务符合性承诺函（投标文件格式） 8 投标人商务技术文件

附件（3）

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招标文件-选定物业服务公司项目(1).pdf

中标结果公告--物业.pdf

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